プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[1161: 通りがかりさん]

>>1157 口コミ知りたいさん
なんせここは地下鉄が通るまで、板橋のチベットでしたからね。
印刷工場と向原第一・第二住宅しかなかった。現在、印刷工場は廃業したり移転したり。第一住宅（賃貸・800世帯あまり）はコーシャハイムに、第二住宅はプラウドシティに。
しかし地権者は年金生活者も多いし、取得したのは一番小さい50平米が多いと聞いている。のこりの部屋も小さめの部屋もあるだろうから、まあ金持ちと呼べる世帯数は300世帯ぐらいでは？

[1162: マンション検討中さん]

プラウドシティは地元の富裕層が買えるマンションのイメージ。地元の平均収入の人が買えたらまずいよね。

[1163: 販売関係者さん]

管理費や修繕積立金、車があれば駐車場代も月々かかるし、世帯年収2千万はないと厳しそうですかね？

[1164: 通りがかりさん]

>>1158 マンション掲示板さん
自分は帰り道に寄り道したいタイプなんで池袋乗り換えは正直少し羨ましい
あと大山は今後ある程度整備されるようですよ
ただ大山の今後出てくるタワーはスミフでびっくり価格確定なので私には買えません
小竹向原で坪400超えとなったらそれはそれで買えませんけど

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1163 販売関係者さん
坪400とかなるなら、一次取得で丸々ローン組むとそのくらいでしょうか。
しかし、世帯年収2000万の家庭ならわざわざここを選ばないと思うような…

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 検討板ユーザーさん
今はどこも高くなってるしここは交通利便性がいい（それくらいしかない）から選ばれる要素はある

[1167: マンション検討中さん]

>>1165
選ばないと言っても、新築で同じ価格水準で考えると、他の選択肢も従来の二千万所得層とは見合わなくなってきてますよね。
運良く良い中古と巡り会えればいいでしょうけど、中古の値上がりも激しいです。
もうちょっと頑張って他にした方がいいって意見よく出てくるけど、グロス上げるって一番変えにくい条件のひとつのように思うんですが...

[1168: 検討板ユーザーさん]

年齢次第ではあるが、世帯で2000万稼ぐ人が小竹向原ってのも夢がないよなー。

[1169: マンション検討中さん]

新築で70㎡以上欲しい、都内で交通利便性がよく大都市近郊に住みたい、買った不動産は賃貸で利が上回るのが条件、自らは頭金ゼロでフルローン組まないとダメ、現在不動産持ってない、今どきこんなの夢というより無謀としか思えないんだが。残念ですが。。

[1170: 口コミ知りたいさん]

年収1千万でも住宅ローンなら1億組めます。年齢にもよりますが。駐車場はあきらめればいいし。

[1171: 匿名さん]

夫婦共働きで色々犠牲にしてあくせく働いてやっと2000万届くかなって層は小竹向原選ぶと思いますよ。文京区や世田谷辺りが希望だけどアクセスの良い駅で新築駅近だとまず無理なので。中古で探せばあるかもしれないけれど子育て面で本物件の共用設備はいいなぁと思いますし

年収2000万層が小竹向原なんて選ばないって言ってる人は一昔前に物件取得してるか全く手が届かなくて検討した事もない人な気がします

[1172: マンション検討中さん]

>>1151 通りがかりさん
450が妥当と思っているのは、君を含めた少数派だよ。
検討すらしてないんだろ？何かしたいの？

[1173: 匿名さん]

世帯年収２０００もあれば都心買えるじゃん。両方大手勤めだろう
俺はシングルおじさんだから子育てにどれくらいかかるのかは詳しくないけど
家以外で贅沢しすぎなんじゃないの。

[1174: マンコミュファンさん]

>>1158 マンション掲示板さん

ときわ台が汚くて、小竹向原はきれいなの？
それと小竹向原から新宿、大山から新宿、路線検索したら大山の方が早かったけど。
快速少ないから、氷川台とか平和台と比べても対して変わらないよね。

[1175: マンション掲示板さん]

>>1171 匿名さん
仰るとおりと思います。あとは2000万円を手取りの意味で使ってるか。自分は額面は世帯2000万近くですが、8000万円が限界かなと思ってます。坪400万弱で70m2位。

[1176: 口コミ知りたいさん]

