プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[1481: 通りがかりさん]

>>1474 マンション掲示板さん

値上げするそうだよ。
また記録更新相場。

[1482: 匿名さん]

>>1478 横から失礼しますさん
うーん、1476だが、まず「FIRE＝金持ち」とか思っているのなら、それは違うよ。
資産がいくらあるからFIREなる、ていうのは人それぞれ。まあおれは世間一般で言う金持ちの部類ではないし、本物件が坪450なら購入は厳しいカテゴリーの人ですよ。

ただだから450以下になってほしいという願望で坪300後半じゃないか、といっているわけではなく、小竹向原の駅力を考えると広域層はターゲットにならない可能性があり、そうなると今の相場とイコールフィッテングさせる必要はなく、おそらく300後半くらいに落ち着くだろう、というあくまで個人の感想ですよ。

[1483: マンション検討中さん]

予防線張りまくりでワロタ

[1484: 匿名さん]

>>1481 通りがかりさん
そうなの？現価格から値上げとなると坪500万ですかね？？そうするとここは450万説も有り得そうな気がします。

[1485: 匿名さん]

まぁ坪420-430くらいで着地でしょう。
江戸川水没地帯が坪４１０なのに武蔵野台地上の大規模が４００以下は無いでしょう。

[1486: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
w

[1487: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
高級住宅街とか地元が金持ち層でもないエリアで、広域がターゲットにならない建て替え大規模案件をわざわざ大手のデベロッパーがやるわけなくない？

[1488: 名無しさん]

>>1482 匿名さん
「ファイヤー！」って…
自宅警備員？　火付け役？

[1489: eマンションさん]

>>1481 通りがかりさん
みたいですね！

[1490: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
450にしちゃうと階数で合わせるとブリリアタワー池袋WESTとほぼ同じ値段なんだよね。
あちらは共用施設はほぼ0、繁華街のごちゃごちゃ感をむしろ好む人向け、その階数には2LDK・1LDKしかない、と実需でここと比較検討をする人はまずいないだろうけど。
不動産として純粋に資産価値だけで評価した時に沿線で現在販売中の他の物件と比較して450だと高すぎる。
野村だし420ぐらいで来ると予想。

[1491: マンション検討中さん]

ギリギリついて420万-430万が濃厚。
焦り売りする必要もないし、後になるほど売れる。
大山スミフは坪500万の噂。
ブリリア池袋WESTは来年には完売して次は記録更新が待ってる。

[1492: マンション掲示板さん]

WESTは安かった買いだったという時代が来るのかな

[1493: マンション検討中さん]

HP掲載の写真がいつの間にかイメージ画像からモデルルームの写真に差し変わってますね
早く色々知りたいなー

[1494: 匿名さん]

>>1492 マンション掲示板さん
ウクライナ開戦後の円安とインフレでマンション相場は別世界に突入している。
WESTが買いというより、ウクライナ開戦前に売りだしたマンションが今から売り出すマンションと比べれば買いだと思う。
たった1年で信じられない程価格が上がった。

[1495: 通りがかりさん]

ブリリアタワー池袋WESTは来年の3期1次から値上げするって言ってました。本当はもっと早く値上げしたかったけど抽選落ちした人への配慮だとか。再チャレンジした人たちがほぼ購入したので次期から遠慮なく値上げするとのこと。
ザ･ライオンズ池袋もWESTとほぼ同じ価格だから要町物件は坪単価500万以上が当たり前になりましたね。
まぁ2駅隣が上昇してるからといってこの物件の平均坪単価が450になるかはまた別の話ですが。

[1496: 匿名さん]

>>1495 通りがかりさん
ここが450になるためにはブリリアタワー池袋WESTやシティハウス西池袋が完売もしくは値上げする必要があるんだよね。
そうじゃないと近隣の新築販売中物件と比べて「明らかに割高」という評価になるから。
時期的に1期1次は420ぐらいから出すしかない。
途中で前2棟が完売もしくは値上げすれば450まで上げる事も可能だろうから2期から450とかは十分あり得る。

