プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[2351: 評判気になるさん]

>>2346 匿名さん

倍率なんてたいしてつかないと思うけど。
平均的な住戸で70㎡ 9千万弱
あの駅力ではちょっとね。。

[2352: eマンションさん]

>>2348 マンション掲示板さん
私は手取りに対する返済比率で20%以内にする予定です
額面はやめとけとFPに言われたので

[2353: 匿名さん]

いやぁ、返済比率の塩梅くらい自分で判断しなさいよ。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2351 評判気になるさん
大山の2つのパークハウスですら対した倍率つかなかったしね
それにしても新宿や渋谷に比べると池袋は周辺の相場が安いよね

[2355: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
自分で判断しないことなんてできるの？

[2356: マンション掲示板さん]

年収の６倍とか怖いな
20代？

30代の自分は４倍には抑えたい

[2357: マンコミュファンさん]

>>2356 マンション掲示板さん
20代後半。嫁の稼ぎはアテにしてないから年収6倍でも仕方ないと思ってる。

[2358: 匿名さん]

>>2350 eマンションさん

今時一次取得が可能な価格帯のマンションとしては高仕様、大規模なりの設備、共用部、ランドマーク性、駅近、都心への交通利便性などがバランスよく揃ってるので、十分人気にはなるでしょうねえ。
駅力の無さは、むしろここが出来てから引っ張る感じになればいいですね。

[2359: eマンションさん]

>>2358 匿名さん
用途地域的に、発展するのは望み薄かと

[2360: マンション検討中さん]

>>2359 eマンションさん

駅前の小竹小とここの間「準工」でしょ？やろうと思えば何でもできるのにマンションばかり建っちゃってるね。

[2361: マンコミュファンさん]

>>2358 匿名さん

小竹向原にランドマーク？
面白いね。

[2362: マンション掲示板さん]

>>2360 マンション検討中さん

容積２００パーはきつい。
都内の狭い土地に大型商業やるなら５００は欲しい。

[2363: 通りがかりさん]

最近駅前のファミマ並びの元箔押し会社のビルが解体をはじめたっぽい
またマンションになってしまうのか?
店舗も入ってくれたらうれしい

[2364: マンション検討中さん]

千川方面のトンネル抜けた所の立体駐車場解体されてたから何になるのかと思ったら住宅展示場だった。
Mさんデベに売ってくれよ…

[2365: マンション検討中さん]

>>2364 マンション検討中さん
千川駅も小竹向原駅も近く
多分地盤的にも問題ない
大通りに面してなく静か
マンションだったらすごくいい場所
用途地域的にわからないけど
商業施設出来たら広いしそれもうれしい
住宅展示場では残念です

[2366: 通りがかりさん]

このマンションの相乗効果でその他のマンション価値も上がって欲しいなあ

[2367: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
ランドマーク性は無いですよ(笑)そもそもランドマークの意味をおそらく理解できていないのでは？

[2368: マンション検討中さん]

タワーだけがランドマークとでも？それこそ用語の意味判ってないんじゃない(笑)
巨大で複雑な連続構造物になるG棟のランドマーク性を否定するのは無理ネガとしか言えんわ。多摩ニュータウンの一角に造るわけじゃないんだからね。

[2369: 匿名さん]

>>2368 マンション検討中さん
「タワーがけがランドマークというわけではないだろ」という屁理屈をこくまえに、この板マンが一般購入者からランドマークと認識されるかどうかで考えろ。

購入希望者視点で考えているから、バイアスがかかりすぎてるんだよ。
すでに私ともう一人が、これランドマーク性あるっていわんだろ、的発言してるだろ。サイレントなやつらも含めて、一定のやつらがランドマークって(笑)、てなんてんのを気づけ。いくら否定してもその事実は変わらんし、市場の認識も変わらん。

[2370: 通りがかりさん]

確かに外観上の視認性の観点ではランドマークとは言いずらいかもね。

一方で500戸クラスの新築世帯数という規模の観点では、幼稚園や学校などもマンションを認知して、ああプラウドシティに越してきた子だねとなるでしょうし、宅配やタクシーでもプラウドシティとだけ言えば通じるような、ランドマーク物件に通じるメリットはきっとあるでしょう。

後者の意味では、ランドマークという言い方に違和感があるのは否めないものの、地域No.1物件としてエリア内認知度が高いという風には言えるかな。

シティが付かない方のプラウドはちょっと気の毒だね、間違えられそう。

[2371: 買い替え検討中さん]

>>2368 マンション検討中さん
G棟のランドマーク性とは？

[2372: 検討板ユーザーさん]

>>2369 匿名さん
2361です。この方ランドマークだけでなく、一次取得の意味もわかってないと思います。
一つの街とは言えないメトロの小さな駅にランドマーク云々ないですよ。笑えます。

[2373: 通りがかりさん]

短期金利がじわりと上がってきています。（TIBOR 3ヶ月など。）

本日の日経の記事でも、日銀が最修正を余儀なくされるのではとの記事。

マンション価格も天井感が漂ってきてますね。
建設コスト高ですし下がるとも思いませんが、ここ数年のような伸び代は無い。

[2374: マンション掲示板さん]

ランドマークというか、町（最寄り駅）で筆頭に挙げられるマンションということでしょうね
サイレントな1人としてそのように捉えてます。多くの他の人もそのへんの認識かと思います
精緻な表現としてはちょっと違うかもしれませんが意図は汲めるので、別に騒ぎ立てるまでもないことかと

