プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[2261: 購入経験者さん]

＞＞1201 マンション検討中さん 2022/11/18 06:23:26
平均坪450超え　もちろん条件の良い部屋は坪500を超えるとのこと　ある情報筋から

年末にも言ったけどもう一度言うぞ　2期ではさらに価格上げる　ここ欲しい人は１期で買うべき　情報筋より

[2262: マンション検討中さん]

坪450

１０前なら港区麻布十番のパークコートタワー、森ビルすら買えた単価ですね。
それが今や、板橋の小竹向原しか買えないんですねｗインフレ極まりすぎ、はよ利上げせぇやｗｗ

[2263: Jujoニキ]

>>2261 購入経験者さん

安いだろ
買い一択

[2264: マンション検討中さん]

>>2262 マンション検討中さん
仕方ないよ。お互いぼんやりしすぎたな。もっと前に買っておけば。公開先に立たずですな

[2265: 浦島太郎]

>>2264 マンション検討中さん
ぼんやりしてたら時代が変わってしまった…

[2266: 評判気になるさん]

>>2261 購入経験者さん
どこの誰だか知らんが、あんたの言うこと信じるわ

[2267: 評判気になるさん]

>>2265 浦島太郎さん
とにかくしばらくこの状態だろうし、今後の情勢なんてわからないので、もたもたしてた自分反省してここ含めてどっか本気で買うわ。

[2268: マンション検討中さん]

引き渡しが2024年8月下旬に後ろ倒しになっていたとは、、

[2269: 評判気になるさん]

所得倍増って言ってるし、
物価は上がるのは見えてる
住宅だけ下がるとは思えない。
一緒に上がるでしょ
金利上げると国債の返済も増えてしまうから
簡単に上げない
欲しいときに思いきらないと
タイミングを逃して
あの時、、、、ってなる

[2270: マンション検討中さん]

駅周辺がちょっと寂しい小竹向原ですら450万とかするの恐ろしいですね。

[2271: 通りがかりさん]

平均で450ってことは、条件悪い部屋でも400オーバーか…
設備仕様高いとは言え凄いね

[2272: 評判気になるさん]

>>2271 通りがかりさん

いまの相場だと安いよ
これから、インフレ

もはや、地方にいくしかないぞ

[2273: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん

出遅れ組にとって価格的には最後のチャンス物件でしょうね。
晴海ほどには倍率は付かないだろうからなんとかここでという感じ。

[2274: 匿名さん]

坪330で平米数＝価格だぞ
400とか頭ぶっ飛んでるよ

[2275: 変動信者]

450で外廊下、各階ゴミ置き場無しとかちょっと…。(;'∀')

[2276: 通りがかりさん]

>>2269 評判気になるさん
うん、反省しきりなんだが。
ずっと上昇してたのに、根拠のない希望を持ち続けていたのが自分の敗因だよ。
多少情勢が変わってもその時はその時と考えるべきだった。はあ～

[2277: マンコミュファンさん]

>>2275 変動信者さん

また買い逃すの？
２期値上げ。

[2278: マンコミュファンさん]

>>2277 マンコミュファンさん

最後のチャンスですね
池袋から近いしかなり良いのでは

[2279: 変動信者]

>>2277 マンコミュファンさん

もう都心買ってますよ。もちろんギリ変で。(｀・ω・´)b

[2280: 通りがかりさん]

>>2277 マンコミュファンさん

ブランズ牛込柳町より安い？

[2281: マンコミュファンさん]

>>2261 購入経験者さん

あげるのは自由だか、平均的な部屋で450以上なら誰も買わないと思うよ。

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2260 検討板ユーザーさん

チャレンジの意味分かるよね。過去に販売された全てだよ。

[2283: 口コミ知りたいさん]

>>2281 マンコミュファンさん

ラストチャンス
あなたは出遅れ

[2284: マンション検討中さん]

>>2281 マンコミュファンさん

多分平均で450は行かないと思うけど、それは置いておいても、地域一番としてのスケールや仕様が期待できる公共絡みの大規模再開発物件という意味でラストチャンスということかと。
値段だけならもっと安い小規模マンションや中古でいいわけだから。
ここは、おそらくいま地元の人が思っている以上に将来的には評価されるようになると思われます。
参考にプラウドシティ日吉でも見に行ってくればいいのでは？あそこより駅近で都心もすぐかつ仕様も上等のマンションになるんですよ。
想像力を働かせて。

[2285: 通りがかりさん]

日吉に行くのも良いけどまずは小竹向原を見た方がいいよ。
それだけ出して買うか良く見て考えた方がいいと思うよ。

[2286: 評判気になるさん]