坪単価450万がデマでなかったとしたら竣工前完売は無理だね。この検討スレのアンケートでは7割以上が世帯年収が1500以下。1500万以上は25％なんだよ。その25％もそこまで高けりゃ他いくし。

[1177: 匿名さん]

>>1175 マンション掲示板さん

8000しか出せないんじゃ都内のブランドマンションは無理だよ。
大人しく幕張ベイパークへどうぞ。

[1178: マンション検討中さん]

>>1175 マンション掲示板さん
年収が本当に2000万あって、8000万が限界と言っている人は相当頭が悪いか、実際は世帯年収が半分以下だと思います。
計算すれば分かるし、分からない人が2000万の世帯収入はないと断言できる。手取り月100以上あって30万住居に使えないって相当アレでしょ。多分600+250くらいの組み合わせ。それは買えない！

[1179: eマンションさん]

>>1173 匿名さん
シングルおじさんがなぜここのマンション検討してるの？

[1180: eマンションさん]

>>1160 通りがかりさん
マンションの坪単価は敷地の広さで決まるのか？
はじめてきいたよ。

[1181: 匿名さん]

子供が何人いるか、どういう教育を受けさせたいか（小学校から私立、インター等）によって教育費なんて天井ないんだから世帯年収こんだけあるのに住居費が～はあてにならない
昨今の状況を加味してまぁ小竹向原でもいいかな？と妥協して選ぶつもりがそれさえも買えない可能性

[1182: マンション掲示板さん]

>>1180 eマンションさん

土地の所有権も区分所有のはずだから、多少は影響するんじゃない？程度は知らんけど。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん
そういうのも含めてなんですよ。分からない人ですね。

[1184: 通りがかりさん]

>>1178 マンション検討中さん

まあ頭悪いのはあなただよ。年収が大きくなるにつれてボーナスの占める割合も多いのよ。毎月の手取りはそこまで多くない。35年でローン組むんだから毎月の手取りベースで考えた方が安全で、その感覚だと8000万円が限界。600万プラス250万で8000万円のローン組むとか怖すぎて自分には考えられんけどね。

[1185: 匿名さん]

>>1184 通りがかりさん

知らんがな。お前の常識を押し付けるなよ。
外資とかはナス無し　年俸÷12か月の所も多いだろ。
分かったらさっさと柏たなかか幕張ベイパークへどうぞ。ハルフラでもいいぞ。

[1186: マンション掲示板さん]

>>1183 マンション検討中さん

1175ではないですが年収は実際には半分以下だの相当頭が悪いだのこの掲示板では確かめようもないようもない事を断定口調で書き込むあなたの掲示板の使い方も危ういので考え直した方がいいですよ。

掲示板は便所の落書きと違ってちゃんと誰がかいたのか分かりますから

[1187: マンション検討中さん]

なんだか読んでいて不快になる書き込みが目につきますねえ

[1188: 名無しさん]

>>1184 通りがかりさん
いつの時代もいるんだよね。ミエハルヒト。

[1189: マンション検討中さん]

一般的に年収4～5倍が無理のないローンと言われてるし、年収2000万でも堅実派なら8000万で探したいと言うのもよくわかります。
23区、都内市部ターミナル駅、神奈川埼玉の便利なところではなかなか難しいのが今の現実だけど。
うちも1000万＋900万で、1.2億ぐらいまではいけるかなとは思いますが、この市況でなければ本来6000-8000万ぐらいに納めたいです。

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 マンション検討中さん
堅実派ではなく予算が届いてないのが良く分かります。検討している以上、予算が届いてる人がほとんどですので、あまりご自身の話を何度もされない方がよろしいかと。世帯年収2000万で70㎡6000万とか寝ぼけたこと言わない方がいいよ。その年収なりの経済観念があるので。言えば言うほど笑われるだけ。

[1191: 匿名さん]

>>1188 名無しさん

不動産は見栄だけの話じゃないからなぁ。
・10年前に見栄張って都心買ってたら今頃3倍
・ビビり散らかして郊外の戸建て買ってたら残債割れ

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1182 マンション掲示板さん

無駄に広いと無駄に高くなるということかな？戸建じゃあるまいし、自由に使えるわけじゃないから。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1184 通りがかりさん
まず人を侮辱するような言い方はやめましょう。

[1194: eマンションさん]

>>1189 マンション検討中さん
過度な保守主義は自分の首を絞めるだけ
世帯年収2,000万円がそんな価格のマンションや街を選んで満足出来る生活ができるなんて到底思わんな
そこまで稼げる会社に勤めてたら通勤時間も長くなって無駄な時間が出るのが一番愚策

