プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 さん

それは無さそうな気がします。
半分は団地に住んでた方がいらっしゃるわけですし。

[162: マンション検討中さん]

そろそろサイトオープンの頃合いかな？

[163: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションの価格見ると坪400オーバーでも妥当ですかね
十条タワーよりは高くならないだろうけど

コスパ良い穴場駅だと思ってた
見つかってしまったのなら仕方ない

[164: 買い替え検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん
平均販売額が360万円程度なら検討したいのですが？
いくらぐらいになりますか？

[165: 通りがかりさん]

プラウド小竹向原よりも高くなると思うけど、規模が大きいので日当たり等条件の悪いお部屋から眺望日当たり等条件のよいお部屋も、広さも色々だろうから平均で考えるのは難しいかも。
駅からの近さや環境、共有施設目的で、条件や、広さを求めなければ、いい感じの価格の物もあるかもと期待です。

[166: マンション掲示板さん]

>>164
「平均」360なら検討とは？
360で中層の標準的なとこを買いたいってこと？
個人的には、全体の中で360で売りに出るとこが有ればかなりラッキー、くらいになるのではないかと思ってる。

[167: 通りがかりさん]

良さげな部屋は億ションもあるってことですかね？
どんなに頑張ってローン組んでも7,000万くらいしか出せません…
価格抑えて欲しいな。

[168: マンション検討中さん]

良さげじゃなくても普通に億超えの部屋もあると思いますよ。

[169: マンション検討中さん]

結局7月はHPのオープンは無かったですね

[170: 通りがかりさん]

>>168 マンション検討中さん

さすがに億を超えると手が出ません…
狭い低層階で我慢するしか手はないのでしょうか笑笑

[171: 坪単価比較中さん]

なにわろてんねん

[172: マンション検討中さん]

8月中もサイトオープンしないですね
やはり環七沿いのプラウドが完売してからでしょうか

[173: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

年明け販売になったんですね。仮に竣工時期が変わらないとすると販売期間が短くなるわけですか

[175: マンション検討中さん]

サイトオープンしましたね。
販売時期は2023年1月末。坪単価高くなりそうですね。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンション検討中さん
Twitterでは平均400前後の予想ですね。

[177: マンション検討中さん]

建替事業だから、やすくなるんじゃないのかな？
坪380くらいと予想！

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

たしかに。
全体の値段を高くすると地権者分の評価が下がって地権者住戸が極端に狭くなっちゃう。それだとそもそも建て替えの同意を得られない。
まあ低層階と高層階に分けるとかするだろうけど、それでも上限は抑えられるだろうね。

[179: 口コミ知りたいさん]

エントリーしようとしましたが、希望価格が6000万円以上から選択となっていましたので降ります。

[180: マンション検討中さん]

あの立地、今の市況で6000万円台なんて一つもないだろうね
なんて時期だよほんと