プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[1681: マンション検討中さん]

プロジェクト案内会って個別？
それとも大人数？
サイトには、プロジェクト案内会はウェビナー形式って出てるけど

[1682: 匿名さん]

必ずアンケート取られるので希望価格は低めにね。

[1683: 匿名さん]

抽選嫌やわ。
坪440万希望と書くわ。

[1684: 名無しさん]

>>1678 匿名さん
よほど小竹向原を美化したいようだね。気のせいですか？

[1685: 匿名さん]

>>1684 名無しさん
よほど小竹向原に憎しみを抱いているようだね。気のせいですか？

[1686: eマンションさん]

案内会でわざと低めの予算なんか言ったら、デベから今後相手にされなくなるわ！
担当も酷いのしか付かなくなるのは確実なのでお断りします！！

[1687: マンション掲示板さん]

>>1673 匿名さん
結局遊園のプラウドはおいくらなのでしょうか。

[1688: マンション検討中さん]

>>1672 マンション掲示板さん

逆にここが出来てどう変わっていくかですよね。
プラスになるのは間違いないので。

[1689: マンコミュファンさん]

>>1682 匿名さん

かなり高くかいたよ

[1690: マンション掲示板さん]

>>1685 匿名さん
気のせいだと思うよ。ここを検討していますので。
買う気もない価格吊り上げ隊が嫌いなだけ。

[1691: 通りがかりさん]

>>1690 マンション掲示板さん
まぁ420以下はないですね

[1692: 匿名さん]

リセールバリュー的には坪350くらいになると思いますが、
デベ売り出し価格は420以上なんでしょうね。
まあ私は実需組なので、リセールバリューは気にしないですが。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

リセールバリューが坪350くらいになる根拠を教えてください！

[1694: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
ん？ただの勘だよ。勘と言っても何となく考えてはいるので、その考えを書いておくよ。ただ、あくまで勘で、数値的な分析にもとづくものでないので、これに対してあーだこーだ言われても、返答のしようはないがな。

小竹向原は駅力のなさが致命的。
他方、今都内マンション相場はバブル。小竹向原で坪420以上となるのであればそれもバブルの影響。でもバブルがはじけたとき、それでもリセールバリューがあるのはその坪単価を妥当と思わせる何かがあるところ。

小竹向原にはその何かがない。閑静な住宅街？それは何もない、ということの裏返し。なのでバブルがはじけたときのリセールバリューはかなり低くなると予想。

一方で池袋までの距離がだいたいおなじの大山は、再開発で魅力的になりそうなので、バブルがはじけた後でもリセールバリューは、あくまで小竹向原と比べればだけど、相対的にあって小竹向原ほど価格が下落しない、と予想している。

なのでバブルがはじけた後は小竹向原は350よりも実はもっと下がるようにも、書きながら思った。300くらい？250？

[1695: 口コミ知りたいさん]

駅力って聞き飽きてきた

[1696: 匿名さん]

>>1695 口コミ知りたいさん
まあそんぐらい駅の魅力がないってことよ。
若しくはそう思っている奴が多いってこと。
一人一人の意見は、ただ一人の意見だが、それが集まると総意になってくるからな。
それが相場を形成する一つの要素になるわけ。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1696 匿名さん

普通に450だろ
夢はみんな

[1698: ご近所さん]

>>1696 匿名さん
自分の意見はマジョリティだと思い込んでいる人ですね

[1699: マンション検討中さん]

バブルがはじけるという夢のほうがバブルかもね。まあ、頑張ってね。

[1700: 匿名さん]

>>1697 口コミ知りたいさん
そう思うよ。デベは420以上で売るでしょ。ほんとに450かもね。500かも。
ただリセールバリューは違うってだけ。でも実需で買うから別にいいよね、って話。

バブルがバブルじゃないとかいうのは、妄想。日銀金利上げで一気にそれが分かる。その時に投資として勝った人は阿鼻叫喚になるだけ。

地震と同じですよ。ほんとに起こるか誰にもわからない。でもその起こるかもしれないリスクをとれるかどうか、ってだけ。

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん
結構このくらいの論拠でしか考えられない人が実は多数なのかもと思うとマンション相場考えるの難しい

[1702: 検討板ユーザーさん]

駅力がない～
街力がない～
大きいスーパーがない～
外食チェーン店がない～
マクドナルドがない～
閑静なんじゃなくて何もないだけ～
だからリセールバリューもない～

