プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[1601: 評判気になるさん]

>>1597 さん

>>1597 eマンションさん
家族で静かに暮らしたいのに共用施設の多い大規模マンション選ぶの？
ここのコンセプトよく見た方がいいよ。

[1602: マンション掲示板さん]

最近、初月契約率が基準の70%を下回ってきてるから、値上げは今後少なくなってくると思う。360万ぐらいかな。

[1603: eマンションさん]

>>1600 口コミ知りたいさん

誰にとってのデススパイラル？

[1604: マンション掲示板さん]

>>1599 口コミ知りたいさん
はい、リセールバリュー無しです。何か勘違いされてるようですが、リセールバリュー無しだから買わないっていう立場ではないですよ、私は。
リセールバリュー無いとかいう奴はどっかいけ、と青筋立てるような発想になってる時点で貴方がリセールバリュー期待されてることはよく分かります。

[1605: 匿名さん]

「プラウド小竹向原　竣工2023年　小竹向原駅徒歩12分　坪325万前後」と２LDK氏情報あるから、やっぱここはよくても350くらいじゃね？本来の価値は。
まあでも４００いくだろーなー

[1606: マンション掲示板さん]

>>1601 評判気になるさん
家族で静かに暮らすのと共用設備が充実したマンションを購入するのとは両立する。
だけど駅前にチェーン店のない小竹向原で安い外食が食えんと騒ぐのは木に登って魚を求むるみたいなもんだ。
他所に行きなさい。

[1607: 評判気になるさん]

権利者だけど、皆んな仲良くしてくれと言いたい。
小竹向原は長年住んでるけど、乱開発もなく閑静な良い街だよ。
プラウドシティーができたら、人口が増えて賑わいが増えるだろうから、それはそれで、居住者として楽しみだわ。

[1608: 評判気になるさん]

権利者だけど、皆んな仲良くしてくれと言いたい。
小竹向原は長年住んでるけど、乱開発もなく閑静な良い街だよ。
プラウドシティーができたら、人口が増えて賑わいが増えるだろうから、それはそれで、居住者として楽しみだわ。

[1609: 匿名さん]

>>1604 マンション掲示板さん
よほどプラウドシティ小竹向原の販売価格が上がると嫌みたいだが、その理由が分からん。やっぱり転出した地権者の僻みかな笑
直近の23区のマンション平均販売価格が9000万円とかいう記事が出ていたから、ここが400万以下ということはないな。平均450と予想。ただし奥の方の眺望日当たりに難のある部屋、50平米の部屋は少し安いんだろう。

[1610: 匿名さん]

>>1606 マンション掲示板さん
「家族で静かに暮らすのと共用設備が充実したマンションを購入するのとは両立する」ってのは俺も同意だな。
ただ、「他所に行きなさい」って相手煽るなよ。仲良くやれ。

[1611: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
購入検討者なら割高は嫌。当たり前では？

[1612: マンション検討中さん]

>>1597 eマンションさん

極端だな。チェーン店も忙しい時利用することがある。あると便利なんじゃないか？

[1613: eマンションさん]

>>1610 匿名さん

>>1610 匿名さん
彼はずーっとネガを書き込み、また近隣住人女性に嫌がらせをし続けているので、アンタが相手してやってくれ。任せたわ。

[1614: 名無しさん]

>>1612 マンション検討中さん
忙しい時利用する程度なら、オリジン弁当、コンビニ多数、いさみや、養老乃瀧、ビーボ、蕎麦の長寿軒などがあるので困らんだろ

[1615: 評判気になるさん]

坪単価の話ばかりだけど、方角や配置によって金額全然違うからね。
権利者向けの価格表だと、同じ面積でも場所によって、1000万近く違ったりするから。

[1616: eマンションさん]

>>1613 eマンションさん
なんで性別が分かるんですか？
自己紹介と捉えてよろしいですか？

[1617: マンション掲示板さん]

>>1608 評判気になるさん
近隣住民は賑やかにはならないと言ってますよ

[1618: マンション掲示板さん]

>>1609 匿名さん
被害妄想すごいなお前（笑）
単純にリセールバリューがないと考えてるからそう言ってるだけだぞ。
逆にリセールバリューあると思うか？

[1619: 匿名さん]

>>1609 さん
平均450ww
お前地権者か、周辺住民のやつかwww
まあリセールバリュー無くてもデベは高く売るだろうから安心しろ。なっ。

[1620: マンション掲示板さん]

