プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[21: マンション検討中さん]

中村橋のプラウドが坪340で200戸あっさり完売。
ここはアドレスは板橋区とはいえ交通利便は完全に勝るわけで、一体いくらになることやら。。

[22: マンション検討中さん]

建て替えの場合でも値段は多少安くなったりしないものなんでしょうか？
そのあたり全く知見がありません。

交通利便は中村橋も小竹向原もあまり変わらないように思います。
隣駅から大江戸線使える分、使える路線が1本多いですよね。

[23: 坪単価比較中さん]

オープンレジデンシアの営業さんがここの仕入れ値は坪350以上だと言ってた。
ほんとかわからないけど。

[24: 匿名さん]

仕入れ値がそれなら売値はどうなるのか

[25: 匿名さん]

24年竣工ってずいぶん先に感じますね
いつ頃から売り始めるんでしょうか
来年頭くらい？

[26: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
有楽町線、副都心線からは種別を問わず必ず一本で行ける小竹向原と、最悪2回乗り換えが必要で運賃も高い（メトロと西武線の両方に乗るため）中村橋が交通利便性変わらないは一般的にはさすがに無い気がしますが、、
建て替えだと普通の分譲より安くなるケースもあるようなので、期待したいですね。

[27: マンション検討中さん]

石神井公園の建て替え物件、HPが公開しましたね

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
公開早いですね。ここも早くHPできるといいですね。

[29: マンション検討中さん]

石神井の方はトイレの手洗いカウンター無さそうですね。
設備は最小限なんでしょうか
同じ団地建て替えだけに、こちらの設備が気になります？

[30: 匿名さん]

交通の便はいいのですが、何もなさすぎるんですよね小竹向原は…
そこがネックです

[31: 通りがかりさん]

牛丼屋もバーガーチェーンも喫茶店も一つも無いのは驚きますよね。
飲食店がほぼ無いからこそ夜も静かでいいというのはありますが。

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
交通利便性はいいが駅力がないですね。
さて、どのような評価になるのか？
坪単価350位を予想します。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん

地権者はみんな全戸の価格表持っています。

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
もう価格は決まっているんですね。
大まかな平均坪単価等で構わないので教えていただけないでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

全戸の価格出てるんですか？！すごいですね

[36: 通りがかりさん]

小竹向原住んでましたが、板橋区の端過ぎて区役所へのアクセスがものすごく悪いのが地味に嫌でしたね。
電車で行くと3路線使うので500円近くかかりますし、便利なバス便も無し、近くに出張所も無いという。
練馬区役所なら一瞬で行けるんですけどね。。

[37: マンション検討中さん]

練馬が板橋から独立した経緯も、区役所が遠いと苦情があったからだと聞いたことがあります。

[38: マンション検討中さん]

こちらの物件の価格のだいたいの坪単価がおわかりの方がいたら教えていただけると幸いです。坪単価330万程度の可能性はありますでしょうか。

[39: 通りがかりさん]

いつもいるネコちゃん達が心配ですね

[40: 通りがかりさん]

ざっと計算だけど南東向きの中層階で坪単価350万ぐらいだった。ご参考まで

[41: 評判気になるさん]

>>40 通りがかりさん
それって確定価格なんですか？それとも予定？
マンションの値段は売れ行きを見ながら、販売期によっても変動させていますけど。

[42: 通りがかりさん]

>>41 評判気になるさん
単純に、地権者向けの単価に野村が言う利ざやを乗せて計算しただけだから、当然実際の販売価格とは異なると思います。

[44: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
まだまだ販売は先なので、市場の動向によって野村は盛ってくるかもしれないですね。

[45: マンション検討中さん]

ローン減税も縮小になるようですので、
手堅い価格で売りに出されるといいですが。。

[46: 匿名さん]

解体がほぼほぼ終わりましたね?！
ググったら外観がでてました！かっこいいし雰囲気いいですね！
楽しみです。これだとかなり高いのかな…

[47: マンション検討中さん]

これ、最初のプレスリリースの記事ですね。
それ以降ほとんど情報がないので、早く色々知りたいです

[48: 通りがかりさん]

取り壊しは長谷工がやってるみたいだけど、施工も長谷工なのかな。
仕様低くないといいけど。

[49: 匿名さん]

仕様低くして値段下げないと、この戸数は捌けないような・・・

[50: 通りがかりさん]

マンション名称は「プラウドシティ小竹向原」になるみたい。無難なところに落ち着いた気がするが印象はどう？

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 通りがかりさん
どこ情報ですか？旭化成も入ってるので石神井公園みたいにアトラスが入るかと思ってました。

[52: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
23区のマンション平均価格見ると、高額物件でも売れてるみたいですよね。
場所もいいしそれなり値段が出てきそうで、心配です。

[53: デベにお勤めさん]

十条駅前PJと似た価格帯かなと個人的に思います。

[54: マンション検討中]

>>53 デベにお勤めさん

JR駅前と同じ価格帯なら苦戦すると思うよ。

[55: マンション検討中さん]

十条はタワマンだしJRだしほぼ駅直だし、さすがにあれと同じはないでしょ、、

[56: マンション検討中さん]

>>53 デベにお勤めさん

十条駅前は価格はどの程度なんですか？

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
マンマニの予想では坪単価400万前後です。

[58: 匿名さん]

十条は大きな商店街があって、駅前も再開発される。
小竹向原はびっくりするくらい何もない町なので、、、

[59: 評判気になるさん]

権利者用の価格と一般向けの価格は違うけど、坪単価400はないですね。

[60: マンション検討中さん]

6年前？のクレヴィア小竹向原よりちょい高めで350?390くらいで落ち着くとみた

[61: マンション検討中さん]

氷川台にもクレヴィアが出来るそうなので選択肢は増えそうですね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
そうなんですか。どの辺りですか?

[63: マンション検討中さん]

環7沿にもにもプラウド小竹向原できるそうですね
そちらは小規模、徒歩12分なので向原第二住宅跡地とは比べようもないですが。

[64: マンション検討中さん]

環七沿いプラウドが先に販売開始ですか？
そうすると、こちらの情報公開はさらに先って事でしょうか
早く色々知りたいです

[65: 匿名さん]

小竹向原に住んでる方は、日常の買い物や外食はどうされていますでしょうか？
駅周辺に何もないので、住んだら不便・退屈だったりするのかなあと…

[66: 通りがかりさん]

スーパーとドラッグストアはあるので最低限の生活必需品は買えますが、それ以上の買い物がしたければ基本は池袋か新宿に出ますね。
外食する場所は本当に無いですね、、同じく池袋新宿か、徒歩圏の江古田にたまに行くぐらいでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

駅周辺にお店を期待するのなら大山の方が良いんじゃないの？
池袋にも近いし。

[68: マンション検討中さん]

日常の買い物は駅前のスーパー、アコレ、ドラッグストアで事足りるし弁当屋は2軒ある
外食や子供の習い事なんかは江古田に自転車で5分か電車で池袋5分だから特に不便は感じない
店がないと言ってもまちのパーラー、やなか、クリオロなど知る人ぞ知る的な店はあるし

城北中央公園も近い
なんといっても交通の利便性がすごく良い

[69: マンション検討中さん]

ドラッグストアもスーパーも、事は足りるが物足りない。プラウド小竹向原公式出てたんですね

[70: 匿名さん]

「江古田に行く」という方が多いんですかね