プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[2501: 匿名さん]

云っちゃ悪いけど、ちょっと所得が良いだけの一般購入者より、建て替え成就させた地権者さんの方が世界レベルは上だよ。

[2502: マンション比較中さん]

>>2500 マンション検討中さん
地権者＝悪　の考え方は良くないと思いますwww
理事会運用は、地権者がおらずとも揉める時には揉めるものです

[2503: マンション検討中さん]

なんか、ホントに人気物件化の流れだな。
TTJは予定価格出たとたんに非難轟々でチーンだったけど、ここはすでにおおよその価格は出た上でますますコメントが伸びてるんだから。真剣に考えてる人が多いんだろうな。

[2504: 評判気になるさん]

>>2480 匿名さん
気にしているところは資産性の違いではなく品性の違いなのでは？

[2505: eマンションさん]

>>2495 マンション検討中さん
ここ多すぎるよね

[2506: マンコミュファンさん]

>>2500 マンション検討中さん
もちろん出ないから揉めるのだけど、いざとなったら出ていけるのか、ここに這いつくばらないと生活が厳しく出ていく選択肢がないのかで、勢いもスタンスも違うと思う

[2507: マンコミュファンさん]

大昔、官僚の人の殺人事件あったよね
犯人つかまってないやつ

[2508: 評判気になるさん]

30年後には
きっと働き盛りの人たちに
懐を心配されてるのかな
このジジババに高騰する
修繕積立金が払えるのかなって

きっとその頃には住宅ローンも終わっていて
子供の学費も終わっていて
管理費修繕積立金固定資産税だけなら
年金とイデコやニーサのあがりでどうにかのんびり暮らしているのかな

[2509: マンション比較中さん]

そうかあ　地権者をディスる人は、揉めるか心配なんじゃなくて、地権者と揉めたくてウズウズしてるのね～

[2510: 通りがかりさん]

1LDKの情報はいつ頃出ますか？

単身者でも大規模マンションの方がいいとよくネットで見かけますが実際どうなんでしょうか？

50平米あればワークスペースラウンジは使わない気がしますし、大規模マンションの1LDKって北向きだったりだとかあんまりいい配置ではないイメージです。

単身者でここ検討されている方っていらっしゃいますかね?

[2511: 匿名さん]

>>2510 通りがかりさん

単身ならタワマンが良いよ。
こんな下駄ばき商業もジムもない大規模買っても付加価値薄い。

[2512: 匿名さん]

十条のタワマンとかも良いけど、値段それなりにするしな。プラウドタワー板橋を待つか？

[2513: 口コミ知りたいさん]

>>2498 マンコミュファンさん
「逆に投資目線の人が多い方が揉めそう。」←これはその通りだと思いました。
投資目的層はこの物件だと結構いるのでしょうか。

[2514: マンコミュファンさん]

>>2510 通りがかりさん
ファミリー層がメインターゲットだから1LDKは8戸しかない。
51㎡と55㎡で坪単価420万で計算すると6500万と7000万。

私が単身者なら少し狭くなるけどBrillia Tower 池袋 Westの1LDKにする。あの場所なら売る時に困らないだろうしグロスも抑えられる。

[2515: 匿名さん]

東池袋のスミフも良いかもしれないけど高そう。

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 匿名さん

あっちは＠800～コース。比較対象にはならんでしょ。
ここはあくまで仕様・利便性と価格のバランスの良さで資産価値的に固い動きをしそうではあるけど、投資目線以外の人向きかな。

[2517: Jujoニキ]

>>2516 マンション検討中さん

週末オンライン説明会です
アンケートはかなり高めに買いときますよ
ライバル減らして買いたいです

[2518: マンコミュファンさん]

タワマンじゃない
目立つ街ではない
今後の開発計画によるゲインは今のところ期待できない
従前の賃料水準はさして高くない

投資は入って来にくいだろう。けど逆に建て替え前に投資した人は大当たり。
このように書いたが個人的にはいいマンションだと思ってる。

[2519: マンション検討中さん]

>>2517 Jujoニキさん

@420という数字を一旦出してしまった以上、少なくとも1期ではもう上げられないのかな。デべは「しまった」と思うかもしれないけど。

[2520: 匿名さん]

閑静が好きならこっち、利便重視なら十条で良いんじゃないか？
十条は、ここ＋５００～１０００万くらいで高層階かえるし。