プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[2521: Jujoニキ]

>>2519 マンション検討中さん

まあ、安いわな
デベには焦ってもらうわ
良い条件なら、予算なしと伝えときますわ

まじで買いたいわ

[2522: マンション掲示板さん]

>>2521 Jujoニキさん

買う気が失せたよ。

[2523: マンション検討中さん]

この立地として少し意外感のある高仕様にするのは、戦略的には悪くないと思う。
このご時世、多少リッチな人が思うのは、安物買いの銭失いだけは避けたいということだから。

[2524: 評判気になるさん]

>>2520 匿名さん　
十条って便利か？

[2525: 匿名さん]

>>2524 評判気になるさん


逆に、下駄に20～30のテナントとスーパーと図書館と区役所出張所入るのに不便なわけなくね？商店街も近くだし。

[2526: マンション掲示板さん]

>>2524 評判気になるさん

だね。
2択なら、1本で東側都心へも行ける、乗り換えても近いこっちの方がいいな、私は。
通勤先にもよるんだろうけど、やっぱり日本の中心は東京、有楽町界隈だから。

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2525 匿名さん
商店街なんて使わなくね？服とか家電なんて商店街つかわないしね。
珍しさ見たさで行くことはあっても、商店街を普段使いするイメージはないかな。

下駄なんて地権者の個人店の延長線なんじゃないの？

交通利便性って意味だと思ってたけど。

[2528: 評判気になるさん]

>>2527 検討板ユーザーさん
下駄の所有者って元地権者？　単なる居住者として住んでる元地権者より、商売やってる元地権者って新たな購入者ともめそう。それに飲食店だとゴッキーも出てきそうだし… あと、自分の商売上手くいかなくなったら他のところに貸すんでしょうね。
まあ心配だったらやめとけ、って話だが。

[2529: 匿名さん]

>>2528 評判気になるさん

賃料上がるだろうから、大半貸し出すんじゃない？
武蔵小山とかもそうだったけど、元の所に戻って商売する気のある方が少ないでしょ。

[2530: マンション検討中さん]

>>2528 評判気になるさん
そこまではわかりませんが、元地権者が持ってるならめんどくさいことになりそうですね。

[2531: 名無しさん]

十条は店舗と住居部で管理別。
で、住居部の地権者率でいうとこっちの方が高い

[2532: 検討板ユーザーさん]

>>2529 匿名さん
借地とか貸店舗で店をやってたひとと持ち主が違うということですかね
借りてた人が又貸しするって感じですか
権利関係複雑そうですね

[2533: 通りがかりさん]

>>2525 匿名さん
こんなとこでステマしてないで早く先着順捌けるように祈っとけ

[2534: 検討板ユーザーさん]

>>2531 名無しさん
管理や修繕費の管理会計は別なんでしょうけど、大規模修繕は協力して同時期にやらなきゃいけませんよね？
住居だけでやろうとすると足場組んだりしたときに下駄に影響でますしね。

下駄側ができるかぎり大規模修繕を引き伸ばそうとすると住居にも影響ありそうですね。

[2535: 名無しさん]

>>2534 検討板ユーザーさん
デベだったり1つの会社がまるごと下駄を持ってて、貸し出す感じだと揉めなさそうですけど。

逆に20-30の権利者が下駄に入ってると考えるとゾッとしますね。
住居部分の意見をまとめるだけでも大変なのに。。。

[2536: マンコミュファンさん]

よその話はもういいって

[2537: 通りがかりさん]

>>2514 マンコミュファンさん

2510です。
情報ありがとうございます。
1LDKは8戸だけなんですね。残念です。
Brillia Tower 池袋 Westの1LDK見てきましたが、38平米も41平米も平米数の割に間取りのせいか狭く見え、浴槽も1116ですし、永住目的で購入を検討している自分には物足りない感じでした。
大規模マンションとかタワマンの1LDKとかって投資用に購入する人が多いのか、あんまり魅力的な間取りってないですね。

単身用のコンパクトマンション探した方が良いのかな?

[2538: 検討板ユーザーさん]

>>2511 匿名さん
ありがとうございます、2510です。
タワマンは数年住んでのリセールはいいと思いますが、永住先としてはどうなんでしょうか?

