プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[2041: 通りがかりさん]

>>2021 さん
ノムラに権利を売った元地権者はもういない
今いる地権者は権利を持ったままだ
自分の権利以上が欲しい場合は
その分買い増しする

[2042: マンション掲示板さん]

無用な嘘をダラダラと。買いもしないのに。

[2043: 口コミ知りたいさん]

デベが利益とることに文句言うなら、自分でマンション建てればいいじゃん

[2044: 口コミ知りたいさん]

>>2039 購入経験者さん
近隣の物件より劣る物件を高値で販売してると思うなら、購入を見合わせればいいだけ。
被害妄想いい加減やめたら？

[2045: マンコミュファンさん]

ホリとか朝倉なんちゃらがあぶく銭で一等地に狭小クソマン建ててるの見ると、デベロッパーのありがたみがわかる。付加価値あるよ。彼らのしてることは。

[2046: 購入経験者さん]

>>2044 口コミ知りたいさん
たしかに。
養分とわかってて買うのはどうかと思いますよね。
どういう発想なのか。

[2047: 通りがかりさん]

>>2046 購入経験者さん

デベのやりすぎはよくない。ということでは？

[2048: マンション検討中さん]

自分でログハウスでも建てればとしか

[2049: 匿名さん]

小竹向原駅に行ってみましたが、本当に商業施設が何もありませんね。
交通利便性の良さやこれだけ住宅があるにも関わらずのこの商業施設のなさは違和感を感じるレベル。
何か歴史的経緯などがあるのでしょうか？

[2050: 通りがかりさん]

>>2039 購入経験者さん
資本主義市場でよく生活出来るね
衣食住ぜーんぶ企業の利益乗っかってるよ？
それとも建て替えから外れた近隣団地の方の嫉妬かな？

[2051: 名無しさん]

>>2049 匿名さん
駅が後からできたからではないでしょうか。
ちなみに駅前商業施設も駅完成からかなり経ってポツポツと建設されたものです。　駅前の土地は今も地主の〇原一族が押さえているという噂。　昔は駐車場や空き地があったので、統合して大きなスーパーでも呼んでくれば良さそうなものだが、開発に積極的でなかったとか。
何にせよ、もう遅いですね笑
地下鉄駅を造ることに関してすら、地域で反対運動があったという話を聞いたことがある。

[2052: 匿名さん]

>>2051 名無しさん
なるほど。
地主さん筆頭に昔から住んで来られた方々は静かな住宅街であり続けることを望まれている方が多いということか。
そうすると、当面は大きなスーパーなどの進出はなさそうかな？

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
千川と要町にライフ、環七にOK、電車5分で池袋という立地ですし、空き地もないし、小学校が建っているという場所柄、当面どころかずーっと無いのでは？
そういうのは諦めて、静かで落ち着いた環境を楽しめる人用の立地ですね。

[2054: マンション掲示板さん]

>>2050 通りがかりさん
ほんとそうですよね。
まずは資本主義社会という構造を理解しないと。
弱肉強食の世の中です。お金のないモノに、運のないモノに選択権など無い。購入者は価格下落リスクも感受できる財力のある者のみ。
無いものは去るべき！！地権者の皺寄せが何というのか！それも財力があれば気にならないはずでしょ！

[2055: マンコミュファンさん]

>>2054 マンション掲示板さん
開き直り？
イヤミ？
大人気（おとなげ）ないね

[2056: 匿名さん]

>>2054 マンション掲示板さん
弱い犬ほどよく吠えるってよく言うもんだ
君みたいに乏しい財力の人は公共性の高いUR団地に住んでた方が幸せだよ
同じ板橋区内で高島平の方にいっぱいあるし

[2057: マンション検討中さん]

URは家賃安くないよ

[2058: マンション掲示板さん]

>>2056 匿名さん
クリスマスも吠えまくり

[2059: マンコミュファンさん]

ここを購入希望の方の中には近隣のURからの住み替えで考えている方が結構多いかと思うのです。URの家賃、安くはないのはそうですしそれなりに稼ぎがある方が多いとは思いますが坪420を出せる層かと言われると

