プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[2202: 名無しさん]

みんな翻弄されてて草

[2203: 周辺住民さん]

オイラの要町のマンション(スミフ)にも地権者が数名いるが築何十年のシャビーな戸建てが持ち出し無しでシャレオツで頑丈なマンション(間取りも特別仕様)に変わって喜んでるね。交渉次第なのでうまくやればわらしべ長者みたいなもんだなぁ。まあ今後人口減少とリセッションで日本はG20ドンベになるので、今のバブル時期にローンで新築買うのはリスクがデカいだろうね?

[2208: 匿名さん]

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[2209: マンション検討中さん]

投資家がやってこないと平和。
抽選にならずに買いたいな。

[2210: 匿名さん]

心配しなくても投資家は買わないよ。

[2211: 名無しさん]

>>2209 マンション検討中さん

推定利回り2%台の物件に投資家は来ないと思うよ。

[2212: 通りがかりさん]

迷惑UR賃貸ネガじいのアップが、十条、ハルミ、小竹向原等で始まっています！

[2213: 名無しさん]

>>2212 通りがかりさん
また十条の契約者が荒らしてんのか。
あいつら、赤羽や勝どきも荒らすからなー

[2214: 検討板ユーザーさん]

いや荒らしはネガの爺さんだと思う

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2214 検討板ユーザーさん
爺さんってだれ？あなたの親族？
あなたは心の病か、なにかに取り憑かれてそうだからインターネット辞めたほうがいいよ。

[2216: 匿名さん]

>>2215 口コミ知りたいさん
契約者が書き込んでるのは間違いない？あなたの親族とかだからわかるのかな？ じゃなきゃ強い思い込みで書いてる？
あなたは心の病か、なにかに取り憑かれてそうだからインターネット辞めたほうがいいよ。

[2217: 通りがかりさん]

>>2216 匿名さん
2215の書き込みのどこに契約者って書いてあるの？

[2218: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
2215，2217だけど、そもそもまだ販売してないのに契約者いなくね？地権者ってこと？
地権者だとしても意味がわかんないな。

[2219: 名無しさん]

>>2218 匿名さん
色々なところで自作自演を繰り返して荒らしてるのでわけわからなくなってるのかと

[2220: 評判気になるさん]

酔っ払いが「俺は酔ってねぇ！」と叫ぶのに似てるよね。

[2225: マンション検討中さん]

60平米で7500万くらいかね？
そんな下がらないか笑
仮にそんな値段だったら殺到しちゃうかな

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 マンション検討中さん
8000以上で決まり

[2228: 管理担当]

[No.2186～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2229: 通りがかりさん]

>>2226 マンション検討中さん
やっぱそうよね、、、泣

[2230: 匿名さん]

久しぶりに見に来たら全然マンションの話してなくてワロタ

[2231: マンション検討中さん]

板橋区なのに価格設定ミスって検討者がいなくなったか？

[2232: マンション検討中さん]

個別オンライン埋まってないけど大丈夫？

[2233: マンション検討中さん]

賃料が激安な地域なんだよ。
永住向きやん。

[2234: 匿名さん]

ここ価格出たの？

[2235: マンション検討中さん]

もう少し安いとありがたいのに

検討されてる方はどの辺りの部屋ですか？

[2236: 顔面ニキ]

>>2235 マンション検討中さん　さん

安いよ、お買い得

[2237: マンション検討中さん]

オンライン案内会に参加しました。やはり想像より高いです。
９０㎡以上が14000万台後半
85㎡が13000万中盤から
79㎡で1億中盤から

最低でも80必要なので、そもそも個数も少ないし、高いので検討を辞めます。

[2238: マンション検討中さん]

高くなっているのはわかりますが、流石に想像を超えますね。
これだと板橋本町の中古の方がましです。

[2239: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん
4L狙い？

[2240: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん
坪500越え？まじすか？

[2241: マンション検討中さん]

>>2237 マンション検討中さん
G2の73平米いくらくらいですか？

[2242: マンション検討中さん]

>>2237 マンション検討中さん

２L、３Ｌはどれくらいでした？

[2243: マンション掲示板さん]

さすがに狂ってるなぁ

[2244: Jujoニキ]

>>2237 マンション検討中さん

予想より安いので、驚きました
倍率つきますね

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2240 匿名さん

予想できてたよ、想定内

[2246: マンション検討中さん]

坪450万予想してた人が正しかったか

[2247: マンション検討中さん]

そりゃあほぼ最上階の広い部屋なら金額も高いでしょうよ

[2248: マンション検討中さん]