永住目的なら元団地のここの方が管理組合とかしっかりしてそうかなと思ってます。

[2539: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん
決定金額でないので、上げ下げどちらも
可能ですよ

[2540: Jujoニキ]

>>2539 匿名さん

ここで高くない値付けてもらい、Jujoに誘導すんなよ　笑

[2541: 名無しさん]

>>2537 通りがかりさん
そもそもシングル間取りに永住って喪男喪女だけだからニーズ少ないだろ。家族できて住み替えるのが絶対多数。

[2542: Jujoニキ]

>>2541 名無しさん

シングルはやばいだろ
オワコン

[2543: マンション検討中さん]

>>2542 Jujoニキさん
お前少し黙ってろ

[2544: 匿名さん]

ここに坪単価＋３０したら北区NO1のタワー十条の高層階買えるんだが
迷ってる暇なんてないから早めに買っておくべき

[2548: 匿名さん]

綾瀬、板橋は坪500らしいよ。

[2549: 評判気になるさん]

>>2544 匿名さん
シティタワー綾瀬でもやってるけどなんのためにこの自演してるの？

[2550: マンション検討中さん]

>>2548 匿名さん
十条なら坪単価４５０で高層階買えちゃいますよ。
車も雨に濡れないし全幅も2000で高級外車も大丈夫。

[2551: Jujoニキ]

>>2550 マンション検討中さん

プラウド営業にJujoとの比較をしてもらい、論破しますわ

[2552: マンション掲示板さん]

>>2550 マンション検討中さん
向こうのスレは読みづらいと思うので参考になる情報載せておきます

【ザ・タワー十条諸元】
空調付き内廊下、各階宅配ボックス、各階ゴミ置き場、駅徒歩１分、大規模、下駄履き商業、下駄履き図書館、下駄履き行政サービス出張所、充実の共用で㎡450円のコスパ良い維持管理費、幅2050mmのワイドな駐車場(EV対応)、直通で池袋6分・新宿12分・渋谷17分の圧倒的なアクセス、次の販売は高層階メインで坪450万

[2553: Jujoニキ]

>>2552 マンション掲示板さん

サンキュー

[2554: 評判気になるさん]

>>2552 マンション掲示板さん
冷静に考えて420ならタワー十条の方がいいかな。
駅5分の痛マンと駅1分のタワマン、駅力も十条の方がましだし。

[2555: マンション検討中さん]

朝の埼京線はしんどいぞ

[2556: 検討板ユーザーさん]

>>2552 マンション掲示板さん
消えろ大失敗不人気タワマンステマ野郎

[2557: 通りがかりさん]

十条売れてないから契約者がいろんなスレで営業してるよ。
ほんと迷惑。

[2558: 検討板ユーザーさん]

>>2557 通りがかりさん
ここみたいな大規模団地よりは魅力的だな

[2559: 購入経験者さん]

>>2558 検討板ユーザーさん

縦か横かの違いしかないじゃない。
これまでタワマンばかり買ってきたけど、ここの90㎡ルーバル付きとかとても魅力的だと思う。
迷い中。

[2560: 評判気になるさん]

>>2559 購入経験者さん
ここは将来的に坪1500まで行く。買いだ買い！
ただその時の為替は1ドル600円だがな。だが外を見る必要はない。国内だけを見ろ。

[2561: 匿名さん]

>>2559 購入経験者さん

縦の方が眺望・内廊下・共用廊下空調・各階ゴミ置き場・各階宅配ボックスがあって生活の質が全く違うと思うが？

[2562: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

横から申し訳ないですが

だいたいのタワマンだったらそれは備わってるでしょ?
2559さんはタワマンにないルーバルに惹かれるのでしょ?

jujo販促でしょうか?

[2563: マンション掲示板さん]

>>2562 匿名さん

ん。備わってないよ。カチどきとか東池袋は糞眺望ふぁし。サウたまのタワマンは外廊下　

[2564: 匿名さん]

>>2562 匿名さん

ルーバル付き住戸なんて、極一部では。

[2565: 名無しさん]

>>2564 匿名さん
90㎡ルーバル付
って言ってますよ

[2566: マンション掲示板さん]

>>2561 匿名さん
縦の眺望とか言いつつ手前の戸建て群と遠くに霞むビル群なんか大した価値にもならん
そんなのありがたがる辺りが十条野郎たる所以

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2563 マンション掲示板さん
そりゃ周りにこんだけ何もなければ視界抜けはあるよね
まぁ副都心すらくっそ遠いくそ眺望なんんだけど
あとまともな日本語書けよ

[2568: 通りがかりさん]

>>2566 マンション掲示板さん
抜けがあるのは気持ちいいですよ。

[2569: 通りがかりさん]

高所苦手なので木々のグリーンが見えるような環境が好きです

[2570: マンション掲示板さん]

>>2568 通りがかりさん

一日中外を眺めてる方にはより気持ち良いですね
きっと

pcすべての住戸でないですが
多分フロントの5階以上、グランドの南側南から西にかけて9階以上は眺望を期待できますね
きっと

富士山見えるとうれしいな