プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1841: eマンションさん]

>>1824 検討板ユーザーさん
1812です。ありがとうございます。直感大事ですよね。
最後の拠り所かなと思っているので、ここで色々いただいたことも参考に検討したいと思います。

[1842: eマンションさん]

>>1825 口コミ知りたいさん
1812です。ありがとうございます。まだ年齢が若いので、早々にあたる壁ではないとは思っていますが、その辺りも含めて住宅検討するのが大事ですよね。ありがとうございます。

[1843: eマンションさん]

>>1827 口コミ知りたいさん
1812です。ありがとうございます。期間の観点はあまり考えていなかったです。金利は来年の日銀人事動向も気になるところです。ご参考にさせていただきますね。ありがとうございます。

[1844: eマンションさん]

平均坪@420か、低層条件悪いとこじゃないと厳しいかな。子2人、世帯年収1,400

[1845: eマンションさん]

>>1828 マンコミュファンさん
1812です。沢山ご教示いただきありがとうございます。予算65の築浅中古は、今の希望物件を諦めた場合にまさに検討候補に入れるべきかなと思っていたラインです。欲しい新築を買って後悔はないが、買わない後悔もありそう、、などとグダグダしてしまってるので、現実路線を見るタイミングかもしれません。ご参考にさせていただき検討進めます。ありがとうございました。

[1846: eマンションさん]

>>1829 マンコミュファンさん
1812です。その通りかもしれませんね。勢いも大事かと。ただ勢いだけで人生キツくなるのも困るので、熟慮のうえ検討したいと思います。

[1847: eマンションさん]

>>1831 マンション検討中さん
1812です。これ質問した本人(私)の回答です。年齢もそこまでまだいっていないので、これから上がる見込みではありますが、現時点の収入はこんなもんです。やはり厳しいですかね。

[1848: eマンションさん]

>>1830 評判気になるさん
1812です。勝手なことしないでもらえますか。真剣に検討してるので心外です。他の人にも迷惑なので。

[1849: eマンションさん]

>>1844 eマンションさん
1812です。私と条件似てますね。悩ましいですよね。

[1850: 検討板ユーザーさん]

>>1844 eマンションさん
私も全く同じです
旅行や子供の教育にお金をかけたいので借りれたとしてもあまり予算上限を上げたくなく、選択肢は少なそうです

[1851: 評判気になるさん]

>>1844 eマンションさん
資産がいくらあるかだが現時点で資産5000万円以上あれば、検討しようと自分なら思うかな。
子供一人あたりにいくらお金を見込むかとか、どんなリスクは許容するかとかで考えは大きく変わるとは思いますが。
ちなみにうちは子供一人あたり2000万以上必要と見込んでいるよ。

[1852: 匿名さん]

>>1844 eマンションさん

他資産次第だな

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1851 評判気になるさん
子ども一人当たり2,000万以上ってわかりづらいですが、もし2,000万だとすると中学までは公立ですかね。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 口コミ知りたいさん
まさにそうです。ちなみに2000万円以上は確かにわかりにくいですね。もう少し正確にいうと3000万弱を子供一人あたりに見てます。

[1855: マンコミュファンさん]

マンション高いね～ビックリ
これから買う人かわいそう
戸建てでも変わらないくらいだね
向原団地はあまり売り物件の出づらいマンションではあったが、一番安いのがフルリフォームで1,300～1,400万台で出ていた
ただその頃は建て替えがどうなるかも不明だったし、隙間風や結露・カビがひどく、エレベーターもなければ耐震強度も著しく低い物件（地権者談）だった
値段の点からここを諦めた人、抽選にはずれた人で中古を買う方は、あまり古いのはやめて2000年代半ば以降の断熱構造がきちんとしたマンションを選びましょう
アンテナを張って気長に待てば、必ず納得できる物件に出会えます♪

[1856: 通りがかりさん]

>>1732 マンション検討中さん
>>1735 マンション検討中さん

こんなこと言ってたのに日本も金利上がりそうじゃん
情報収集能力が欠如してるのでは？
最新情報見た方がいいですよ

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1849-1851 評判気になるさん
1844です。悩ましいですよね(>_<)
うちは資産1,500万ほどの一時取得、子供1人あたり教育費2,000万強を見込んでるのですがそうするとかなり厳しい見立て、子供に不利益だけはかけたくないので、おそらく撤退ですね、、いい物件と思うのですが、、！

[1858: 評判気になるさん]

>>1856 通りがかりさん
お前はまず長期金利と短期金利が何か勉強してから来い。
話にならん

[1859: eマンションさん]

>>1857 口コミ知りたいさん
1812です。うちはそこまで資産なしなので結構諦めモードです…笑
子供に不利益かけたくない、全く同感です。
ここも含めてにはなりますが、よい物件が見つかることを祈ってます！

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 eマンションさん

jujoでは受付がかわいいがどうかで盛り上がってますよ

[1861: 通りがかりさん]

>>1858 評判気になるさん

その通りです。
短期金利は日銀がコントロールしてますし、米国の利上げ減速でピークアウトが見えてきた後で日銀は上げません。
住宅ローン変動金利は0.4がせいぜい上がっても1が限界です。
固定組むの情弱です。
ネガは煽り記事を真に受けて短期と長期の違いさえわからん奴ですわ。