普通の3LDKは8,000万円台中盤からありましたよ
1億超えは一部のすごい良さそうな部屋だけでした

[2249: 匿名さん]

周りを歩いて見たけど億出して住む所じゃないな。

[2250: 販売関係者さん]

>>2248 マンション検討中さん
それでも坪400超かあ～

[2251: 匿名さん]

坪400ってマジなの？
大山でもそんなに高くなかったぞ

[2252: 評判気になるさん]

>>2250 販売関係者さん

逆に都内駅近、坪300台の物件教えてください！！！

[2253: 評判気になるさん]

>>2248 マンション検討中さん

ありがとうございます
2Lはどうでしたか?

[2254: マンション検討中さん]

南向き多いけど、低中層階は前の棟の影響受けそうでしたね…

[2255: Jujoニキ]

>>2252 評判気になるさん

Jujoは？

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 Jujoニキさん
十条のタワーのこといってる？
さすがに坪300ではないのでは？

[2257: マンション検討中さん]

>>2254 マンション検討中さん
距離は結構あると思うんですが、影響ありそうですか？

[2258: 口コミ知りたいさん]

>>2246 マンション検討中さん

正しくないけど。本人か？

[2259: 名無しさん]

>>2252 評判気になるさん
板橋区の板マンは、駅近であっても全て300万台以下では？明らかにチャレンジ価格だと思うよ。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 名無しさん
例えば何ていう物件ですか？

[2261: 購入経験者さん]

＞＞1201 マンション検討中さん 2022/11/18 06:23:26
平均坪450超え　もちろん条件の良い部屋は坪500を超えるとのこと　ある情報筋から

年末にも言ったけどもう一度言うぞ　2期ではさらに価格上げる　ここ欲しい人は１期で買うべき　情報筋より

[2262: マンション検討中さん]

坪450

１０前なら港区麻布十番のパークコートタワー、森ビルすら買えた単価ですね。
それが今や、板橋の小竹向原しか買えないんですねｗインフレ極まりすぎ、はよ利上げせぇやｗｗ

[2263: Jujoニキ]

>>2261 購入経験者さん

安いだろ
買い一択

[2264: マンション検討中さん]

>>2262 マンション検討中さん
仕方ないよ。お互いぼんやりしすぎたな。もっと前に買っておけば。公開先に立たずですな

[2265: 浦島太郎]

>>2264 マンション検討中さん
ぼんやりしてたら時代が変わってしまった…

[2266: 評判気になるさん]

>>2261 購入経験者さん
どこの誰だか知らんが、あんたの言うこと信じるわ

[2267: 評判気になるさん]

>>2265 浦島太郎さん
とにかくしばらくこの状態だろうし、今後の情勢なんてわからないので、もたもたしてた自分反省してここ含めてどっか本気で買うわ。

[2268: マンション検討中さん]

引き渡しが2024年8月下旬に後ろ倒しになっていたとは、、

[2269: 評判気になるさん]

所得倍増って言ってるし、
物価は上がるのは見えてる
住宅だけ下がるとは思えない。
一緒に上がるでしょ
金利上げると国債の返済も増えてしまうから
簡単に上げない
欲しいときに思いきらないと
タイミングを逃して
あの時、、、、ってなる

[2270: マンション検討中さん]

駅周辺がちょっと寂しい小竹向原ですら450万とかするの恐ろしいですね。

[2271: 通りがかりさん]

平均で450ってことは、条件悪い部屋でも400オーバーか…
設備仕様高いとは言え凄いね

[2272: 評判気になるさん]

>>2271 通りがかりさん

いまの相場だと安いよ
これから、インフレ

もはや、地方にいくしかないぞ

[2273: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん

出遅れ組にとって価格的には最後のチャンス物件でしょうね。
晴海ほどには倍率は付かないだろうからなんとかここでという感じ。

[2274: 匿名さん]

坪330で平米数＝価格だぞ
400とか頭ぶっ飛んでるよ

[2275: 変動信者]

450で外廊下、各階ゴミ置き場無しとかちょっと…。(;'∀')

[2276: 通りがかりさん]

>>2269 評判気になるさん
うん、反省しきりなんだが。
ずっと上昇してたのに、根拠のない希望を持ち続けていたのが自分の敗因だよ。
多少情勢が変わってもその時はその時と考えるべきだった。はあ～

[2277: マンコミュファンさん]

>>2275 変動信者さん

また買い逃すの？
２期値上げ。

[2278: マンコミュファンさん]

