プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[2161: マンション検討中さん]

大手勤め、年収1000万、家賃補助ありってこの物件を検討するなら割とフツーじゃないの？というか、一馬力で検討するなら1000万じゃ足りないくらい。全員がペアローンってこともないだろうし。

[2162: ご近所さん]

文章の読解力がないやつが多いな・・・
自分を誇示して他人を卑下している事をマウントだと言っているのに。

みんなの言う通りその位のスペックはこの辺に自己所有で住んでる人やここを買おうとしている人ならゴロゴロいるよ。

[2163: マンション検討中さん]

UR賃貸で資金なさそうなのがあるように振る舞うのが滑稽だと言ってる。自分の経歴なんて証明できないものなんぞ黙っていれば良い。

[2164: 評判気になるさん]

>>2163 マンション検討中さん
「UR賃貸で資金なさそうなのがあるように振る舞う」と主張するのが滑稽だと言ってる。他人のフトコロなんて証明できないものなんぞ黙っていれば良い。

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2162 ご近所さん
お前は細かいところに気にしすぎ。
今このスレで論点にすべきは何かを意識しろ。
これ以上お前の納得感のなさだけでスレを荒らすな

[2166: 購入経験者さん]

エントリー情報では広域検討、世帯収入に余裕のある希望者が多く第2期以降は坪単価を上げていく方針とのこと　情報筋より

[2167: マンション検討中さん]

>>2165 検討板ユーザーさん
同感。

[2168: マンション検討中さん]

>>2164 評判気になるさん
しつこい

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 マンション検討中さん
「しつこい」
を連発して暴れてる方ですか?

[2170: マンション掲示板さん]

>>2166 購入経験者さん

どこの情報だよ。
デベも最近こ近隣のマンションの販売状況見てるでしょ？

[2171: 名無しさん]

あ～面倒くさ
URに住んでるヤツは金がないとか会社員は住宅手当が出るとか出ないとか世帯収入は2000万がフツーだとか、どうでもいい話
投稿者の中にはここのマンション買う気なんか全然なく、何の目的か知らないが撹乱や嫌がらせしに来てるのもいるし、アホくさ
もうこれらの話題は終わり！
もっと前向きな情報交換しようぜ！

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2132 ご近所さん
別にマウントになってないから。イチイチ書き込まなくていいよ。必死すぎ。

[2173: 検討板ユーザーさん]

>>2171 名無しさん

前向きな情報交換いいですね

腹立つけどかわいそうな人ということで
荒らしの書き込みには反応しないでガン無視しよう

[2174: 評判気になるさん]

>>2162 ご近所さん
ゴロゴロいるんだったらマウントになってないんだから、もう書き込まなくていいって。黙って読むだけにしとき。

[2175: 口コミ知りたいさん]

>>2166 購入経験者さん
本当ですか！？今の420万でも高いのに、これ以上上がると手が届かない。第1期で買わないとヤバいですね。

[2176: 検討板ユーザーさん]

>>2166 購入経験者さん
もう値上げの話が出ているなら、なぜ第一期の予定価格開示をここまで渋ったのか謎ですね。ぎりぎりまで見極めて価格決めたでしょうし

[2177: 評判気になるさん]

>>2171 名無しさん
同感ではあるのですが、この一連のやりとり、一見あほくさく見えるのですが、他方で、このやりとりの混沌さこそがここの物件検討者・周辺住民・地権者の混沌さ・価値観の相違を表しているような気もしていて、それはそれで参考になる情報のようにも思います。

要するに大企業勤め・2000万とかにはマウントと感じたり、URから来た人は貧乏、と感じている、と若干ピントのずれた認識をされている方々が結構いる、それがこの物件や小竹向原近隣層の考え方の一部なのでしょう。

結局ここを買うとなるとそういう人たちとも付き合わなくてはならないということなのだと思います。

[2178: マンション掲示板さん]

>>2175 口コミ知りたいさん

早速はめ込まれてて草

[2179: 口コミ知りたいさん]

>>2177 評判気になるさん
確かに。板橋区内で過去最高坪単価帯の物件の１つでしょうから、単純に周辺に住んでいる人のほとんどが自分たちより低年収層になりますからね

[2180: マンション検討中さん]

