プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1821: マンション検討中さん]

>>1820 eマンションさん

通りすがりのFP持ち会社員です。
月々の生活費、子供の有無(予定含む)、雇用形態、年収ののび、年齢、預貯金や退職金なども重要な考慮要素です。

子供なし(ずっと)、預貯金2000万程度(頭金1000万)、40歳、8500万のマンションを購入すると仮定すると
その世帯年収ではなんとか...という感じかもしれません。

家を買ったばかりに生活が苦しくなったりプレッシャーで精神状態な不安定に...となると本末転倒です。
真剣にご検討されるのであれば一度、FPにご相談されると良いかと思います。

[1822: 匿名さん]

アンケート通り坪420万な。
比較検討は必要だがなまだ価格が出てない新築計画気になりだしたら買い時を逃すだけや。
中古か価格の出ている新築と比較すべし。
ブリリアシティアトラスとかは値上げあるから待つほど状況は悪くなる。

[1823: マンション掲示板さん]

>>1821 マンション検討中さん
1812です。ありがとうございます。本末転倒、おっしゃる通りまさに悩みのポイントです。情報不足で申し訳ございませんが、知り合いのFPに相談済みでそれも踏まえて自身でも計算してもなお、踏ん切りがつかないという状況です。決断力がないのもありますが、決断を後押しする何かを探しているような、そんな感じですかね…住宅の購入は難しいです。このようなマーケット感ですとなおさら難しいです…

[1824: 検討板ユーザーさん]

>>1823 マンション掲示板さん
知り合いのFPは大丈夫と言ったのね
経済的なことはおいておいて
住宅はほしいと思ったときが買い時だと思うの
その土地との御縁よ
ご自身の直感を信じてね
天気の良い日に現地に行って感じてきてね
何だか分からないけどいい感じ
ここに住みたいと思ったらgo
何だか違う気がすると思ったらno
良いご縁をお祈りします。

[1825: 口コミ知りたいさん]

>>1819 eマンションさん
言い方悪いですが、決断力がないとお書きなので、選択肢を広げるとさらに迷うだけのようにも思います。
買わない場合は賃貸だと思いますが、20年後30年後はともかく、今は、高齢者だと借りるのに大なり小なり苦労すると聞きますので、一生賃貸なら、借りられる時に終の棲家を確保したほうが安心かもしれません。

[1826: マンコミュファンさん]

>>1809 口コミ知りたいさん

もう買ったよ

[1827: 口コミ知りたいさん]

>>1823 マンション掲示板さん
決断を後押し、だと、ローン35年として、金利と完済時年齢(35年借りられない)かな。
金利はどうなるかわからないけど、今が低いのは確か。返済期間が長いと、影響も大きい。
35年借りられない場合は、借りられる金額も減るし、同じ金額を35年で借りるより毎月の返済額は増える。

[1828: マンコミュファンさん]

>>1823 マンション掲示板さん

すでに1人の方に相談されたということですが、ほかのFPにセカンドオピニオンを求めるのもいいかもしれませんね。

それで同意見であれば、最終的には貴殿の決断次第というところでしょうか。

個人的には不動産はギリギリの状態で買うものではないと思っています。低金利がこの何十年続くかもわかりません。
今不安に思っているということは、決済後(=数千万の借金を背負った状態)はさらに不安に思うはずです、そしてそれが何十年と続くはずです。
文面から察するに、慎重に思い悩む方なのかなと思いますが、そうであればなおのことです。

資本主義社会では年2%程度の緩やかなインフレが続く状態、というのが理想的な状態といわれており、23区の不動産市況はそれを上回っている状態です。
確かに今後も上がる可能性も高いと思いますが、それは絶対ではありません。

詳細不明ですが、1821に仮定した条件であれば、
(私は慎重派なので)
予算を～6500万程度にして築浅中古を狙うのも良いと思います。新築があがるうちは中古の相場だって上がっていきます。
新築には広告費が乗っているので資産性という点では中古の方が優位という見方もあります。
もし1821に書いてあるよりグンと若かったり(30歳)、預貯金がたくさんある(～4000万)のであれば、問題ない(ギリギリではない)と思いますが...。
個人情報をここに晒す必要はありませんので、(再掲)セカンドオピニオンをオススメします。

良い決断ができることをお祈りしております。

[1829: マンコミュファンさん]

慎重＝臆病
この程度のことで悩む人はずっと買えないと思う。

[1830: 評判気になるさん]

>>1817 検討板ユーザーさん

マジレス1800万
頭金4000です。
余裕で買えますよ

[1831: マンション検討中さん]

>>1820 eマンションさん

勝手にかくなよ
1300なんて少なすぎだろ

[1832: マンション検討中さん]

気持ち悪い自称FPの自演だろ

[1833: マンション検討中さん]

今日も案内会あるよね
また新しい情報お待ちしてるよ

[1834: マンコミュファンさん]

俺は何を見せられてるんだ？

[1835: 口コミ知りたいさん]

>>1832 マンション検討中さん

ここは貧民だらけかよ
たかが知れてんな
予算高めに言っとくわ

[1836: 匿名さん]

>>1835 口コミ知りたいさん

私は違うマンションですが、実需で1.2億のマンションを買っています
ここは投資で見ています。安いといいなー

[1837: マンション掲示板さん]

>>1836 匿名さん
見栄はるより、早く金策した方がいいよw

[1838: マンション検討中さん]

>>1816 マンション掲示板さん

パークマンションとパークホームズが同じ価格ならパークマンションの方が良い、と言ってるのと同じくらい中身がない。

[1839: マンコミュファンさん]

案内会見たけどG2棟がメインなのかな？それだとしたら角と最上階はほとんど地権者に取られてるんだな。
本気で欲しい人は早めに案内会→個別オンライン→モデルルームと進んで1期1次で買った方が良いよ。
コミコミで最低9000万は必要だけどw

[1840: 名無しさん]

>>1839 マンコミュファンさん

買う買う
良い部屋は早いもの勝ち