プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[1281: 匿名さん]

俺は今月からニートだけど、23区の駅徒歩1分のタワマン2室のオーナーです。

[1282: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
何歳か知らんが、若ければ将来不安だ。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
40歳。ニート最高だよ。社会のしがらみに縛られないのがこんなに幸せとは

[1284: 名無しさん]

みなさんアドバイスありがとうございました！！！
コンロはガスのまま、ダウンライト設置、コンセント増設します！！！
お風呂とかキッチン、ドア素材は地権者向けのままでいいかな…
いま近くに中古を買って住んでいて落ち着いてしまって住むか悩んでいますw

[1285: マンション検討中さん]

頭金なくて8500万のローン組むには年収1500万ないとなあ。
ローンを組まないで現金一括みたいな富豪はもっと格上立地だろ。

[1286: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
ニートであろうがニートでなかろうがお前がそれで満足ならええやん。
まあおれは安定収入があってもニートは嫌やし、すすんでニートになるやつとは友達になりたいとは思わんけど。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
社畜乙

十条も投資用に一室買おうかと思っけど、高過ぎ。止めた。

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
1286だが、働く＝社畜という概念がそもそも貧困な発想だということに気づいた方が良いと思うよ。
働く＝サラリーマン＝社畜という発想っぽいが、お前が社畜サラリーマンだったからか？

ちなみにお前が投資の勉強はしっかりやっていて投資家として頑張っているんだったら、ええと思うよ、俺は。ただお前があぶく銭かなんかでなんの勉強も努力もしないで今を生きているんだとすると、おそらくお前に寄って来るのは、そいつが意図的かどうかは別として、ハイエナだけやで。おもろいやつはおもろいやつとつるむもんや。おもんない奴のところには、おもろいやつは来ん。

まあこんなところでお前の心配しても何の得にもならんから、これ以上コメントせんけどな。

[1289: マンション検討中さん]

十条割安ってTwitterで話題。
駅前ランドマークタワマンだぜ。
ナンバーワンだ。

[1290: 名無しさん]

十条割安って言ってる奴は購入者と地権者だけだ。
割高だから要望入らず供給減らして先着順が積み上がってるのが事実。

[1291: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
どうせお前は年間2000万ぽっちのお金を手に入れるために組織の犬になって尻尾振りながら喜んで働いてるんだろ笑
働くしか脳が無い哀れな輩。死ぬまで社畜やってろ。

[1292: 匿名さん]

年収900万円、預貯金3000万円あるけど自己資金は300万円以下に抑えたいので坪400オーバーなら撤退します
これだけ低金利なのでフルローンにして自己資金はできるだけいれたくない
収入の範囲内で支払いができる物件を探します

[1293: 口コミ知りたいさん]

3000万無いと思う。撤退して下さい。

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1292 匿名さん
年収900万でフルローンの人はここはつみます。
都内新築は諦めましょう！

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1293 口コミ知りたいさん
すみません
株式、投信、預貯金含め3000万円ぐらいありますよ
現金は800万円ぐらいです
40歳手前なのでまあ普通だと思いますが

住宅購入する時に現金多めに入れるメリットはありません
今の低金利なら頭金に回すより運用に回す方が資産は増えます
金融リテラシーつけましょう

[1296: マンコミュファンさん]

>>1294 検討板ユーザーさん
そうですね
念のため価格が出るまでは様子は見ますが
撤退して濃厚です

[1297: マンション掲示板さん]

>>1295 口コミ知りたいさん
自分の資産構成を聞かれてもいないのにこんなところで披露してる時点で全く投資には向いてません。もし貴方がそのポートフォリオで運用しているなら高い確率で失敗すると思います。

[1298: 名無しさん]

>>1297 マンション掲示板さん
残念ながら今のところ10年以上失敗していません
それに、株式、投信、預貯金のことをポートフォリオとは一般的にはいいませんよ
金融リテラシーをつけましょう

[1299: 名無しさん]

