プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1861: 通りがかりさん]

>>1858 評判気になるさん

その通りです。
短期金利は日銀がコントロールしてますし、米国の利上げ減速でピークアウトが見えてきた後で日銀は上げません。
住宅ローン変動金利は0.4がせいぜい上がっても1が限界です。
固定組むの情弱です。
ネガは煽り記事を真に受けて短期と長期の違いさえわからん奴ですわ。

[1862: 評判気になるさん]

>>1859 eマンションさん
1844です、ありがとうございます(〃ω〃)
ねんため補足ですが、うちは高齢出産かつ現年齢40弱ということも含めの判断ですm もっと若くて稼げる期間長ければ検討余地ありました、、！
1812さんも納得いく購入できますよう祈ってますー^ ^

[1863: 名無しさん]

今のYCCの枠組み自体どうなるか分からんのに断言できるのはすごいな
固定にするのは損かもしれないけど、今のクソ高い物件価格なんてどうなるかも分からんのに

[1864: マンション検討中さん]

新築は原価理論と大手は2024年まで利確済みで処分セールしない体力がある。
ちょっとくらい変動金利が上がっても下げないよ。

[1865: マンション検討中さん]

30代前半、世帯年収1500万、資産3000万で検討していましたが坪単価420万なら無理がありますね。残念です。

[1866: 通りがかりさん]

>>1854 マンション検討中さん

make senseです！
少なからず。マンションの価格のせいで少子化になってる気がします。。

[1867: 名無しさん]

>>1865 マンション検討中さん

問題ないと思うけど、子ども2人以上だと余裕ある暮らしはできなくなりそうです。

[1868: 匿名さん]

>>1865 マンション検討中さん

どこに無理があんねんｗ　他で贅沢しすぎ。
ここが無理なら大人しく千葉まで下がりなさい。

[1869: マンコミュファンさん]

>>1839 マンコミュファンさん
地権者って基本的に前の建物に住んでた人のことですよね？だとしたら購入できるようには全く思わないんだけど。。

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンコミュファンさん

地権者は床を安く取得できるんですよ。
ここはコロバブ前の事業計画なので、仮に坪３００万で分譲想定だったとします。
一般分譲×０．７くらいが地権者用の単価なので、２１０万円。７０㎡で4500万円くらい。
従前所有物件の売却価額で、もしくは少し足せば余裕で購入できる訳ですね。

[1871: 検討板ユーザーさん]

>>1869 マンコミュファンさん
高齢者ばかりでないよ
相続者もいるし
不動産投資で将来を見据えて賃貸に出していた会社や個人もいる

[1872: 1839]

>>1869 マンコミュファンさん
では非分譲の171戸は誰が買ったんですか？
動画見ればこの建て替え案件に地権者がどれだけ関わったか、全500戸の内どこが一般分譲か分かるようになってます。

[1873: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
最上階や角部屋は地権者価格と言っても数千万円は必要となる。
それだけの資力を持った地権者もいるということですね

[1874: 通りがかりさん]

>>1870 匿名さん
そんな安くないよ。適当なこと書かないでください。

[1875: 販売関係者さん]

世帯年収1500万で貯金もそれなりあるから買えないことはないけど、子供いて車もあるからうちには無理だ
管理費や修繕積立金、駐車場代で維持費だけで月６万くらいはかかりそうだし

[1876: 評判気になるさん]

>>1870 匿名さん
地権者価格さすがに、そこまで安くないよ。
後、角部屋や最上階も地権者が、全て抑えていないよ。
結構残っている。

[1877: 1839]

>>1876 評判気になるさん
恐らくG2棟が1番高いと思うんですけど最上階は2戸しか残ってないし、南東向きの角と南向きの角2は全滅ですよ？
第2期以降のG3棟にしてもほぼ丸ごと無くなっているところもそこそこあります。
あくまで事実を伝えだけで地権者が取るのはけしからんと言ってる訳では無いので悪しからず。

[1878: マンション検討中さん]

地権者が書き込み？

[1879: 通りがかりさん]

>>1875 販売関係者さん
ローン組めるのであれば、賃料考えたらそんなに変わらない気もしますよ。

[1880: マンション検討中さん]

G3棟は2期以降なのか
あっち向きいいなと思ってたんだけど
しかも丸ごと無いって、角部屋？

[1881: 通りがかりさん]

最上階プレミアムにして地権者手出し無用に出来なかったのか。小竹向原じゃ1.5とか２億は無理って判断かな。

[1882: マンション掲示板さん]

>>1880 マンション検討中さん
中角

[1883: 匿名さん]

>>1881 通りがかりさん
当初、今のこのマンション事情は予想できなかったのでは?

