プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1721: マンコミュファンさん]

小竹向原は住んでみてここが不便だなって思うところがあんまりない。地下鉄なので踏み切り待ちなし。仕事帰りの普段の買い物はいさみやかアコレ。惣菜、お弁当はオリジンかほっともっと。薬局はツルハ。フライパンとかちょっとした日常品は自転車で千川のライフ。
なにより池袋方面は電車をほとんど待つことがないのがとても良い。西武線の練馬方面に用が会ってたまに10分近く待つ時ストレスを感じるほど電車を待つ習慣が無くなった
華やかさはないけど住む街はこんなんで充分よ

[1722: マンション検討中さん]

結局電車や自転車か。

[1723: マンコミュファンさん]

>>1722 マンション検討中さん

私は480相当で予算を伝えました
安物買いの銭失いはしたくない

[1724: 購入経験者さん]

>>1721 マンコミュファンさん
そりゃー住んだらどこも都ですよ。しかもそこに住んでいる人はその土地を正当化するため、参考にならん

[1725: マンコミュファンさん]

賃貸で都内何ヶ所か住みくらべたけど小竹向原かなり住みやすいよ

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 マンコミュファンさん
どこと比べてどの辺が住みやすいんですか？

[1727: マンション検討中さん]

俺も小竹向原住んだことあるが、どこ行くにも自転車か車か電車に乗る必要があって、不便だと思った。

まー、行きたいところは人それぞれだから、小竹向原が住みやすいというやつがいること自体は違和感はないがな。

[1728: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
電車や自転車に乗らない人?
徒歩で駅前だけで完結するひと?

[1729: マンション検討中さん]

いよいよ金利が上がり始めそうな時に景気いいこと言ってるなあ
こんな場所で坪480とか草生えるわ

[1730: 口コミ知りたいさん]

>>1728 匿名さん
ごめん
都会には普通に自転車置き場のない物件もあるね

[1731: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん

金利は上がらないよ
どんどん、相場は上がるよー

[1732: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん
何意味の分からん事を。FRBはおろか、ECBまで金利上昇のペース下げてるのに、なぜ金利上がるとか言ってんの？最新情報見ろ。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1732 マンション検討中さん

インフレはだんだん落ち着いてるやん
cpiみろよ

だから、金利は上がらんし、マンションは上がるよ

はよ買わないとやばいぞ

[1734: マンション検討中さん]

変動下がってきてるよ

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 マンコミュファンさん
お前の言ってることはわかるし、俺と同じ意見だ。
数か月前ならわかるが、今金利上がるとかいってるやつは、マジで情報収集能力がない。

[1736: マンコミュファンさん]

電車乗らない人がこの物件検討する事あるの？
実家が近いとかかな

[1737: マンション検討中さん]

変動は、今メガバンクでさえ属性良い人は0.3%台だからな

[1738: 匿名さん]

>>1723 マンコミュファンさん

こんなとこに480だすの？

[1739: マンション検討中さん]

>>1736 マンコミュファンさん
言ってる意味が分からない。基本みんな電車くらいのるでしょ。
電車に乗る乗らないがポイントではなく、どういう目的の際に、電車に乗らないといけないか、という点がポイントだろ。

日常的な目的を達成するためにいちいち電車に乗る必要があるのなら、面倒。
で、人によって「日常的な目的」の定義や許容度が違うから、小竹向原でも便利と考えるやつもいれば、不便・駅力無い、っていうやつもいるんだろ。

[1740: 匿名さん]

143人の中で90人が坪420万以上で買う価値があると出た。
坪430万より上にしないと竣工前完売して野村が株主から責められるぞ。
安売りは株主が許さない。

[1741: eマンションさん]

>>1740 匿名さん

質問内容理解してる？
買う価値ある値段を聞いてないよ。

[1742: マンション掲示板さん]

>>1724 購入経験者さん

でも住んでなければ良さも欠点もわからないよ
住んでもいない人の意見を参考にするの?