金融リテラシーw
10年も運用失敗しないでたった2000万ぽっち？嘘つきはもうこっち来るなよ

[1300: マンション検討中さん]

と資金が3000万もない貧民が嫉妬してます。

年収900万×9倍 8100万借入
自己資金300万
予算8400万で70平米 坪400万

[1301: マンション検討中さん]

住宅ローン金利は0.5％に控除10年で利子実質0円。
借りたもん勝ち。

資産運用は年利1.5％以上は固い。
自己資金頭金に全額突っ込むのマヌケ。

[1302: マンション検討中さん]

野村さん。心配しないで坪420万にしよう。

[1303: 職人さん]

ここは都心への出やすさ、敷地面積、設備仕様高めという因子を含めると1期は坪420～500、平均450で出すとのこと　情報筋より

[1304: マンション検討中さん]

さすがにバブルすぎる

[1305: 職人さん]

低金利　戦争　円安　資材輸送費高騰を考慮すると妥当な値付けだけどね

[1306: マンション検討中さん]

>>1300
返済が重くない？

[1307: 名無しさん]

>>1306 マンション検討中さん

年収の9倍も貸してくれるとは思えない

[1308: マンコミュファンさん]

>>1303 職人さん

いったいどこの筋だwww

[1309: マンション検討中さん]

>>1307 名無しさん
普通に貸してくれるよ。

[1310: 匿名さん]

>>1307 名無しさん
ワイ東証一部企業勤めだが、普通に貸してくれるで

[1311: 匿名さん]

>>1303 職人さん
450だと要町のシティハウス西池袋とかブリリアタワー池袋WESTの低層階とか届いちゃうんですが。

[1312: 匿名さん]

>>1303 職人さん
何処の情報筋か知りませんが、なんとも高価な。
坪340～350出すと十条の高層が買えるんじゃない。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
ん？TTJは坪480くらいやなかったっけ？
まあワイは十条に詳しくないから、そもそも「十条の高層＝TTJ」と考えるのが間違いかもしれんが。

ちなみにワイはTTJは高すぎて無い、と思っているが、こっちの坪単価が1303の言う通り450くらいなら、ワイの感覚としては高いので、ワイは退場やな。

[1314: マンション掲示板さん]

>>1313 匿名さん
先着順があるから、計算すれば分かるよ。

[1315: マンション検討中さん]

>>1307 名無しさん

無知を晒してるのか
貴方の属性に問題かな。
10倍までいける。貯金3000万手元にあれば楽勝。

[1316: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ
十条タワー 坪480万
PC小竹向原板状 坪450万

としてどっち買う？価値に見合ったのどっちよ？
オラは十条選ぶ。

[1317: マンション検討中さん]

結局坪単価420～450くらいなんですかね？
事前案内とかはいつからかなのでしょうか？

[1318: 通りがかりさん]

>>1316 マンコミュファンさん
まあワイもそれはどちらかというと同意するかな。
結論としてはどちらも無しやが、あえて選ぶなら十条のタワーやな。
そもそも十条と小竹向原は都心までの距離は同じかもしれんが、街の色が全然違うからターゲット層違うような気もするが。

[1319: eマンションさん]

>>1315 マンション検討中さん
いつまで夢見てるんだよ

[1320: マンション検討中さん]

ここが高いからって同予算or予算プラスで十条というのは人によって判断分かれそう。西武線・東武線側に逃げ道探す人もそれなりに居るんでは
ここの検討者は北区より練馬区に親和性あるんじゃない？

[1321: マンション検討中さん]

35歳としてさ金融資産と貯金合わせて2000万もない家庭はあるか？
8500万のマンション買おうとして社会人13年で2000万も資産形成しないの無能だろ。

[1322: 評判気になるさん]

>>1320 マンション検討中さん
それはわかる！
検討してる生まれが足立区民ですが、北区＆足立区、板橋区＆練馬区は似てる感じするし昔からセットなイメージある！

[1323: マンコミュファンさん]

