プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[1601: 評判気になるさん]

>>1597 さん

>>1597 eマンションさん
家族で静かに暮らしたいのに共用施設の多い大規模マンション選ぶの？
ここのコンセプトよく見た方がいいよ。

[1602: マンション掲示板さん]

最近、初月契約率が基準の70%を下回ってきてるから、値上げは今後少なくなってくると思う。360万ぐらいかな。

[1603: eマンションさん]

>>1600 口コミ知りたいさん

誰にとってのデススパイラル？

[1604: マンション掲示板さん]

>>1599 口コミ知りたいさん
はい、リセールバリュー無しです。何か勘違いされてるようですが、リセールバリュー無しだから買わないっていう立場ではないですよ、私は。
リセールバリュー無いとかいう奴はどっかいけ、と青筋立てるような発想になってる時点で貴方がリセールバリュー期待されてることはよく分かります。

[1605: 匿名さん]

「プラウド小竹向原　竣工2023年　小竹向原駅徒歩12分　坪325万前後」と２LDK氏情報あるから、やっぱここはよくても350くらいじゃね？本来の価値は。
まあでも４００いくだろーなー

[1606: マンション掲示板さん]

>>1601 評判気になるさん
家族で静かに暮らすのと共用設備が充実したマンションを購入するのとは両立する。
だけど駅前にチェーン店のない小竹向原で安い外食が食えんと騒ぐのは木に登って魚を求むるみたいなもんだ。
他所に行きなさい。

[1607: 評判気になるさん]

権利者だけど、皆んな仲良くしてくれと言いたい。
小竹向原は長年住んでるけど、乱開発もなく閑静な良い街だよ。
プラウドシティーができたら、人口が増えて賑わいが増えるだろうから、それはそれで、居住者として楽しみだわ。

[1608: 評判気になるさん]

権利者だけど、皆んな仲良くしてくれと言いたい。
小竹向原は長年住んでるけど、乱開発もなく閑静な良い街だよ。
プラウドシティーができたら、人口が増えて賑わいが増えるだろうから、それはそれで、居住者として楽しみだわ。

[1609: 匿名さん]

>>1604 マンション掲示板さん
よほどプラウドシティ小竹向原の販売価格が上がると嫌みたいだが、その理由が分からん。やっぱり転出した地権者の僻みかな笑
直近の23区のマンション平均販売価格が9000万円とかいう記事が出ていたから、ここが400万以下ということはないな。平均450と予想。ただし奥の方の眺望日当たりに難のある部屋、50平米の部屋は少し安いんだろう。

[1610: 匿名さん]

>>1606 マンション掲示板さん
「家族で静かに暮らすのと共用設備が充実したマンションを購入するのとは両立する」ってのは俺も同意だな。
ただ、「他所に行きなさい」って相手煽るなよ。仲良くやれ。

[1611: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
購入検討者なら割高は嫌。当たり前では？

[1612: マンション検討中さん]

>>1597 eマンションさん

極端だな。チェーン店も忙しい時利用することがある。あると便利なんじゃないか？

[1613: eマンションさん]

>>1610 匿名さん

>>1610 匿名さん
彼はずーっとネガを書き込み、また近隣住人女性に嫌がらせをし続けているので、アンタが相手してやってくれ。任せたわ。

[1614: 名無しさん]

>>1612 マンション検討中さん
忙しい時利用する程度なら、オリジン弁当、コンビニ多数、いさみや、養老乃瀧、ビーボ、蕎麦の長寿軒などがあるので困らんだろ

[1615: 評判気になるさん]

坪単価の話ばかりだけど、方角や配置によって金額全然違うからね。
権利者向けの価格表だと、同じ面積でも場所によって、1000万近く違ったりするから。

[1616: eマンションさん]

>>1613 eマンションさん
なんで性別が分かるんですか？
自己紹介と捉えてよろしいですか？

[1617: マンション掲示板さん]

>>1608 評判気になるさん
近隣住民は賑やかにはならないと言ってますよ

[1618: マンション掲示板さん]

>>1609 匿名さん
被害妄想すごいなお前（笑）
単純にリセールバリューがないと考えてるからそう言ってるだけだぞ。
逆にリセールバリューあると思うか？

[1619: 匿名さん]

>>1609 さん
平均450ww
お前地権者か、周辺住民のやつかwww
まあリセールバリュー無くてもデベは高く売るだろうから安心しろ。なっ。

[1620: マンション掲示板さん]

投資で新築買うご時世とは言いがたい。結局ここに住みたいかどうかだよな。住みたい度合いが強いほど価格の許容範囲も上に伸びる。だから450でもついてくる人と350でさよならする人が併存してて矛盾はない。
後者にとってここが価値のないもので構わないし、前者はここを人に薦めてるわけでもない。別に対立もしてないと思うんだけど。

[1621: マンション検討中さん]