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1742 マンション掲示板さん
そもそもそこに住んでる人は、そこの土地の価値が上がることを望む。
その時点で必ずしも信用して良いわけではない。
だから、そこに住んでる人が住みやすい、と言ってても話半分で聞くしかない。

あとは一般的にそこに住んでる人は、自分の置かれた環境を自己正当化する傾向にある。意識的にも無意識的にも。

なので参考にならん

[1744: 通りがかりさん]

>>1743 口コミ知りたいさん
ひねくれてますね笑
せっかく地元の人が良かれと思って話してくれてるのに

[1745: 口コミ知りたいさん]

>>1743 口コミ知りたいさん
「住みやすい」という感想は話半分でもいいかもしれませんが、「なぜ住みやすいと感じるか」の裏にある事実関連は鵜呑みにする必要はないが参考になると思います。疑うのであれば言っている事実の観点が本当に正しいかリサーチする軸になりますし、外野の実体験を伴わない妄想より有益です

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1743 口コミ知りたいさん
じゃあ誰の意見も参考にならないね
自分で住んで体験してみるしかないね

[1747: 匿名さん]

小竹小建て替えて商業施設ができるみたいな話が昔あったと思ったけど、今調べたら計画見直しになったんだな。いずれここの敷地は何らか開発されると思う。

[1748: マンション検討中さん]

>>1743 口コミ知りたいさん
私も話半分程度にしか地元住民の方の話は聞かないようにしています。
確実に利益相反です。

[1749: ご近所さん]

>>1743 口コミ知りたいさん
典型的な自分が正しいと考えること以外を全否定する人ですね

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 マンション検討中さん
半分程度は参考にしているのね
参考にならん
わけではないのね

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
そらそうだろ。言葉の揚げ足取りする前に自分で考えろ

[1752: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん
何かしたいんだ？

[1753: 評判気になるさん]

マンマニさん曰く、平均420万／坪くらいのようですね。小竹向原で。高いね～。

撤退する人も増えますな。

[1754: マンコミュファンさん]

420超えてますね。
何のサプライズ動画見せられてんだよ笑

[1755: 匿名さん]

現在、初回のプロジェクト案内会中ですよね。
予定価格帯の発表があるみたいなので優しい方、共有をお待ちしております。

[1756: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
揚げ足取りなんてしてないよ
1743さんは参考にならんと言っていて
1748さんは話半分と言っている
事実を言っただけ

何を考えなければいけないのかわからない

人の話を半分も聞けない人は情報交換するためにここにいるとは思えない

何か理由があるはず

自分で考えますね

[1757: マンション掲示板さん]

コーナーサッシの角部屋ほとんど地権者住戸なんですね。

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション掲示板さん

ｗｗ　激萎え

[1759: マンション検討中さん]

>>1757 マンション掲示板さん

もしかして駐車場も地権者に先に取られてる？

[1760: 評判気になるさん]

駐車場も当然、地権者優先です。

[1761: マンション検討中さん]

最低でも8500万用意できないやつは来るなって言ってた。中央値はもっと高い

[1762: マンコミュファンさん]

>>1761 マンション検討中さん

誰が言ってたんですか？

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1756 マンション検討中さん

そんな細かいところ気にしてるから全体が見えてないのよ

[1764: マンコミュファンさん]

>>1756 マンション検討中さん
すみません私が間違っていました。

自分で考えたが
1743さんは正しい。
もちろん1748さんは賢い。
P案の書き込みを見て思った。
ここは駆け引きの場だと実感。
何でも人に聞いてばかりでなく自分で確かめないと。
言葉遣いに惑わされてしまうが正しい。
ありがとうございました。

[1765: eマンションさん]

坪420なら板橋駅前のプラウドシティ池袋本町の中古と変わらないので、妥当な価格だと思います。

[1766: マンション検討中さん]

価格が出始めたので煽る目的の書き込み減ると良いですね

[1767: マンション検討中さん]

>>1764 マンコミュファンさん
その通りだ。まずは自分で考えろ。
人の言うことは話半分で聞きながら、何が真実かは自分で判断するんだ。

SNSが流行ったせいか、学校の先生に教わる、という習慣から抜け切れていないのか、なんでも外に答えを求めようとする、外の答えに１００％の真実を求めようとする、その姿勢が、日本人の思考力低下の深因。