[1497: 名無しさん]

>>1468 匿名さん

確かにメトロでは混雑率低いですが、時間帯によっては副都心も地獄ですよ。池袋で降りる人はそんなにいませんが、ほとんどが新宿三丁目で降りるのでそこで座れるチャンスが来ますね。それまでは骨折するんじゃないかってくらいギュウギュウです。

[1498: マンション掲示板さん]

なるほど、つまりデベは売出し時期を後ろ倒しにすればいいわけですな
大山のタワーも後ろ倒しだし

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション掲示板さん
スミフは完売に時間をかけるのを厭わないデベなので。
大山も上がると踏めば、現時点での周辺相場を無視した価格をつけると思いますよ。

近隣での例ですが
ブリリアタワー池袋が350で売りに出され、即日完売御礼を連発した同時期にグランドミレーニアを坪380で販売開始。
竣工後3年かけて最終期は坪600で完売させました。

対して野村はプラウドタワー東池袋も竣工前に特別商談会で売り切るなど、竣工前完売を目指すデベです。
今日時点での要町新築販売価格を無視した値付けをすることはまずないかと。

[1500: 評判気になるさん]

周辺のほんとに小規模の物件でさえ400なのに普通に450でしょう。

[1501: 名無しさん]

>>1500 評判気になるさん
どの物件のことですか？

[1502: 匿名さん]

>>1500 評判気になるさん
マンションの価値は1にも2にも立地です。
同じ地域で客観的に見て1段階劣る立地が同じ価格で売られていればそれは「割高」と評価される。
野村はそれを嫌う売主です。少なくとも過去数年はそうでした。

後、小規模か大規模かはリセールには影響を与えますが、新築価格には影響を与えません。
マンションは大規模をかえと言われる所以です。

この辺の話は三井健太さんのスムログの過去記事に何度も書かれているので読まれてみるといいかもです。

[1503: 検討板ユーザーさん]

小竹向原から毎日副都心線に乗って通勤していますがそんなに酷い混雑の日は少ないです。
雨の日、東武東上線や西武池袋線が止まった日など、ひどい時がありますが...。
過去に乗った以下の通勤列車よりだいぶんマシです。
過去に通勤通学に使った電車→
京浜東北線の上り方面(横浜→品川)京王井の頭線上り方面(吉祥寺→渋谷)西武池袋線上り方面(大泉学園→池袋)

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
野村が割高を嫌うって？ｗ願望すぎる
三井のブログ読めって？ｗ存じているよ
彼の言ってることは全く違う

[1505: 名無しさん]

国土交通省の朝の最混雑区間の混雑率を見ると

埼京線の板橋池袋間が132%（10両編成×19本）
副都心線の要町池袋間が101%（9両編成×18本）
となってました
ちなみに有楽町線は東池袋護国寺間で102%でした

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
過去数年で野村が割高と言われた値段で売り出したことがありました？
私が不勉強で知らないだけかも知れませんし、過去にそうだからといって未来もそうとは限らないので確かに願望ですね。

権威者たる三井健太さんが語っている事と、匿名の貴方が何も根拠を上げずに語っている事でどちらが信憑性があるでしょうか？

私には坪450だと思いたい貴方の願望としか思えません。

[1507: 匿名さん]

>>1505 名無しさん
有楽町線はあまり乗らないので知りませんが、副都心線は走っている場所を考えるとちょっと驚くぐらい空いてますよね。
そこも含めて交通利便性はかなり高い駅だと思います。

[1508: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
沢山あるに決まってるでしょw
価格を塗り替えるのがデベの仕事
三井さんはただのデベ社員だった人だよ
権威者ってw初めて聞いた笑
あちこち一日中ネガ振り撒いて割高割高と荒らさない方がいいですよ