投資で新築買うご時世とは言いがたい。結局ここに住みたいかどうかだよな。住みたい度合いが強いほど価格の許容範囲も上に伸びる。だから450でもついてくる人と350でさよならする人が併存してて矛盾はない。
後者にとってここが価値のないもので構わないし、前者はここを人に薦めてるわけでもない。別に対立もしてないと思うんだけど。

[1621: マンション検討中さん]

そうですよね。都心の高額物件に煽られて坪単価に一喜一憂する必要はないと思います。
大きな転売益が出るような立地の物件でないのはかえって幸いです。ちょっとお高いかなぁ～というぐらいがちょうどいいのでは。
長く住みたいです。

[1622: 検討板ユーザーさん]

>>1614 名無しさん

ファミリー層ならマクドナルドやモスバーガーくらいないと不便ですよ。

[1623: 評判気になるさん]

>>1621 マンション検討中さん
抽選にならず好きな部屋を買うためのコストですね！

[1624: マンション検討中さん]

>>1622 検討板ユーザーさん
だったら大山でも池袋でも好きな町へどうぞ

[1625: マンション検討中さん]

わかってないなー
抽選にならずに買いたい
だから坪420万以下は嫌なんだ

[1626: 匿名さん]

>>1625 マンション検討中さん
心配すんな。坪400でも抽選にはならん。
ただ坪400以上でも最終的に売れるとは思うがな。

[1627: 通りがかりさん]

まあ有象無象がここでワーワー言い合っていても、デベの価格決定に影響は及ぼさない。2月を楽しみに待て。

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 通りがかりさん
そのコメントがナンセンス。
ここはワーワーいう場ですよ。ワーワーしたくないならそれこそ見なければいいだけ。

[1629: 買い替え検討中さん]

色々読みましたが１594さんのコメントが最もしっくりくる。
結局は、どんな坪単価になっても本物件に住みたいと思う人が買う物件なのかと。
転売目的・転売期待をして買う物件では無いのだと思いました。

[1630: マンション検討中さん]

“荒らし” 参上で雰囲気が悪くなり、冒頭の「参考になる」評価ダダ下がりｗ　リアルな住人にこんなのがいませんように…

[1631: 匿名さん]

私の今のマンションは即完売案件でしたが、荒らしなど登場せずに平和でしたね。

[1632: マンション検討中さん]

ここは煽るやつが多すぎるから荒れるそれだけの事。
同じレベルでしか争いは起こらない。

[1633: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
初めから見直してるけど既に >>111で小競り合いが始まってるから荒らし参上という感じでは無いような気がする

[1634: 通りがかりさん]

>>1616 eマンションさん

ごめんなさい
長文叱られてしまうので控えることにしたのですが
多分私がその近隣女性です
私は自演は致しません。
文章にある日常行動で女性と丸わかりだともいます。
この方には同調いただき有り難く思っております。
それでは失礼致しました。

[1635: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

世帯年収1300万が集結

[1636: マンコミュファンさん]

>>1629 買い替え検討中さん

どんな坪単価になっても住みたい奴なんかいないと思うよ。需給が合致するラインを皆議論しているのでは？

[1637: 匿名さん]

完成完売には拘らないそうですよ。
需給が完全合致したら早期完売して困ります。
早期完売は抽選になるので高くても買いたい人が落選してしまうのだ。

[1638: 評判気になるさん]

>>1636 マンコミュファンさん
ん？言ってる意味がよく分からない。
需給が合致するライン、と、どんな坪単価になっても買わないという主張は矛盾してるよ

[1639: マンション検討中さん]

>>1624 マンション検討中さん
何様？あなたの街？あなたのマンションですか？？
言われなくても板橋区全域で比較検討しているけど。

[1640: 買い替え検討中さん]

>>1636 マンコミュファンさん
いやいや。TTJとかはその類じゃないですか。十条が好きだから割高でも買う。要はそういう人がこの物件も買うべき、ということでしょ。

[1641: ご近所さん]

プラウドシティ小竹向原プロジェクト案内会(完全予約制)開催のご案内

12月17日（土）
12月18日（日）
12月20日（火）

はやいもん勝ちや　みんな急げ

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1640 買い替え検討中さん
十条あらしてここもあらすなよ！出ていけ

[1643: 匿名さん]

>>1641 ご近所さん
エントリーしましたが案内のメールは順番に来るそうで、まだ来ていません…
お金持ちの方から案内をしているのですかね。

[1644: マンション検討中さん]