[1768: eマンションさん]

単価、俺の予想通りやん

[1769: マンション検討中さん]

あんまり広い部屋は無さそうで、基本70平米ちょいくらいか

[1770: マンション掲示板さん]

同じくらいの価格ならＪＲ駅前タワーのプラウドタワー平井の方が良いような。

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション掲示板さん

水没地域&総武を呑める人は平井
無理な人は小竹向原

[1772: マンション検討中さん]

価格以外の情報ってありましたか？

[1773: eマンションさん]

>>1753 評判気になるさん

安いですね
これだと480のブランズ牛込は神楽坂だから、なかなか迷いますな

[1774: マンション検討中さん]

>>1772 マンション検討中さん

割りと高級仕様って言ってなかった？いわゆる大衆ファミリー向けレベルではないのかと。

[1775: 匿名さん]

>>1768 eマンションさん
420？

[1776: 住民さん8]

坪420ならアリよりのアリだな。

[1777: マンション検討中さん]

駅遠なら別だけど5分レベルに収まってるからね。超駅近物件とも十分比較し得るし。
十条からかなり流れて来そうそうな気がする。タワマン嫌いも一定数いるし野村はそのあたり狙ったんだろうね。
倍率が上がるのは困るな。

[1778: 通りがかりさん]

その筋からの情報で450
とか言った奴どうした。

[1779: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

いい加減にしなさい

[1780: マンション検討中さん]

こんなに高いならもうここで良くない？
https://www.nomu.com/mansion/id/E81Y4011/

[1781: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん

中古でこれはボリ過ぎですよ。7000万程度の価値しかありません。
売主さん。

[1782: 匿名さん]

結局坪420万が正解だったの？

[1783: 通りがかりさん]

>>1782 匿名さん

430では？

[1784: マンション掲示板さん]

平均420なら高い部屋なら450ぐらいの部屋もあるでしょう。
"450の部屋もある"を"平均450"だと勝手に勘違いしただけでは。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1783 通りがかりさん
まだざっくり予定価格しか出てないんだから、10単位の話ししても仕方ないだろ。

[1786: マンコミュファンさん]

>>1784 マンション掲示板さん

笑える。450の部屋もある　って議論だったのか。
それも勝手な勘違いだ。

[1787: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
450の部屋も中にはある、とは読めないですね

[1788: 匿名さん]

>>1787 マンション検討中さん

通報しときます
ある意味、デタラメな価格

[1789: 名無しさん]

>>1787 マンション検討中さん
なんなんだろうね。価格をあたかも知っているかのように吊り上げて。
売り手、買い手共に迷惑だよ。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1784 マンション掲示板さん
1099 みてみ。確認してからものを言った方がいいよ。

[1791: 匿名さん]

価格は大方の予想通りでしたね。
特に急げ！案件でもなく、割高案件でもない、値付けのうまい野村らしいザ・妥当な価格。
後は最強の鉄道利便性を誇りつつ最低の商業利便性という小竹向原があうかあわないかだけですね。

[1792: 通りがかりさん]

小竹向原で坪420が割高でない時代が来るとはな
今の人達は大変だね

[1793: マンション検討中さん]

>>1785 マンコミュファンさん
いや、それならそうとお前が坪単価情報だせよ。文句言う前に

[1794: 匿名さん]

>>1792 通りがかりさん
ほんの10年前までクヤクションが坪350だったことを考えると凄いですよね。

[1795: マンション検討中さん]

ほんと、フルテレワ二刀流でダブル雇われインカム解禁でもしてくれないと将来辛いですわ。

[1796: 評判気になるさん]

地権者だけど、坪単価であんまり一喜一憂しない方がいいよ。
同じ面積でも部屋の方角や配置によって価格にだいぶ開きあるから。
ただ、これが地権者用の価格表示なら参考にならないけどね。

[1797: 匿名さん]

坪420万だと70m2で9000万くらいか。。高いなー。板橋なのに。

[1798: マンコミュファンさん]