ないない尽しのクレーマーさん、まだ言い足りないことあります？
ま～ど～せ買う気もないんだろ～けどな～ﾜﾗ
そういう人がこのスレッドに貼りついていることがそも不思議

[1703: 購入経験者さん]

>>1702 検討板ユーザーさん
いや、購入検討者なんだろ？こいつらも。
実需志向の購入検討者は、ないないづくしの小竹向原に、投資目的で来て購入価格吊り上げられたら困るのでは？
ただ煽るだけ、と捉えているおぬしは、視野・視点が狭すぎ(笑)

[1704: 匿名さん]

魅力のある街です。

だから坪450万の価値を見出だした。
野村ちゃん宜しく。

[1705: マンション検討中さん]

ここの書き込みによれば明日案内会ですよね
参加された方ぜひ情報ください

[1706: 通りがかりさん]

>>1703 購入経験者さん
魅力なしと言いつつ欲しいから
サゲ書き込みには意図があるのですね
駆け引きですね

[1707: eマンションさん]

>>1702 検討板ユーザーさん
買わないんじゃなくて買えないんだよ

[1708: マンション検討中さん]

いま坪430以下で売ったら即完売でデベの負けだろ

[1709: マンション検討中さん]

マンションマニア さんがウェビナー参加するみたいですねー

うちも早く案内来ないかなー

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
野村はそんなバカじゃないでしょ。ギリギリをついてくる。450はするのではないか

[1711: 口コミ知りたいさん]

平井タワーと同じくらいの予想かー

[1712: マンコミュファンさん]

平井タワーのスカイツリービューじゃない部屋は予想より安いみたいだよ。
野村は安くないけど馬鹿みたいな高値は付けない。
スミフや東急みたいに何年もかけてダラダラ売るデベじゃないからね。

[1713: マンコミュファンさん]

実際住んでる人は気に入ってるって人多いよ
小竹向原

[1714: 通りがかりさん]

>>1713 マンコミュファンさん
実際住んでるけど気に入っています！
静かで安全、日常の買い物は徒歩（よしや、OK）で間に合う。時にはチャリでライフや江古田方面にも。でも手っ取り早いのはやっぱり地下鉄で池袋へ。外食も池袋にたくさん店があり、チェーン店ではなく個人経営の所も西口～要町にかけて多数。
いいところだよ、みなさんお待ちしてます。

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 通りがかりさん
同感です
住んでみると駅周辺に飲食店少なくても全然問題ないです(私の場合)
気に入っています。

[1716: 購入経験者さん]

>>1706 通りがかりさん
そのとおり。結局実需層は過剰に高くなってほしくない。
そのため、実需層以外が欲しいと思っている理由に誤解があれば、その誤解を解くように、情報発信は必要だと思うよ。
そうでないと、実需層は高く買わざるを得なくて悲しいし、投資目的層は、バブルはじけたときに「話と違う！！」ってなって悲しい。

[1717: ご近所さん]

競合減らしたいんで上限坪500でアンケート出した　野村さん安売りはしなくていいからね

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1717 ご近所さん
高い予算だと、今回の初回にご案内来てますか？

[1719: 匿名さん]

>>1713 マンコミュファンさん
どこの街だって気に入ってるから住んでるんじゃないの？ここに限った話では無い。

[1720: 名無しさん]

>>1714 通りがかりさん
ディスってる？w

[1721: マンコミュファンさん]

小竹向原は住んでみてここが不便だなって思うところがあんまりない。地下鉄なので踏み切り待ちなし。仕事帰りの普段の買い物はいさみやかアコレ。惣菜、お弁当はオリジンかほっともっと。薬局はツルハ。フライパンとかちょっとした日常品は自転車で千川のライフ。
なにより池袋方面は電車をほとんど待つことがないのがとても良い。西武線の練馬方面に用が会ってたまに10分近く待つ時ストレスを感じるほど電車を待つ習慣が無くなった
華やかさはないけど住む街はこんなんで充分よ

[1722: マンション検討中さん]

結局電車や自転車か。

[1723: マンコミュファンさん]

>>1722 マンション検討中さん

私は480相当で予算を伝えました
安物買いの銭失いはしたくない

[1724: 購入経験者さん]

>>1721 マンコミュファンさん
そりゃー住んだらどこも都ですよ。しかもそこに住んでいる人はその土地を正当化するため、参考にならん

[1725: マンコミュファンさん]

賃貸で都内何ヶ所か住みくらべたけど小竹向原かなり住みやすいよ

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 マンコミュファンさん
どこと比べてどの辺が住みやすいんですか？

[1727: マンション検討中さん]

俺も小竹向原住んだことあるが、どこ行くにも自転車か車か電車に乗る必要があって、不便だと思った。

まー、行きたいところは人それぞれだから、小竹向原が住みやすいというやつがいること自体は違和感はないがな。

[1728: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
電車や自転車に乗らない人?
徒歩で駅前だけで完結するひと?