ん？うちはまだ日にちの案内は無かったんですけど、既に案内が来てる方がいるんですか…

[1645: ご近所さん]

　エントリー早い人から順に案内きてるのかな　ま、枠は多いし慌てずに行きましょ

[1646: マンション検討中さん]

案内会はオンラインですか？

[1647: 買い替え検討中さん]

>>1642 口コミ知りたいさん
まあ落ち着け

[1648: 匿名さん]

>>1640 買い替え検討中さん
まあそれは同意。要するにバブルはじけても相場が買った後に下がっても良い、って人が買えばよい。

[1649: 名無しさん]

>>1641 ご近所さん
急いでメールのリンク先に行ったら全然埋まってなくてワロタw

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 名無しさん
早く案内受けられるようで良かったですねw

[1651: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
野村は通常はお金持ち、もしくは買ってくれそうな人から優先して案内する。

[1652: 通りがかりさん]

>>1638 評判気になるさん

どんなに高くても買いたい！そんな奴いないだろ？ってこと
1629より

[1653: マンション検討中さん]

>>1652 通りがかりさん
なるほどな。まあそれはその通り。
ただ定性的には「どんな価格になっても小竹向原に買いたい。」って人が買う物件じゃね？

[1654: マンション検討中さん]

お金持ち優先か
まあそうだよね

[1655: 匿名さん]

最上階買う人間は高くても絶対一番上みたいなのに買ってもらい 下はコスパ良い単価にしてもらいたいな。

[1656: マンション検討中さん]

プラウド向ヶ丘遊園の価格高いっすね
今やあの辺りですら私は買えそうにないです

[1657: 口コミ知りたいさん]

>>1656 マンション検討中さん
ですよね、、、
あっちで坪370～400みたいですから、ここはいくらになることやら…ほんとに450くらいかも…

[1658: 評判気になるさん]

>>1653 マンション検討中さん

坪500で買う奴は、ほぼ居ないだろ？

[1659: 匿名さん]

>>1658 評判気になるさん
それはそう。日本語でどう表現すればよいかはわからんが、おそらく双方が言いたいことは同じだと思うよ。

[1660: 検討板ユーザーさん]

>>1659 匿名さん

個人的には420が上値の目処。今の市況でも450なら、まず手は出さないね。
人それぞれだけど、これが一般的ではないかと。

[1661: 匿名さん]

>>1660 検討板ユーザーさん
直観的には420というのはしっくりくるのだけど、他の物件スレとかなんとなく見ていると、直観の一枚上を行っているのが今の相場感のようにも思う。
デベは450でも買う勢がある程度いる、という見込みで長い期間で売ってきそうな気もしてて、そうなると俺も手を出さない（出せない）。

[1662: eマンションさん]

>>1660 検討板ユーザーさん
一般的って？何故自分の経済状態で我儘に相場を決めるの？

[1663: マンション検討中さん]

買わないんじゃなくて買えない

ボクがギリギリ言えるのはそこまでだ

それで納得できないのなら、ボクもボクを守るために戦わざるを得ないな

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 マンション検討中さん

ヒソカがいる…

[1665: マンコミュファンさん]

>>1662 eマンションさん
マンション評論家の見解だ。
なんでそんなに高くしたいんだ？君

[1666: 匿名さん]

ターミナル駅池袋が終着の西武池袋線や東武東上線沿いとは利便性が1段階完全に上な副都心線と有楽町線。
しかも2路線。
池袋周辺の山手線外側の中では別格の交通利便性を持つ駅でありながらも、別格の商業施設の乏しさ。

ザ・住宅街に住みたいけど交通利便性は求めたい人にとってはピンズドなマンションですね。

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
そのピンズドになる層があまり一般的には感じられなくて潜在的にどの程度いるのかもイメージできない我々素人にはこういう物件の相場予想なんて土台無理なんですよねきっと。
データも潤沢で経験豊富なデベとは思考から違うでしょうし。

[1668: マンション検討中さん]

平井で400なんですから、当然超えてきますよね。
新築の供給が全然無いのと、都内に世帯年収1,000万超どれだけいると思ってるですか、、、今、買い手市場ですよ。

[1669: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
デベさんはプラウド小竹向原の反応もみつつ、、、ですからね。

[1670: 通りがかりさん]