>>1321 マンション検討中さん
悲しいね
普通の人と同じことできなくて

[1324: マンション検討中さん]

練馬区にときめく新築ないのが問題。

[1325: 匿名さん]

駅1分と5分
39階商業施設と12階。
駅力とか路線それに街並み。
人それぞれ考え方があります。
1303君の情報なので、値付けが正式に決まったわけではありません。

[1326: マンション検討中さん]

>>1303 職人さん

間違いないのか？

[1327: マンション掲示板さん]

>>1303 さん
また書いてるけど、間違いないのか？
事実だとしても上層階の中住戸が420、プレミアムが500なのでは？

[1328: マンション検討中さん]

1月下旬販売なのに何も動きないのはなぜなんですかね

[1329: マンション検討中さん]

2月下旬販売に変わってたよ

[1330: 通りがかりさん]

>>1329 マンション検討中さん

同じことを書き込みにきたw

[1331: 名無しさん]

相場が急騰する中、早く売ってもデベの旨味少ないしね

[1332: 販売関係者さん]

マンションの価格高騰が止まらないから、できるだけ販売時期を後ろ倒しして価格をできるだけ吊り上げる作戦？
とりあえず坪450は覚悟している。

[1333: 名無しさん]

作戦てか常識

[1334: 通りがかりさん]

十条ネタ書き込む人と坪450万の人はいつも一緒に現れるな
しばらく静かだったのに

[1335: マンション掲示板さん]

坪450ネタが嘘だったとしたら、かなりの迷惑行為だよ。そもそも価格なんてギリギリまで確定しないと思うけど。

[1336: 評判気になるさん]

>>1334 通りがかりさん
俺にはネガが一緒に見える

[1337: マンション検討中さん]

オプションの話があったが、地権者向けと一般販売向けで標準仕様って異なるのが普通なの？
やっぱり地権者向けはレベルダウンしている感じなんだろうか？

[1338: 名無しさん]

>>1337 マンション検討中さん
地権者向けで標準仕様上げると買えない人続出するだろうから、違ってそうな気がする。元の建物を知ってる身としては、地権者として元からここに住んでる人とここを購入して住む人とでは収入・暮らし向き等全く違いそう。

[1339: マンション検討中さん]

高級マンションにもボロボロのチャリは置いてあるし、軽自動車も駐車してるし、外に洗濯物干してる家庭はありますからね。でも皆さんしっかりされてますよ、

[1340: 評判気になるさん]

今朝の新聞に「晴海フラッグ狂騒曲」と題した記事が載ってて、それによると今年4～9月の23区新築マンション販売価格は平均壺単価が400万円を超えていた、とのこと。いや～びっくり。
ここのスレッドだけ見てると『大げさな。坪450なんてないだろう』と思っていたけど、北～東部の区も含めた23区の平均で400超えなら、向原坪450も妥当かもね。（ただ購入後の暴落はあり得る）

[1341: 評判気になるさん]

ここって住宅ローン組んだときに、ローン控除の上限って3000万円の物件？それとも省エネ住宅の認可下りて増額させる感じ？

[1342: マンション検討中さん]

坪450万ちゃうわ。
坪470万や。

[1343: 匿名さん]

どここ情報だよ。
地権者の夢か？

[1344: 匿名さん]

>>1332 販売関係者さん
そう思うなら早く買えば？
要町駅徒歩4分のシティハウス西池袋が坪460で今、売ってるんだけど。
圧倒的な立地差を超えるほど共用施設とかが大事なの？

[1345: 通りがかりさん]

>>1295 口コミ知りたいさん
年収900万って30前後で到達するでしょ。たしかに普通ではないですね。

[1346: マンション掲示板さん]

>>1345 通りがかりさん
しないよ。あなたの感覚が普通ではないだけ。

[1347: 口コミ知りたいさん]

