プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/
所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）
[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/
[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33
現在の物件
プラウドシティ小竹向原
プラウドシティ小竹向原ってどうですか？
| No.151 |
by 評判気になるさん 2022-04-23 09:55:37
投稿する
削除依頼
プラウドシティ小竹向原は億ションが沢山出そうですね。90平米以上はかなりの金額になりそう。
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| No.152 |
>>149 マンション掲示板さん
わかりました！ あなたは不特定多数に対して情報提供していて、私は3LDK70平米以上を希望してる同じような境遇の人に対して情報提供していたので、使う数字が違って当たり前でしたね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
3LDKが戸数1番多からね。
4LDKは10戸くらいしかなかったはず。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
間取りちょっとクセありそうですよね。
日当たりもどんな感じか気になります～ |
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| No.158 |
板橋区の小茂根の方だったか…
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| No.159 |
板橋区
2020年7月21日 「向原第二住宅地区地区計画」等が都市計画決定しました https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/toshike... 2021年4月1日 「向原第二住宅」地区計画の原案がまとまりました https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/toshike... |
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| No.160 |
小竹向原で坪400超え...500邸となるとスペックいくら高くても完売までに10年かから部屋とかでてきそう
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| No.161 |
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| No.162 |
そろそろサイトオープンの頃合いかな？
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| No.163 |
最近のマンションの価格見ると坪400オーバーでも妥当ですかね
十条タワーよりは高くならないだろうけど コスパ良い穴場駅だと思ってた 見つかってしまったのなら仕方ない |
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| No.164 |
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| No.165 |
プラウド小竹向原よりも高くなると思うけど、規模が大きいので日当たり等条件の悪いお部屋から眺望日当たり等条件のよいお部屋も、広さも色々だろうから平均で考えるのは難しいかも。
駅からの近さや環境、共有施設目的で、条件や、広さを求めなければ、いい感じの価格の物もあるかもと期待です。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
良さげな部屋は億ションもあるってことですかね？
どんなに頑張ってローン組んでも7,000万くらいしか出せません… 価格抑えて欲しいな。 |
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| No.168 |
良さげじゃなくても普通に億超えの部屋もあると思いますよ。
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| No.169 |
結局7月はHPのオープンは無かったですね
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| No.170 |
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| No.171 |
なにわろてんねん
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| No.172 |
8月中もサイトオープンしないですね
やはり環七沿いのプラウドが完売してからでしょうか |
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| No.173 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
年明け販売になったんですね。仮に竣工時期が変わらないとすると販売期間が短くなるわけですか
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| No.175 |
サイトオープンしましたね。
販売時期は2023年1月末。坪単価高くなりそうですね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
建替事業だから、やすくなるんじゃないのかな？
坪380くらいと予想！ |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
たしかに。 全体の値段を高くすると地権者分の評価が下がって地権者住戸が極端に狭くなっちゃう。それだとそもそも建て替えの同意を得られない。 まあ低層階と高層階に分けるとかするだろうけど、それでも上限は抑えられるだろうね。 |
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| No.179 |
エントリーしようとしましたが、希望価格が6000万円以上から選択となっていましたので降ります。
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| No.180 |
あの立地、今の市況で6000万円台なんて一つもないだろうね
なんて時期だよほんと |
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| No.181 |
エントリー後の限定サイトにログインできない。限定サイトが少しアップデートされてるようなので、アプデに伴うバグだろうな。。。
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| No.182 |
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| No.183 |
>>178 匿名さん
地権者住戸は関係ないのでは？ おそらく販売価格が決まる前にいろいろと計画が決まっていると思うので、地権者分の評価とか面積はけっきょくのところ販売価格とはあまり関係がないように思います。 |
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| No.184 |
>>183 マンコミュファンさん
平均坪単価を高めにする→地権者は引き続き住むためには多額の追加投資が必要→地権者と話がまとまらない 平均坪単価を低めにする→地権者は引き続き住むためには多額の追加投資が不要→地権者と話がまとまる 何百人いる地権者と話をまとめるため、市場を鑑みても高めには設定できないのが建替えプロジェクト。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
この規模感なら坪400位でも余裕でしょ。内側は600超えてるんだから。
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| No.189 |
坪500くらいかな？
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| No.190 |
>>184
市場向けと既住者向けの価格設定は別物では？ |
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| No.191 |
>>184 マンコミュファンさん
それはたぶん最初はそうだと思うんですけど、最後に販売住戸の価格を決める時は、売主がすでに持っている住戸をどう売るかだけなので関係がないような。他の再開発物件とか建て替え物件みたいな地権者住戸がある物件も、関係なく販売価格は上げてある気がします。 |
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| No.192 |
紙での何かしらの資料が欲しいんだけど、もらう方法ある？
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| No.193 |
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| No.194 |
機械駐車場は大嫌いです。最近の新築マンションはどこでも機械で本当に魅力ない物件ばかり
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| No.195 |
いまが機械式だから、慣れやな
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| No.196 |
>>194
23区の駅近で数のある平置きなんてどこにもないだろ |
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| No.197 |
徒歩2分のクレヴィア小竹向原（練馬区住所2016年築）の71平米の物件が中古で8980万で全然売れていないけどどうなんだろう
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| No.198 |
設備のスペックもサイトを見る限りプラウド小竹向原より上げてきているので高そう。タッチ水栓、スマートキーとか。
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| No.199 |
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| No.200 |
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