>>2277 マンコミュファンさん

最後のチャンスですね
池袋から近いしかなり良いのでは

[2279: 変動信者]

>>2277 マンコミュファンさん

もう都心買ってますよ。もちろんギリ変で。(｀・ω・´)b

[2280: 通りがかりさん]

>>2277 マンコミュファンさん

ブランズ牛込柳町より安い？

[2281: マンコミュファンさん]

>>2261 購入経験者さん

あげるのは自由だか、平均的な部屋で450以上なら誰も買わないと思うよ。

[2282: 口コミ知りたいさん]

>>2260 検討板ユーザーさん

チャレンジの意味分かるよね。過去に販売された全てだよ。

[2283: 口コミ知りたいさん]

>>2281 マンコミュファンさん

ラストチャンス
あなたは出遅れ

[2284: マンション検討中さん]

>>2281 マンコミュファンさん

多分平均で450は行かないと思うけど、それは置いておいても、地域一番としてのスケールや仕様が期待できる公共絡みの大規模再開発物件という意味でラストチャンスということかと。
値段だけならもっと安い小規模マンションや中古でいいわけだから。
ここは、おそらくいま地元の人が思っている以上に将来的には評価されるようになると思われます。
参考にプラウドシティ日吉でも見に行ってくればいいのでは？あそこより駅近で都心もすぐかつ仕様も上等のマンションになるんですよ。
想像力を働かせて。

[2285: 通りがかりさん]

日吉に行くのも良いけどまずは小竹向原を見た方がいいよ。
それだけ出して買うか良く見て考えた方がいいと思うよ。

[2286: 評判気になるさん]

>>2285 通りがかりさん
投資がメインじゃないんだから小竹向原見ずに買う人は皆無でしょう。

[2287: 通りがかりさん]

日吉と小竹向原って比較対象にならないでしょ。
圧倒的に日吉の方が便利だし。

何もない小竹向原ではどちらに転ぶかわからない

[2288: 匿名さん]

坪450は狂気の沙汰ですね。
ザ・タワー十条にします。

[2289: 評判気になるさん]

通勤通学や行動範囲が大きい方は小竹向原は便利だと思う
駅近での生活圏が中心の方には物足りなさがあると思う
それぞれのライフスタイルにより違うので誰にとってでなく自分にとってで考えるべきで
人の話でなく
自分の目で確かめて
自分の眼力を信じて
将来は誰も責任取らないよ

[2290: 名無しさん]

>>2287 通りがかりさん
日吉は駅から遠くて大変よ、道中何もないし。
駅からマンションまでの雰囲気はこっちのが断然上

[2291: 匿名さん]

日吉は行ったことないけど小竹向原より雰囲気悪いとかやばいな

[2292: マンション検討中さん]

>>2290 名無しさん
日吉は検討してたので知ってます。
坂がありますが、慶応もありますし駅前は商業施設あります。徒歩２，3分には家電量販店やそのほか商業施設もありますよ。
小竹向原とは町の実力が全然比べ物にならないと思います。

[2293: マンコミュファンさん]

>>2290 名無しさん

駅からマンションまでの道ってどこの事言ってる？
雰囲気が断然上って言い過ぎ。
まあ行った事ない人は行けば分かるよ。

[2294: マンション検討中さん]

>>2290 名無しさん

えっ？本当に日吉のこと知ってますか？？

[2295: 口コミ知りたいさん]

>>2288 匿名さん
一期から先着順で選び放題だからはよ行け

[2296: マンション検討中さん]

そもそも450じゃないと思う
案内聞いたけど平均だと420-430くらいっぽい

[2297: eマンションさん]

>>2294 マンション検討中さん

日吉と比較する以前に小竹向原は本当に何もないですね。再開発の期待もない。

[2298: 評判気になるさん]

池袋に行けば良いから
身近な日用品などの商業施設、飲食店は増えるのはありがたいけど
再開発まで望む人は多くないと思う

[2299: 評判気になるさん]

開発や周辺が栄えるのを期待する人は住むところではないと思う
何もないけど小竹向原には罪はない

何もないのを気に入って
許容できる人が住めば良いと思う

[2300: 販売関係者さん]

動画見たけど70㎡の3LDKでおおよそ9千万前後みたいですね。

[2301: マンション掲示板さん]

この立地の物件で9000万までいくと
震災・世界不況・円高などがあったときの残債割れリスク高いと思うので、怖くて買えないわ
逆にどんな人が買えるのか？

一次取得層はほんと厳しいね