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
＞沢山あるに決まってるでしょw

不勉強な私に具体例を教えて頂いてもよろしいでしょうか？

＞権威者ってw初めて聞いた笑

有名ブロガーと我々ただの匿名のどちらに権威があるかは自明だと思います。

＞あちこち一日中ネガ振り撒いて割高割高と荒らさない方がいいですよ

むしろ今日1日、小竹向原駅の最大の強みたる交通利便性の良さをアピールしているつもりで私としてはポジりまくっているつもりです。
検討者の方が、休日に小竹向原に実際に来てみると、クリオロ以外なんもないやんけ！と思われそうですが、実際に生活してみると交通利便性という武器があるにも関わらずお値段安めのいいとこですよ！とアピールしているつもりなんですが、、、、

[1510: マンション掲示板さん]

>>1481 通りがかりさん
ニュース見ました。
東京23区の新築マンションの平均価格9365万円だそうですね。70㎡と仮定すると坪440万あたりですかね。

[1511: マンション掲示板さん]

まあここは駅力無いから大山が500でもここは300後半ですね。350くらいが妥当なライン。俺的にはね。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション掲示板さん
乙

[1513: マンション検討中さん]

野村もスミフ化してきてます。
亀戸は少しずつ値上げしてる。

[1514: 匿名さん]

>>1511 マンション掲示板さん

俺は380かな。副都心線って間隔が変だし、快速も少ない。利便性は対してよくないよ。
それにしても駅周辺は致命的。残念！

[1515: 検討板ユーザーさん]

日中の少ない時間帯で有楽町線10本副都心線12本／時あるようだが
小竹は停車時間長いので、ほぼ常にどちらかの電車が止まっている感じかと

新宿側からの戻りでたまに池袋止まりのがあるけど、これで鉄道利便良くないというのはハードル高すぎるって

[1516: 匿名さん]

>>1515 検討板ユーザーさん
鉄道利便性に関しては小竹向原を超えられるのは近隣では池袋駅しかない。ぐらい鉄板ですよ。
ただ、駅前は良く言えば閑静な住宅街。悪く言えば何もない。
それをどう考えるか。

[1517: マンコミュファンさん]

>>1516 匿名さん

利便性高いから坪440万

[1518: 匿名さん]

>>1517 マンコミュファンさん
いやー、それはないない。いちいち電車使わないと便利な買い物もできないなんてすごく不便だよ。利便性が高いとは言わない。利便性が高くないので坪400行くのもありえないと感じる。

[1519: 名無しさん]

>>1518 匿名さん
小竹向原の駅周辺にない
便利な買い物って何ですか?

[1520: 通りがかりさん]

>>1511 マンション掲示板さん
その大山が350で買えた事実
ここで400超えたら目も当てられない

[1521: マンション検討中さん]

HPできてから駅前に何も無い話と地下鉄の利便性って、ずーっと同じ話がループしてるね

[1522: eマンションさん]

>>1521 マンション検討中さん
要するにそれしかないと言うことですよ。

[1523: 評判気になるさん]

430以上で売り切れます。それ以下で売ったら野村不動産の能力が疑われると思います。
株主が黙っていませんから！

[1524: 匿名さん]

>>1519 名無しさん
それは流石に自分で考えて(笑)
池袋にあって小竹向原にないものとかで考えればいいでしょ。
何でも人に聞く前に、自分で考えるべきことは自分で考えなさい。

特に何も思いつかないならあなたにとっては小竹向原は便利な場所になるのは間違いない(笑)

[1525: マンション検討中さん]

便利な買い物が、何を差してるのかよくわからないけど
池袋みたいな巨大ターミナル駅にあるけど、その他駅に無いものって、小竹向原駅にに限らずどこの駅でも該当しそう

[1526: マンション掲示板さん]

>>1524 匿名さん
通勤に便利で、町が静かで安全。
クオリティ高い買い物はバンバン来る地下鉄5分の池袋で。
それで一体何が不満なの？
繁華街の池袋じゃ子ども育てるの難しいね。

