プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[2381: マンション検討中さん]

苦しいね。

[2382: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん

苦しいね。

[2383: 匿名さん]

>>2372 検討板ユーザーさん

「一次取得者」の語に「初めて住宅を購入する層」以外の解釈をする要素なんてあるか？
何言いたいのか分からない。

[2384: マンション検討中さん]

出来上がってみればわかるんじゃない?
ひょっとしたら小竹向原の駅から見えるかも?
いさみやがあるから無理かな
別に自分にとってよろしいものだったら誰かにランドマークに認定されなくてもよいかと思う

[2385: マンション検討中さん]

小竹向原のNo.1マンションはここができてもまだクレヴィアでしょ
駅から2分と5分の差は大きい

[2386: 名無しさん]

>>2379 匿名さん
現地歩くと3番出口から気持ち上がってる感覚だったんだけど、厳密にはどうなんでしょうか

[2387: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアは練馬区アドレスと駅2歩のアドバンテージ（区についてはどんぐりの背比べではあるけど）、114戸。小竹としては十分大規模だし、いいマンション

こちらは500戸超の規模とそれに応じた共用設備群、
あとは大規模建替事業で早くから注目されていたため、あああそこねという感じの知名度では相対的に上回りそう

この街においては、東西ならぬ南北の横綱って感じになるのかな

[2388: 購入検討中さん]

>>2385 マンション検討中さん

№1って、どこらへんが？駅距離以外は？

[2389: マンション検討中さん]

マンションに興味を持ってウォッチしている人にとってここがNo.1かもしれない
だけど、その他多くの一般人にとっては駅を出てすぐに見える目立つマンションと言うのは大きな要素
ここはわざわざ見に行かないと気が付かない
通り道に立派なJKKがあるから唯一無二感がない

[2390: マンション検討中さん]

風格というか豊かなランドスケープが織り成す佇まいが別次元と評されるマンションになるよ。
大規模は正義だから。

[2391: マンション検討中さん]

>>2378 マンション検討中さん
いや変だろ。笑

[2392: 匿名さん]

地権者たくさんだと住人同士仲良くできるのかな

[2393: 通りがかりさん]

>>2383 匿名さん

今時一次取得が可能な価格帯のマンション・・・
一次取得可能な価格帯ってどういうこと？いくら？
一次取得だろうが、予算は人それぞれでは？

[2394: マンション検討中さん]

クレヴィアは駅から見えるけど後ろ姿だね
関係ない人が見物に来ても困るから目立たなくてもよいではないですか

[2395: 通りがかりさん]

>>2392 匿名さん
地権者は老人（80代）が多いのでおとなしいと思う。
地権者本人は住まないでその子どもが受け継ぐとしたら50代、孫なら30そこそこといった年代かな？　他所から移り住むのであれば、新たな購入者とたいして変わらないかと。

[2396: 匿名さん]

おっしゃっしゃしゃしゃしゃ！w

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2384 マンション検討中さん
ひょっとしてみえるかも、レベルでランドマークかどうかを判断するレベルであればそもそもランドマークではないのでは？

[2398: 掲示板さん]

もう、そろそろよくないか？
どう思うかは人それぞれなんだし。そんなに必死に否定しなくても。

[2399: 通りがかりさん]

>>2398 掲示板さん
まあそれもそうだな。
必死で肯定してる奴らも必死すぎる笑
ランドマークと言いたいやつは言えばいい。
一方でここをランドマークって言ってるやつを冷ややかに見るやつもいることもよく分かった。

結局のところ、ここをタワマンのランドマークと同じ意味でランドマークと呼んでいると、あたかもこの物件をタワマン級と錯覚して購入してしまう奴らがいて、そいつらはリセール時に痛い目に合うのだろうと思う。

ここはリセールバリューがある物件ではなく、
ここを好きだから買う物件だろうな。

[2400: マンコミュファンさん]

>>2398 掲示板さん
必死に肯定するのもどうなんだろう。

[2401: 匿名さん]

プラウド小竹向原って坪300強だよね。坪単価100万って70㎡だと2000万違うんだよ。いくら大規模とはいえ…、よく考えた方が良いネ。

[2402: マンコミュファンさん]