[2060: eマンションさん]

>>2059 マンコミュファンさん

十条台？

[2061: マンション検討中さん]

隣はURではありません

[2062: 購入経験者さん]

>>2056 匿名さん
UR馬鹿にしてますね。これってBAN対象の発言だと思います。
差別的発言では？

[2063: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
小学校敷地は再開発が燻ってます。駅ビル兼商業施設になればスーパーが入る可能性高いと思います。ただ練馬区はやりたがってそうですが、住民の反対もあって不透明ですね。

[2064: 匿名さん]

環7のOKは物凄く混雑していたので、駅前にもいずれもう一つぐらいは大き目のスーパーが出来る？
と思っていましたが、地元の方の意見を聞くと難しい？のかもですね。
個人的には駅からこのマンションへの動線から遠く離れたOKしか大きいスーパーがないとちょっときついですね。

近隣を歩いてみた感じだと、周りの戸建ての住人さん達もほぼ車持ちのようでしたし、私が思っていた以上に小竹向原は車社会なのかもです。

[2065: マンション検討中さん]

近隣自らがあまり求めてないっていうのはこの町のひとつのポイントなのかも知れませんね

[2066: 匿名さん]

>>2049

小竹向原は仕方ない
西武池袋線沿線江古田駅圏かつ環七沿いでもあったあの辺は
有楽町線が延びてきた頃には既に開発の余地すら無い状態だったし

開発当初は一面キャベツ畑今でも農地がチラホラ残る氷川台駅・平和台駅とは話が違う

[2067: 口コミ知りたいさん]

小竹向原には嫌悪施設は存在するのでしょうか。

ネットで調べる限り、嫌悪施設といっても色々あるらしく、一言では言えないっぽいですが、ギャンブル施設、ラブホテル、ゲームセンター、宗教施設、精神科病院、空き家、廃屋、ごみ屋敷、動物を多頭飼っている家、などがそれに該当するとありました。

[2068: マンコミュファンさん]

>>2067 口コミ知りたいさん
後半は細かすぎてわからないですが、前半は用途地域で記載されているものが含まれます。小竹向原周辺の用途地域を調べてみると将来的にも該当施設ができる場所かどうか想定できますよ

[2069: 口コミ知りたいさん]

>>2068 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
このあたりに知見は無いのですが、グーグルマップ中で見る限り、先ほど書いた嫌悪施設に当てはまるのでは、と思うモノもありました（ただどれを嫌悪施設と思ったか、ここで書くのはその物件に対して失礼だと思うので、明言はしません）。

あと、ごみ屋敷とか空き家とか、それに付随する臭いなどは、現地行かないとわからないですよね。以外とこの辺が盲点だったすると思ってます。

[2070: eマンションさん]

>>2069 口コミ知りたいさん
心配しなくていいです。特にありません。
フロントコートの前は準工業地域なので嫌悪施設ができる可能性はありますが、あくまで可能性です。実際には印刷工場集中エリアだったのがほとんど移転・廃業し、跡地はマンションになっています。また敬愛病院の敷地は元パチンコ屋でした。
現地を実際に歩けばその懸念は杞憂であることがわかるでしょう。しかしご心配ならグランドコートを選ぶか、このマンションそのものの購入を止めるかです。

[2071: マンコミュファンさん]

小学校の敷地は現小学校が移転しても区の施設になる可能性が高くて商業施設になる可能性は低いと聞いた
武蔵野病院は精神科が専門だけど特に何か問題が起きた事は聞いた事がない
このマンションの裏手にある総合医療療育センターに通う車椅子の子達やその親御さんはよく見るけど道が狭かったり段差があったりでもう少しバリアフリーにできたら良いのになとは思う

スーパーがないない言うけどいさみ屋じゃそんなに心許ない？いさみ屋とツルハあれば満足よ

[2072: マンション比較中さん]

