プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[1781: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん

中古でこれはボリ過ぎですよ。7000万程度の価値しかありません。
売主さん。

[1782: 匿名さん]

結局坪420万が正解だったの？

[1783: 通りがかりさん]

>>1782 匿名さん

430では？

[1784: マンション掲示板さん]

平均420なら高い部屋なら450ぐらいの部屋もあるでしょう。
"450の部屋もある"を"平均450"だと勝手に勘違いしただけでは。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1783 通りがかりさん
まだざっくり予定価格しか出てないんだから、10単位の話ししても仕方ないだろ。

[1786: マンコミュファンさん]

>>1784 マンション掲示板さん

笑える。450の部屋もある　って議論だったのか。
それも勝手な勘違いだ。

[1787: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
450の部屋も中にはある、とは読めないですね

[1788: 匿名さん]

>>1787 マンション検討中さん

通報しときます
ある意味、デタラメな価格

[1789: 名無しさん]

>>1787 マンション検討中さん
なんなんだろうね。価格をあたかも知っているかのように吊り上げて。
売り手、買い手共に迷惑だよ。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1784 マンション掲示板さん
1099 みてみ。確認してからものを言った方がいいよ。

[1791: 匿名さん]

価格は大方の予想通りでしたね。
特に急げ！案件でもなく、割高案件でもない、値付けのうまい野村らしいザ・妥当な価格。
後は最強の鉄道利便性を誇りつつ最低の商業利便性という小竹向原があうかあわないかだけですね。

[1792: 通りがかりさん]

小竹向原で坪420が割高でない時代が来るとはな
今の人達は大変だね

[1793: マンション検討中さん]

>>1785 マンコミュファンさん
いや、それならそうとお前が坪単価情報だせよ。文句言う前に

[1794: 匿名さん]

>>1792 通りがかりさん
ほんの10年前までクヤクションが坪350だったことを考えると凄いですよね。

[1795: マンション検討中さん]

ほんと、フルテレワ二刀流でダブル雇われインカム解禁でもしてくれないと将来辛いですわ。

[1796: 評判気になるさん]

地権者だけど、坪単価であんまり一喜一憂しない方がいいよ。
同じ面積でも部屋の方角や配置によって価格にだいぶ開きあるから。
ただ、これが地権者用の価格表示なら参考にならないけどね。

[1797: 匿名さん]

坪420万だと70m2で9000万くらいか。。高いなー。板橋なのに。

[1798: マンコミュファンさん]

>>1797 匿名さん

板橋区の板マンでは大幅にレコード更新。
微妙な価格になりそうだ。

[1799: マンコミュファンさん]

>>1798 マンコミュファンさん

少しホッとしています
安心して買えます

[1800: 通りがかりさん]

>>1799 マンコミュファンさん

我が家はg1 crタイプを狙ってます

[1801: マンション検討中さん]

>>1797 匿名さん

最近感覚マヒしてて、３LDKで1億以下だと反射的に安いと思ってしまう。。

[1802: マンコミュファンさん]

たった300戸しか無いし、すぐ売れるんだろうなぁ。大規模は正義だよ。

[1803: 評判気になるさん]

500戸だよ。
名称は、クリオロ前の棟がプラウドシティーフロントコートで、裏のメインがプラウドシティーグランドコートだよ。

[1804: 検討板ユーザーさん]

販売対象外約300ということでしょう。

[1805: 検討板ユーザーさん]

販売対象が約300、

[1806: マンコミュファンさん]

駐車場倍率がかなり高そうだから車必須の人は考えものだね。

[1807: 通りがかりさん]

>>1801 マンション検討中さん

わかる

[1808: 名無しさん]

ここで坪420なら新宿通いならピアース方南町も候補になってくるな。あとは方南町に新しくできるプラウドシティ方南町(仮称・未発表だけど駅近にできると聞いてる)。

[1809: 口コミ知りたいさん]

>>1808 名無しさん
それじゃいつまでたっても買えないね笑

[1810: 検討板ユーザーさん]

>>1808 名無しさん

同じ価格なら、杉並区の方が断然いいと思うよ。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 検討板ユーザーさん