そうですよね。都心の高額物件に煽られて坪単価に一喜一憂する必要はないと思います。
大きな転売益が出るような立地の物件でないのはかえって幸いです。ちょっとお高いかなぁ～というぐらいがちょうどいいのでは。
長く住みたいです。

[1622: 検討板ユーザーさん]

>>1614 名無しさん

ファミリー層ならマクドナルドやモスバーガーくらいないと不便ですよ。

[1623: 評判気になるさん]

>>1621 マンション検討中さん
抽選にならず好きな部屋を買うためのコストですね！

[1624: マンション検討中さん]

>>1622 検討板ユーザーさん
だったら大山でも池袋でも好きな町へどうぞ

[1625: マンション検討中さん]

わかってないなー
抽選にならずに買いたい
だから坪420万以下は嫌なんだ

[1626: 匿名さん]

>>1625 マンション検討中さん
心配すんな。坪400でも抽選にはならん。
ただ坪400以上でも最終的に売れるとは思うがな。

[1627: 通りがかりさん]

まあ有象無象がここでワーワー言い合っていても、デベの価格決定に影響は及ぼさない。2月を楽しみに待て。

[1628: 評判気になるさん]

>>1627 通りがかりさん
そのコメントがナンセンス。
ここはワーワーいう場ですよ。ワーワーしたくないならそれこそ見なければいいだけ。

[1629: 買い替え検討中さん]

色々読みましたが１594さんのコメントが最もしっくりくる。
結局は、どんな坪単価になっても本物件に住みたいと思う人が買う物件なのかと。
転売目的・転売期待をして買う物件では無いのだと思いました。

[1630: マンション検討中さん]

“荒らし” 参上で雰囲気が悪くなり、冒頭の「参考になる」評価ダダ下がりｗ　リアルな住人にこんなのがいませんように…

[1631: 匿名さん]

私の今のマンションは即完売案件でしたが、荒らしなど登場せずに平和でしたね。

[1632: マンション検討中さん]

ここは煽るやつが多すぎるから荒れるそれだけの事。
同じレベルでしか争いは起こらない。

[1633: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
初めから見直してるけど既に >>111で小競り合いが始まってるから荒らし参上という感じでは無いような気がする

[1634: 通りがかりさん]

>>1616 eマンションさん

ごめんなさい
長文叱られてしまうので控えることにしたのですが
多分私がその近隣女性です
私は自演は致しません。
文章にある日常行動で女性と丸わかりだともいます。
この方には同調いただき有り難く思っております。
それでは失礼致しました。

[1635: 匿名さん]

>>1632 マンション検討中さん

世帯年収1300万が集結

[1636: マンコミュファンさん]

>>1629 買い替え検討中さん

どんな坪単価になっても住みたい奴なんかいないと思うよ。需給が合致するラインを皆議論しているのでは？

[1637: 匿名さん]

完成完売には拘らないそうですよ。
需給が完全合致したら早期完売して困ります。
早期完売は抽選になるので高くても買いたい人が落選してしまうのだ。

[1638: 評判気になるさん]

>>1636 マンコミュファンさん
ん？言ってる意味がよく分からない。
需給が合致するライン、と、どんな坪単価になっても買わないという主張は矛盾してるよ

[1639: マンション検討中さん]

>>1624 マンション検討中さん
何様？あなたの街？あなたのマンションですか？？
言われなくても板橋区全域で比較検討しているけど。

[1640: 買い替え検討中さん]

>>1636 マンコミュファンさん
いやいや。TTJとかはその類じゃないですか。十条が好きだから割高でも買う。要はそういう人がこの物件も買うべき、ということでしょ。

[1641: ご近所さん]

プラウドシティ小竹向原プロジェクト案内会(完全予約制)開催のご案内

12月17日（土）
12月18日（日）
12月20日（火）

はやいもん勝ちや　みんな急げ

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1640 買い替え検討中さん
十条あらしてここもあらすなよ！出ていけ

[1643: 匿名さん]

>>1641 ご近所さん
エントリーしましたが案内のメールは順番に来るそうで、まだ来ていません…
お金持ちの方から案内をしているのですかね。

[1644: マンション検討中さん]

ん？うちはまだ日にちの案内は無かったんですけど、既に案内が来てる方がいるんですか…

[1645: ご近所さん]

　エントリー早い人から順に案内きてるのかな　ま、枠は多いし慌てずに行きましょ

[1646: マンション検討中さん]

案内会はオンラインですか？

[1647: 買い替え検討中さん]

>>1642 口コミ知りたいさん
まあ落ち着け

[1648: 匿名さん]

>>1640 買い替え検討中さん
まあそれは同意。要するにバブルはじけても相場が買った後に下がっても良い、って人が買えばよい。

[1649: 名無しさん]

>>1641 ご近所さん
急いでメールのリンク先に行ったら全然埋まってなくてワロタw

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 名無しさん
早く案内受けられるようで良かったですねw