そのプラウド小竹向原（駅歩12分）

・先着順は7戸

・販売時期
2023年1月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

1月販売分は何戸なのだろう。
そして結局、何戸売れたのだろう。

[1671: 匿名さん]

>>1670 通りがかりさん
総戸数55戸で先着順7戸ならばお世辞にも売れ行き好調とは言えませんね。
坪400とかもあり得るかも知れませんね。

[1672: マンション掲示板さん]

>>1671 匿名さん
小竹向原はやはり人気がないと思う。少し前に出ていた中古のブランズなんかもしばらく売れなかった。
一方，大山は中古が出るとすぐ売れているような気がする。やはり駅力の差かな。

[1673: 匿名さん]

大規模は無茶しないと予想しても昔の野村とは違う値付けになってきたから不安。
平井 向ヶ丘遊園見てみ。

[1674: eマンションさん]

>>1672 マンション掲示板さん
ブ、ブランズはあの事があったから。。。

[1675: マンション検討中さん]

そもそも中古自体そんなに出てこない

[1676: 名無しさん]

>>1672 マンション掲示板さん
中古のブランズと比較しても仕方ないよ。

[1677: マンション検討中さん]

中古が出てこないのに稀に出てきても売れないってやべえよ

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
ブランズは54戸程度の小規模マンションだから、あまり売買がないのだと思う。
こんどはブランズ粘着ですかｗ　よほど小竹向原が憎いみたいですね。

[1679: 周辺住民さん]

なんで価格情報全然出さずにプロジェクト案内会とかするんだろう
そもそも買えない層が大挙して押し寄せる可能性もあり、互いに時間の無駄になるのに

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 周辺住民さん

そもそもプロジェクト案内会って、売主が価格を決めるためのデータを集めることが目的ですから。
是非みんなで「高い、高い、とても買えない」と叫んで、下げるようにしましょう。

[1681: マンション検討中さん]

プロジェクト案内会って個別？
それとも大人数？
サイトには、プロジェクト案内会はウェビナー形式って出てるけど

[1682: 匿名さん]

必ずアンケート取られるので希望価格は低めにね。

[1683: 匿名さん]

抽選嫌やわ。
坪440万希望と書くわ。

[1684: 名無しさん]

>>1678 匿名さん
よほど小竹向原を美化したいようだね。気のせいですか？

[1685: 匿名さん]

>>1684 名無しさん
よほど小竹向原に憎しみを抱いているようだね。気のせいですか？

[1686: eマンションさん]

案内会でわざと低めの予算なんか言ったら、デベから今後相手にされなくなるわ！
担当も酷いのしか付かなくなるのは確実なのでお断りします！！

[1687: マンション掲示板さん]

>>1673 匿名さん
結局遊園のプラウドはおいくらなのでしょうか。

[1688: マンション検討中さん]

>>1672 マンション掲示板さん

逆にここが出来てどう変わっていくかですよね。
プラスになるのは間違いないので。

[1689: マンコミュファンさん]

>>1682 匿名さん

かなり高くかいたよ

[1690: マンション掲示板さん]

>>1685 匿名さん
気のせいだと思うよ。ここを検討していますので。
買う気もない価格吊り上げ隊が嫌いなだけ。

[1691: 通りがかりさん]

>>1690 マンション掲示板さん
まぁ420以下はないですね

[1692: 匿名さん]

リセールバリュー的には坪350くらいになると思いますが、
デベ売り出し価格は420以上なんでしょうね。
まあ私は実需組なので、リセールバリューは気にしないですが。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

リセールバリューが坪350くらいになる根拠を教えてください！

[1694: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
ん？ただの勘だよ。勘と言っても何となく考えてはいるので、その考えを書いておくよ。ただ、あくまで勘で、数値的な分析にもとづくものでないので、これに対してあーだこーだ言われても、返答のしようはないがな。

小竹向原は駅力のなさが致命的。
他方、今都内マンション相場はバブル。小竹向原で坪420以上となるのであればそれもバブルの影響。でもバブルがはじけたとき、それでもリセールバリューがあるのはその坪単価を妥当と思わせる何かがあるところ。

小竹向原にはその何かがない。閑静な住宅街？それは何もない、ということの裏返し。なのでバブルがはじけたときのリセールバリューはかなり低くなると予想。

一方で池袋までの距離がだいたいおなじの大山は、再開発で魅力的になりそうなので、バブルがはじけた後でもリセールバリューは、あくまで小竹向原と比べればだけど、相対的にあって小竹向原ほど価格が下落しない、と予想している。

