プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[2501: 匿名さん]

云っちゃ悪いけど、ちょっと所得が良いだけの一般購入者より、建て替え成就させた地権者さんの方が世界レベルは上だよ。

[2502: マンション比較中さん]

>>2500 マンション検討中さん
地権者＝悪　の考え方は良くないと思いますwww
理事会運用は、地権者がおらずとも揉める時には揉めるものです

[2503: マンション検討中さん]

なんか、ホントに人気物件化の流れだな。
TTJは予定価格出たとたんに非難轟々でチーンだったけど、ここはすでにおおよその価格は出た上でますますコメントが伸びてるんだから。真剣に考えてる人が多いんだろうな。

[2504: 評判気になるさん]

>>2480 匿名さん
気にしているところは資産性の違いではなく品性の違いなのでは？

[2505: eマンションさん]

>>2495 マンション検討中さん
ここ多すぎるよね

[2506: マンコミュファンさん]

>>2500 マンション検討中さん
もちろん出ないから揉めるのだけど、いざとなったら出ていけるのか、ここに這いつくばらないと生活が厳しく出ていく選択肢がないのかで、勢いもスタンスも違うと思う

[2507: マンコミュファンさん]

大昔、官僚の人の殺人事件あったよね
犯人つかまってないやつ

[2508: 評判気になるさん]

30年後には
きっと働き盛りの人たちに
懐を心配されてるのかな
このジジババに高騰する
修繕積立金が払えるのかなって

きっとその頃には住宅ローンも終わっていて
子供の学費も終わっていて
管理費修繕積立金固定資産税だけなら
年金とイデコやニーサのあがりでどうにかのんびり暮らしているのかな

[2509: マンション比較中さん]

そうかあ　地権者をディスる人は、揉めるか心配なんじゃなくて、地権者と揉めたくてウズウズしてるのね～

[2510: 通りがかりさん]

1LDKの情報はいつ頃出ますか？

単身者でも大規模マンションの方がいいとよくネットで見かけますが実際どうなんでしょうか？

50平米あればワークスペースラウンジは使わない気がしますし、大規模マンションの1LDKって北向きだったりだとかあんまりいい配置ではないイメージです。

単身者でここ検討されている方っていらっしゃいますかね?

[2511: 匿名さん]

>>2510 通りがかりさん

単身ならタワマンが良いよ。
こんな下駄ばき商業もジムもない大規模買っても付加価値薄い。

[2512: 匿名さん]

十条のタワマンとかも良いけど、値段それなりにするしな。プラウドタワー板橋を待つか？

[2513: 口コミ知りたいさん]

>>2498 マンコミュファンさん
「逆に投資目線の人が多い方が揉めそう。」←これはその通りだと思いました。
投資目的層はこの物件だと結構いるのでしょうか。

[2514: マンコミュファンさん]

>>2510 通りがかりさん
ファミリー層がメインターゲットだから1LDKは8戸しかない。
51㎡と55㎡で坪単価420万で計算すると6500万と7000万。

私が単身者なら少し狭くなるけどBrillia Tower 池袋 Westの1LDKにする。あの場所なら売る時に困らないだろうしグロスも抑えられる。

[2515: 匿名さん]

東池袋のスミフも良いかもしれないけど高そう。

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 匿名さん

あっちは＠800～コース。比較対象にはならんでしょ。
ここはあくまで仕様・利便性と価格のバランスの良さで資産価値的に固い動きをしそうではあるけど、投資目線以外の人向きかな。

[2517: Jujoニキ]

>>2516 マンション検討中さん

週末オンライン説明会です
アンケートはかなり高めに買いときますよ
ライバル減らして買いたいです

[2518: マンコミュファンさん]

タワマンじゃない
目立つ街ではない
今後の開発計画によるゲインは今のところ期待できない
従前の賃料水準はさして高くない

投資は入って来にくいだろう。けど逆に建て替え前に投資した人は大当たり。
このように書いたが個人的にはいいマンションだと思ってる。

[2519: マンション検討中さん]

>>2517 Jujoニキさん

@420という数字を一旦出してしまった以上、少なくとも1期ではもう上げられないのかな。デべは「しまった」と思うかもしれないけど。

[2520: 匿名さん]