[1195: 通りがかりさん]

検討していたのですが、ここの板見るたびにどんどん購入意欲が削がれていきます…。

[1196: マンコミュファンさん]

年収2000万世帯ですって自称する人がここを検討してるって自分で言ってんのに「お前はこのマンション、この街などで満足できる器じゃないはず」って言い張ってるのほんと草

あとお前の年収は絶対その半分マンもいて草of草

[1197: マンション検討中さん]

いや、うちは別の坪500万近い物件買いますし、通勤利便性の高いこの物件が450で出る可能性もあり得るとは思いますが、8000万で探す人をそこまでディスるのも理解できないっていうだけです。
頭金それなりに入れるので返済比率はそこまで高くないですが、今後の車の維持費とか外食、レジャー、子供の学費などを考えると決して余裕はないですし。

[1198: 評判気になるさん]

>>1197 マンション検討中さん
薄っぺらい虚勢はすぐ分かるものですよ。

[1199: 評判気になるさん]

あと同一人物が沢山書き込んでいるのも分かります。

[1200: ご近所さん]

こんな場所でこんな高い物件は買わない、もっと都心の優良物件を買う。
と言いながらなぜこの掲示板に粘着しているのでしょう？

たぶん都心の物件どころかここも高くて手が届かない人の嫉妬でしょうね。
ほんとに都心の物件を買う人ならそもそもこの掲示板を見ないだろうし。

[1201: マンション検討中さん]

平均坪450超え　もちろん条件の良い部屋は坪500を超えるとのこと　ある情報筋から

[1202: マンション検討中さん]

他のプラウド物件見に行って野村に話を聞くとここは "少なくとも" 420以上らしいですよ。残念ながら。

我が家の収入ではここを買ってしまうと、返済に手一杯になって私と家族が不幸になるので撤退します。冷やかしでモデルルームくらいは行くかもね。みなさんグッバイ

[1203: eマンションさん]

>>1202 マンション検討中さん
グッバイ

戻って来ないでね

[1204: マンション検討中さん]

ここの価格がいくらになるかわかりませんが、建材価格がここまで高騰してることを考えると高いのはいたしかたないと思います
数年は待てば待つだけ高くなると思われるのでどこかで折り合いをつけるしかないですね

[1205: マンション検討中さん]

420以上と平均450じゃ全然印象違いますね
どちらが本当になるのか、それともどちらもハズレるのか、早く正しい情報が欲しい

[1206: 口コミ知りたいさん]

坪400以上だと、今後はマンション価格落ちてくるのに、買い替えなら変わらないが一次取得者は買ってからも大変だと思う。

[1207: マンコミュファンさん]

>>1206 口コミ知りたいさん
未来予言者さま、ご忠告サンキューな

[1208: 評判気になるさん]

>>1206 口コミ知りたいさん
グッバイ
しつこいねー　グッバイ

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1182 さん

そうなんですよね
現在マンション建て替え事業で建て替えが進んでいるのはこの物件もそうだけど、
土地の持ち分が大きかったから。
例えばこちらは
18.312.66平米を246世帯で持っていたから、
一世帯あたり約74平米
今回500世帯になったので、持ち分はそれぞれ違うけど、大まかおしなべて500で割ると約36.6平米

例えば某のタワマンは大まかおしなべて12.2平米、

部屋の大きさによりそれぞれ持ち分は違うけど。

元々地価が高いところだったら持ち分が少なくても建て替えが出来ているマンションもあると思う。

土地の持ち分は資産として考慮して良いと思う。
どんなに素晴らしいマンションでも、時が経ち、建物が朽ち果てても、土地は残るから。

ただ、土地の持ち分が多いいということは固定資産税も高くなる。

タワマンが固定資産税がそれほどでないのは土地の持ち分が少ないから。

朽ち果てるほど住まないで新しいものに住み替えていくのが良いのかな?