>>1345 通りがかりさん

そんな無防備に自分の無知さを晒さない方がいいよ。
悪いこといわないから削除依頼しておきな？

[1348: 評判気になるさん]

>>1345 通りがかりさん
おもろいな自分。
普段から政治経済に関心持ってへんからそんな社会の捉え方しかできへんのや。小学生に笑われるで

[1349: マンコミュファンさん]

ここでもやってる

[1350: マンコミュファンさん]

>>1348 評判気になるさん
23区内の新築マンションを買う層の中での普通くらいな領域ではあるかと思う。そもそも新築マンション買える層は世の中では高所得帯。

[1351: 口コミ知りたいさん]

>>1350 マンコミュファンさん
このスレ住人みなエリート

[1352: マンション掲示板さん]

他の新築マンションの価格見てると言われてる通り坪400～430万位になりそうだけど、そうであれば世帯年収1500万が最低ラインかなと思われる。一方で1500万以上はアンケートによると検討者の1/4。そうなると売れ行きはあまり良くなさそう。

[1353: 名無しさん]

完売すると思うのでそれで十分だと思います。即完売する物件がたまにあるけどそれは値付け失敗と言われますから。野村さんは値付けうまいので上行くと思います。
それに世帯年収1500で都内大規模新築は今からだともはや厳しいかと。

[1354: 匿名さん]

この辺りは土地勘もなくあまり詳しくないが、地元の人からすれば十条よりは地位も高く人気がある場所なのでしょうか。高い高いといわれている十条の駅前タワマンと比べてもそれほど変わらないような価格を予想する人までいるようで不思議な感じがします。普通に考えれば大規模でプラウドブランドを顧慮しても精々坪400万円がいいとろだと思いますがどうでしょうか。

[1355: マンコミュファンさん]

>>1352 さん

エントリー3000件以上とうたってますので
その4分の１で750
実際売り出されるのは329
４分の１の層の２分の１位の人が購入してくれればよいので
売れないこともないと思う。

[1356: 匿名さん]

不動産の購入率知らないのね。
1/2も購入するわけないでしょ。
十条のエントリー数知ってる？
あれだけエントリー数あっても売れないんだから。

[1357: 検討板ユーザーさん]

>>1354 匿名さん

都心近くで郊外の生活が味わえる
それを不便と感じるか
価値ありと感じるかは
人それぞれ

[1358: マンション検討中さん]

>>1354 さん
ここから10分のところにある建築中のプラウド小竹向原が320程度。そこより規模が大きいとはいえ駅直結のタワマンという訳でもなく、あちらと比べて眺望はほとんど期待できない窪地ということを考えれば、たとえ今の市況だとしても貴方が仰るように400くらいが妥当じゃないかと。

[1359: 名無しさん]

>>1358 マンション検討中さん

フロントの5階以上グランドの南向き8か9階以上は眺望ありと思われ
そちらはお高くなると思いますが、そうでないところはそれなりと思われ
場所により価格が大分違うと思われ
ただ販売が2月になってたので
価格が出るのが先に延びると思われ

[1360: 口コミ知りたいさん]

>>1358 マンション検討中さん
私もおおむね同意なのですが、やはり昨今のインフレ、コロナ渦の労働者不足を考えると坪500が妥当かと思っています。
この流れは変えられないのですかね。坪600は行かないでしょうが。。。
坪500でも安かった、という時代が来ないことを祈るばかりですね。

[1361: マンション検討中さん]

眺望でしっかり単価差をつけますよ。
年収1000万向けの悪条件も用意されます。

[1362: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
小茂根の地位は低いよ。地価も安い。

[1363: 評判気になるさん]

>>1361 マンション検討中さん
分かってないようですが、年収1000万円と坪単価は関係ないです。
世帯年収、世帯貯蓄、子供の人数、借金の規模、価値観などありますから、1000万円だから買えるということはあり得ないですよ！！！
まあ私は世帯年収結構ありますから全然余裕で買えますけど！！でも買うかどうかは分かりません。