>>2177 評判気になるさん
誰とも仲良くなれそうもない

[2181: マンコミュファンさん]

>>2177 評判気になるさん
あなたも相当的外れだけどね。特殊な意見を一般化しすぎ。

[2182: eマンションさん]

ひとり怒ってる人がいたのは確かだし、反応が過敏すぎるようにも思ったが、それをもって地域全体を判断しちゃうのね。そりゃあ掲示板荒れるわ。

[2183: 口コミ知りたいさん]

>>2181 マンコミュファンさん
これを特殊というお前も意見を一般化しすぎなww

[2184: 評判気になるさん]

>>2180 マンション検討中さん
ほんとそう思います。
これほど価値観・裕福度の違う人たちがあるまるエリアで本当に住んだ後楽しく過ごせるのか不安です。

[2185: マンション掲示板さん]

>>2182 eマンションさん
urや年収のことで何度も怒って噛みついている人はハルミや十条、平井、赤羽などで連日ネガ投稿している荒らしさんでしょう。
高収入で賃貸でエリート設定だが、自分が買う気になれない坪単価で、これはデベのぼったくりだから買わない方がいい。坪400以上の不動産バブルで買った人は数年後に暴落して地獄を見る。他の人から買う気がないならどっかに行けと言われても毎日多数の掲示板に荒らし投稿している。
もうザタワー十条は他の人が投稿できない雰囲気になっていて、今度はこの小竹向原の掲示板に移りつつある。坪400以上はダメ（自分が出せない）設定が一緒で、主張が認められないと自演しながら粘着マウントを繰り返すのも一緒。投稿時間も一緒。
この辺りの物件のスレを見てるとよく分かる。

[2188: 通りがかりさん]

ハルミは割安でお買い得、十条は割高だからでしょう。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 通りがかりさん

450？

[2195: 口コミ知りたいさん]

>>2184 評判気になるさん
大山、十条などの下町は同じだと思う。いろいろな階層の人が住んでいる。
周りが全員金持ち、同じ価値観もそれはそれで息が詰まりそうだが。

[2198: eマンションさん]

>>2184 評判気になるさん
当該マンションを買う気（金）もないのにネット掲示板に来て荒らし回るヒマオジと、数千万のローンを組んでマンション買おうとする家族持ちを混同しないことですね。
でも不安ならやめとくという手もある。
新築を諦めて中古で買えば、他の所有者の雰囲気とか管理状況とか分かる。

[2202: 名無しさん]

みんな翻弄されてて草

[2203: 周辺住民さん]

オイラの要町のマンション(スミフ)にも地権者が数名いるが築何十年のシャビーな戸建てが持ち出し無しでシャレオツで頑丈なマンション(間取りも特別仕様)に変わって喜んでるね。交渉次第なのでうまくやればわらしべ長者みたいなもんだなぁ。まあ今後人口減少とリセッションで日本はG20ドンベになるので、今のバブル時期にローンで新築買うのはリスクがデカいだろうね?

[2208: 匿名さん]

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[2209: マンション検討中さん]

投資家がやってこないと平和。
抽選にならずに買いたいな。

[2210: 匿名さん]

心配しなくても投資家は買わないよ。

[2211: 名無しさん]

>>2209 マンション検討中さん

推定利回り2%台の物件に投資家は来ないと思うよ。

[2212: 通りがかりさん]

迷惑UR賃貸ネガじいのアップが、十条、ハルミ、小竹向原等で始まっています！

[2213: 名無しさん]

>>2212 通りがかりさん
また十条の契約者が荒らしてんのか。
あいつら、赤羽や勝どきも荒らすからなー

[2214: 検討板ユーザーさん]

いや荒らしはネガの爺さんだと思う

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2214 検討板ユーザーさん
爺さんってだれ？あなたの親族？
あなたは心の病か、なにかに取り憑かれてそうだからインターネット辞めたほうがいいよ。

[2216: 匿名さん]

>>2215 口コミ知りたいさん
契約者が書き込んでるのは間違いない？あなたの親族とかだからわかるのかな？ じゃなきゃ強い思い込みで書いてる？
あなたは心の病か、なにかに取り憑かれてそうだからインターネット辞めたほうがいいよ。

[2217: 通りがかりさん]