[1729: マンション検討中さん]

いよいよ金利が上がり始めそうな時に景気いいこと言ってるなあ
こんな場所で坪480とか草生えるわ

[1730: 口コミ知りたいさん]

>>1728 匿名さん
ごめん
都会には普通に自転車置き場のない物件もあるね

[1731: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん

金利は上がらないよ
どんどん、相場は上がるよー

[1732: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん
何意味の分からん事を。FRBはおろか、ECBまで金利上昇のペース下げてるのに、なぜ金利上がるとか言ってんの？最新情報見ろ。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1732 マンション検討中さん

インフレはだんだん落ち着いてるやん
cpiみろよ

だから、金利は上がらんし、マンションは上がるよ

はよ買わないとやばいぞ

[1734: マンション検討中さん]

変動下がってきてるよ

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 マンコミュファンさん
お前の言ってることはわかるし、俺と同じ意見だ。
数か月前ならわかるが、今金利上がるとかいってるやつは、マジで情報収集能力がない。

[1736: マンコミュファンさん]

電車乗らない人がこの物件検討する事あるの？
実家が近いとかかな

[1737: マンション検討中さん]

変動は、今メガバンクでさえ属性良い人は0.3%台だからな

[1738: 匿名さん]

>>1723 マンコミュファンさん

こんなとこに480だすの？

[1739: マンション検討中さん]

>>1736 マンコミュファンさん
言ってる意味が分からない。基本みんな電車くらいのるでしょ。
電車に乗る乗らないがポイントではなく、どういう目的の際に、電車に乗らないといけないか、という点がポイントだろ。

日常的な目的を達成するためにいちいち電車に乗る必要があるのなら、面倒。
で、人によって「日常的な目的」の定義や許容度が違うから、小竹向原でも便利と考えるやつもいれば、不便・駅力無い、っていうやつもいるんだろ。

[1740: 匿名さん]

143人の中で90人が坪420万以上で買う価値があると出た。
坪430万より上にしないと竣工前完売して野村が株主から責められるぞ。
安売りは株主が許さない。

[1741: eマンションさん]

>>1740 匿名さん

質問内容理解してる？
買う価値ある値段を聞いてないよ。

[1742: マンション掲示板さん]

>>1724 購入経験者さん

でも住んでなければ良さも欠点もわからないよ
住んでもいない人の意見を参考にするの?

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1742 マンション掲示板さん
そもそもそこに住んでる人は、そこの土地の価値が上がることを望む。
その時点で必ずしも信用して良いわけではない。
だから、そこに住んでる人が住みやすい、と言ってても話半分で聞くしかない。

あとは一般的にそこに住んでる人は、自分の置かれた環境を自己正当化する傾向にある。意識的にも無意識的にも。

なので参考にならん

[1744: 通りがかりさん]

>>1743 口コミ知りたいさん
ひねくれてますね笑
せっかく地元の人が良かれと思って話してくれてるのに

[1745: 口コミ知りたいさん]

>>1743 口コミ知りたいさん
「住みやすい」という感想は話半分でもいいかもしれませんが、「なぜ住みやすいと感じるか」の裏にある事実関連は鵜呑みにする必要はないが参考になると思います。疑うのであれば言っている事実の観点が本当に正しいかリサーチする軸になりますし、外野の実体験を伴わない妄想より有益です

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1743 口コミ知りたいさん
じゃあ誰の意見も参考にならないね
自分で住んで体験してみるしかないね

[1747: 匿名さん]

小竹小建て替えて商業施設ができるみたいな話が昔あったと思ったけど、今調べたら計画見直しになったんだな。いずれここの敷地は何らか開発されると思う。

[1748: マンション検討中さん]

>>1743 口コミ知りたいさん
私も話半分程度にしか地元住民の方の話は聞かないようにしています。
確実に利益相反です。

[1749: ご近所さん]