なのでバブルがはじけた後は小竹向原は350よりも実はもっと下がるようにも、書きながら思った。300くらい？250？

[1695: 口コミ知りたいさん]

駅力って聞き飽きてきた

[1696: 匿名さん]

>>1695 口コミ知りたいさん
まあそんぐらい駅の魅力がないってことよ。
若しくはそう思っている奴が多いってこと。
一人一人の意見は、ただ一人の意見だが、それが集まると総意になってくるからな。
それが相場を形成する一つの要素になるわけ。

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1696 匿名さん

普通に450だろ
夢はみんな

[1698: ご近所さん]

>>1696 匿名さん
自分の意見はマジョリティだと思い込んでいる人ですね

[1699: マンション検討中さん]

バブルがはじけるという夢のほうがバブルかもね。まあ、頑張ってね。

[1700: 匿名さん]

>>1697 口コミ知りたいさん
そう思うよ。デベは420以上で売るでしょ。ほんとに450かもね。500かも。
ただリセールバリューは違うってだけ。でも実需で買うから別にいいよね、って話。

バブルがバブルじゃないとかいうのは、妄想。日銀金利上げで一気にそれが分かる。その時に投資として勝った人は阿鼻叫喚になるだけ。

地震と同じですよ。ほんとに起こるか誰にもわからない。でもその起こるかもしれないリスクをとれるかどうか、ってだけ。

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん
結構このくらいの論拠でしか考えられない人が実は多数なのかもと思うとマンション相場考えるの難しい

[1702: 検討板ユーザーさん]

駅力がない～
街力がない～
大きいスーパーがない～
外食チェーン店がない～
マクドナルドがない～
閑静なんじゃなくて何もないだけ～
だからリセールバリューもない～

ないない尽しのクレーマーさん、まだ言い足りないことあります？
ま～ど～せ買う気もないんだろ～けどな～ﾜﾗ
そういう人がこのスレッドに貼りついていることがそも不思議

[1703: 購入経験者さん]

>>1702 検討板ユーザーさん
いや、購入検討者なんだろ？こいつらも。
実需志向の購入検討者は、ないないづくしの小竹向原に、投資目的で来て購入価格吊り上げられたら困るのでは？
ただ煽るだけ、と捉えているおぬしは、視野・視点が狭すぎ(笑)

[1704: 匿名さん]

魅力のある街です。

だから坪450万の価値を見出だした。
野村ちゃん宜しく。

[1705: マンション検討中さん]

ここの書き込みによれば明日案内会ですよね
参加された方ぜひ情報ください

[1706: 通りがかりさん]

>>1703 購入経験者さん
魅力なしと言いつつ欲しいから
サゲ書き込みには意図があるのですね
駆け引きですね

[1707: eマンションさん]

>>1702 検討板ユーザーさん
買わないんじゃなくて買えないんだよ

[1708: マンション検討中さん]

いま坪430以下で売ったら即完売でデベの負けだろ

[1709: マンション検討中さん]

マンションマニア さんがウェビナー参加するみたいですねー

うちも早く案内来ないかなー

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん
野村はそんなバカじゃないでしょ。ギリギリをついてくる。450はするのではないか

[1711: 口コミ知りたいさん]

平井タワーと同じくらいの予想かー

[1712: マンコミュファンさん]

平井タワーのスカイツリービューじゃない部屋は予想より安いみたいだよ。
野村は安くないけど馬鹿みたいな高値は付けない。
スミフや東急みたいに何年もかけてダラダラ売るデベじゃないからね。

[1713: マンコミュファンさん]

実際住んでる人は気に入ってるって人多いよ
小竹向原

[1714: 通りがかりさん]

>>1713 マンコミュファンさん
実際住んでるけど気に入っています！
静かで安全、日常の買い物は徒歩（よしや、OK）で間に合う。時にはチャリでライフや江古田方面にも。でも手っ取り早いのはやっぱり地下鉄で池袋へ。外食も池袋にたくさん店があり、チェーン店ではなく個人経営の所も西口～要町にかけて多数。
いいところだよ、みなさんお待ちしてます。

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 通りがかりさん
同感です
住んでみると駅周辺に飲食店少なくても全然問題ないです(私の場合)
気に入っています。

[1716: 購入経験者さん]