[1527: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
そうですね
小竹向原周辺に住んでいますが
特に普段の生活に困っていません
あなたの便利な買い物と同じかどうかは分かりませんが、私にとっての便利な買い物は電車や車で池袋にいきます。
軽く自転車で千川や大山に行くことありますが
毎日行く必要もない買い物や飲食なので、
あなたのおっしゃる生活に不便を感じるような便利な買い物って何なのかとても気になりまして
お聞きしました。
何でも聞いてしまい申し訳ありません。

[1528: マンション掲示板さん]

>>1524 匿名さん
すいません続きです
不躾な質問でまた叱られてしまうかもしれませんが
あなたは池袋のような便利な場所に住みたいのですか?
栄えていない小竹向原のこの物件は眼中にありませんね
きっと。

[1529: 評判気になるさん]

>>1526 マンション掲示板さん

また登場したね。
買い物は徒歩5分以内ですませたい人は多いと思うよ。近所で外食もしたいよね。

[1530: 通りがかりさん]

小竹向原住民て本当に性格悪いわー
小竹向原ごときでプライド高すぎ

[1531: 名無しさん]

>>1524 匿名さん

小竹向原は何もないから考えるまでも無い　と伝えた方が親切だよ

[1532: 匿名さん]

>>1528 マンション掲示板さん
1524だが、私が小竹向原のこの物件について眼中にないわけではないよ（もし初めから全く眼中になければそもそもこのサイト見ないし）。そんなことは言ってなくて、この駅力であれば、坪400以上は高いでしょ、ということ。

池袋に住みたいかどうかは、どのような条件なら住みたい、という質問でないと、意味をなさないよ。
ただ例えば、本物件と同じ坪単価・駅距離の池袋版があれば、私は即決で池袋を選ぶ。

一定の収入以上ある層が上記のような判断をするため、相場として小竹向原より、池袋の方が坪単価が高い。ただそれだけじゃないかな。
逆にそのような層が、わざわざ坪400以上だして小竹向原に住みたいか？、という問いに対して、「それでも住みたい」という人が多くなれば、坪400以上も成立するだろうけど、それは無いだろう、というのが私の推測です。

[1533: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
地元の人は池袋に車で行くんですね。びっくりしました。
交通の便が良いというのは何だったのでしょうか。
結局、小竹向原には貴方が便利だと思うものは売ってないから
池袋に車で行ったり千川や大山に行くんですよね？

頻繁に小竹向原愛を語られるあなたが仰るんですから間違いないですね。

[1534: マンション検討中さん]

財力があるなら電車も車も自転車も使わずに便利なものが買える場所に住めばいいのに

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 匿名さん
私は1527ではないが、わざわざスクショを貼ったりして、その粘着性がキモい。
あと地元の人間も車を持っている人は車で池袋に行くこともありますけど、それが何か？
老人がいたり、大きいもの重いものを買う時は車は便利ですね。
ライフやOKに車で買い物に行くのと同じです。

[1536: 通りがかりさん]

そもそも板橋や練馬なんかに住むのは車持つためですらある

[1537: マンション検討中さん]

>>1532 匿名さん
でも400は超えます

[1538: 通りがかりさん]

>>1535 マンション検討中さん
どうみたって>>1527さんですよね？
いやぁあなたの粘着体質には負けますよ。

大きいもの、重いもの？家具とかかしら？今どきどこのお店でも配送してくれますよ？
あとご存知ないのかもしれませんがライフだけでなくネットスーパーなら水やお米など重いものは届けてくれるのでわざわざ車を出さなくても良いんです。

ここがどうかは分かりませんが今どきのマンションは玄関横に宅配BOXがありますし。

[1539: マンコミュファンさん]

つまりだな
小竹向原のランドマークマンションに坪430万の価値があるのか？

[1540: マンコミュファンさん]