[2375: 名無しさん]

>>2374 マンション掲示板さん

意図は汲めるけど、ランドマーク性を意識してプレミアがつくような駅ではないという趣旨です。

[2376: 匿名さん]

>>2375 名無しさん

ランドマーク性は認めるんだ(笑)

[2377: 通りがかりさん]

>>2376 匿名さん

認めないよ。もともと何もなかったところに出来た駅。小茂根にランドマークとか変だよ（笑

[2378: マンション検討中さん]

良いんじゃないの？小茂根のランドマークで、別に。

【ランドマーク】
その地域，地区，敷地を象徴する景観要素をいう。地域レベルでいえばニューヨークの自由の女神やパリのエッフェル塔や凱旋門，地区レベルでいえば，その場所のアイデンティティとなるような歴史的な建造物など，個人の敷地レベルでいえば，大きな独立樹などがランドマークに当たる。

[2379: 匿名さん]

ここって駅からだと標高下がるんでしょ？小竹向原駅からすら見えないんじゃランドマークとは云えないんじゃない？

[2380: マンコミュファンさん]

>>2379 さん
大規模物件はリセールしやすいというのは事実ですね。
またもう一方のデベ・旭化成が建て替えた調布市の団地はグッドデザイン賞を受賞したけど、ここもデザイン的にはよく考えられていると思うので、グッドデザイン賞を得るかもね。規模といいデザインといい小竹向原を代表する「筆頭マンション」となることでしょう。お気に召さないかもしれませんがｗ

[2381: マンション検討中さん]

苦しいね。

[2382: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん

苦しいね。

[2383: 匿名さん]

>>2372 検討板ユーザーさん

「一次取得者」の語に「初めて住宅を購入する層」以外の解釈をする要素なんてあるか？
何言いたいのか分からない。

[2384: マンション検討中さん]

出来上がってみればわかるんじゃない?
ひょっとしたら小竹向原の駅から見えるかも?
いさみやがあるから無理かな
別に自分にとってよろしいものだったら誰かにランドマークに認定されなくてもよいかと思う

[2385: マンション検討中さん]

小竹向原のNo.1マンションはここができてもまだクレヴィアでしょ
駅から2分と5分の差は大きい

[2386: 名無しさん]

>>2379 匿名さん
現地歩くと3番出口から気持ち上がってる感覚だったんだけど、厳密にはどうなんでしょうか

[2387: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアは練馬区アドレスと駅2歩のアドバンテージ（区についてはどんぐりの背比べではあるけど）、114戸。小竹としては十分大規模だし、いいマンション

こちらは500戸超の規模とそれに応じた共用設備群、
あとは大規模建替事業で早くから注目されていたため、あああそこねという感じの知名度では相対的に上回りそう

この街においては、東西ならぬ南北の横綱って感じになるのかな

[2388: 購入検討中さん]

>>2385 マンション検討中さん

№1って、どこらへんが？駅距離以外は？

[2389: マンション検討中さん]

マンションに興味を持ってウォッチしている人にとってここがNo.1かもしれない
だけど、その他多くの一般人にとっては駅を出てすぐに見える目立つマンションと言うのは大きな要素
ここはわざわざ見に行かないと気が付かない
通り道に立派なJKKがあるから唯一無二感がない

[2390: マンション検討中さん]

風格というか豊かなランドスケープが織り成す佇まいが別次元と評されるマンションになるよ。
大規模は正義だから。

[2391: マンション検討中さん]

>>2378 マンション検討中さん
いや変だろ。笑

[2392: 匿名さん]

地権者たくさんだと住人同士仲良くできるのかな

[2393: 通りがかりさん]

>>2383 匿名さん

今時一次取得が可能な価格帯のマンション・・・
一次取得可能な価格帯ってどういうこと？いくら？
一次取得だろうが、予算は人それぞれでは？

[2394: マンション検討中さん]

クレヴィアは駅から見えるけど後ろ姿だね
関係ない人が見物に来ても困るから目立たなくてもよいではないですか

[2395: 通りがかりさん]

>>2392 匿名さん
地権者は老人（80代）が多いのでおとなしいと思う。
地権者本人は住まないでその子どもが受け継ぐとしたら50代、孫なら30そこそこといった年代かな？　他所から移り住むのであれば、新たな購入者とたいして変わらないかと。

[2396: 匿名さん]

おっしゃっしゃしゃしゃしゃ！w

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2384 マンション検討中さん
ひょっとしてみえるかも、レベルでランドマークかどうかを判断するレベルであればそもそもランドマークではないのでは？

[2398: 掲示板さん]

もう、そろそろよくないか？
どう思うかは人それぞれなんだし。そんなに必死に否定しなくても。

[2399: 通りがかりさん]

>>2398 掲示板さん
まあそれもそうだな。
必死で肯定してる奴らも必死すぎる笑
ランドマークと言いたいやつは言えばいい。
一方でここをランドマークって言ってるやつを冷ややかに見るやつもいることもよく分かった。

結局のところ、ここをタワマンのランドマークと同じ意味でランドマークと呼んでいると、あたかもこの物件をタワマン級と錯覚して購入してしまう奴らがいて、そいつらはリセール時に痛い目に合うのだろうと思う。

ここはリセールバリューがある物件ではなく、
ここを好きだから買う物件だろうな。

[2400: マンコミュファンさん]

>>2398 掲示板さん
必死に肯定するのもどうなんだろう。