ここと同じような駅距離、規模、仕様等の杉並区物件が@420では済みませんよ。それは杉並では中小規模築浅中古物件の現状価格。
大規模になると、築13年の浜田山がより郊外であるにもかかわらず@450～なのは別格としても、築23年のパークシティ杉並でも@350。
シティと名の付く物件ならどうしたって@470ぐらいは行っちゃうでしょう。下手すりゃ@500～かも。

[1812: eマンションさん]

広く意見を聞きたいです。
・ペアローン+ボーナス払い
・月の収支は数万プラス
・ボーナス残額を貯金に回す(年間収支はプラス)
となる場合、住宅を購入しますか？
ちなみに物件と立地にネックなしの前提です。

[1813: 匿名さん]

>>1812 eマンションさん

逆にそんなカツカツで購入しないで老後どうすんの？

[1814: 口コミ知りたいさん]

>>1812 eマンションさん
基本的に資産に関しては自分で考えるべきこと。ただ、不動産価格はこれからも少しずつだが上がっていく。それはどうしようもないこと。買えるならどこでもいいから可能なうちに買うべき。今でギリなら数年後は買えなくなるはず。

[1815: 名無しさん]

>>1800 通りがかりさん
最上階のルーバル付4LDKね。高そう…おいくら万円ですか？

[1816: マンション掲示板さん]

>>1811 マンション検討中さん

よく読んで。同じ価格なら と言っているだけで、同じ価格である とは言っていないよ。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1800 通りがかりさん
ちなみに世帯年収はざっくりおいくらでしょうか？参考までに。

[1818: eマンションさん]

>>1814 口コミ知りたいさん
1812です。ありがとうございます。おっしゃる通り最後の腹決めは自分なのですが、いかんせん迷いに迷っており、他の人の考え方を参考にさせていただきました。
今買わないことによる機会損失というのもとても怖い要因ですね…ありがとうございます。

[1819: eマンションさん]

>>1813 匿名さん
1812です。ありがとうございます。ごめんなさい、あまりちゃんと意図が理解できなかったのですが、今買わない場合、老後どうするか、ということでしょうか？
それであれば、現段階ではギリギリでは購入せず、中古など視野を広げて購入という選択肢を取ろうと考えてます。

[1820: eマンションさん]

>>1817 検討板ユーザーさん
1812です。ありがとうございます。ざっくりですが、1,300万ほどです。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 eマンションさん

通りすがりのFP持ち会社員です。
月々の生活費、子供の有無(予定含む)、雇用形態、年収ののび、年齢、預貯金や退職金なども重要な考慮要素です。

子供なし(ずっと)、預貯金2000万程度(頭金1000万)、40歳、8500万のマンションを購入すると仮定すると
その世帯年収ではなんとか...という感じかもしれません。

家を買ったばかりに生活が苦しくなったりプレッシャーで精神状態な不安定に...となると本末転倒です。
真剣にご検討されるのであれば一度、FPにご相談されると良いかと思います。

[1822: 匿名さん]

アンケート通り坪420万な。
比較検討は必要だがなまだ価格が出てない新築計画気になりだしたら買い時を逃すだけや。
中古か価格の出ている新築と比較すべし。
ブリリアシティアトラスとかは値上げあるから待つほど状況は悪くなる。

[1823: マンション掲示板さん]

>>1821 マンション検討中さん
1812です。ありがとうございます。本末転倒、おっしゃる通りまさに悩みのポイントです。情報不足で申し訳ございませんが、知り合いのFPに相談済みでそれも踏まえて自身でも計算してもなお、踏ん切りがつかないという状況です。決断力がないのもありますが、決断を後押しする何かを探しているような、そんな感じですかね…住宅の購入は難しいです。このようなマーケット感ですとなおさら難しいです…

[1824: 検討板ユーザーさん]

>>1823 マンション掲示板さん
知り合いのFPは大丈夫と言ったのね
経済的なことはおいておいて
住宅はほしいと思ったときが買い時だと思うの
その土地との御縁よ
ご自身の直感を信じてね
天気の良い日に現地に行って感じてきてね
何だか分からないけどいい感じ
ここに住みたいと思ったらgo
何だか違う気がすると思ったらno
良いご縁をお祈りします。

[1825: 口コミ知りたいさん]

>>1819 eマンションさん
言い方悪いですが、決断力がないとお書きなので、選択肢を広げるとさらに迷うだけのようにも思います。
買わない場合は賃貸だと思いますが、20年後30年後はともかく、今は、高齢者だと借りるのに大なり小なり苦労すると聞きますので、一生賃貸なら、借りられる時に終の棲家を確保したほうが安心かもしれません。