>>1743 口コミ知りたいさん
典型的な自分が正しいと考えること以外を全否定する人ですね

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 マンション検討中さん
半分程度は参考にしているのね
参考にならん
わけではないのね

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
そらそうだろ。言葉の揚げ足取りする前に自分で考えろ

[1752: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん
何かしたいんだ？

[1753: 評判気になるさん]

マンマニさん曰く、平均420万／坪くらいのようですね。小竹向原で。高いね～。

撤退する人も増えますな。

[1754: マンコミュファンさん]

420超えてますね。
何のサプライズ動画見せられてんだよ笑

[1755: 匿名さん]

現在、初回のプロジェクト案内会中ですよね。
予定価格帯の発表があるみたいなので優しい方、共有をお待ちしております。

[1756: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
揚げ足取りなんてしてないよ
1743さんは参考にならんと言っていて
1748さんは話半分と言っている
事実を言っただけ

何を考えなければいけないのかわからない

人の話を半分も聞けない人は情報交換するためにここにいるとは思えない

何か理由があるはず

自分で考えますね

[1757: マンション掲示板さん]

コーナーサッシの角部屋ほとんど地権者住戸なんですね。

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション掲示板さん

ｗｗ　激萎え

[1759: マンション検討中さん]

>>1757 マンション掲示板さん

もしかして駐車場も地権者に先に取られてる？

[1760: 評判気になるさん]

駐車場も当然、地権者優先です。

[1761: マンション検討中さん]

最低でも8500万用意できないやつは来るなって言ってた。中央値はもっと高い

[1762: マンコミュファンさん]

>>1761 マンション検討中さん

誰が言ってたんですか？

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1756 マンション検討中さん

そんな細かいところ気にしてるから全体が見えてないのよ

[1764: マンコミュファンさん]

>>1756 マンション検討中さん
すみません私が間違っていました。

自分で考えたが
1743さんは正しい。
もちろん1748さんは賢い。
P案の書き込みを見て思った。
ここは駆け引きの場だと実感。
何でも人に聞いてばかりでなく自分で確かめないと。
言葉遣いに惑わされてしまうが正しい。
ありがとうございました。

[1765: eマンションさん]

坪420なら板橋駅前のプラウドシティ池袋本町の中古と変わらないので、妥当な価格だと思います。

[1766: マンション検討中さん]

価格が出始めたので煽る目的の書き込み減ると良いですね

[1767: マンション検討中さん]

>>1764 マンコミュファンさん
その通りだ。まずは自分で考えろ。
人の言うことは話半分で聞きながら、何が真実かは自分で判断するんだ。

SNSが流行ったせいか、学校の先生に教わる、という習慣から抜け切れていないのか、なんでも外に答えを求めようとする、外の答えに１００％の真実を求めようとする、その姿勢が、日本人の思考力低下の深因。

[1768: eマンションさん]

単価、俺の予想通りやん

[1769: マンション検討中さん]

あんまり広い部屋は無さそうで、基本70平米ちょいくらいか

[1770: マンション掲示板さん]

同じくらいの価格ならＪＲ駅前タワーのプラウドタワー平井の方が良いような。

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション掲示板さん

水没地域&総武を呑める人は平井
無理な人は小竹向原

[1772: マンション検討中さん]

価格以外の情報ってありましたか？

[1773: eマンションさん]

>>1753 評判気になるさん

安いですね
これだと480のブランズ牛込は神楽坂だから、なかなか迷いますな

[1774: マンション検討中さん]

>>1772 マンション検討中さん

割りと高級仕様って言ってなかった？いわゆる大衆ファミリー向けレベルではないのかと。

[1775: 匿名さん]

>>1768 eマンションさん
420？

[1776: 住民さん8]

坪420ならアリよりのアリだな。

[1777: マンション検討中さん]

駅遠なら別だけど5分レベルに収まってるからね。超駅近物件とも十分比較し得るし。
十条からかなり流れて来そうそうな気がする。タワマン嫌いも一定数いるし野村はそのあたり狙ったんだろうね。
倍率が上がるのは困るな。

[1778: 通りがかりさん]

その筋からの情報で450
とか言った奴どうした。

[1779: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

いい加減にしなさい

[1780: マンション検討中さん]

こんなに高いならもうここで良くない？
https://www.nomu.com/mansion/id/E81Y4011/