プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工:2024年7月(予定)
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)
[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/
[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33
プラウドシティ小竹向原ってどうですか?
1651:
匿名さん
[2022-12-12 17:38:31]
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1652:
通りがかりさん
[2022-12-12 18:30:49]
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1653:
マンション検討中さん
[2022-12-12 18:37:28]
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1654:
マンション検討中さん
[2022-12-12 20:24:39]
お金持ち優先か
まあそうだよね |
1655:
匿名さん
[2022-12-12 20:34:06]
最上階買う人間は高くても絶対一番上みたいなのに買ってもらい 下はコスパ良い単価にしてもらいたいな。
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1656:
マンション検討中さん
[2022-12-12 22:15:31]
プラウド向ヶ丘遊園の価格高いっすね
今やあの辺りですら私は買えそうにないです |
1657:
口コミ知りたいさん
[2022-12-12 23:34:22]
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1658:
評判気になるさん
[2022-12-13 07:54:46]
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1659:
匿名さん
[2022-12-13 08:19:10]
>>1658 評判気になるさん
それはそう。日本語でどう表現すればよいかはわからんが、おそらく双方が言いたいことは同じだと思うよ。 |
1660:
検討板ユーザーさん
[2022-12-13 12:43:39]
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1661:
匿名さん
[2022-12-13 13:10:41]
>>1660 検討板ユーザーさん
直観的には420というのはしっくりくるのだけど、他の物件スレとかなんとなく見ていると、直観の一枚上を行っているのが今の相場感のようにも思う。 デベは450でも買う勢がある程度いる、という見込みで長い期間で売ってきそうな気もしてて、そうなると俺も手を出さない(出せない)。 |
1662:
eマンションさん
[2022-12-13 15:37:45]
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1663:
マンション検討中さん
[2022-12-13 16:51:12]
買わないんじゃなくて買えない
ボクがギリギリ言えるのはそこまでだ それで納得できないのなら、ボクもボクを守るために戦わざるを得ないな |
1664:
通りがかりさん
[2022-12-13 17:17:45]
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1665:
マンコミュファンさん
[2022-12-13 17:28:44]
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1666:
匿名さん
[2022-12-13 18:21:08]
ターミナル駅池袋が終着の西武池袋線や東武東上線沿いとは利便性が1段階完全に上な副都心線と有楽町線。
しかも2路線。 池袋周辺の山手線外側の中では別格の交通利便性を持つ駅でありながらも、別格の商業施設の乏しさ。 ザ・住宅街に住みたいけど交通利便性は求めたい人にとってはピンズドなマンションですね。 |
1667:
匿名さん
[2022-12-13 19:30:32]
>>1666 匿名さん
そのピンズドになる層があまり一般的には感じられなくて潜在的にどの程度いるのかもイメージできない我々素人にはこういう物件の相場予想なんて土台無理なんですよねきっと。 データも潤沢で経験豊富なデベとは思考から違うでしょうし。 |
1668:
マンション検討中さん
[2022-12-13 20:14:47]
平井で400なんですから、当然超えてきますよね。
新築の供給が全然無いのと、都内に世帯年収1,000万超どれだけいると思ってるですか、、、今、買い手市場ですよ。 |
1669:
匿名さん
[2022-12-13 21:04:02]
>>1667 匿名さん
デベさんはプラウド小竹向原の反応もみつつ、、、ですからね。 |
1670:
通りがかりさん
[2022-12-13 21:13:54]
そのプラウド小竹向原(駅歩12分)
・先着順は7戸 ・販売時期 2023年1月中旬 (予定) ※予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。 また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。 予めご了承下さい。 1月販売分は何戸なのだろう。 そして結局、何戸売れたのだろう。 |
1671:
匿名さん
[2022-12-13 21:41:00]
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1672:
マンション掲示板さん
[2022-12-13 23:47:15]
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1673:
匿名さん
[2022-12-13 23:50:28]
大規模は無茶しないと予想しても昔の野村とは違う値付けになってきたから不安。
平井 向ヶ丘遊園見てみ。 |
1674:
eマンションさん
[2022-12-14 00:25:46]
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1675:
マンション検討中さん
[2022-12-14 16:25:45]
そもそも中古自体そんなに出てこない
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1676:
名無しさん
[2022-12-14 19:39:12]
>>1672 マンション掲示板さん
中古のブランズと比較しても仕方ないよ。 |
1677:
マンション検討中さん
[2022-12-14 20:41:47]
中古が出てこないのに稀に出てきても売れないってやべえよ
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1678:
匿名さん
[2022-12-14 20:47:56]
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1679:
周辺住民さん
[2022-12-14 20:53:40]
なんで価格情報全然出さずにプロジェクト案内会とかするんだろう
そもそも買えない層が大挙して押し寄せる可能性もあり、互いに時間の無駄になるのに |
1680:
マンション検討中さん
[2022-12-14 21:21:49]
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1681:
マンション検討中さん
[2022-12-14 22:26:35]
プロジェクト案内会って個別?