東池袋住友タワー 坪750万
大山住友タワー 坪500万
要町東京建物タワー 坪570万に値上げ
住友西池袋 坪540万に値上げ
小竹向原野村 坪430万 やっすぅー

[1541: マンコミュファンさん]

>>1538 通りがかりさん
貴方こそ粘着と言いがかりがしゅごいですねーｗｗ
必死に「坪400なんていかない！」「電車が不便ダー」「どこが閑静な住宅街だよ」「買い物も食事もするとこないじゃねーか｣ﾃﾞﾝﾃﾞﾝとdisってますが、もしかして転出した地権者？　今ごろマンション価格の高騰で後悔して、かき回しに来ているのかな。
でもそれは自分の判断が甘かったんだから仕方ないよね。まあ残念な気持ちは分かるけど。

[1542: 検討板ユーザーさん]

俺はプラウドに坪430万の価値を感じてる。
抽選にならずに買いたい。

野村さんは東池袋ステアリを坪530万で不当廉売した経験から株主総会で攻められてる。
不当廉売は投資家に餌を撒く自滅行為。
企業なんだなら利益は追求して下さい。

[1543: 通りがかりさん]

もしかしてここって各階宅配ボックスなし？

[1544: 心優しき小竹向原住民]

>>1530 通りがかりさん
どこの馬の骨か知らないが、お前の方が余程性格が悪くプライドが高い。
小竹向原の住民にマウント取って何の意味があるんだ。

[1545: eマンションさん]

>>1537 マンション検討中さん
同感。オープンレジデンシア小竹向原が400位。それを下回ることはない。
400以下というのはまずない。

[1546: マンション検討中さん]

>>1528 マンション掲示板さん
池袋のような繁華街でしか満たされない人は、どこかネジが飛んでるよ。
足るを知ることから始めましょう。池袋だって小汚くて大して筋の良い街ではない。

[1547: マンション検討中さん]

街の魅力があるから高くても買う。
ネガはやめて下さい。

[1548: マンション検討中さん]

>>1530 通りがかりさん
小竹向原ごときと侮っていたら、予想よりも高かったりしてね。買う気がなさそうだから別に良いんだけど、もし本気で検討してるならせいぜい頑張ってね。

[1549: 匿名さん]

>>1545 eマンションさん
オープンレジデンシア小竹向原は坪350くらいですよ。

[1550: eマンションさん]

>>1549 匿名さん
6F～10F - 西 2LDK 45.24平米 5700万円台(予定)
→ 坪単価=約418万円

[1551: マンション検討中さん]

オープンとプラウド。
どっちが高いかなんて明らかやわ。
坪430万以下は有り得ん。

[1552: 名無しさん]

プラウドシティ小竹向原至近の「野村の都心型邸宅」ってやつを偵察してきた。
ムギュッと建て込んだ地域の3階建て。
東側接道で、1階は全く陽が当たらないが、2～3階は陽が入るようだ。今週末は見学予約で埋まってる。
この近隣では西武線練馬にもあるね。
高円寺とか桜新町とか他のエリアでは「登録日即日完売御礼」と書かれているので、人気あるみたい。
いくらで売りに出ているんだろう。

[1553: マンション掲示板さん]

>>1538 通りがかりさん
すいません
私が1527です
1535さんの書き込みを見て
分かっていただける方もいると、とてもうれしく思っています。
どうしてあなたが攻撃的な返答をしてくるのかちょっと分かりませんが、
あなたの書き込みを否定しているつもりはなく、私の意見を申し上げているだけです。
小竹向原の周辺は普段普通に暮らすに不便のない最低限の商業施設はあり、気軽に池袋に買い物に行ける、便利な所と感じています。
普通に車でOkやライフに行くのと同じ感覚で車で池袋に行っています。