[1826: マンコミュファンさん]

>>1809 口コミ知りたいさん

もう買ったよ

[1827: 口コミ知りたいさん]

>>1823 マンション掲示板さん
決断を後押し、だと、ローン35年として、金利と完済時年齢(35年借りられない)かな。
金利はどうなるかわからないけど、今が低いのは確か。返済期間が長いと、影響も大きい。
35年借りられない場合は、借りられる金額も減るし、同じ金額を35年で借りるより毎月の返済額は増える。

[1828: マンコミュファンさん]

>>1823 マンション掲示板さん

すでに1人の方に相談されたということですが、ほかのFPにセカンドオピニオンを求めるのもいいかもしれませんね。

それで同意見であれば、最終的には貴殿の決断次第というところでしょうか。

個人的には不動産はギリギリの状態で買うものではないと思っています。低金利がこの何十年続くかもわかりません。
今不安に思っているということは、決済後(=数千万の借金を背負った状態)はさらに不安に思うはずです、そしてそれが何十年と続くはずです。
文面から察するに、慎重に思い悩む方なのかなと思いますが、そうであればなおのことです。

資本主義社会では年2%程度の緩やかなインフレが続く状態、というのが理想的な状態といわれており、23区の不動産市況はそれを上回っている状態です。
確かに今後も上がる可能性も高いと思いますが、それは絶対ではありません。

詳細不明ですが、1821に仮定した条件であれば、
(私は慎重派なので)
予算を～6500万程度にして築浅中古を狙うのも良いと思います。新築があがるうちは中古の相場だって上がっていきます。
新築には広告費が乗っているので資産性という点では中古の方が優位という見方もあります。
もし1821に書いてあるよりグンと若かったり(30歳)、預貯金がたくさんある(～4000万)のであれば、問題ない(ギリギリではない)と思いますが...。
個人情報をここに晒す必要はありませんので、(再掲)セカンドオピニオンをオススメします。

良い決断ができることをお祈りしております。

[1829: マンコミュファンさん]

慎重＝臆病
この程度のことで悩む人はずっと買えないと思う。

[1830: 評判気になるさん]

>>1817 検討板ユーザーさん

マジレス1800万
頭金4000です。
余裕で買えますよ

[1831: マンション検討中さん]

>>1820 eマンションさん

勝手にかくなよ
1300なんて少なすぎだろ

[1832: マンション検討中さん]

気持ち悪い自称FPの自演だろ

[1833: マンション検討中さん]

今日も案内会あるよね
また新しい情報お待ちしてるよ

[1834: マンコミュファンさん]

俺は何を見せられてるんだ？

[1835: 口コミ知りたいさん]

>>1832 マンション検討中さん

ここは貧民だらけかよ
たかが知れてんな
予算高めに言っとくわ

[1836: 匿名さん]

>>1835 口コミ知りたいさん

私は違うマンションですが、実需で1.2億のマンションを買っています
ここは投資で見ています。安いといいなー

[1837: マンション掲示板さん]

>>1836 匿名さん
見栄はるより、早く金策した方がいいよw

[1838: マンション検討中さん]

>>1816 マンション掲示板さん

パークマンションとパークホームズが同じ価格ならパークマンションの方が良い、と言ってるのと同じくらい中身がない。

[1839: マンコミュファンさん]

案内会見たけどG2棟がメインなのかな？それだとしたら角と最上階はほとんど地権者に取られてるんだな。
本気で欲しい人は早めに案内会→個別オンライン→モデルルームと進んで1期1次で買った方が良いよ。
コミコミで最低9000万は必要だけどw

[1840: 名無しさん]

>>1839 マンコミュファンさん

買う買う
良い部屋は早いもの勝ち

[1841: eマンションさん]

>>1824 検討板ユーザーさん
1812です。ありがとうございます。直感大事ですよね。
最後の拠り所かなと思っているので、ここで色々いただいたことも参考に検討したいと思います。

[1842: eマンションさん]

>>1825 口コミ知りたいさん
1812です。ありがとうございます。まだ年齢が若いので、早々にあたる壁ではないとは思っていますが、その辺りも含めて住宅検討するのが大事ですよね。ありがとうございます。

[1843: eマンションさん]