それとも大人数? サイトには、プロジェクト案内会はウェビナー形式って出てるけど |
1682:
匿名さん
[2022-12-14 22:30:47]
必ずアンケート取られるので希望価格は低めにね。
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1683:
匿名さん
[2022-12-14 22:59:24]
抽選嫌やわ。
坪440万希望と書くわ。 |
1684:
名無しさん
[2022-12-14 23:44:22]
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1685:
匿名さん
[2022-12-15 00:19:24]
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1686:
eマンションさん
[2022-12-15 00:35:49]
案内会でわざと低めの予算なんか言ったら、デベから今後相手にされなくなるわ!
担当も酷いのしか付かなくなるのは確実なのでお断りします!! |
1687:
マンション掲示板さん
[2022-12-15 08:39:38]
>>1673 匿名さん
結局遊園のプラウドはおいくらなのでしょうか。 |
1688:
マンション検討中さん
[2022-12-15 12:10:57]
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1689:
マンコミュファンさん
[2022-12-15 15:05:37]
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1690:
マンション掲示板さん
[2022-12-15 15:37:45]
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1691:
通りがかりさん
[2022-12-15 18:32:20]
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1692:
匿名さん
[2022-12-15 22:28:54]
リセールバリュー的には坪350くらいになると思いますが、
デベ売り出し価格は420以上なんでしょうね。 まあ私は実需組なので、リセールバリューは気にしないですが。 |
1693:
匿名さん
[2022-12-15 22:51:38]
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1694:
匿名さん
[2022-12-15 23:34:23]
>>1693 匿名さん
ん?ただの勘だよ。勘と言っても何となく考えてはいるので、その考えを書いておくよ。ただ、あくまで勘で、数値的な分析にもとづくものでないので、これに対してあーだこーだ言われても、返答のしようはないがな。 小竹向原は駅力のなさが致命的。 他方、今都内マンション相場はバブル。小竹向原で坪420以上となるのであればそれもバブルの影響。でもバブルがはじけたとき、それでもリセールバリューがあるのはその坪単価を妥当と思わせる何かがあるところ。 小竹向原にはその何かがない。閑静な住宅街?それは何もない、ということの裏返し。なのでバブルがはじけたときのリセールバリューはかなり低くなると予想。 一方で池袋までの距離がだいたいおなじの大山は、再開発で魅力的になりそうなので、バブルがはじけた後でもリセールバリューは、あくまで小竹向原と比べればだけど、相対的にあって小竹向原ほど価格が下落しない、と予想している。 なのでバブルがはじけた後は小竹向原は350よりも実はもっと下がるようにも、書きながら思った。300くらい?250? |
1695:
口コミ知りたいさん
[2022-12-15 23:41:47]
駅力って聞き飽きてきた
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1696:
匿名さん
[2022-12-15 23:53:15]
>>1695 口コミ知りたいさん
まあそんぐらい駅の魅力がないってことよ。 若しくはそう思っている奴が多いってこと。 一人一人の意見は、ただ一人の意見だが、それが集まると総意になってくるからな。 それが相場を形成する一つの要素になるわけ。 |
1697:
口コミ知りたいさん
[2022-12-16 00:18:15]
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1698:
ご近所さん
[2022-12-16 00:26:27]
>>1696 匿名さん
自分の意見はマジョリティだと思い込んでいる人ですね |
1699:
マンション検討中さん
[2022-12-16 00:28:00]
バブルがはじけるという夢のほうがバブルかもね。まあ、頑張ってね。
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1700:
匿名さん
[2022-12-16 00:31:34]
>>1697 口コミ知りたいさん
そう思うよ。デベは420以上で売るでしょ。ほんとに450かもね。500かも。 ただリセールバリューは違うってだけ。でも実需で買うから別にいいよね、って話。 バブルがバブルじゃないとかいうのは、妄想。日銀金利上げで一気にそれが分かる。その時に投資として勝った人は阿鼻叫喚になるだけ。 地震と同じですよ。ほんとに起こるか誰にもわからない。でもその起こるかもしれないリスクをとれるかどうか、ってだけ。 |
1701:
匿名さん
[2022-12-16 00:41:04]
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1702:
検討板ユーザーさん
[2022-12-16 04:05:03]
駅力がない~
街力がない~ 大きいスーパーがない~ 外食チェーン店がない~ マクドナルドがない~ 閑静なんじゃなくて何もないだけ~ だからリセールバリューもない~ ないない尽しのクレーマーさん、まだ言い足りないことあります? ま~ど~せ買う気もないんだろ~けどな~ワラ そういう人がこのスレッドに貼りついていることがそも不思議 |
1703:
購入経験者さん
[2022-12-16 08:24:34]
>>1702 検討板ユーザーさん
いや、購入検討者なんだろ?こいつらも。 実需志向の購入検討者は、ないないづくしの小竹向原に、投資目的で来て購入価格吊り上げられたら困るのでは? ただ煽るだけ、と捉えているおぬしは、視野・視点が狭すぎ(笑) |
1704:
匿名さん
[2022-12-16 08:24:45]
魅力のある街です。
だから坪450万の価値を見出だした。 野村ちゃん宜しく。 |
1705:
マンション検討中さん
[2022-12-16 09:02:37]
ここの書き込みによれば明日案内会ですよね
参加された方ぜひ情報ください |
1706:
通りがかりさん
[2022-12-16 09:54:23]
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1707:
eマンションさん
[2022-12-16 10:05:54]
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1708:
マンション検討中さん
[2022-12-16 10:09:42]
いま坪430以下で売ったら即完売でデベの負けだろ
|
1709:
マンション検討中さん
[2022-12-16 10:18:13]
マンションマニア さんがウェビナー参加するみたいですねー
うちも早く案内来ないかなー |
1710:
マンション検討中さん
[2022-12-16 10:49:33]
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1711:
口コミ知りたいさん
[2022-12-16 10:56:44]
平井タワーと同じくらいの予想かー
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1712:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 11:26:34]
平井タワーのスカイツリービューじゃない部屋は予想より安いみたいだよ。
野村は安くないけど馬鹿みたいな高値は付けない。 スミフや東急みたいに何年もかけてダラダラ売るデベじゃないからね。 |
1713:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 12:04:14]
実際住んでる人は気に入ってるって人多いよ
小竹向原 |
1714:
通りがかりさん
[2022-12-16 12:48:02]
>>1713 マンコミュファンさん
実際住んでるけど気に入っています! 静かで安全、日常の買い物は徒歩(よしや、OK)で間に合う。時にはチャリでライフや江古田方面にも。でも手っ取り早いのはやっぱり地下鉄で池袋へ。外食も池袋にたくさん店があり、チェーン店ではなく個人経営の所も西口~要町にかけて多数。 いいところだよ、みなさんお待ちしてます。 |
1715:
マンション掲示板さん
[2022-12-16 13:27:45]
|
1716:
購入経験者さん
[2022-12-16 16:08:09]
>>1706 通りがかりさん
そのとおり。結局実需層は過剰に高くなってほしくない。 そのため、実需層以外が欲しいと思っている理由に誤解があれば、その誤解を解くように、情報発信は必要だと思うよ。 そうでないと、実需層は高く買わざるを得なくて悲しいし、投資目的層は、バブルはじけたときに「話と違う!!」ってなって悲しい。 |
1717:
ご近所さん
[2022-12-16 16:36:03]
競合減らしたいんで上限坪500でアンケート出した 野村さん安売りはしなくていいからね
|
1718:
検討板ユーザーさん
[2022-12-16 17:24:42]
>>1717 ご近所さん
高い予算だと、今回の初回にご案内来てますか? |
1719:
匿名さん
[2022-12-16 17:29:06]
|
1720:
名無しさん
[2022-12-16 17:30:33]
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1721:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 18:20:39]
小竹向原は住んでみてここが不便だなって思うところがあんまりない。地下鉄なので踏み切り待ちなし。仕事帰りの普段の買い物はいさみやかアコレ。惣菜、お弁当はオリジンかほっともっと。薬局はツルハ。フライパンとかちょっとした日常品は自転車で千川のライフ。
なにより池袋方面は電車をほとんど待つことがないのがとても良い。西武線の練馬方面に用が会ってたまに10分近く待つ時ストレスを感じるほど電車を待つ習慣が無くなった 華やかさはないけど住む街はこんなんで充分よ |
1722:
マンション検討中さん
[2022-12-16 18:44:45]
結局電車や自転車か。
|
1723:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 18:55:24]
|
1724:
購入経験者さん
[2022-12-16 20:11:14]
>>1721 マンコミュファンさん
そりゃー住んだらどこも都ですよ。しかもそこに住んでいる人はその土地を正当化するため、参考にならん |