あと水は浄水器がついてます。
お米は生協で頼んでいます。
一戸建てなので宅配ボックスはありません。
池袋のTOBUの地下には普段とはちがうお肉やお魚を車で買いに行きます。
ネットスーパーにないものがあります。
食品などを電車で手で持って帰るのは大変です。
もちろん高齢者が一緒の時は車で池袋に行きます。
あと私は小竹向原駅周辺に住んではいますが
こちらの徒歩5分よりかかる所に住んでいます。
子供の送り迎えに車で駅まで行きます。
徒歩5分ならそれも無くなるかなと
おっしゃる宅配ボックスもあるので不在の時便利かなと思い
興味がありましてこちらにお邪魔しているのですが、
周辺の住み心地などを申し上げますと
叱咤を受けてしまい困惑しています。

そんなに小竹向原がお気に召さないのに何故ここに?って思っております。

[1554: 口コミ知りたいさん]

1533・1538（同一人物）は、車を所有し、車で外出するのは不便な地域の人間だけだと思っているのかね。
別に便利なエリアでも（都心3区でも）車を持つ人は持つだろう。それは経済的余裕の証明かもしれないし、本人の嗜好かもしれない。まあそんなことは各人の必要性や好みの問題で、他人が「便利なエリアだと言いながら、池袋に車で買い物に行くのは矛盾していて怪しからん！」などど非難する理由にはならない。ましてや「特別な買い物はネットスーパーで買って配達してもらえ！」なんて余計なお世話。
なお賃貸のコーシャハイムでも、駐車場は満車のようである。

[1555: マンコミュファンさん]

>>1553 マンション掲示板さん
最後の2行が余計なんじゃないの？
知らんけど

[1556: 名無しさん]

小竹向原駅前は中古物件が少な過ぎるから相場がわかり辛いんだよね。
駅2分のクレヴィアが坪単価417万で売りに出てるからこれがこの価格で売れればここの450万もそうなんだろうなぁとは思う。

[1557: eマンションさん]

>>1555 さん
その様に感じる方もいらっしゃるのですね

私といたしましては
質問をしましたら
自分で考えろといわれ
車で池袋にいくといいましたら
車で池袋に行くのはおかしいといわれ
ほかの方が同調して下さったら、
自演と言われ
本当にこちらを検討されている方なら地域住民の普段の生活も検討の参考になるはずなのに
否定されてしまったので
ちょっと疑問に思いました。

[1558: 口コミ知りたいさん]

>>1557 eマンションさん
日を跨いでまでやることかよ
参考になるはずとか何様？
お前の意見が住民の総意か？
お前の長文見るとウンザリする

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 口コミ知りたいさん
乱暴な物言いをさせてしまい申し訳ありません。
そういう人もいると思っていただければ幸いです。

[1560: マンション掲示板さん]

>>1558 口コミ知りたいさん
なんで1557にそんなに粘着するの？
「日を跨いで」どころか数ヶ月前から悪意に満ちた対応をしているのは貴方だろう。
自分は近在に住むこの人の発言は参考になると思っている。
別に悪意も何もない人に向かって「お前」呼ばわりも非常識だし、雰囲気悪くなるから控えてほしいですね。

[1561: マンション掲示板さん]

まあ東武も西武もパーキングは近場の車で賑わってる。無印マルエツも出来たし、練馬側に出ると新鮮野菜とかも買える。車でこれらをハシゴして買い出しするのはかなり便利。

[1562: 坪単価比較中さん]

私は成増に住んでいて、もう少し池袋に近いと便利かなと思ってここを見ていたのですが、車がないと生活できないんですね。少し想像と違いました。。。残念。。。

[1563: 匿名さん]

駅前よりも環7沿いの方がお店があったり、と車社会ではあるけど無くても普通に生活できると思う。

[1564: 匿名さん]

路線としては便利なんだけど、壊滅的に商業が発展してないね

[1565: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
そこを飲める人は買い。飲めない人はスルー。
これほどわかりやすい立地もない。

[1566: 匿名さん]

