プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[2341: 管理担当]

[No.2312～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2342: 名無しさん]

>>1957 口コミ知りたいさん
クレヴィア小竹向原で最後に賃貸に出ていた部屋は昨年秋の階数10階
賃料25万（貸借付3年）
面積73
間取り3LDK
すぐに借り手がついた模様

[2343: マンション掲示板さん]

分譲賃貸の弾が少ないから、若干ブレがありそうだね。
直接の比較対象はクレヴィアくらいしか無い。
あちらは練馬区だがこちらは共用部にかなり恵まれる等の条件もあるから、同等以上は計算できるかな？

[2344: 名無しさん]

平均坪420万の様ですね。
買えないのに、あーだーこーだネガキャンしてる人はとっとと撤退してください。

[2345: マンション検討中さん]

安いの困るなー
抽選で倍率つくの嫌や
値上げしてちょ

[2346: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん

晴海みたいにはならないと思うけど、誰もが良いと思う部屋には結構な倍率付いちゃいそうな価格設定ですね。少し背伸びすれば何とかなりそうな感が。

[2347: 通りがかりさん]

設備仕様は高めだし、坪420万ならありかなぁ。
条件悪い部屋なら400万切るかな。

[2348: マンション掲示板さん]

みんな金持ちだなー。
返済比率どれくらいの予定ですか？？

[2349: 匿名さん]

>>2348 マンション掲示板さん

軽めに「あり」って言える人は基本的に買い替え組だと思いますよ。数年前までに購入してれば結構含み益持ってるので。
少なくとも2～3000万円は下駄をはいてる感じで検討できるから、返済比率はそこまで上がらないのかと。

[2350: eマンションさん]

>>2348 マンション掲示板さん
私は一次取得でフルローン年収の5.5～6倍で収まりそうな感じなので、絶妙に行けそうな金額に収まったなという感じです

[2351: 評判気になるさん]

>>2346 匿名さん

倍率なんてたいしてつかないと思うけど。
平均的な住戸で70㎡ 9千万弱
あの駅力ではちょっとね。。

[2352: eマンションさん]

>>2348 マンション掲示板さん
私は手取りに対する返済比率で20%以内にする予定です
額面はやめとけとFPに言われたので

[2353: 匿名さん]

いやぁ、返済比率の塩梅くらい自分で判断しなさいよ。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2351 評判気になるさん
大山の2つのパークハウスですら対した倍率つかなかったしね
それにしても新宿や渋谷に比べると池袋は周辺の相場が安いよね

[2355: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
自分で判断しないことなんてできるの？

[2356: マンション掲示板さん]

年収の６倍とか怖いな
20代？

30代の自分は４倍には抑えたい

[2357: マンコミュファンさん]

>>2356 マンション掲示板さん
20代後半。嫁の稼ぎはアテにしてないから年収6倍でも仕方ないと思ってる。

[2358: 匿名さん]

>>2350 eマンションさん

今時一次取得が可能な価格帯のマンションとしては高仕様、大規模なりの設備、共用部、ランドマーク性、駅近、都心への交通利便性などがバランスよく揃ってるので、十分人気にはなるでしょうねえ。
駅力の無さは、むしろここが出来てから引っ張る感じになればいいですね。

[2359: eマンションさん]

>>2358 匿名さん
用途地域的に、発展するのは望み薄かと

[2360: マンション検討中さん]

>>2359 eマンションさん

駅前の小竹小とここの間「準工」でしょ？やろうと思えば何でもできるのにマンションばかり建っちゃってるね。