[1364: ご近所さん]

>>1363 評判気になるさん
甘い！1000万円で買えるわけない！子供の養育費は一人当たり3000万円は見とかないといけないのですよ？1000万円で買えると思っているのですか？本気で？

[1365: 口コミ知りたいさん]

>>1354 匿名さん
坪470と坪430だとした場合、70平米で9970万円と9120万円で850万円程度乖離。十条は広い住戸がボリュームなので、多少広さは違えどこの単価差でも1000万円くらい違うので、実需にとっては意外とちょっとの違いではなかったりするかとも思います（正直、実需は坪単価よりグロス価格の方がシビアです）

[1366: マンション検討中さん]

価格帯の違う物件をより価値があるからとかって薦めてる書き込みを散見するけど、グロスを上げるって大変なことだよね。

[1367: マンション検討中さん]

違うな。
実需は毎月のローン支払い負担額がポイント。
手取りと金利と貯金で人により支払いの耐性が異なる。

[1368: マンション検討中さん]

あとは支出。
浪費家か倹約家か。

[1369: eマンションさん]

>>1367 マンション検討中さん
ほとんどの人が頭金あるし、ローン組まないのもいるのに当てにならない。その価格で売り切れるかどうか、だけが売主のターゲット。自分が払えるかとか言ってる人はずっと買えないと思う。

[1370: マンション掲示板さん]

しかし、板橋区も高くなったよね。板橋区在住なので、板橋区で中古含めて探してるけど、加賀とか大山とかもやたら上がってるし、そこら辺やここも含めて新築は坪400万円以下では買えない時代になってしまった。。感覚では1年で坪100万近く上がった気がする。。

[1371: マンション掲示板さん]

>>1370 マンション掲示板さん
ほんこれ
これまでも緩やかとは言えない速度で高くなってたけどこの一年は急激に上がった

[1372: 匿名さん]

皆さん現金一括購入？ローン中心？

[1373: マンション検討中さん]

半々だね。

[1374: ご近所さん]

>>1372 匿名さん
現金で買える人も、買えない人も基本はローンじゃね？
こんな安い金利で借りれるなら金持ちさんたちは、余ったお金は運用に回すでは。
わざわざ現金一括することにメリットがあるのは、この物件が超人気物件の時に、ローンの人たちより優先して買える時くらいだと思うんだけど、ローンの人たちに優先して買えるってときは先着販売時くらい。でも先着販売になるということは超人気物件ではない。つまり、考えても現金一括購入をする選択肢が思いつかないんだが。。

[1375: マンション検討中さん]

>>1367 マンション検討中さん
だからグロス価格が影響値が高いって話でしょ。いくらの支払いになるかは個別の変数のなかで、その金額に共通で影響あたえるのがグロス価格ね。

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1374 ご近所さん

ですよね
現金があったとしても一括なんてしない
住宅ローン減税が使えるならローン
減税期間が終了したら一括
でしょ?
住宅ローン減税使わない人だったら
分からないけど

[1377: マンション検討中さん]

一括の人も東京は普通にいる。

[1378: 口コミ知りたいさん]

>>1377 マンション検討中さん
うむ。別に住宅ローン分を利息払って無理に回さなくても。それなりの人なら元々何割かは当たり前に運用してるからな。

[1379: ご近所さん]

>>1378 口コミ知りたいさん
その理屈はわかるんだが、そもそもそのくらい潤沢に資金のある人が、小竹向原の物件を物色しないのでは？
「1億をポンと出しても良い。運用に回しているお金はもっとたくさんあるし、わざわざローン借りるのめんどい」みたいな人ってすごい金持ちだと思うんだけどなー。さすがにそういう人は港区とかそっちに流れるんじゃね？

[1380: マンション掲示板さん]

>>1379 ご近所さん
その発言はこの地域に失礼だよ。資産かき集めて一億程度なら東京では金持ちには入らないよ。自分もそう余裕はないので。