>>1706 通りがかりさん
そのとおり。結局実需層は過剰に高くなってほしくない。
そのため、実需層以外が欲しいと思っている理由に誤解があれば、その誤解を解くように、情報発信は必要だと思うよ。
そうでないと、実需層は高く買わざるを得なくて悲しいし、投資目的層は、バブルはじけたときに「話と違う！！」ってなって悲しい。

[1717: ご近所さん]

競合減らしたいんで上限坪500でアンケート出した　野村さん安売りはしなくていいからね

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1717 ご近所さん
高い予算だと、今回の初回にご案内来てますか？

[1719: 匿名さん]

>>1713 マンコミュファンさん
どこの街だって気に入ってるから住んでるんじゃないの？ここに限った話では無い。

[1720: 名無しさん]

>>1714 通りがかりさん
ディスってる？w

[1721: マンコミュファンさん]

小竹向原は住んでみてここが不便だなって思うところがあんまりない。地下鉄なので踏み切り待ちなし。仕事帰りの普段の買い物はいさみやかアコレ。惣菜、お弁当はオリジンかほっともっと。薬局はツルハ。フライパンとかちょっとした日常品は自転車で千川のライフ。
なにより池袋方面は電車をほとんど待つことがないのがとても良い。西武線の練馬方面に用が会ってたまに10分近く待つ時ストレスを感じるほど電車を待つ習慣が無くなった
華やかさはないけど住む街はこんなんで充分よ

[1722: マンション検討中さん]

結局電車や自転車か。

[1723: マンコミュファンさん]

>>1722 マンション検討中さん

私は480相当で予算を伝えました
安物買いの銭失いはしたくない

[1724: 購入経験者さん]

>>1721 マンコミュファンさん
そりゃー住んだらどこも都ですよ。しかもそこに住んでいる人はその土地を正当化するため、参考にならん

[1725: マンコミュファンさん]

賃貸で都内何ヶ所か住みくらべたけど小竹向原かなり住みやすいよ

[1726: マンコミュファンさん]

>>1725 マンコミュファンさん
どこと比べてどの辺が住みやすいんですか？

[1727: マンション検討中さん]

俺も小竹向原住んだことあるが、どこ行くにも自転車か車か電車に乗る必要があって、不便だと思った。

まー、行きたいところは人それぞれだから、小竹向原が住みやすいというやつがいること自体は違和感はないがな。

[1728: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
電車や自転車に乗らない人?
徒歩で駅前だけで完結するひと?

[1729: マンション検討中さん]

いよいよ金利が上がり始めそうな時に景気いいこと言ってるなあ
こんな場所で坪480とか草生えるわ

[1730: 口コミ知りたいさん]

>>1728 匿名さん
ごめん
都会には普通に自転車置き場のない物件もあるね

[1731: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん

金利は上がらないよ
どんどん、相場は上がるよー

[1732: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん
何意味の分からん事を。FRBはおろか、ECBまで金利上昇のペース下げてるのに、なぜ金利上がるとか言ってんの？最新情報見ろ。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1732 マンション検討中さん

インフレはだんだん落ち着いてるやん
cpiみろよ

だから、金利は上がらんし、マンションは上がるよ

はよ買わないとやばいぞ

[1734: マンション検討中さん]

変動下がってきてるよ

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 マンコミュファンさん
お前の言ってることはわかるし、俺と同じ意見だ。
数か月前ならわかるが、今金利上がるとかいってるやつは、マジで情報収集能力がない。

[1736: マンコミュファンさん]

電車乗らない人がこの物件検討する事あるの？
実家が近いとかかな

[1737: マンション検討中さん]

変動は、今メガバンクでさえ属性良い人は0.3%台だからな

[1738: 匿名さん]

>>1723 マンコミュファンさん

こんなとこに480だすの？

[1739: マンション検討中さん]

>>1736 マンコミュファンさん
言ってる意味が分からない。基本みんな電車くらいのるでしょ。
電車に乗る乗らないがポイントではなく、どういう目的の際に、電車に乗らないといけないか、という点がポイントだろ。

日常的な目的を達成するためにいちいち電車に乗る必要があるのなら、面倒。
で、人によって「日常的な目的」の定義や許容度が違うから、小竹向原でも便利と考えるやつもいれば、不便・駅力無い、っていうやつもいるんだろ。

[1740: 匿名さん]

143人の中で90人が坪420万以上で買う価値があると出た。
坪430万より上にしないと竣工前完売して野村が株主から責められるぞ。
安売りは株主が許さない。

[1741: eマンションさん]

>>1740 匿名さん

質問内容理解してる？
買う価値ある値段を聞いてないよ。

[1742: マンション掲示板さん]

>>1724 購入経験者さん

でも住んでなければ良さも欠点もわからないよ
住んでもいない人の意見を参考にするの?