>>1797 匿名さん

板橋区の板マンでは大幅にレコード更新。
微妙な価格になりそうだ。

[1799: マンコミュファンさん]

>>1798 マンコミュファンさん

少しホッとしています
安心して買えます

[1800: 通りがかりさん]

>>1799 マンコミュファンさん

我が家はg1 crタイプを狙ってます

[1801: マンション検討中さん]

>>1797 匿名さん

最近感覚マヒしてて、３LDKで1億以下だと反射的に安いと思ってしまう。。

[1802: マンコミュファンさん]

たった300戸しか無いし、すぐ売れるんだろうなぁ。大規模は正義だよ。

[1803: 評判気になるさん]

500戸だよ。
名称は、クリオロ前の棟がプラウドシティーフロントコートで、裏のメインがプラウドシティーグランドコートだよ。

[1804: 検討板ユーザーさん]

販売対象外約300ということでしょう。

[1805: 検討板ユーザーさん]

販売対象が約300、

[1806: マンコミュファンさん]

駐車場倍率がかなり高そうだから車必須の人は考えものだね。

[1807: 通りがかりさん]

>>1801 マンション検討中さん

わかる

[1808: 名無しさん]

ここで坪420なら新宿通いならピアース方南町も候補になってくるな。あとは方南町に新しくできるプラウドシティ方南町(仮称・未発表だけど駅近にできると聞いてる)。

[1809: 口コミ知りたいさん]

>>1808 名無しさん
それじゃいつまでたっても買えないね笑

[1810: 検討板ユーザーさん]

>>1808 名無しさん

同じ価格なら、杉並区の方が断然いいと思うよ。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 検討板ユーザーさん

ここと同じような駅距離、規模、仕様等の杉並区物件が@420では済みませんよ。それは杉並では中小規模築浅中古物件の現状価格。
大規模になると、築13年の浜田山がより郊外であるにもかかわらず@450～なのは別格としても、築23年のパークシティ杉並でも@350。
シティと名の付く物件ならどうしたって@470ぐらいは行っちゃうでしょう。下手すりゃ@500～かも。

[1812: eマンションさん]

広く意見を聞きたいです。
・ペアローン+ボーナス払い
・月の収支は数万プラス
・ボーナス残額を貯金に回す(年間収支はプラス)
となる場合、住宅を購入しますか？
ちなみに物件と立地にネックなしの前提です。

[1813: 匿名さん]

>>1812 eマンションさん

逆にそんなカツカツで購入しないで老後どうすんの？

[1814: 口コミ知りたいさん]

>>1812 eマンションさん
基本的に資産に関しては自分で考えるべきこと。ただ、不動産価格はこれからも少しずつだが上がっていく。それはどうしようもないこと。買えるならどこでもいいから可能なうちに買うべき。今でギリなら数年後は買えなくなるはず。

[1815: 名無しさん]

>>1800 通りがかりさん
最上階のルーバル付4LDKね。高そう…おいくら万円ですか？

[1816: マンション掲示板さん]

>>1811 マンション検討中さん

よく読んで。同じ価格なら と言っているだけで、同じ価格である とは言っていないよ。

[1817: 検討板ユーザーさん]

>>1800 通りがかりさん
ちなみに世帯年収はざっくりおいくらでしょうか？参考までに。

[1818: eマンションさん]

>>1814 口コミ知りたいさん
1812です。ありがとうございます。おっしゃる通り最後の腹決めは自分なのですが、いかんせん迷いに迷っており、他の人の考え方を参考にさせていただきました。
今買わないことによる機会損失というのもとても怖い要因ですね…ありがとうございます。

[1819: eマンションさん]

>>1813 匿名さん
1812です。ありがとうございます。ごめんなさい、あまりちゃんと意図が理解できなかったのですが、今買わない場合、老後どうするか、ということでしょうか？
それであれば、現段階ではギリギリでは購入せず、中古など視野を広げて購入という選択肢を取ろうと考えてます。

[1820: eマンションさん]

>>1817 検討板ユーザーさん
1812です。ありがとうございます。ざっくりですが、1,300万ほどです。