>>1827 口コミ知りたいさん
1812です。ありがとうございます。期間の観点はあまり考えていなかったです。金利は来年の日銀人事動向も気になるところです。ご参考にさせていただきますね。ありがとうございます。

[1844: eマンションさん]

平均坪@420か、低層条件悪いとこじゃないと厳しいかな。子2人、世帯年収1,400

[1845: eマンションさん]

>>1828 マンコミュファンさん
1812です。沢山ご教示いただきありがとうございます。予算65の築浅中古は、今の希望物件を諦めた場合にまさに検討候補に入れるべきかなと思っていたラインです。欲しい新築を買って後悔はないが、買わない後悔もありそう、、などとグダグダしてしまってるので、現実路線を見るタイミングかもしれません。ご参考にさせていただき検討進めます。ありがとうございました。

[1846: eマンションさん]

>>1829 マンコミュファンさん
1812です。その通りかもしれませんね。勢いも大事かと。ただ勢いだけで人生キツくなるのも困るので、熟慮のうえ検討したいと思います。

[1847: eマンションさん]

>>1831 マンション検討中さん
1812です。これ質問した本人(私)の回答です。年齢もそこまでまだいっていないので、これから上がる見込みではありますが、現時点の収入はこんなもんです。やはり厳しいですかね。

[1848: eマンションさん]

>>1830 評判気になるさん
1812です。勝手なことしないでもらえますか。真剣に検討してるので心外です。他の人にも迷惑なので。

[1849: eマンションさん]

>>1844 eマンションさん
1812です。私と条件似てますね。悩ましいですよね。

[1850: 検討板ユーザーさん]

>>1844 eマンションさん
私も全く同じです
旅行や子供の教育にお金をかけたいので借りれたとしてもあまり予算上限を上げたくなく、選択肢は少なそうです

[1851: 評判気になるさん]

>>1844 eマンションさん
資産がいくらあるかだが現時点で資産5000万円以上あれば、検討しようと自分なら思うかな。
子供一人あたりにいくらお金を見込むかとか、どんなリスクは許容するかとかで考えは大きく変わるとは思いますが。
ちなみにうちは子供一人あたり2000万以上必要と見込んでいるよ。

[1852: 匿名さん]

>>1844 eマンションさん

他資産次第だな

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1851 評判気になるさん
子ども一人当たり2,000万以上ってわかりづらいですが、もし2,000万だとすると中学までは公立ですかね。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 口コミ知りたいさん
まさにそうです。ちなみに2000万円以上は確かにわかりにくいですね。もう少し正確にいうと3000万弱を子供一人あたりに見てます。

[1855: マンコミュファンさん]

マンション高いね～ビックリ
これから買う人かわいそう
戸建てでも変わらないくらいだね
向原団地はあまり売り物件の出づらいマンションではあったが、一番安いのがフルリフォームで1,300～1,400万台で出ていた
ただその頃は建て替えがどうなるかも不明だったし、隙間風や結露・カビがひどく、エレベーターもなければ耐震強度も著しく低い物件（地権者談）だった
値段の点からここを諦めた人、抽選にはずれた人で中古を買う方は、あまり古いのはやめて2000年代半ば以降の断熱構造がきちんとしたマンションを選びましょう
アンテナを張って気長に待てば、必ず納得できる物件に出会えます♪

[1856: 通りがかりさん]

>>1732 マンション検討中さん
>>1735 マンション検討中さん

こんなこと言ってたのに日本も金利上がりそうじゃん
情報収集能力が欠如してるのでは？
最新情報見た方がいいですよ

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1849-1851 評判気になるさん
1844です。悩ましいですよね(>_<)
うちは資産1,500万ほどの一時取得、子供1人あたり教育費2,000万強を見込んでるのですがそうするとかなり厳しい見立て、子供に不利益だけはかけたくないので、おそらく撤退ですね、、いい物件と思うのですが、、！

[1858: 評判気になるさん]

>>1856 通りがかりさん
お前はまず長期金利と短期金利が何か勉強してから来い。
話にならん

[1859: eマンションさん]

>>1857 口コミ知りたいさん
1812です。うちはそこまで資産なしなので結構諦めモードです…笑
子供に不利益かけたくない、全く同感です。
ここも含めてにはなりますが、よい物件が見つかることを祈ってます！