今後金利が上昇しマンション相場の高騰も落ち着いていくと考えられますが検討者の方のお気持ちに変化はあったでしょうか？

予定通りの坪単価でも検討したい
もう少し金利や相場の様子をみたい

[2073: 口コミ知りたいさん]

>>2071 マンコミュファンさん
スーパー含めて商業施設が少ないことは一般論ではウィークポイントになると思います。
大山や練馬なみとは言わないですが、東長崎ぐらいの商業施設があればな、とは思います。

そうなったらもっと高い訳でないものねだりではありますが。

[2074: 口コミ知りたいさん]

>>2064 匿名さん
車に乗りたい人が戸建てに住んでるの
戸建ては家を出ればすぐ車に乗れる
年間約25万以上の駐車場代は必要なくなる
車あったほうが便利だけど無くても不便してないと思うよ。
持ってなくても全然普通に暮らせると思うよ。

[2075: マンコミュファンさん]

皆さんネームバリューのあるOKやライフに行く想定をしてるけどいさみ屋も結構いいスーパーなのよって事を知って欲しくて
せっかく帰り道の導線にあるしね

[2076: 評判気になるさん]

>>2075 マンコミュファンさん

関係ないけど
いさみやたまに撮影くるよね

二階はキャンドゥ

[2077: 名無しさん]

>>2071 マンコミュファンさん
旧上板二中の跡地に何が来るかね。ただ、2071 さんが言う通り、まず公共施設で検討するから、商業施設が入る可能性は限りなく低い。
学校でも入れば、多少なりとも駅前の賑やかさに繋がると期待しているが。

[2078: eマンションさん]

>>2074 口コミ知りたいさん
私は車のない生活はQOLの観点で考えられないのでその意見には反対です。

[2079: 匿名さん]

>>2076 評判気になるさん
ガッキーがドラマの撮影できてたね！　シュルプリもイノッチと中越典子が来てたな！

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2074 口コミ知りたいさん
車必須なら戸建一択ですね。家族がいるとマンションの機械式駐車場は結構気を使います。リモコン誤操作してボディ傷付けたとか聞きますよ。

[2081: eマンションさん]

>>2080 検討板ユーザーさん
それは車所有する人はこのマンション来るな！ってことですか？

[2082: eマンションさん]

>>2062 購入経験者さん
URは設立母体を考えれば普通はそんな発想には至らない
むしろそういう発想に至るお前自身が差別的感情を抱いている証左だが？
吉岡里帆に土下座して謝罪しろ

[2083: 匿名さん]

>>2081 eマンションさん
あなた達は、何の争いをしてるの？
ここは、交通の利便性が良いので、車がなくても生活はできる
でも車があった方が便利だし生活の質は上がる
機械駐は扱いもめんどいし管理も大変だが、借りてくれる人がいないと
修繕費がショートする　それだけのこと

[2084: 口コミ知りたいさん]

>>2083 匿名さん
喧嘩腰な口調に対して同様のスタンスで対応してもいいことないですよ。
双方もう少し大人の対応をしましょう。

[2085: マンション検討中さん]

敷地内にカーシェアも入るんでしょ？

近所にもカーシェアステーションあるし、車所有してなくても不便じゃないよ

[2086: マンコミュファンさん]

いさみや、夕方のニュース番組でもたまにみる。野菜が高くなったりすると取材入ってるw

[2087: 匿名さん]

>>2084 口コミ知りたいさん
あれ？仲裁したつもりでしたが、おとなげなかったですかね？

[2088: 匿名さん]

駅10分ぐらいだと車欲しいけど、駅5分以内なら車要らないかな。公共交通機関の方が予定読めるし、家族の通勤通学も楽だよね。

[2089: 口コミ知りたいさん]

駅とは反対方向になりますが、大谷口の「セーヌよしや」も割合大きく良いスーパーなので、休日に行ってみてください。2階はダイソー。マンションからは10分かからないです。

[2090: 検討板ユーザーさん]

>>2089 口コミ知りたいさん

たまにコストコ祭りしてるね