[1862: 評判気になるさん]

>>1859 eマンションさん
1844です、ありがとうございます(〃ω〃)
ねんため補足ですが、うちは高齢出産かつ現年齢40弱ということも含めの判断ですm もっと若くて稼げる期間長ければ検討余地ありました、、！
1812さんも納得いく購入できますよう祈ってますー^ ^

[1863: 名無しさん]

今のYCCの枠組み自体どうなるか分からんのに断言できるのはすごいな
固定にするのは損かもしれないけど、今のクソ高い物件価格なんてどうなるかも分からんのに

[1864: マンション検討中さん]

新築は原価理論と大手は2024年まで利確済みで処分セールしない体力がある。
ちょっとくらい変動金利が上がっても下げないよ。

[1865: マンション検討中さん]

30代前半、世帯年収1500万、資産3000万で検討していましたが坪単価420万なら無理がありますね。残念です。

[1866: 通りがかりさん]

>>1854 マンション検討中さん

make senseです！
少なからず。マンションの価格のせいで少子化になってる気がします。。

[1867: 名無しさん]

>>1865 マンション検討中さん

問題ないと思うけど、子ども2人以上だと余裕ある暮らしはできなくなりそうです。

[1868: 匿名さん]

>>1865 マンション検討中さん

どこに無理があんねんｗ　他で贅沢しすぎ。
ここが無理なら大人しく千葉まで下がりなさい。

[1869: マンコミュファンさん]

>>1839 マンコミュファンさん
地権者って基本的に前の建物に住んでた人のことですよね？だとしたら購入できるようには全く思わないんだけど。。

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンコミュファンさん

地権者は床を安く取得できるんですよ。
ここはコロバブ前の事業計画なので、仮に坪３００万で分譲想定だったとします。
一般分譲×０．７くらいが地権者用の単価なので、２１０万円。７０㎡で4500万円くらい。
従前所有物件の売却価額で、もしくは少し足せば余裕で購入できる訳ですね。

[1871: 検討板ユーザーさん]

>>1869 マンコミュファンさん
高齢者ばかりでないよ
相続者もいるし
不動産投資で将来を見据えて賃貸に出していた会社や個人もいる

[1872: 1839]

>>1869 マンコミュファンさん
では非分譲の171戸は誰が買ったんですか？
動画見ればこの建て替え案件に地権者がどれだけ関わったか、全500戸の内どこが一般分譲か分かるようになってます。

[1873: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
最上階や角部屋は地権者価格と言っても数千万円は必要となる。
それだけの資力を持った地権者もいるということですね

[1874: 通りがかりさん]

>>1870 匿名さん
そんな安くないよ。適当なこと書かないでください。

[1875: 販売関係者さん]

世帯年収1500万で貯金もそれなりあるから買えないことはないけど、子供いて車もあるからうちには無理だ
管理費や修繕積立金、駐車場代で維持費だけで月６万くらいはかかりそうだし

[1876: 評判気になるさん]

>>1870 匿名さん
地権者価格さすがに、そこまで安くないよ。
後、角部屋や最上階も地権者が、全て抑えていないよ。
結構残っている。

[1877: 1839]

>>1876 評判気になるさん
恐らくG2棟が1番高いと思うんですけど最上階は2戸しか残ってないし、南東向きの角と南向きの角2は全滅ですよ？
第2期以降のG3棟にしてもほぼ丸ごと無くなっているところもそこそこあります。
あくまで事実を伝えだけで地権者が取るのはけしからんと言ってる訳では無いので悪しからず。

[1878: マンション検討中さん]

地権者が書き込み？

[1879: 通りがかりさん]

>>1875 販売関係者さん
ローン組めるのであれば、賃料考えたらそんなに変わらない気もしますよ。

[1880: マンション検討中さん]

G3棟は2期以降なのか
あっち向きいいなと思ってたんだけど
しかも丸ごと無いって、角部屋？

[1881: 通りがかりさん]

最上階プレミアムにして地権者手出し無用に出来なかったのか。小竹向原じゃ1.5とか２億は無理って判断かな。

[1882: マンション掲示板さん]

>>1880 マンション検討中さん
中角

[1883: 匿名さん]

>>1881 通りがかりさん
当初、今のこのマンション事情は予想できなかったのでは?

[1884: マンション掲示板さん]

>>1877
確かにG2棟の最上階は権利者がだいぶ抑えているけど、80平米以上の部屋は最上階も含めて、結構残っているよ。

[1885: 匿名さん]

>>1884 マンション掲示板さん

そこは1億越えでしょ？

[1886: 名無しさん]

>>1885 匿名さん
どうですかね。
方位によって価格は開きがありますよ。
雛壇になっている角部屋はルーフバルコニー付きだけど、結構残っていますよ。

[1887: マンション掲示板さん]

>>1865 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめとけ

[1888: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん

こんな事すら知らない人が検討してるんですね。。

[1889: eマンションさん]

>>1862 評判気になるさん
1812です。家にもいろいろな形がありますからね！お互いによかったと思えるように物件探しがんばりましょう！

[1890: マンション検討中さん]

金利の件ですけど、金融緩和路線見直しと日銀総裁交代でどうなるんだろって純粋に疑問です。
世界的な観点から見ると利上げないのか？と思いつつ、国内目線だとそうとも言い切れないような気がしまして