鉄道利便性が高いのに商業施設が増えないのはなぜなんでしょうか？
利便性が高いから人が集まる、人が集まるから商業も発展すると思うのですが

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
池袋からこれだけしか離れていない場所に今さら商業施設を作っても初期投資を回収出来るだけの需要が見込めないからに尽きるでしょう。郊外で他の商業施設から距離がある鉄道利便性の高い場所だとモールなどの商業施設を新たに作るってのはアリでしょうけどね。例えば所沢で今建設中の駅前の住友のモールなんかはそっちのパターン。

[1568: 評判気になるさん]

>>1562 坪単価比較中さん

どう感じるかは個人次第ではありますが、「車がないと生活できない」は流石に極端な受け取りかと思いますよ。車があればより便利との意味でないかと思います。環七に出やすく、高速のインターも比較近いので車で出かけやすいのですよ。

[1569: 評判気になるさん]

>>1567 匿名さん
なるほど
そうなるとこちらには今後も商業施設が建つ可能性は低そうですね

[1570: マンション検討中さん]

徒歩５分のマンションなのに車がないと生活できない訳ない
ただの煽りか荒らしでしょ

[1571: マンコミュファンさん]

>>1570 マンション検討中さん
すいません1562です。荒らすつもりは全くなく、すぐ上で買い物に車を使うやり取りをされていたので、うちは車を持っていないため難しいのかなと純粋に思っただけです。
誤解を招く発言をしてしまい申し訳ありません。

[1572: ご近所さん]

>>1567
需要がないんじゃなくて供給がないんだよ。
この辺は駅ができる前から住んでる住民でそれを望んでいない人が多いから
地主がなかなか手放さないし、練馬区側はそもそもほとんどが商業地じゃない。

[1573: マンション掲示板さん]

住民は今の環境を良しとしてる人が多いし、お店出す側は上に書かれた状況でなかなかあえてここに来ないし、行政も環七沿い以外住居系で用途指定してるのだから、商業の街にする気は無いと思う。今後の変化を期待して買う所ではない。逆に現況が好きなら、それが壊れてしまう可能性は小さいと言えるかも知れない。

[1574: 名無しさん]

商業施設とかたいそうなものは期待しないけど、中規模以上のスーパーは無いし、外食チェーン店も皆無。。これでは不便だよ。

[1575: マンション掲示板さん]

>>1574
現状オーケー、いさみや、よしかくらいかな
大きなお店は今後もあんまり期待できないと思う
環七沿いに大きな土地が空けば分からんけど

[1576: ご近所さん]

>>1574
ひどいネガキャンだね
外食チェーン店皆無って、駅前にガストがあるのが見えないの？
環七まで足をのばせば安楽亭や木曽路だってあるぞ。
オーケーはスーパーの中でも人気上位でしょ。
飲み屋の部類だってチェーン店は無くてもちょっと歩けばいろいろあるし。

[1577: 検討板ユーザーさん]

>>1574 名無しさん
チェーン店はあまりおいしくないので、個人経営の店のほうがうれしい。たつみとか人気だし、焼肉やさかも良さそうでは？
ただ食事は近隣より池袋に行くことが多い。あと要町に面白そうな店がいくつか開業しているみたい。

[1578: 匿名さん]

>>1556 名無しさん
夏から出てるけど、まだ売れていなかったんだね。当物件は階も10階だし、まだ築6年で駅1分だし、悪くないと思うけどなあ。

[1579: マンション検討中さん]

ネガは出ていって下さい。
私は静かな小竹向原が好き。
坪400万で変な広域検討者が群がるのは困ります。
抽選回避単価の坪440万にして。
それでも買いたい。

[1580: マンション検討中さん]

>>1579 マンション検討中さん
いや、ここは坪400でも高すぎ。広域検討者は来ないよ。
350くらいがいいところ。それ以上ならただのバブル。正直300でようやく検討するかってレベル。それくらい街に魅力がない。