閑静が好きならこっち、利便重視なら十条で良いんじゃないか？
十条は、ここ＋５００～１０００万くらいで高層階かえるし。

[2521: Jujoニキ]

>>2519 マンション検討中さん

まあ、安いわな
デベには焦ってもらうわ
良い条件なら、予算なしと伝えときますわ

まじで買いたいわ

[2522: マンション掲示板さん]

>>2521 Jujoニキさん

買う気が失せたよ。

[2523: マンション検討中さん]

この立地として少し意外感のある高仕様にするのは、戦略的には悪くないと思う。
このご時世、多少リッチな人が思うのは、安物買いの銭失いだけは避けたいということだから。

[2524: 評判気になるさん]

>>2520 匿名さん　
十条って便利か？

[2525: 匿名さん]

>>2524 評判気になるさん


逆に、下駄に20～30のテナントとスーパーと図書館と区役所出張所入るのに不便なわけなくね？商店街も近くだし。

[2526: マンション掲示板さん]

>>2524 評判気になるさん

だね。
2択なら、1本で東側都心へも行ける、乗り換えても近いこっちの方がいいな、私は。
通勤先にもよるんだろうけど、やっぱり日本の中心は東京、有楽町界隈だから。

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2525 匿名さん
商店街なんて使わなくね？服とか家電なんて商店街つかわないしね。
珍しさ見たさで行くことはあっても、商店街を普段使いするイメージはないかな。

下駄なんて地権者の個人店の延長線なんじゃないの？

交通利便性って意味だと思ってたけど。

[2528: 評判気になるさん]

>>2527 検討板ユーザーさん
下駄の所有者って元地権者？　単なる居住者として住んでる元地権者より、商売やってる元地権者って新たな購入者ともめそう。それに飲食店だとゴッキーも出てきそうだし… あと、自分の商売上手くいかなくなったら他のところに貸すんでしょうね。
まあ心配だったらやめとけ、って話だが。

[2529: 匿名さん]

>>2528 評判気になるさん

賃料上がるだろうから、大半貸し出すんじゃない？
武蔵小山とかもそうだったけど、元の所に戻って商売する気のある方が少ないでしょ。

[2530: マンション検討中さん]

>>2528 評判気になるさん
そこまではわかりませんが、元地権者が持ってるならめんどくさいことになりそうですね。

[2531: 名無しさん]

十条は店舗と住居部で管理別。
で、住居部の地権者率でいうとこっちの方が高い

[2532: 検討板ユーザーさん]

>>2529 匿名さん
借地とか貸店舗で店をやってたひとと持ち主が違うということですかね
借りてた人が又貸しするって感じですか
権利関係複雑そうですね

[2533: 通りがかりさん]

>>2525 匿名さん
こんなとこでステマしてないで早く先着順捌けるように祈っとけ

[2534: 検討板ユーザーさん]

>>2531 名無しさん
管理や修繕費の管理会計は別なんでしょうけど、大規模修繕は協力して同時期にやらなきゃいけませんよね？
住居だけでやろうとすると足場組んだりしたときに下駄に影響でますしね。

下駄側ができるかぎり大規模修繕を引き伸ばそうとすると住居にも影響ありそうですね。

[2535: 名無しさん]

>>2534 検討板ユーザーさん
デベだったり1つの会社がまるごと下駄を持ってて、貸し出す感じだと揉めなさそうですけど。

逆に20-30の権利者が下駄に入ってると考えるとゾッとしますね。
住居部分の意見をまとめるだけでも大変なのに。。。

[2536: マンコミュファンさん]

よその話はもういいって

[2537: 通りがかりさん]

>>2514 マンコミュファンさん

2510です。
情報ありがとうございます。
1LDKは8戸だけなんですね。残念です。
Brillia Tower 池袋 Westの1LDK見てきましたが、38平米も41平米も平米数の割に間取りのせいか狭く見え、浴槽も1116ですし、永住目的で購入を検討している自分には物足りない感じでした。
大規模マンションとかタワマンの1LDKとかって投資用に購入する人が多いのか、あんまり魅力的な間取りってないですね。

単身用のコンパクトマンション探した方が良いのかな?

[2538: 検討板ユーザーさん]

>>2511 匿名さん
ありがとうございます、2510です。
タワマンは数年住んでのリセールはいいと思いますが、永住先としてはどうなんでしょうか?