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1742 マンション掲示板さん
そもそもそこに住んでる人は、そこの土地の価値が上がることを望む。
その時点で必ずしも信用して良いわけではない。
だから、そこに住んでる人が住みやすい、と言ってても話半分で聞くしかない。

あとは一般的にそこに住んでる人は、自分の置かれた環境を自己正当化する傾向にある。意識的にも無意識的にも。

なので参考にならん

[1744: 通りがかりさん]

>>1743 口コミ知りたいさん
ひねくれてますね笑
せっかく地元の人が良かれと思って話してくれてるのに

[1745: 口コミ知りたいさん]

>>1743 口コミ知りたいさん
「住みやすい」という感想は話半分でもいいかもしれませんが、「なぜ住みやすいと感じるか」の裏にある事実関連は鵜呑みにする必要はないが参考になると思います。疑うのであれば言っている事実の観点が本当に正しいかリサーチする軸になりますし、外野の実体験を伴わない妄想より有益です

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1743 口コミ知りたいさん
じゃあ誰の意見も参考にならないね
自分で住んで体験してみるしかないね

[1747: 匿名さん]

小竹小建て替えて商業施設ができるみたいな話が昔あったと思ったけど、今調べたら計画見直しになったんだな。いずれここの敷地は何らか開発されると思う。

[1748: マンション検討中さん]

>>1743 口コミ知りたいさん
私も話半分程度にしか地元住民の方の話は聞かないようにしています。
確実に利益相反です。

[1749: ご近所さん]

>>1743 口コミ知りたいさん
典型的な自分が正しいと考えること以外を全否定する人ですね

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 マンション検討中さん
半分程度は参考にしているのね
参考にならん
わけではないのね

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
そらそうだろ。言葉の揚げ足取りする前に自分で考えろ

[1752: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん
何かしたいんだ？

[1753: 評判気になるさん]

マンマニさん曰く、平均420万／坪くらいのようですね。小竹向原で。高いね～。

撤退する人も増えますな。

[1754: マンコミュファンさん]

420超えてますね。
何のサプライズ動画見せられてんだよ笑

[1755: 匿名さん]

現在、初回のプロジェクト案内会中ですよね。
予定価格帯の発表があるみたいなので優しい方、共有をお待ちしております。

[1756: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
揚げ足取りなんてしてないよ
1743さんは参考にならんと言っていて
1748さんは話半分と言っている
事実を言っただけ

何を考えなければいけないのかわからない

人の話を半分も聞けない人は情報交換するためにここにいるとは思えない

何か理由があるはず

自分で考えますね

[1757: マンション掲示板さん]

コーナーサッシの角部屋ほとんど地権者住戸なんですね。

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション掲示板さん

ｗｗ　激萎え

[1759: マンション検討中さん]

>>1757 マンション掲示板さん

もしかして駐車場も地権者に先に取られてる？

[1760: 評判気になるさん]

駐車場も当然、地権者優先です。

[1761: マンション検討中さん]

最低でも8500万用意できないやつは来るなって言ってた。中央値はもっと高い

[1762: マンコミュファンさん]

>>1761 マンション検討中さん

誰が言ってたんですか？

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1756 マンション検討中さん

そんな細かいところ気にしてるから全体が見えてないのよ

[1764: マンコミュファンさん]

>>1756 マンション検討中さん
すみません私が間違っていました。

自分で考えたが
1743さんは正しい。
もちろん1748さんは賢い。
P案の書き込みを見て思った。
ここは駆け引きの場だと実感。
何でも人に聞いてばかりでなく自分で確かめないと。
言葉遣いに惑わされてしまうが正しい。
ありがとうございました。

[1765: eマンションさん]

坪420なら板橋駅前のプラウドシティ池袋本町の中古と変わらないので、妥当な価格だと思います。

[1766: マンション検討中さん]

価格が出始めたので煽る目的の書き込み減ると良いですね

[1767: マンション検討中さん]

>>1764 マンコミュファンさん
その通りだ。まずは自分で考えろ。
人の言うことは話半分で聞きながら、何が真実かは自分で判断するんだ。

SNSが流行ったせいか、学校の先生に教わる、という習慣から抜け切れていないのか、なんでも外に答えを求めようとする、外の答えに１００％の真実を求めようとする、その姿勢が、日本人の思考力低下の深因。