>>2401 匿名さん
地縁がない身からすると［プラウド小竹向原］はわざわざ小竹向原で買う理由がない企画（リセールも地元、価格安でしか勝負しにくい）。［プラウドシティ小竹向原］はわざわざ小竹向原で買うのもありかなと思えるレベルの企画。駅距離も企画も違うので、価格差多少重いなとは思うもののシティがいいかなとは思ってます

[2403: 匿名さん]

>>2402 マンコミュファンさん
つまりプラウドシティは、広域から購入者を呼べるということですか？

[2404: eマンションさん]

>>2403 匿名さん
板橋区だけでなく、練馬区、豊島区、新宿区、文京区などの周辺区程度からの求心力はあると思ってます。私もそうなので。

[2405: eマンションさん]

>>2404 eマンションさん
いやー、ないない！
練馬から来る人はいても、その他の区は少数だよ。
わざわざ豊島、新宿、文京区から板橋区、それも小竹向原になぜ下る必要あるの？降る人いるとすれば、ネガティブな理由でないのかな。
それならむしろプラウド小竹向原の方が2000万安いし、それらの方がそれらの層には魅力的なのでは？

[2406: マンション比較中さん]

>>2393 通りがかりさん

数年前までに一度物件を取得している人の買い替えなら下駄を2～3000万円履いているのと一緒だから、買える価格帯は大分違ってくるでしょうね。

[2407: マンション検討中さん]

>>2405 eマンションさん

それこそ>>2358 匿名さんの言ってるところでは？
「今時一次取得が可能な価格帯のマンションとしては（←ここ大事かと。ちょっと高いけどそこまでではない。他は皆ものすごく高いから。）高仕様、大規模なりの設備、共用部、ランドマーク性、駅近、都心への交通利便性などがバランスよく揃ってるので、」

ほぼ価格が判明したので、物件評価からは広域から注目が集まらないわけないと思ってる。
ちなみに私は「日吉を参考に見に行ってくれば？」と言った者。注目しているからここにいるわけで、関心ない人の低評価にかかわらず、色々意見交換したいと思ってますよ。

[2408: 口コミ知りたいさん]

>>2405 eマンションさん
＞ わざわざ豊島、新宿、文京区から板橋区、それも小竹向原になぜ下る必要あるの？
↑
新宿渋谷方面と永田町銀座方面の両方に直通で行けて電車も比較的空いていて、人車分離の道を歩いて駅から5分、周囲は静かで環境が良い……という点を評価して下ってくるんじゃないですか？

[2409: マンコミュファンさん]

>>2399 通りがかりさん
これだけ大規模で凝ったデザインなので、小竹向原の代表的なマンションなら「プラウドシティ小竹向原」だと言われるでしょうし、リセールバリューも高いはずです。
ランドマークには何も駅から見える見えないという即物的なことだけではなく、象徴的存在という意味もあるでしょう。
賃貸のJKK群の中にあってひときわ高級感を放つ存在となりそうですね。

[2410: 匿名さん]

>>2408 口コミ知りたいさん
いや、だから周囲が静かで環境が良いって・・・豊島区、新宿区、文京区に住む比較的ハイクラスがわざわざ板橋区のしかも小竹向原にこなくても、そのような条件のところは豊島区、新宿区、文京区あたりでさがせばいいじゃん。

小竹向原は都心・副都心エリアの人がわざわざくるところではないよ。

[2411: 匿名さん]

>>2407 マンション検討中さん
そもそも2358の言っていることが納得感ないのでね(笑)
ランドマーク性や、一次取得が可能な低価格帯マンションって、どちらもこの物件には当てはまりませんわ。

[2412: 匿名さん]

>>2410 匿名さん


そうか？流石に港区内陸や千代田区、渋谷区から板橋は都落ち感強すぎて無理だが、
豊島とか新宿、北区、湾岸からなら十分世界ランクも維持できると思うが。

[2413: 評判気になるさん]

>>2408 口コミ知りたいさん

相変わらず、ランドマーク肯定派は必死ですね。笑

[2414: マンコミュファンさん]

>>2409 マンコミュファンさん

小竹向原の何を象徴するの？

[2415: マンション検討中さん]