[1884: マンション掲示板さん]

>>1877
確かにG2棟の最上階は権利者がだいぶ抑えているけど、80平米以上の部屋は最上階も含めて、結構残っているよ。

[1885: 匿名さん]

>>1884 マンション掲示板さん

そこは1億越えでしょ？

[1886: 名無しさん]

>>1885 匿名さん
どうですかね。
方位によって価格は開きがありますよ。
雛壇になっている角部屋はルーフバルコニー付きだけど、結構残っていますよ。

[1887: マンション掲示板さん]

>>1865 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめとけ

[1888: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん

こんな事すら知らない人が検討してるんですね。。

[1889: eマンションさん]

>>1862 評判気になるさん
1812です。家にもいろいろな形がありますからね！お互いによかったと思えるように物件探しがんばりましょう！

[1890: マンション検討中さん]

金利の件ですけど、金融緩和路線見直しと日銀総裁交代でどうなるんだろって純粋に疑問です。
世界的な観点から見ると利上げないのか？と思いつつ、国内目線だとそうとも言い切れないような気がしまして

[1891: マンション検討中さん]

案内会は年内にまたあるんでしょうか

[1892: 名無しさん]

>>1891 マンション検討中さん
昨日、案内会の1月上旬開催の予約メールがうちには来ましたよ。

[1893: eマンションさん]

>>1892 名無しさん
ありがとうございます
うちは予算が低いのでまだ呼ばれないみたいですw

[1894: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん

早く金利あげろよ

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 匿名さん
そろそろ上がるよ

[1896: マンション検討中さん]

ギャラリーの電話でだいたいの価格って教えてもらえるもの？

[1897: 通りがかりさん]

>>1890 マンション検討中さん
上げるとは思うけど微増を繰り返すソフトランディングしか出来ない。
一気にあげると国が予算を組めなくなるし中小企業もばたばた倒産。湾岸のタワマンも廃墟になる。

[1898: 検討板ユーザーさん]

とはいえYCCは早晩解除されるだろう
公のあらゆる債権の利回りが上がってきてる。
押さえつけられてるけど反発力強すぎて抑えきれない状況

[1899: マンション検討中さん]

上がっても上がらなくてもどっちでもいいけど、債権と債券を間違ってる人のコメントでは信憑性が無いですね

[1900: マンコミュファンさん]

>>1899 マンション検討中さん

ただの変換ミスだろ。
生産性低い日本人らしいレスだな。
外資じゃ変換ミスなんて誰も指摘しないよ。

[1901: 名無しさん]

1LDKと2LDKは少ないのでしょうか？

[1902: 通りがかりさん]

>>1900 マンコミュファンさん
生産性の高いレスかっけーっす

[1903: 口コミ知りたいさん]

>>1897 通りがかりさん　
1890です。なるほど、ありがとうございます。ローン金利にまで影響でるか、みたいな感じですかね～。

[1904: 買い替え検討中さん]

>>1870 匿名さん
つまり一般的には地権者比率が高くなればなるほど、そのしわ寄せは地権者以外の購入者にいき、坪単価は高くなってしまうってことでしょうか。

[1905: 検討板ユーザーさん]

>>1904 買い替え検討中さん

そういうことかもね。板橋区小茂根の板マンに、70平米で9千万出すのはかなり勇気がいるね。

[1906: 評判気になるさん]

>>1905 検討板ユーザーさん
おやめなさいおやめなさい

[1907: 検討板ユーザーさん]

>>1904 買い替え検討中さん
まあ現状の様なマーケット右肩上がりの相場では、建て替え案件はかなり前から土地取得して取得費が安いかつ、建て替え設計制度を使って建てる住戸数もかなり増やせるから、一概に建て替えだから高いとは言えない（むしろ安い可能性がある）でしょうね

[1908: 口コミ知りたいさん]

>>1875 販売関係者さん
一次取得者でしたらちょっと厳しいかもですね。
頭金にもよりますが

[1909: マンション検討中さん]

金利上がったな。マンション市場にもかなりの影響でてきそう。建て替え事業で大規模なのに欲張り価格の坪単価420万で出してきたからこれからは苦戦しそうだね。ここに限らずだけど。

[1910: 評判気になるさん]

>>1909 マンション検討中さん
背伸びして買っちゃった人たちは大変ですね