プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[223: マンション掲示板さん]

まじでいってる？

[224: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
なんで板橋区のマンション住んでて練馬区の区役所行くの？

[225: 匿名さん]

>>224

ワロチww

[226: マンション検討中さん]

小竹向原駅から板橋区役所なんて乗り換え1回の徒歩込み30分以内で着くのに、そんなもんで面倒と言ったら会社通勤すら出来んだろｗ

[227: 通りがかりさん]

今は大山に住んでるけど便利だよ
文化会館で子供向けのコンサートよくやってるし、この辺イベント系多くて気軽に参加しやすい

[228: マンコミュファンさん]

>>227 通りがかりさん
例えばどんなイベントがあるの？

[229: マンション検討中さん]

222です。
あ～そっか、この物件って板橋区だったんですね...失礼しました。練馬区だと思ってました。
確かに練馬区ではない小竹向原は区役所のアクセスは悪いですね。
区役所へのアクセスが悪いからといって坪単価に影響するのかわかりませんが。

[230: 匿名さん]

地権者多いのは気にならん？

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
おかげで安くなるから気にならない。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん
安くなる？なんのこっちゃ

[233: 通りがかりさん]

小竹向原何もない。と言われる前に
駅前に2件の小規模スーパー。ツルハドラッグ、ガスト、ほっともっと、オリジン弁当はあるんです。コンビニは異様にあるので選びたい放題！
病院も皮膚科、内科、心療内科、耳鼻科、眼科が医療モールみたいなとこに揃ってるからそれは便利

[234: 通りがかりさん]

夜間、休日診療しているところも駅近にあるし大きい病院だと日大病院もあるしとにかく医療は充実している小竹向原

[235: 匿名さん]

なんで区役所への所要時間気にするの？
人生でほとんど行ったけとないわ。

[236: マンコミュファンさん]

プラウド小竹向原でも話題に上がってた区役所遠いよね問題
高齢者の世間話みたいだなって思ったけど、高齢化を考えると話してる人らは60歳より上の方々なんだろうと思う

[237: マンション検討中さん]

区役所は転入や転出の時に出かける必要あるけど、それ以降はマイナカードあれば出向く必要なくよね。

[238: 通りがかりさん]

>>237 マンション検討中さん
転出は不要だぞ

[239: マンション掲示板さん]

>>237 マンション検討中さん

多少高くならないと倍率高くなり、買えなくなると厄介です
予算はまあまああるので、高い値付けを希望します
デベさん、みていたら、予算はあるので気持ち高めでお願いします

[240: 匿名さん]

>>239 マンション掲示板さん

たしかに、安いとウヨウヨ湧いてきそうなので、ある程度質を保つためには、それなりの価格が良いですね

[241: マンション検討中さん]

設備仕様がそれに見合うことが何よりですね

[242: 匿名さん]

大手デベがどんどん物件出してくるな。低金利終わる前に出し切る魂胆かな。

[243: 名無しさん]

ほんと！
ある程度値段高くていーから抽選ならなきゃいいな。
最上階の南向きを４５０万位で買いたい。

[244: 評判気になるさん]

>>243 名無しさん

450はないでしょ
今なら550は妥当

普通に売れるよ

[245: マンコミュファンさん]

小竹向原だよ。600は余裕だよ

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンコミュファンさん

池袋から近いから高くて当たり前
まわりの相場をみろよ

[247: 名無しさん]

最上階南向き３ＬＤＫ絶対におさえたいです！
70㎡は欲しいけど１億以下希望です。
550、600と言う意見もありますが実際高い部屋でも480くらいじゃないですかね？
私は閑静で池袋に近いから買いたいのですが、あまり需要ない気がします。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>246 口コミ知りたいさん
周りの相場をみると400くらいじゃない？

[249: 評判気になるさん]

>>247 名無しさん

480だと億超えるのでは？

[250: eマンションさん]

>>249 評判気になるさん

おっしゃる通り微妙に越えますが…金額的に平凡なサラリーマンには限界です。

[251: 匿名さん]

そう考えると大楠の杜は安かったんですね…

[252: 通りがかりさん]

この辺の住民の願望なのだろうけど、小竹向原で坪500なんてありえない笑
以前の書き込みに
「地権者にはプラウドシティ小竹向原の想定販売単価を練馬中村橋（坪337万円）以下で販売すると言って契約している」
的なものがあったから、野村は坪340万円ぐらいで販売するのでは？

[253: 検討板ユーザーさん]

>>248 口コミ知りたいさん

普通に見れば400いかないぐらいなんでしょうね。どこまで盛ってくるか、ということですね。

[254: マンション検討中さん]

最上階は億いってもらわないと格が落ちる感じがしますね

[255: 買い替え検討中さん]

>>252 通りがかりさん
340万は安すぎだなぁ。さすがにないとと思うな。

[256: マンション検討中さん]

337万以下のお約束守ってほしいです

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん
守ってくれたらめちゃくちゃ安いですね！
倍率がすごそうw
逆に守らなくてもいいのかな？

[258: マンション検討中さん]

資料請求したとかでいつ頃価格わかるかわかる人います？

[259: マンション検討中さん]

地権者は持ち出しが無ければ、高い価格で売られても気にしないと思う。
かえって資産価値が上がるのでうれしいと思うが。。。。
これから購入する人とのお約束じゃないし。

[260: マンション掲示板さん]

んむ

[261: マンション検討中さん]

地権者にいい部屋は全部選ばれちゃっているってことありますかね？

[262: マンション検討中さん]

全部じゃないでしょうが、かなり…。
あと、駐車場もいいとこ先取が普通かと。

[263: 検討板ユーザーさん]

あと、集中豪雨のハザードにかかってるのも地味に気になる
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[264: eマンションさん]

>>263 検討板ユーザーさん

普通に億を希望します
だって払えるから

小竹向原は好きで住みたいから、安くして倍率高くならないで

[265: 匿名さん]

交通の便は良くも何もない駅、団地建て替えで500戸もあるからあんまりに高くしたら売り切れないよ。
野村も馬鹿じゃない。

[266: マンション検討中さん]

高値であって欲しいと書き込んでいるのはハナから買う気がない人だと思います。どうせ買わないし、欲しい人が買えないように高くなってしまえばいいと。ここでいくら足掻いても価格には影響しないだろうけど。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

高くても住友形式でなら今は売れますよ

[268: マンション検討中さん]

廊下側の部屋の柱の食い込みが気になりますね。完全アウトフレームじゃないのは部屋の使い勝手悪くなるし、個人的にマイナスです。設備仕様は価格相応になりそうなので、購入するかは価格次第ですね。

[269: マンション検討中さん]

地権者が居るってのがマイナスですよね

[270: 検討板ユーザーさん]

坪単価は370～380でしょうね
70平米で8,300～
85平米で1億～　
ってところでしょう
このくらいなら安くも高くもないし、売り切るでしょうね。7、8年前の坪単価280とか言ってた頃が恋しいです(笑)

[271: 評判気になるさん]

不燃公社物件で坪500と予想されていた西小山が坪600万だった。地下鉄駅近のここは坪450～500だろうね。我々の想像以上に円安と資材調達のコストの影響が来ている。

[272: 通りがかりさん]

長谷工だから安いんじゃない？
せいぜい350かな。