永住目的なら元団地のここの方が管理組合とかしっかりしてそうかなと思ってます。

[2539: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん
決定金額でないので、上げ下げどちらも
可能ですよ

[2540: Jujoニキ]

>>2539 匿名さん

ここで高くない値付けてもらい、Jujoに誘導すんなよ　笑

[2541: 名無しさん]

>>2537 通りがかりさん
そもそもシングル間取りに永住って喪男喪女だけだからニーズ少ないだろ。家族できて住み替えるのが絶対多数。

[2542: Jujoニキ]

>>2541 名無しさん

シングルはやばいだろ
オワコン

[2543: マンション検討中さん]

>>2542 Jujoニキさん
お前少し黙ってろ

[2544: 匿名さん]

ここに坪単価＋３０したら北区NO1のタワー十条の高層階買えるんだが
迷ってる暇なんてないから早めに買っておくべき

[2548: 匿名さん]

綾瀬、板橋は坪500らしいよ。

[2549: 評判気になるさん]

>>2544 匿名さん
シティタワー綾瀬でもやってるけどなんのためにこの自演してるの？

[2550: マンション検討中さん]

>>2548 匿名さん
十条なら坪単価４５０で高層階買えちゃいますよ。
車も雨に濡れないし全幅も2000で高級外車も大丈夫。

[2551: Jujoニキ]

>>2550 マンション検討中さん

プラウド営業にJujoとの比較をしてもらい、論破しますわ

[2552: マンション掲示板さん]

>>2550 マンション検討中さん
向こうのスレは読みづらいと思うので参考になる情報載せておきます

【ザ・タワー十条諸元】
空調付き内廊下、各階宅配ボックス、各階ゴミ置き場、駅徒歩１分、大規模、下駄履き商業、下駄履き図書館、下駄履き行政サービス出張所、充実の共用で㎡450円のコスパ良い維持管理費、幅2050mmのワイドな駐車場(EV対応)、直通で池袋6分・新宿12分・渋谷17分の圧倒的なアクセス、次の販売は高層階メインで坪450万

[2553: Jujoニキ]

>>2552 マンション掲示板さん

サンキュー

[2554: 評判気になるさん]

>>2552 マンション掲示板さん
冷静に考えて420ならタワー十条の方がいいかな。
駅5分の痛マンと駅1分のタワマン、駅力も十条の方がましだし。

[2555: マンション検討中さん]

朝の埼京線はしんどいぞ

[2556: 検討板ユーザーさん]

>>2552 マンション掲示板さん
消えろ大失敗不人気タワマンステマ野郎

[2557: 通りがかりさん]

十条売れてないから契約者がいろんなスレで営業してるよ。
ほんと迷惑。

[2558: 検討板ユーザーさん]

>>2557 通りがかりさん
ここみたいな大規模団地よりは魅力的だな

[2559: 購入経験者さん]

>>2558 検討板ユーザーさん

縦か横かの違いしかないじゃない。
これまでタワマンばかり買ってきたけど、ここの90㎡ルーバル付きとかとても魅力的だと思う。
迷い中。

[2560: 評判気になるさん]

>>2559 購入経験者さん
ここは将来的に坪1500まで行く。買いだ買い！
ただその時の為替は1ドル600円だがな。だが外を見る必要はない。国内だけを見ろ。

[2561: 匿名さん]

>>2559 購入経験者さん

縦の方が眺望・内廊下・共用廊下空調・各階ゴミ置き場・各階宅配ボックスがあって生活の質が全く違うと思うが？

[2562: 匿名さん]

>>2561 匿名さん

横から申し訳ないですが

だいたいのタワマンだったらそれは備わってるでしょ?
2559さんはタワマンにないルーバルに惹かれるのでしょ?

jujo販促でしょうか?