>>2285 通りがかりさん
投資がメインじゃないんだから小竹向原見ずに買う人は皆無でしょう。

[2287: 通りがかりさん]

日吉と小竹向原って比較対象にならないでしょ。
圧倒的に日吉の方が便利だし。

何もない小竹向原ではどちらに転ぶかわからない

[2288: 匿名さん]

坪450は狂気の沙汰ですね。
ザ・タワー十条にします。

[2289: 評判気になるさん]

通勤通学や行動範囲が大きい方は小竹向原は便利だと思う
駅近での生活圏が中心の方には物足りなさがあると思う
それぞれのライフスタイルにより違うので誰にとってでなく自分にとってで考えるべきで
人の話でなく
自分の目で確かめて
自分の眼力を信じて
将来は誰も責任取らないよ

[2290: 名無しさん]

>>2287 通りがかりさん
日吉は駅から遠くて大変よ、道中何もないし。
駅からマンションまでの雰囲気はこっちのが断然上

[2291: 匿名さん]

日吉は行ったことないけど小竹向原より雰囲気悪いとかやばいな

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 名無しさん
日吉は検討してたので知ってます。
坂がありますが、慶応もありますし駅前は商業施設あります。徒歩２，3分には家電量販店やそのほか商業施設もありますよ。
小竹向原とは町の実力が全然比べ物にならないと思います。

[2293: マンコミュファンさん]

>>2290 名無しさん

駅からマンションまでの道ってどこの事言ってる？
雰囲気が断然上って言い過ぎ。
まあ行った事ない人は行けば分かるよ。

[2294: マンション検討中さん]

>>2290 名無しさん

えっ？本当に日吉のこと知ってますか？？

[2295: 口コミ知りたいさん]

>>2288 匿名さん
一期から先着順で選び放題だからはよ行け

[2296: マンション検討中さん]

そもそも450じゃないと思う
案内聞いたけど平均だと420-430くらいっぽい

[2297: eマンションさん]

>>2294 マンション検討中さん

日吉と比較する以前に小竹向原は本当に何もないですね。再開発の期待もない。

[2298: 評判気になるさん]

池袋に行けば良いから
身近な日用品などの商業施設、飲食店は増えるのはありがたいけど
再開発まで望む人は多くないと思う

[2299: 評判気になるさん]

開発や周辺が栄えるのを期待する人は住むところではないと思う
何もないけど小竹向原には罪はない

何もないのを気に入って
許容できる人が住めば良いと思う

[2300: 販売関係者さん]

動画見たけど70㎡の3LDKでおおよそ9千万前後みたいですね。

[2301: マンション掲示板さん]

この立地の物件で9000万までいくと
震災・世界不況・円高などがあったときの残債割れリスク高いと思うので、怖くて買えないわ
逆にどんな人が買えるのか？

一次取得層はほんと厳しいね

[2302: マンション検討中さん]

全ての階を地権者さんが押さえてるG2棟の部屋、どんな間取りと広さだったの気になる

[2303: マンション検討中さん]

Ｇ２棟の上層階が欲しいのですが、70平米でどれくらいでしたか？

[2304: Jujoニキをボコボコにした男]

>>2303 マンション検討中さん

GよりJujoの方が割安な気がしてきました

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 Jujoニキをボコボコにした男さん

こんなとこに書き込みしないで沢山ある先着順買いなよ。

[2306: 口コミ知りたいさん]

場所的に安いのかと思ったら、こんな微妙な場所で高値で買ってどうすんの
交通の便はいいかもしれなけど陰気な雰囲気だしお店も少ないし微妙すぎる
金利上昇で価格の巻き戻しきたら売るに売れなくなるだろこんな物件

[2307: マンコミュファンさん]

>>2306 口コミ知りたいさん

ならほかへどうぞ

[2308: マンション検討中さん]

>>2304 Jujoニキをボコボコにした男さん
確かに。同じ値段ならタワマンだし、駅そばだし、JRだしで十条の方がオトクな気がしてきた。

[2309: マンション検討中さん]

>>2306 口コミ知りたいさん

たぶん平均@430ぐらいだと思うけど、それを「高い」としか感じられないとしたら不動産に関するセンスはないですね。客観視できるかどうかが大事。@480だったら「高い」と思うのはごくまっとうですけど。
将来的にまとまった資産を形成することはできないでしょうね。まあ、経済だけがすべてじゃないし個人の自由ですが。

[2310: 口コミ知りたいさん]

>>2308 マンション検討中さん
分かったから十条スレに移動して引きこもっててね

[2311: 口コミ知りたいさん]

>>2309 マンション検討中さん

センスも無いし、客観視できていない典型的コメントかと。

[2320: マンション検討中さん]