>>2216 匿名さん
2215の書き込みのどこに契約者って書いてあるの？

[2218: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
2215，2217だけど、そもそもまだ販売してないのに契約者いなくね？地権者ってこと？
地権者だとしても意味がわかんないな。

[2219: 名無しさん]

>>2218 匿名さん
色々なところで自作自演を繰り返して荒らしてるのでわけわからなくなってるのかと

[2220: 評判気になるさん]

酔っ払いが「俺は酔ってねぇ！」と叫ぶのに似てるよね。

[2225: マンション検討中さん]

60平米で7500万くらいかね？
そんな下がらないか笑
仮にそんな値段だったら殺到しちゃうかな

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 マンション検討中さん
8000以上で決まり

[2228: 管理担当]

[No.2186～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2229: 通りがかりさん]

>>2226 マンション検討中さん
やっぱそうよね、、、泣

[2230: 匿名さん]

久しぶりに見に来たら全然マンションの話してなくてワロタ

[2231: マンション検討中さん]

板橋区なのに価格設定ミスって検討者がいなくなったか？

[2232: マンション検討中さん]

個別オンライン埋まってないけど大丈夫？

[2233: マンション検討中さん]

賃料が激安な地域なんだよ。
永住向きやん。

[2234: 匿名さん]

ここ価格出たの？

[2235: マンション検討中さん]

もう少し安いとありがたいのに

検討されてる方はどの辺りの部屋ですか？

[2236: 顔面ニキ]

>>2235 マンション検討中さん　さん

安いよ、お買い得

[2237: マンション検討中さん]

オンライン案内会に参加しました。やはり想像より高いです。
９０㎡以上が14000万台後半
85㎡が13000万中盤から
79㎡で1億中盤から

最低でも80必要なので、そもそも個数も少ないし、高いので検討を辞めます。

[2238: マンション検討中さん]

高くなっているのはわかりますが、流石に想像を超えますね。
これだと板橋本町の中古の方がましです。

[2239: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん
4L狙い？

[2240: 匿名さん]

>>2237 マンション検討中さん
坪500越え？まじすか？

[2241: マンション検討中さん]

>>2237 マンション検討中さん
G2の73平米いくらくらいですか？

[2242: マンション検討中さん]

>>2237 マンション検討中さん

２L、３Ｌはどれくらいでした？

[2243: マンション掲示板さん]

さすがに狂ってるなぁ

[2244: Jujoニキ]

>>2237 マンション検討中さん

予想より安いので、驚きました
倍率つきますね

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2240 匿名さん

予想できてたよ、想定内

[2246: マンション検討中さん]

坪450万予想してた人が正しかったか

[2247: マンション検討中さん]

そりゃあほぼ最上階の広い部屋なら金額も高いでしょうよ

[2248: マンション検討中さん]

普通の3LDKは8,000万円台中盤からありましたよ
1億超えは一部のすごい良さそうな部屋だけでした

[2249: 匿名さん]

周りを歩いて見たけど億出して住む所じゃないな。

[2250: 販売関係者さん]

>>2248 マンション検討中さん
それでも坪400超かあ～

[2251: 匿名さん]

坪400ってマジなの？
大山でもそんなに高くなかったぞ

[2252: 評判気になるさん]

>>2250 販売関係者さん

逆に都内駅近、坪300台の物件教えてください！！！

[2253: 評判気になるさん]

>>2248 マンション検討中さん

ありがとうございます
2Lはどうでしたか?

[2254: マンション検討中さん]

南向き多いけど、低中層階は前の棟の影響受けそうでしたね…

[2255: Jujoニキ]

>>2252 評判気になるさん

Jujoは？

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 Jujoニキさん
十条のタワーのこといってる？
さすがに坪300ではないのでは？

[2257: マンション検討中さん]

>>2254 マンション検討中さん
距離は結構あると思うんですが、影響ありそうですか？

[2258: 口コミ知りたいさん]

>>2246 マンション検討中さん

正しくないけど。本人か？

[2259: 名無しさん]

>>2252 評判気になるさん
板橋区の板マンは、駅近であっても全て300万台以下では？明らかにチャレンジ価格だと思うよ。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 名無しさん
例えば何ていう物件ですか？