プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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[2461: 購入検討中さん]

仕様や規模感については、一定水準以上でないと検討しないという人がかなりいるであろうことは想像つきます。その上で価格については程度問題、バランスの問題なので、まあ、蓋を開けてみないと分からないとしか。ただ野村は良い線ついているように思うのですが。少なくとも大批判を浴びるような強欲さは感じられないのかなと。
納得感ないと思う人は買わなければ良いだけなので特に問題ないでしょう。

[2462: eマンションさん]

>>2460 マンション検討中さん
納得できないなら買わないことをお勧めします。他に買う人はいくらでもいると思います。逆に他所にあなたに相応しいマンションもあることでしょう。Adieu！

[2463: 通りがかりさん]

>>2462 eマンションさん
納得云々については発言に対してだと思うよ

[2464: 通りがかりさん]

大規模でみんなが注目している物件だからこそ、これだけ掲示板が伸びているのでは？

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 通りがかりさん
TTJも一時期すごく掲示板伸びたんですよね。
TTJもこの物件も同じ意味で注目を浴びているような気もします。

[2466: 通りがかりさん]

ずっと第一候補でしたが、先日現地を見に行ったら駅も建設地も想像以上に何もないところだったので、妻が嫌がっていました。あまり良い言い方ではないですが、団地跡地なので周辺の華やかさはやっぱり無いですね。

[2467: 匿名さん]

標高は駅前と同じなんですね。高台に建ってるコーシャハイムも駅から全く見えないので、ランドマークにはならないですね。

[2468: eマンションさん]

>>2466 通りがかりさん
機会が有ればさくらのころ、新緑の頃来てみて下さいきれいですよ
便利な都会育ちの方や、都会に憧れて東京にきた人にはちょっと残念に感じるかもですね
都心に近くて郊外が味わえるところです

[2469: 名無しさん]

郊外っぽさを感じるために1億は出せないな

[2470: 検討板ユーザーさん]

>>2469 名無しさん

出せない人は出さないし
出せる人が出すし
価値観は人それぞれだから

[2471: 匿名さん]

>>2470 検討板ユーザーさん

そんな事はわかってるよ。
出す人が沢山いるからどうかでしょ？

[2472: マンション掲示板さん]

いやもう価格決まってるんだから、いまさら繰り返さんでも

[2473: 匿名さん]

団地民と仲良くやれるか、管理で揉めないか心配です

[2474: マンコミュファンさん]

>>2473 匿名さん 揉め揉めしちゃ～う。いやーん。

[2475: マンコミュファンさん]

>>2469 名無しさん
郊外っぽさというよりどっぷり郊外だよ？

[2476: マンション検討中さん]

>>2470 検討板ユーザーさん
こんな意見に参考になるが３つもつく時点でこの物件をポジティブにみてほしいと持っている関係者が存在することがわかる。

私は2471さんの意見の方がより中立的で、本質をついていると思う。
価値観人それぞれと言い出すと、何の参考にもならない。

[2477: マンション検討中さん]

>>2473 匿名さん
揉める可能性は高いと思ってます。
というのも団地民と新規購入者では世帯年収にだいぶ違いがあるのではと思っているからです。年数が経つごとに管理面は相当苦労することになるのだろうと思います。

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2475 マンコミュファンさん
そだねー
こちらで沢山語り尽くされてますね
でも都心へのアクセスはよろし
それが売り

[2479: マンション掲示板さん]

>>2477 マンション検討中さん
年数がたてば、もやは団地民は寿命とともにいなくなったり、相続時に売られたりと、むしろ減っていってもめないのでは、？

[2480: 匿名さん]

>>2477 マンション検討中さん
揉めるかもって聞くことあるのですが、実際に揉めるケースってどういう内容なんですかね？（具体的な実在したケースで）
旧住民は世帯年収こそ平均すると低くなると思いますが、過去の投資によってこのマンションをかなりの含み益で手に入れた資産家しかいないことになるので、むしろお金の余裕はある人たちが大半なのでは？（ほんとうにお金のない人はそもそも建て替え時に売り抜けて入居しませんし）

[2481: 評判気になるさん]

>>2473 匿名さん
80代老人がメインなので、新規と揉める体力がないでしょう。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2480 匿名さん
ここでいう含み益とは具体的に何でしょうか？
実際にこの物件に住む旧住民が現金として持ち得るものでしょうか？
おそらくそうではないのでは？

なので、旧世帯で住み続ける人＝資産家＝この物件に住み続けられる財力がある、というのは成り立たないのでは？

[2483: 検討板ユーザーさん]

>>2480 匿名さん

マンション含み益あっても現金内なら揉めるよ

[2484: 評判気になるさん]

>>2482 口コミ知りたいさん
古い団地なので旧住民はローンも支払い終えている方がほとんどでしょう。このマンションに維持費が管理費と修繕積立金だけで住まるので、現金的な余裕も生まれやすいですし、この家あればさらに資産がある状態でしょう

[2485: 匿名さん]

揉めてパイ揉んじゃった～アハハ～。

[2486: マンション比較中さん]

>>2477 マンション検討中さん
この板だけでも、皆さんの価値観がかなり違うと思われる
仮に5％の方が物件を購入したとして、その中でも揉める
ときは、揉めると思う　揉める相手は、地権者だけとは限
らないと思う

[2487: 口コミ知りたいさん]

>>2486 マンション比較中さん

マンションとはそういうもの也

[2488: 買い替え検討中さん]

>>2484 評判気になるさん

資材価格がこれだけ上がっている中で、将来的に修繕費の値上げや一時金を飲むかどうかで色々と揉めると思いますよ
仮に否決されれば修繕が滞るし、見て見ぬふりして過ごすことになる
高騰している今の時代にこの値段払える人と団地民とでは大きく収入と価値観も異なるでしょうしいずれ対立は免れないでしょう

