プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1441: 名無しさん]

>>1440 マンション掲示板さん
壁はどうですか？

[1442: マンション掲示板さん]

>>1439 マンコミュファンさん
多くの駅へ乗り換えが不要なのがこの駅のいいところではないのですか？
だからこそ先を見据えて路線を選んで乗る
JR件については私はそんなことを言うつもりはありません

[1443: マンション掲示板さん]

平均坪単価450万はないっしょ。最近の情勢をみると400万は超えてきそうだけど、せいぜい420万がいいとこ。小竹向原駅徒歩5分に450万の価値はない。

[1444: 周辺住民さん]

埼京線を通勤通学で好んで使いたい人なんていないよ　みんな仕方なく乗ってる

[1445: 匿名さん]

>>1440 マンション掲示板さん

タワマンは階高に余裕があるので床も厚いことが多いですよ。
今は遮音性能の良いボイスラなども出てきています。

[1446: マンション検討中さん]

またポエムか。。

[1447: 匿名さん]

副都心線は一般的に思われているよりかなり利便性が高い。
副都心網羅しつつ横浜まで行け、尚且つ混雑率も低い。
有楽町線との2路線もよく、全く違う方向に乗り換えなしで行ける。

要町～小竹向原の交通利便性はもっと評価が高くていいはずだし、その中でも副都心線の急行停車駅の小竹向原駅は鉄道利便性はかなり高い。

駅前がかなり微妙なのは事実だが、鉄道利便性がかなり高いのは間違いない。

[1448: ご近所さん]

>>1447 匿名さん
そうだね。たしかに。
副都心線は便利。でも小竹向原の駅力自体は微妙。
トータルで考えると坪400くらいが妥当かな。

[1449: 検討板ユーザーさん]

地下鉄はこのマンションの為に新たにできたわけではないしそれを含めて今の地価でしょ。

[1450: マンコミュファンさん]

坪450万の価値はないわ。
地元民しか買わない単価だ。
坪420万にしたら周辺から集まり売れる。

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1413 ご近所さん
同意します。私も後者ですね。

[1452: マンション掲示板さん]

>>1422 評判気になるさん
ですね。埼京線は混んでて治安悪いイメージしかない笑

[1453: マンション掲示板さん]

>>1431 評判気になるさん
同じ意見です。近くに住んでますが、家族全員うるさいと感じていません。

[1454: 名無しさん]

>>1444 周辺住民さん
埼京線はできれば乗りたくない

[1455: マンション掲示板さん]

十条と比較するのはいいけど、広域で検討する者にとって450は無いかな。

[1456: 名無しさん]

坪400、400ってうるさい。希望なんか野村が聞くはずないだろアホか

[1457: マンション掲示板さん]

>>1447 匿名さん
副都心線は主要駅がホームからバカみたいに遠くて相当不便ですよ？混雑も凄いし。乗ったことある？

[1458: ご近所さん]

>>1456 名無しさん
確かに実際のところ坪400はないのではと思います。
駅力考えると坪380くらいが現実的かと。やはり駅に乗らないで色々需要を満たしたい人が広域検討層の需要だろうし。ここは小竹向原が好きな人用のマンションのように思います。なので坪400も言い過ぎで、坪300台後半くらいがせいぜいではないかな。

[1459: マンション掲示板さん]

>>1456 名無しさん

じゃあいくらなんだ？

[1460: 名無しさん]

>>1458 ご近所さん
それはあんたの希望だろ？450くらいとみんな言ってるじゃない。1人で400しか価値がない。せいぜい380とか。素人のあんたの価値感なんてどうでもいいわ。不動産価格って何で決まってるか知ってるの？次々価格は塗り替えられるんだよ