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 eマンションさん

jujoでは受付がかわいいがどうかで盛り上がってますよ

[1861: 通りがかりさん]

>>1858 評判気になるさん

その通りです。
短期金利は日銀がコントロールしてますし、米国の利上げ減速でピークアウトが見えてきた後で日銀は上げません。
住宅ローン変動金利は0.4がせいぜい上がっても1が限界です。
固定組むの情弱です。
ネガは煽り記事を真に受けて短期と長期の違いさえわからん奴ですわ。

[1862: 評判気になるさん]

>>1859 eマンションさん
1844です、ありがとうございます(〃ω〃)
ねんため補足ですが、うちは高齢出産かつ現年齢40弱ということも含めの判断ですm もっと若くて稼げる期間長ければ検討余地ありました、、！
1812さんも納得いく購入できますよう祈ってますー^ ^

[1863: 名無しさん]

今のYCCの枠組み自体どうなるか分からんのに断言できるのはすごいな
固定にするのは損かもしれないけど、今のクソ高い物件価格なんてどうなるかも分からんのに

[1864: マンション検討中さん]

新築は原価理論と大手は2024年まで利確済みで処分セールしない体力がある。
ちょっとくらい変動金利が上がっても下げないよ。

[1865: マンション検討中さん]

30代前半、世帯年収1500万、資産3000万で検討していましたが坪単価420万なら無理がありますね。残念です。

[1866: 通りがかりさん]

>>1854 マンション検討中さん

make senseです！
少なからず。マンションの価格のせいで少子化になってる気がします。。

[1867: 名無しさん]

>>1865 マンション検討中さん

問題ないと思うけど、子ども2人以上だと余裕ある暮らしはできなくなりそうです。

[1868: 匿名さん]

>>1865 マンション検討中さん

どこに無理があんねんｗ　他で贅沢しすぎ。
ここが無理なら大人しく千葉まで下がりなさい。

[1869: マンコミュファンさん]

>>1839 マンコミュファンさん
地権者って基本的に前の建物に住んでた人のことですよね？だとしたら購入できるようには全く思わないんだけど。。

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンコミュファンさん

地権者は床を安く取得できるんですよ。
ここはコロバブ前の事業計画なので、仮に坪３００万で分譲想定だったとします。
一般分譲×０．７くらいが地権者用の単価なので、２１０万円。７０㎡で4500万円くらい。
従前所有物件の売却価額で、もしくは少し足せば余裕で購入できる訳ですね。

[1871: 検討板ユーザーさん]

>>1869 マンコミュファンさん
高齢者ばかりでないよ
相続者もいるし
不動産投資で将来を見据えて賃貸に出していた会社や個人もいる

[1872: 1839]

>>1869 マンコミュファンさん
では非分譲の171戸は誰が買ったんですか？
動画見ればこの建て替え案件に地権者がどれだけ関わったか、全500戸の内どこが一般分譲か分かるようになってます。

[1873: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
最上階や角部屋は地権者価格と言っても数千万円は必要となる。
それだけの資力を持った地権者もいるということですね

[1874: 通りがかりさん]

>>1870 匿名さん
そんな安くないよ。適当なこと書かないでください。

[1875: 販売関係者さん]

世帯年収1500万で貯金もそれなりあるから買えないことはないけど、子供いて車もあるからうちには無理だ
管理費や修繕積立金、駐車場代で維持費だけで月６万くらいはかかりそうだし

[1876: 評判気になるさん]

>>1870 匿名さん
地権者価格さすがに、そこまで安くないよ。
後、角部屋や最上階も地権者が、全て抑えていないよ。
結構残っている。

[1877: 1839]

>>1876 評判気になるさん
恐らくG2棟が1番高いと思うんですけど最上階は2戸しか残ってないし、南東向きの角と南向きの角2は全滅ですよ？
第2期以降のG3棟にしてもほぼ丸ごと無くなっているところもそこそこあります。
あくまで事実を伝えだけで地権者が取るのはけしからんと言ってる訳では無いので悪しからず。

[1878: マンション検討中さん]

地権者が書き込み？

[1879: 通りがかりさん]

>>1875 販売関係者さん
ローン組めるのであれば、賃料考えたらそんなに変わらない気もしますよ。

[1880: マンション検討中さん]

G3棟は2期以降なのか
あっち向きいいなと思ってたんだけど
しかも丸ごと無いって、角部屋？