[2489: マンション比較中さん]

>>2480 匿名さん
2477ではないが、実際揉める状況は
①管理費、修繕積立費値上の総会決議時期
②大規模改修の準備期間及び契約時期
③管理規約、細則の改訂時期
④管理規約を守らない、モンスターが近隣に迷惑をかける時期
⑤管理会社変更の時期
かと思われる
①②は10年以上先で、③④⑤は、早く訪れるかもしれない

[2490: 通りがかりさん]

>>2489 マンション比較中さん
つまり金関係でモメるのは10年（資材値上がりが激しければもう少し早いかも）先だから、地権者のジーバーはもう関係なさそう。
なので購入にあたって地権者との関係を心配してる人、安心しなされ。

[2491: 匿名さん]

>>2478=>>2470 検討板ユーザーさん
お前は初めから見てるかもしれないけど俺は最近見始めたので沢山語りつくされたかは知らん

[2492: マンション比較中さん]

>>2488 買い替え検討中さん
大規模改修に限った話だと、取得時に平均して100万以上徴収するので、第一回の
大規模改修は、資材と人件費の高騰があっても乗り切れると思うが、二回目以降は
揉める可能性は十分あるかと
でもそれって、25年～30年以上先のこと　多分ここに居るみなさん年金生活中www
ギリ現役がいるかもだけど　その頃って年金受給開始70歳とかかも　子や孫に相続
してる人もいるでしょう

[2493: 口コミ知りたいさん]

>>2490 通りがかりさん
お前はまず２４８９をちゃんと読め

[2494: 口コミ知りたいさん]

>>2484 評判気になるさん
返信ありがとうございます。
前半部分はよくわかるのですが、後半の「この家あれば更に資産がある状態」というのは、「この物件に住む予定の旧住民は、購入層と比べ低収入と予想されるが、将来揉めないのか？」という観点では、あまり関係ない話かと思います。

物件の試算性が大事になるのは、この物件から離れるときであって、上記観点は、この物件に住み続ける前提での話なので。

[2495: マンション検討中さん]

だいたい地権者は多かれ少なかれ何処でもいます
そんな事考えてたらマンション住まい出来ん

[2496: マンション掲示板さん]

>>2494 口コミ知りたいさん
資金繰り無理ならこのマンション売って出ていける状態ということです

[2497: 匿名さん]

ここの地権者率は34パ～なので建替・再開発案件ではまぁ普通位ですかね。

[2498: マンコミュファンさん]

地権者は永住志向の人多いから意外とマンション綺麗に保ちたいって人多そう。愛着もあるだろうし。ここはコミュニティも盛んだったらしいし。

逆に投資目線の人が多い方が揉めそう。管理費とか修繕積立金上がる前に売って逃げ切りたい人が多いと永住思考と揉める。ここは投資目線が少なそうなのはプラスな気がしてる

[2499: マンション掲示板さん]

前にも書かれてるが、典型的地権者はローンを抱えていないと思われること、それに加えて、ここは分譲物件→分譲物件の建替なので、みんな修繕積立や管理費の仕組みに慣れていると思われる。
なんなら普通の一時取得者より慣れてるかも。管理組合の建て替え手続きまで経験しているんだし。

[2500: マンション検討中さん]

>>2496 マンション掲示板さん
出ていかないから揉めるんだよ

[2501: 匿名さん]

云っちゃ悪いけど、ちょっと所得が良いだけの一般購入者より、建て替え成就させた地権者さんの方が世界レベルは上だよ。

[2502: マンション比較中さん]

>>2500 マンション検討中さん
地権者＝悪　の考え方は良くないと思いますwww
理事会運用は、地権者がおらずとも揉める時には揉めるものです

[2503: マンション検討中さん]

なんか、ホントに人気物件化の流れだな。
TTJは予定価格出たとたんに非難轟々でチーンだったけど、ここはすでにおおよその価格は出た上でますますコメントが伸びてるんだから。真剣に考えてる人が多いんだろうな。

[2504: 評判気になるさん]

>>2480 匿名さん
気にしているところは資産性の違いではなく品性の違いなのでは？

[2505: eマンションさん]

>>2495 マンション検討中さん
ここ多すぎるよね

[2506: マンコミュファンさん]

>>2500 マンション検討中さん
もちろん出ないから揉めるのだけど、いざとなったら出ていけるのか、ここに這いつくばらないと生活が厳しく出ていく選択肢がないのかで、勢いもスタンスも違うと思う

[2507: マンコミュファンさん]

大昔、官僚の人の殺人事件あったよね
犯人つかまってないやつ

[2508: 評判気になるさん]

30年後には
きっと働き盛りの人たちに
懐を心配されてるのかな
このジジババに高騰する
修繕積立金が払えるのかなって

きっとその頃には住宅ローンも終わっていて
子供の学費も終わっていて
管理費修繕積立金固定資産税だけなら
年金とイデコやニーサのあがりでどうにかのんびり暮らしているのかな

[2509: マンション比較中さん]

そうかあ　地権者をディスる人は、揉めるか心配なんじゃなくて、地権者と揉めたくてウズウズしてるのね～

[2510: 通りがかりさん]

1LDKの情報はいつ頃出ますか？

単身者でも大規模マンションの方がいいとよくネットで見かけますが実際どうなんでしょうか？

50平米あればワークスペースラウンジは使わない気がしますし、大規模マンションの1LDKって北向きだったりだとかあんまりいい配置ではないイメージです。

単身者でここ検討されている方っていらっしゃいますかね?