1725:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 20:18:35]
賃貸で都内何ヶ所か住みくらべたけど小竹向原かなり住みやすいよ
|
1726:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 20:20:57]
>>1725 マンコミュファンさん
どこと比べてどの辺が住みやすいんですか? |
1727:
マンション検討中さん
[2022-12-16 20:22:17]
俺も小竹向原住んだことあるが、どこ行くにも自転車か車か電車に乗る必要があって、不便だと思った。
まー、行きたいところは人それぞれだから、小竹向原が住みやすいというやつがいること自体は違和感はないがな。 |
1728:
匿名さん
[2022-12-16 20:26:49]
|
1729:
マンション検討中さん
[2022-12-16 20:35:34]
いよいよ金利が上がり始めそうな時に景気いいこと言ってるなあ
こんな場所で坪480とか草生えるわ |
1730:
口コミ知りたいさん
[2022-12-16 20:36:06]
|
1731:
マンション検討中さん
[2022-12-16 20:47:15]
|
1732:
マンション検討中さん
[2022-12-16 20:53:21]
>>1729 マンション検討中さん
何意味の分からん事を。FRBはおろか、ECBまで金利上昇のペース下げてるのに、なぜ金利上がるとか言ってんの?最新情報見ろ。 |
1733:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 21:04:58]
|
1734:
マンション検討中さん
[2022-12-16 21:55:14]
変動下がってきてるよ
|
1735:
マンション検討中さん
[2022-12-16 22:09:46]
|
1736:
マンコミュファンさん
[2022-12-16 22:13:11]
電車乗らない人がこの物件検討する事あるの?
実家が近いとかかな |
1737:
マンション検討中さん
[2022-12-16 22:19:04]
変動は、今メガバンクでさえ属性良い人は0.3%台だからな
|
1738:
匿名さん
[2022-12-16 23:27:38]
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1739:
マンション検討中さん
[2022-12-17 00:00:36]
>>1736 マンコミュファンさん
言ってる意味が分からない。基本みんな電車くらいのるでしょ。 電車に乗る乗らないがポイントではなく、どういう目的の際に、電車に乗らないといけないか、という点がポイントだろ。 日常的な目的を達成するためにいちいち電車に乗る必要があるのなら、面倒。 で、人によって「日常的な目的」の定義や許容度が違うから、小竹向原でも便利と考えるやつもいれば、不便・駅力無い、っていうやつもいるんだろ。 |
1740:
匿名さん
[2022-12-17 00:40:09]
143人の中で90人が坪420万以上で買う価値があると出た。
坪430万より上にしないと竣工前完売して野村が株主から責められるぞ。 安売りは株主が許さない。 |
1741:
eマンションさん
[2022-12-17 00:48:59]
|
1742:
マンション掲示板さん
[2022-12-17 07:48:31]
|
1743:
口コミ知りたいさん
[2022-12-17 08:30:40]
>>1742 マンション掲示板さん
そもそもそこに住んでる人は、そこの土地の価値が上がることを望む。 その時点で必ずしも信用して良いわけではない。 だから、そこに住んでる人が住みやすい、と言ってても話半分で聞くしかない。 あとは一般的にそこに住んでる人は、自分の置かれた環境を自己正当化する傾向にある。意識的にも無意識的にも。 なので参考にならん |
1744:
通りがかりさん
[2022-12-17 08:40:35]
|
1745:
口コミ知りたいさん
[2022-12-17 09:00:29]
>>1743 口コミ知りたいさん
「住みやすい」という感想は話半分でもいいかもしれませんが、「なぜ住みやすいと感じるか」の裏にある事実関連は鵜呑みにする必要はないが参考になると思います。疑うのであれば言っている事実の観点が本当に正しいかリサーチする軸になりますし、外野の実体験を伴わない妄想より有益です |
1746:
口コミ知りたいさん
[2022-12-17 09:04:34]
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1747:
匿名さん
[2022-12-17 09:11:19]
小竹小建て替えて商業施設ができるみたいな話が昔あったと思ったけど、今調べたら計画見直しになったんだな。いずれここの敷地は何らか開発されると思う。
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1748:
マンション検討中さん
[2022-12-17 09:24:11]
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1749:
ご近所さん
[2022-12-17 09:26:51]
>>1743 口コミ知りたいさん
典型的な自分が正しいと考えること以外を全否定する人ですね |
1750:
マンション検討中さん
[2022-12-17 09:29:51]
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野村は通常はお金持ち、もしくは買ってくれそうな人から優先して案内する。