プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1241: マンション検討中さん]

モデルルーム早く行きたいけど、まだ何も案内はないし、案内があったとしてもオンライン後だよね
随分先だね

[1242: マンション検討中さん]

駅前のマンション売り出されてますね
あの値段であっさり売れるようであれば、ここの坪450という話も現実のものとなりそう

[1243: マンション掲示板さん]

半年ぐらい売れてないでしょ

[1244: eマンションさん]

>>1243 マンション掲示板さん

そんなに前から出てたんですね

[1245: マンコミュファンさん]

あれが売れてないのは値段以外の理由だからプラウドシティの需要とは関係ない

[1246: 口コミ知りたいさん]

むしろ半年経っててあの価格と考えるとおそろしいね

[1247: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1248: マンション検討中さん]

>>1245 マンコミュファンさん
なにがあるんだ？

[1249: 名無しさん]

>>1245 マンコミュファンさん

値段も理由の一つだろ。何でそんなことわかるんだ？

[1250: 葦久斎 弥呂アシクサイヤロ(59) 来年隠居爺]

駅前のマンションって何じゃ？

[1251: マンション掲示板さん]

ごめん、ここは坪単価380以上はないと思ってたけど確実に400いくと思うw
ほぼ同時期販売のもっと郊外の他のプラウドが330-350予想が380だったから、都内のここが380程度のわけないわw
この相場、笑うしかないw

[1252: マンション掲示板さん]

向ヶ丘遊園な、、あそこがあんな強気で、ここが弱気になる理由が無いわな、、

[1253: eマンションさん]

>>1251 マンション掲示板さん
同じく。ちょっと前に平均坪単価380万と予想してたけど、他の新築マンションの価格見たら400万下回ることはなさそうと考えが変わった。しかし、ここ半年くらいで異常に値上がりしてるように思う。マンション出る度にこれまでの坪単価を更新していく気がする。

[1254: 匿名さん]

坪400なら70平米で8500万ぐらい。全然ありじゃないですかね。

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1254 匿名さん

ごめん、400で止まるわけない。420が最低ラインだと思う

[1256: マンション検討中さん]

ま、420平均なら400切りの部屋もあるでしょ

[1257: 匿名さん]

半年前まで買えた大山が300台なのにここは400からですか…
ここ半年での価格高騰すごいですね

[1258: eマンションさん]

「450と関係筋から聞いた」と言っていたホラふきが居て混乱したが、平均410～430程度じゃないか？
これでも板橋区のレコード大幅更新。はたして売れ行きはどうなるか？
個人的には検討できるのは400まで。

[1259: eマンションさん]

>>1258 eマンションさん
70m2位の欲しいなぁと思ってましたが、坪400万超えてくると9000万円位。。そうなると私も予算オーバーなので撤退の見込みです。せいぜい8000万かなと思ってました。

[1260: マンション掲示板さん]

ここの検討者は半数以上が世帯年収1300万以下。よっぽどの資産がなければ8000万以上の不動産はきついでしょう。板橋でも年収1500万以上が必要なのか…。　厳しい時代だ。

[1261: 通りがかりさん]

>>1258 eマンションさん
なぜ450をホラ吹きと断言するの？
410～430ってあなたの願望でしょ？
いずれにしても400までしか払えないならあなたには関係ない物件なんだからもう来ないでね

[1262: 通りがかりさん]

地権者住戸なんですがいまオプションを選んでいるところです。オプションも高いですね…

[1263: 評判気になるさん]

>>1242 マンション検討中さん
どこですか？
オープンレジデンシア？

[1264: 評判気になるさん]

>>1262 通りがかりさん
羨ましい
私も住みたい！！

[1265: 匿名さん]

>>1261 通りがかりさん
ホラ吹きでは無いとお前は断然できるのか？
来ないでとか何様なんだ。

[1266: 評判気になるさん]

>>1262
同じく地権者住戸ですが、これは外せないオプションってありますか？
玄関手すりやコンセント増設は普通に入れるとして、IHクッキングヒーターやダウンライトやグレードアップ便器ノオプションを追加しようと検討してます。
しかし高いですよね。車のオプションのように気軽に選べないですよ。

[1267: 匿名さん]

>>1260 マンション掲示板さん
世帯年収もですが、買い替え層は含み益あるので頭金でなんとかなるかなと。
厳しいのは一次取得者ですね。
3階70平米で9000万以下なら検討したいです！

[1268: 匿名さん]

>>1266 評判気になるさん

オプション表アップしてくれたらアドバイスするよ。

[1269: マンション掲示板さん]

