プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1261: 通りがかりさん]

>>1258 eマンションさん
なぜ450をホラ吹きと断言するの？
410～430ってあなたの願望でしょ？
いずれにしても400までしか払えないならあなたには関係ない物件なんだからもう来ないでね

[1262: 通りがかりさん]

地権者住戸なんですがいまオプションを選んでいるところです。オプションも高いですね…

[1263: 評判気になるさん]

>>1242 マンション検討中さん
どこですか？
オープンレジデンシア？

[1264: 評判気になるさん]

>>1262 通りがかりさん
羨ましい
私も住みたい！！

[1265: 匿名さん]

>>1261 通りがかりさん
ホラ吹きでは無いとお前は断然できるのか？
来ないでとか何様なんだ。

[1266: 評判気になるさん]

>>1262
同じく地権者住戸ですが、これは外せないオプションってありますか？
玄関手すりやコンセント増設は普通に入れるとして、IHクッキングヒーターやダウンライトやグレードアップ便器ノオプションを追加しようと検討してます。
しかし高いですよね。車のオプションのように気軽に選べないですよ。

[1267: 匿名さん]

>>1260 マンション掲示板さん
世帯年収もですが、買い替え層は含み益あるので頭金でなんとかなるかなと。
厳しいのは一次取得者ですね。
3階70平米で9000万以下なら検討したいです！

[1268: 匿名さん]

>>1266 評判気になるさん

オプション表アップしてくれたらアドバイスするよ。

[1269: マンション掲示板さん]

>>1268 匿名さん

1262なんですが、まだ住むかすまないかはっきりしなくて、ＩＨとガスならどちらが売却するとなったらいいんですか？
オプションの一覧表なくて分厚いんです…

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 マンション掲示板さん

ガスにきまってる
IHなんて今時誰も求めてない機能でしょ

[1271: 評判気になるさん]

>>1269 マンション掲示板さん

買った人が変更したかったらすればいいんじゃない？
IHにしたからといって高く売れるものではないのでは？

[1272: 匿名さん]

IHはシニア向けには火傷や火事のリスクが少なくて良いですよ。うちの実家は子供が独立してからIHに切り替えてました。

[1273: マンション掲示板さん]

>>1269 マンション掲示板さん
「住まないかも」ということは、すでに家をお持ちなんですね。
プラウドシティ売却したら多額の利益が出てウハウハですね。ここのスレッドでの争いも高みの見物でしょう。（嫌味に聞こえたら失礼）

[1274: マンション検討中さん]

>>1269
売るなら基本特に何も付けないでよいと思うが、住むかどうか決めるのが何より先かと。売るなら税負担の問題も出るはずなので。釈迦に説法ならゴメンです。

[1275: マンション掲示板さん]

>>1274 マンション検討中さん
私もそれ思いました。
独居親からの相続なら大丈夫なのかもしれませんが、自分で住んでいない不動産を譲渡するのは
私だったら躊躇します。
すぐに現金が必要でなかったら
しばらく住んでから売却
または賃貸にします。
どちらにしてもうらやましいですね。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275
全くもって同感です！
わたしなら住みますね。ここに来てる以上当たり前ですけど、笑

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1269 マンション掲示板さん

さしあたりの家財の配置もあるので、必要そうなコンセントの増設くらいは頼んでおき、その他は入居後に必要に応じてでよいと思いますよ。デベロッパーのオプションは本当に高い。手すりなども含めて、後で別の業者に頼む方がだんぜん、安いと思います。
私ならこんがり焼けるガス一択ですが、そこは好みでしょう。

[1278: マンション検討中さん]

後付けが大変なダウンライトも事前に設置がいいですよ。

[1279: マンション検討中さん]

検討者の世帯年収1500万未満が3/4か。
1250万×6倍=7500万のローン
自己資金1300万として初期費用引くと70平米8500万がギリギリ。
坪400万→盛況
坪420万→撤退続出

[1280: 匿名さん]

自己資金0ですけど…