プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[2421: 通りがかりさん]

>>2419 マンション掲示板さん 東京で一番ディープな墨田区北部台東区北部忘れないでね。あと大田区北西部以外品川区海側。

[2422: 買い替え検討中さん]

区よりも沿線の問題じゃない？それと職場がどこか。

[2423: 匿名さん]

>>2421 通りがかりさん
2419だが、すまん、お前の言うとおりだな。その辺忘れてた。
区別に更にエリアをしているあたり玄人感を感じるな。

[2424: マンション検討中さん]

本当に格を気にする方だったら、こんなところで格下をディスったりしない
ここには来ないし、きたとしても、ロムって鼻で笑ってるだけだと思う、多分
欲しくてたまらないから競合しないようにライバルを牽制して格下発言してるのかと
もしくは欲しかったけど予算が足りず、悔しい自分を納得させるために格下発言してるのかと

[2425: 評判気になるさん]

個人的には、北区、板橋区、練馬区あたりの人は当然として、埼玉や東京市部から都心への１ステップとしてという関心を持つ人もいそうな気がしてます。
防災の観点から湾岸脱出という需要も一定数あるんですが、そういう人達は元々東側勤務でしょうからここではないのかな。その意味で大田区や世田谷区も地縁を感じられないからないでしょうね。杉並や世田谷からだと格落ち感も強くなるし。
意外とあるかもと思うのは、既に持っている豊島区の物件を売って少し下がってここを買い、差額を余裕資金に充てること。まあ、自分がそうできたらラッキーだったなという、出遅れ者のほぼ妄想ですが。

[2426: 匿名さん]

>>2425 評判気になるさん
豊島区で含み益沢山出てる人はグランドシティタワー池袋と隣の野村棟を待ってると思いますよ。

[2427: マンコミュファンさん]

>>2424 マンション検討中さん

同感です。

[2428: にりん草]

個人的には、交通利便性や間取り等を重視しているため、区の格がどうだみたいなことの優先度かなり低いです。
数年前と比べて市場価格が大きく異なる現状で、区にこだわってチャンスを流すよりも、予算範囲で現実的に取得が可能な物件を探しています。

[2429: 戸建に変えた]

一時期検討していましたが結局戸建にしました。
23区最寄駅徒歩10分圏内、土地面積20坪ですが床面積は35坪あります。
管理費は当然無し、駐車場台もタダ、修繕積立金も無し
定期メンテナンスはハウスメーカーが10年保証
15～20年後に多少は修繕が必要ですが、それでも維持費は圧倒的に戸建てが安く済みます
資産価値はマンションよりも落ちますがマンションの維持費分を考えたらトントンかなと。

マンションが上がり過ぎているので今は本当に戸建がお勧めですよ。

[2430: 口コミ知りたいさん]

>>2429 戸建に変えたさん

これは、家を買う人にとって永遠のテーマですよね。

[2431: 評判気になるさん]

永住前提ならき戸建てでいいよな。今の市況は１億円の半分位デベの儲けになってるし。

[2432: 戸建に変えた]

>>2431 評判気になるさん
戸建にしましたが20年後に売却する予定です
そのため都内23区駅徒歩10分圏内にしました。

マンションと戸建の毎月の維持費の差はおよそ4～5万円
マンションに20年住むと維持費は約1000万円多くかかります
なので、戸建ては資産価値は落ちますが20年住んで1000万～1500万円値崩れしても許容範囲と思えるようになりました。

[2433: マンション検討中さん]

最近検討を始めました。
スレッドが長くて辿れてないのですが、価格帯ってどちらに記載されているのでしょうか？

[2434: 匿名さん]

板橋練馬だったらポテンシャルの割に割安で買えますよね

[2435: 匿名さん]

八王子町田だったら土地代含め2000万円台後半で建つこともある イーカムの建売見てたら見つけた。

[2436: 匿名さん]

杉並区でも駅遠だったらまだギリギリ庶民の手に届く価格。世田谷は庶民の手に届くのは喜多見とかしかない、、

[2437: マンション検討中さん]

>>2425 評判気になるさん 埼玉県戸田市、東上線沿線の特に和光市とかは板橋区に憧れてるかもしれませんね。

[2438: 戸建の方がおすすめ]

板橋区、練馬区だったら戸田、川口あたりでも利便性はさほど変わらないですね
戸田、川口だと駅徒歩15分の立地で100平米4LDKが5000万円代で買えますよ

[2439: eマンションさん]

>>2438 戸建の方がおすすめさん
利便性全然変わるが
この差をさほどと言えるならもうどこでもいいだろ

[2440: 購入検討中さん]

>>2433 マンション検討中さん

情報はオンライン説明会の報告からだと思います。
多くはこういったところから仕入れているのでは？
https://twitter.com/mansionmania/status/1614105062632214529?cxt=HHwWgs...