同じ広さでプラウド小竹向原と2000万位違うのにここ買う人いるの？？

[2321: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん　さん
50平米

[2322: マンコミュファンさん]

>>2320 マンション検討中さん
あちこちでネガ投稿してるので間違えですか？

[2324: 通りがかりさん]

>>2320 マンション検討中さん
2,000万円ぽっちの差なら余裕だろ
リテラシーの無いお前以外で予算内なら普通に買うぞ

[2328: eマンションさん]

>>2309 マンション検討中さん

不動産のセンス笑

[2329: 匿名さん]

23区の不動産価格がこれから下がる要素ってあんまなくない？
デフレ脱却できず賃金増えない中で景気後退を招く幅の金利上げするくらいか？

[2330: 通りがかりさん]

不況・株安になればあっさり下がりますよ

[2331: 匿名さん]

外的要因で建築コスト上がっているので坪単価は下がらないよ　そのかわりこれからは50㎡3LDK、40平米2LDKにして販売価格は据え置きという戦略でいくつもり　情報筋より

[2332: 匿名さん]

十条野郎は管理担当に迷惑掛けんなよ

[2341: 管理担当]

[No.2312～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2342: 名無しさん]

>>1957 口コミ知りたいさん
クレヴィア小竹向原で最後に賃貸に出ていた部屋は昨年秋の階数10階
賃料25万（貸借付3年）
面積73
間取り3LDK
すぐに借り手がついた模様

[2343: マンション掲示板さん]

分譲賃貸の弾が少ないから、若干ブレがありそうだね。
直接の比較対象はクレヴィアくらいしか無い。
あちらは練馬区だがこちらは共用部にかなり恵まれる等の条件もあるから、同等以上は計算できるかな？

[2344: 名無しさん]

平均坪420万の様ですね。
買えないのに、あーだーこーだネガキャンしてる人はとっとと撤退してください。

[2345: マンション検討中さん]

安いの困るなー
抽選で倍率つくの嫌や
値上げしてちょ

[2346: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん

晴海みたいにはならないと思うけど、誰もが良いと思う部屋には結構な倍率付いちゃいそうな価格設定ですね。少し背伸びすれば何とかなりそうな感が。

[2347: 通りがかりさん]

設備仕様は高めだし、坪420万ならありかなぁ。
条件悪い部屋なら400万切るかな。

[2348: マンション掲示板さん]

みんな金持ちだなー。
返済比率どれくらいの予定ですか？？

[2349: 匿名さん]

>>2348 マンション掲示板さん

軽めに「あり」って言える人は基本的に買い替え組だと思いますよ。数年前までに購入してれば結構含み益持ってるので。
少なくとも2～3000万円は下駄をはいてる感じで検討できるから、返済比率はそこまで上がらないのかと。

[2350: eマンションさん]

>>2348 マンション掲示板さん
私は一次取得でフルローン年収の5.5～6倍で収まりそうな感じなので、絶妙に行けそうな金額に収まったなという感じです

[2351: 評判気になるさん]

>>2346 匿名さん

倍率なんてたいしてつかないと思うけど。
平均的な住戸で70㎡ 9千万弱
あの駅力ではちょっとね。。

[2352: eマンションさん]

>>2348 マンション掲示板さん
私は手取りに対する返済比率で20%以内にする予定です
額面はやめとけとFPに言われたので

[2353: 匿名さん]

いやぁ、返済比率の塩梅くらい自分で判断しなさいよ。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2351 評判気になるさん
大山の2つのパークハウスですら対した倍率つかなかったしね
それにしても新宿や渋谷に比べると池袋は周辺の相場が安いよね

[2355: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
自分で判断しないことなんてできるの？

[2356: マンション掲示板さん]

年収の６倍とか怖いな
20代？

30代の自分は４倍には抑えたい

[2357: マンコミュファンさん]

>>2356 マンション掲示板さん
20代後半。嫁の稼ぎはアテにしてないから年収6倍でも仕方ないと思ってる。

[2358: 匿名さん]

>>2350 eマンションさん

今時一次取得が可能な価格帯のマンションとしては高仕様、大規模なりの設備、共用部、ランドマーク性、駅近、都心への交通利便性などがバランスよく揃ってるので、十分人気にはなるでしょうねえ。
駅力の無さは、むしろここが出来てから引っ張る感じになればいいですね。

[2359: eマンションさん]

>>2358 匿名さん
用途地域的に、発展するのは望み薄かと

[2360: マンション検討中さん]

>>2359 eマンションさん

駅前の小竹小とここの間「準工」でしょ？やろうと思えば何でもできるのにマンションばかり建っちゃってるね。