>>1268 匿名さん

1262なんですが、まだ住むかすまないかはっきりしなくて、ＩＨとガスならどちらが売却するとなったらいいんですか？
オプションの一覧表なくて分厚いんです…

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 マンション掲示板さん

ガスにきまってる
IHなんて今時誰も求めてない機能でしょ

[1271: 評判気になるさん]

>>1269 マンション掲示板さん

買った人が変更したかったらすればいいんじゃない？
IHにしたからといって高く売れるものではないのでは？

[1272: 匿名さん]

IHはシニア向けには火傷や火事のリスクが少なくて良いですよ。うちの実家は子供が独立してからIHに切り替えてました。

[1273: マンション掲示板さん]

>>1269 マンション掲示板さん
「住まないかも」ということは、すでに家をお持ちなんですね。
プラウドシティ売却したら多額の利益が出てウハウハですね。ここのスレッドでの争いも高みの見物でしょう。（嫌味に聞こえたら失礼）

[1274: マンション検討中さん]

>>1269
売るなら基本特に何も付けないでよいと思うが、住むかどうか決めるのが何より先かと。売るなら税負担の問題も出るはずなので。釈迦に説法ならゴメンです。

[1275: マンション掲示板さん]

>>1274 マンション検討中さん
私もそれ思いました。
独居親からの相続なら大丈夫なのかもしれませんが、自分で住んでいない不動産を譲渡するのは
私だったら躊躇します。
すぐに現金が必要でなかったら
しばらく住んでから売却
または賃貸にします。
どちらにしてもうらやましいですね。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275
全くもって同感です！
わたしなら住みますね。ここに来てる以上当たり前ですけど、笑

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1269 マンション掲示板さん

さしあたりの家財の配置もあるので、必要そうなコンセントの増設くらいは頼んでおき、その他は入居後に必要に応じてでよいと思いますよ。デベロッパーのオプションは本当に高い。手すりなども含めて、後で別の業者に頼む方がだんぜん、安いと思います。
私ならこんがり焼けるガス一択ですが、そこは好みでしょう。

[1278: マンション検討中さん]

後付けが大変なダウンライトも事前に設置がいいですよ。

[1279: マンション検討中さん]

検討者の世帯年収1500万未満が3/4か。
1250万×6倍=7500万のローン
自己資金1300万として初期費用引くと70平米8500万がギリギリ。
坪400万→盛況
坪420万→撤退続出

[1280: 匿名さん]

自己資金0ですけど…

[1281: 匿名さん]

俺は今月からニートだけど、23区の駅徒歩1分のタワマン2室のオーナーです。

[1282: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
何歳か知らんが、若ければ将来不安だ。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
40歳。ニート最高だよ。社会のしがらみに縛られないのがこんなに幸せとは

[1284: 名無しさん]

みなさんアドバイスありがとうございました！！！
コンロはガスのまま、ダウンライト設置、コンセント増設します！！！
お風呂とかキッチン、ドア素材は地権者向けのままでいいかな…
いま近くに中古を買って住んでいて落ち着いてしまって住むか悩んでいますw

[1285: マンション検討中さん]

頭金なくて8500万のローン組むには年収1500万ないとなあ。
ローンを組まないで現金一括みたいな富豪はもっと格上立地だろ。

[1286: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
ニートであろうがニートでなかろうがお前がそれで満足ならええやん。
まあおれは安定収入があってもニートは嫌やし、すすんでニートになるやつとは友達になりたいとは思わんけど。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
社畜乙

十条も投資用に一室買おうかと思っけど、高過ぎ。止めた。

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
1286だが、働く＝社畜という概念がそもそも貧困な発想だということに気づいた方が良いと思うよ。
働く＝サラリーマン＝社畜という発想っぽいが、お前が社畜サラリーマンだったからか？

ちなみにお前が投資の勉強はしっかりやっていて投資家として頑張っているんだったら、ええと思うよ、俺は。ただお前があぶく銭かなんかでなんの勉強も努力もしないで今を生きているんだとすると、おそらくお前に寄って来るのは、そいつが意図的かどうかは別として、ハイエナだけやで。おもろいやつはおもろいやつとつるむもんや。おもんない奴のところには、おもろいやつは来ん。

まあこんなところでお前の心配しても何の得にもならんから、これ以上コメントせんけどな。

[1289: マンション検討中さん]

十条割安ってTwitterで話題。
駅前ランドマークタワマンだぜ。
ナンバーワンだ。

[1290: 名無しさん]

十条割安って言ってる奴は購入者と地権者だけだ。
割高だから要望入らず供給減らして先着順が積み上がってるのが事実。