[2563: マンション掲示板さん]

>>2562 匿名さん

ん。備わってないよ。カチどきとか東池袋は糞眺望ふぁし。サウたまのタワマンは外廊下　

[2564: 匿名さん]

>>2562 匿名さん

ルーバル付き住戸なんて、極一部では。

[2565: 名無しさん]

>>2564 匿名さん
90㎡ルーバル付
って言ってますよ

[2566: マンション掲示板さん]

>>2561 匿名さん
縦の眺望とか言いつつ手前の戸建て群と遠くに霞むビル群なんか大した価値にもならん
そんなのありがたがる辺りが十条野郎たる所以

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2563 マンション掲示板さん
そりゃ周りにこんだけ何もなければ視界抜けはあるよね
まぁ副都心すらくっそ遠いくそ眺望なんんだけど
あとまともな日本語書けよ

[2568: 通りがかりさん]

>>2566 マンション掲示板さん
抜けがあるのは気持ちいいですよ。

[2569: 通りがかりさん]

高所苦手なので木々のグリーンが見えるような環境が好きです

[2570: マンション掲示板さん]

>>2568 通りがかりさん

一日中外を眺めてる方にはより気持ち良いですね
きっと

pcすべての住戸でないですが
多分フロントの5階以上、グランドの南側南から西にかけて9階以上は眺望を期待できますね
きっと

富士山見えるとうれしいな

[2571: 匿名さん]

購入経験が複数あって、次に買うマンションを広域で検討している人の見方は、条件はそれぞれあっても思い入れは薄いので参考になります。
どのコメントがそれにあたるのかは見させてもらってます。

[2572: 検討板ユーザーさん]

こんな何もない抜け感見て惨めな気持ちになるよりグリーンを見れた方が余程良いわ

[2573: 匿名さん]

G棟8階相当でコーシャハイムギリ抜けてくる感じ。8-9階限定で割と眺望良さそう。

[2574: 匿名さん]

ちな10joと東池の比較　そんな変わらん。

[2575: 匿名さん]

東京タワービュー、レイボーブリッジビュー、花火ビューとかだったら難点をカバーする価値はあるでしょうけどね。
抜け感があるという程度では、よほどのぞき込まれるとか壁が目前に迫っているといったレベルとの差でない限り、そこまでの優位性は感じないかな。私は。

[2576: 口コミ知りたいさん]

なんで十条の話ばかりしてるの？

[2577: マンション検討中さん]

>>2574 匿名さん
わざわざ新宿渋谷を省いてる時点で恣意性あり
普通の感覚で同じになるわけが無い
そもそも十条野郎は失せろ

[2578: 匿名さん]

F棟最上階想定。前建ての天井面見えてあまり綺麗じゃないし、Gの中庭ビュー取りに行った方が良さそうかもね。

[2579: マンション掲示板さん]

>>2576 口コミ知りたいさん

十条があまりにも売れないから契約者が色々なスレで営業してるんだよ。
本当に迷惑野郎だ。
十条なんて興味ないから自スレでやれよ。

[2580: 匿名さん]

>>2569 通りがかりさん
嘘では？

[2585: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

十条の方が池袋副都心を近くで見れて迫力ありそうだね。
東池袋は北と南と西側は全部囲まれだからキツイよね。

[2589: マンション掲示板]

十条推しの書き込みは向こうでネガやってる人の嫌がらせだと思うよ。流すに越したことはなし。十条のことを知りたければ向こうで聞けば良い。ろくに聞けない状態には見えるが。

[2592: eマンションさん]

>>2589 マンション掲示板さん
自分でやっておいてなすりつけるとかクソだな。
嫌がらせしてこっちで推すとか意味不明だろ、何言ってんだお前？
誰も十条なんかに興味ないから早く消えてもらえません？

[2593: eマンションさん]

>>2575 匿名さん
東京タワーは良いけど、レインボーブリッジビューは嫌悪施設エリアと重なるから微妙だな。

[2594: マンション掲示板]

だから、十条のスレの内輪ネタとかここでは意味ないんだって。あなたはだいぶ向こうの事情に詳しいようだが、外に持ち出してくる時点で、向こうのネガだろうがポジだろうが同類で、分類するのも面倒くさい。
ここにはプラウドシティ小竹向原の検討者が情報交換していて、十条に興味あってもなくても、どっちでもよい。

[2596: マンション検討中さん]

十条でネガ繰り返してる人がここでも十条の話題出して自演して批判しているのだけはよくわかる

[2597: 検討板ユーザーさん]

>>2596 マンション検討中さん
普通に迷惑なんでどっかいってくれるかな？

[2599: 管理担当]

[No.2581～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2600: 匿名さん]

>>2599 eマンションさん
荒らしは通報しましょう。よろしくお願いします。