[1768: eマンションさん]

単価、俺の予想通りやん

[1769: マンション検討中さん]

あんまり広い部屋は無さそうで、基本70平米ちょいくらいか

[1770: マンション掲示板さん]

同じくらいの価格ならＪＲ駅前タワーのプラウドタワー平井の方が良いような。

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション掲示板さん

水没地域&総武を呑める人は平井
無理な人は小竹向原

[1772: マンション検討中さん]

価格以外の情報ってありましたか？

[1773: eマンションさん]

>>1753 評判気になるさん

安いですね
これだと480のブランズ牛込は神楽坂だから、なかなか迷いますな

[1774: マンション検討中さん]

>>1772 マンション検討中さん

割りと高級仕様って言ってなかった？いわゆる大衆ファミリー向けレベルではないのかと。

[1775: 匿名さん]

>>1768 eマンションさん
420？

[1776: 住民さん8]

坪420ならアリよりのアリだな。

[1777: マンション検討中さん]

駅遠なら別だけど5分レベルに収まってるからね。超駅近物件とも十分比較し得るし。
十条からかなり流れて来そうそうな気がする。タワマン嫌いも一定数いるし野村はそのあたり狙ったんだろうね。
倍率が上がるのは困るな。

[1778: 通りがかりさん]

その筋からの情報で450
とか言った奴どうした。

[1779: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

いい加減にしなさい

[1780: マンション検討中さん]

こんなに高いならもうここで良くない？
https://www.nomu.com/mansion/id/E81Y4011/

[1781: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん

中古でこれはボリ過ぎですよ。7000万程度の価値しかありません。
売主さん。

[1782: 匿名さん]

結局坪420万が正解だったの？

[1783: 通りがかりさん]

>>1782 匿名さん

430では？

[1784: マンション掲示板さん]

平均420なら高い部屋なら450ぐらいの部屋もあるでしょう。
"450の部屋もある"を"平均450"だと勝手に勘違いしただけでは。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1783 通りがかりさん
まだざっくり予定価格しか出てないんだから、10単位の話ししても仕方ないだろ。

[1786: マンコミュファンさん]

>>1784 マンション掲示板さん

笑える。450の部屋もある　って議論だったのか。
それも勝手な勘違いだ。

[1787: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
450の部屋も中にはある、とは読めないですね

[1788: 匿名さん]

>>1787 マンション検討中さん

通報しときます
ある意味、デタラメな価格

[1789: 名無しさん]

>>1787 マンション検討中さん
なんなんだろうね。価格をあたかも知っているかのように吊り上げて。
売り手、買い手共に迷惑だよ。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1784 マンション掲示板さん
1099 みてみ。確認してからものを言った方がいいよ。

[1791: 匿名さん]

価格は大方の予想通りでしたね。
特に急げ！案件でもなく、割高案件でもない、値付けのうまい野村らしいザ・妥当な価格。
後は最強の鉄道利便性を誇りつつ最低の商業利便性という小竹向原があうかあわないかだけですね。

[1792: 通りがかりさん]

小竹向原で坪420が割高でない時代が来るとはな
今の人達は大変だね

[1793: マンション検討中さん]

>>1785 マンコミュファンさん
いや、それならそうとお前が坪単価情報だせよ。文句言う前に

[1794: 匿名さん]

>>1792 通りがかりさん
ほんの10年前までクヤクションが坪350だったことを考えると凄いですよね。

[1795: マンション検討中さん]

ほんと、フルテレワ二刀流でダブル雇われインカム解禁でもしてくれないと将来辛いですわ。

[1796: 評判気になるさん]

地権者だけど、坪単価であんまり一喜一憂しない方がいいよ。
同じ面積でも部屋の方角や配置によって価格にだいぶ開きあるから。
ただ、これが地権者用の価格表示なら参考にならないけどね。

[1797: 匿名さん]

坪420万だと70m2で9000万くらいか。。高いなー。板橋なのに。

[1798: マンコミュファンさん]

>>1797 匿名さん

板橋区の板マンでは大幅にレコード更新。
微妙な価格になりそうだ。

[1799: マンコミュファンさん]

>>1798 マンコミュファンさん

少しホッとしています
安心して買えます

[1800: 通りがかりさん]

>>1799 マンコミュファンさん

我が家はg1 crタイプを狙ってます