まあ、いいんじゃないの。肯定派で意見交換すれば。元々そういうスレでしょ。
肯定的にマイナスポイントを詰めていくのとそもそも否定前提にネガるのは全然意味が違うから仕分けできますよ。
そろそろ始まりますね。

[2416: 購入経験者さん]

私は石神井公園駅から数分のところから永田町に通勤しています。また時々、新宿、渋谷に行きます。駅の利便性では小竹向原駅が数段上です。石神井公園駅も急行が停車し、都内では交通に不便な駅ではありませんが、どのくらい小竹向原駅が便利か試してみたらいかがでしょうか？乗り換えなしで新宿三丁目まで11分、渋谷まで17分、永田町まで22分です。

[2417: 匿名さん]

>>2416 購入経験者さん

このマンションの周りを散策してみた方がいいいよ。

[2418: 匿名さん]

内側の区の価格帯についていけないと感じた人は結構来てるでしょ
同じ価格ならばもちろん検討対象外だろうけど

[2419: マンション掲示板さん]

>>2412 匿名さん
まあ君はそう思っていればいいが、
豊島区、新宿区、文京区は板橋区とは別格ですよ、相場的にも。
逆になぜお前は同格と思うのか。

板橋と同格は、練馬、北区、足立、荒川、葛飾、江戸川あたりだろ。

[2420: 匿名さん]

練馬区から板橋区に移住する人はあまりいないでしょう。

[2421: 通りがかりさん]

>>2419 マンション掲示板さん 東京で一番ディープな墨田区北部台東区北部忘れないでね。あと大田区北西部以外品川区海側。

[2422: 買い替え検討中さん]

区よりも沿線の問題じゃない？それと職場がどこか。

[2423: 匿名さん]

>>2421 通りがかりさん
2419だが、すまん、お前の言うとおりだな。その辺忘れてた。
区別に更にエリアをしているあたり玄人感を感じるな。

[2424: マンション検討中さん]

本当に格を気にする方だったら、こんなところで格下をディスったりしない
ここには来ないし、きたとしても、ロムって鼻で笑ってるだけだと思う、多分
欲しくてたまらないから競合しないようにライバルを牽制して格下発言してるのかと
もしくは欲しかったけど予算が足りず、悔しい自分を納得させるために格下発言してるのかと

[2425: 評判気になるさん]

個人的には、北区、板橋区、練馬区あたりの人は当然として、埼玉や東京市部から都心への１ステップとしてという関心を持つ人もいそうな気がしてます。
防災の観点から湾岸脱出という需要も一定数あるんですが、そういう人達は元々東側勤務でしょうからここではないのかな。その意味で大田区や世田谷区も地縁を感じられないからないでしょうね。杉並や世田谷からだと格落ち感も強くなるし。
意外とあるかもと思うのは、既に持っている豊島区の物件を売って少し下がってここを買い、差額を余裕資金に充てること。まあ、自分がそうできたらラッキーだったなという、出遅れ者のほぼ妄想ですが。

[2426: 匿名さん]

>>2425 評判気になるさん
豊島区で含み益沢山出てる人はグランドシティタワー池袋と隣の野村棟を待ってると思いますよ。

[2427: マンコミュファンさん]

>>2424 マンション検討中さん

同感です。

[2428: にりん草]

個人的には、交通利便性や間取り等を重視しているため、区の格がどうだみたいなことの優先度かなり低いです。
数年前と比べて市場価格が大きく異なる現状で、区にこだわってチャンスを流すよりも、予算範囲で現実的に取得が可能な物件を探しています。

[2429: 戸建に変えた]

一時期検討していましたが結局戸建にしました。
23区最寄駅徒歩10分圏内、土地面積20坪ですが床面積は35坪あります。
管理費は当然無し、駐車場台もタダ、修繕積立金も無し
定期メンテナンスはハウスメーカーが10年保証
15～20年後に多少は修繕が必要ですが、それでも維持費は圧倒的に戸建てが安く済みます
資産価値はマンションよりも落ちますがマンションの維持費分を考えたらトントンかなと。

マンションが上がり過ぎているので今は本当に戸建がお勧めですよ。

[2430: 口コミ知りたいさん]

>>2429 戸建に変えたさん

これは、家を買う人にとって永遠のテーマですよね。