将来どうするかはわからないけど、
そのためにもリセールバリューは購入時に大切。

[1210: eマンションさん]

>>1209 検討板ユーザーさん
グッバイ

[1211: マンコミュファンさん]

>>1210 eマンションさん

お別れの言葉を残して去るのですね
良い物件に巡り会えることお祈りいたします。
グッバイ

[1212: 匿名さん]

坪４２０は行くと思うけどな。

[1213: マンション掲示板さん]

くだらないポエムメールばかり送ってこないで早く価格発表してくれ。

[1214: 匿名さん]

グッバイ連発マンは約一名様でしょうか
嫌がらせはやめようね
購入するか諦めるかは、販売価格見てから決めよう
野村の都心型邸宅（向原三丁目に2戸）すでに建っているそうなんだけど、見てきた人いる？
土地68平米に建物120平米弱…
広告を見ると、建設はイトーピアで設計や設備も良さそう。
一体、いくらなんだろう。
プラウドシティ小竹向原が例えば80平米で1億で戸建ても同額ぐらいなら、戸建てのほうが良いかな？

[1215: 名無しさん]

>>1214 匿名さん
小竹向原で20坪のペンシルハウスを1億で買ってくれたら野村は大喜びするだろうな

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん

混乱のもとだな。楽しいのかね？

[1217: eマンションさん]

>>1215 名無しさん
冷や水ぶっかけるような表現しかできないの？
素直に「ペンシルハウスで1億って高くね？」と書けばいいのに

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1215 名無しさん

小茂根の長谷工板マン団地が一億で売れたら、ボロ儲けですかね？

[1219: 名無し]

>>1217 eマンションさん
小竹向原の20坪で1億もしないだろって言ってんの
現地にも行かなでクレクレ君やる前に住宅情報サイトで相場くらい調べろよ情弱

[1220: 口コミ知りたいさん]

>>1219 名無しさん
まあ落ち着け。喧嘩するな

[1221: 匿名さん]

坪300くらいで買えたらうれしい！！

[1222: 名無しさん]

>>1221 匿名さん
10年前なら買えたね！
現実を見よう

[1223: マンション掲示板さん]

>>1219 名無しさん
「小竹向原の20坪なら1億もしないでしょう」って穏やかに書けないのか？
“喧嘩ふっかけるの楽しいマン” だねｗ

[1224: 匿名さん]

>>1223 マンション掲示板さん

匿名の掲示板でしか存在感出せない人なんでしょう。そっとしておきましょう。

[1225: 検討板ユーザーさん]

>>1212 匿名さん
そのくらいですね

[1226: 匿名さん]

1223 マンション掲示板さん

>>喧嘩ふっかけるの楽しいマン” だねｗ

ブーメラン刺さってるけどw
あなたも同じ穴のムジナ。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん
とにかく煽るな。

[1228: まさる]

さあ、このマンションもそろそろ検討開始ですな

[1229: 匿名さん]

>>1228 まさるさん
まさるさん！！待ってました！！

[1230: マンション検討中さん]

マンション探しを始めたばかりの初心者ですが諸々勉強しながらこのマンションを検討しております。
現在売り出し中のプラウド小竹向原と比較した時皆様はどういった点に注目されますか？
先発の平均坪単価330万弱に対して＋αになる要素って駅からの距離と規模感は当然あるかと思うのですが、他に何かプラスでもマイナスでもポイントがあれば教えていただけませんでしょうか。

[1231: マンション検討中さん]

そんなことも人に聞かないとわからないようなら買わない方が良いよ。

[1232: マンション掲示板さん]

平均坪単価350万円ぐらいで落ち着くようですね

[1233: 評判気になるさん]

>>1228 まさるさん
お前、シントシティの住民板にもわけわかんない書き込みしてるよな。

[1234: 匿名さん]

坪350なら殺到しそうだな
フラッグ難民の受け皿になれるじゃん。

[1235: 匿名さん]

普通に坪400ぐらいだと思うんだけど、そうなるともう少しでザタワー十条の中低層が買えてしまう。悩ましいだろうね。

[1236: 評判気になるさん]

>>1232 マンション掲示板さん
それがほんとうなら嬉しいです！
70平米で7500万くらいなら今のご時世そんな高くないので！

[1237: マンション検討中さん]

ホームページで３Dの日照シミュレーションとかやってほしいですね。
ふわっとしたイメージも購入費用込みと思うともっと有効なものにしてほしい。

[1238: 名無しさん]

>>1236 評判気になるさん
ルンペンのクソ自演

[1239: まさるさん]

>>1232 マンション掲示板さん
350万で落ち着くわけないですな

[1240: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん
それを知りたかったらモデルルームに来てねってことだと思う。

[1241: マンション検討中さん]

モデルルーム早く行きたいけど、まだ何も案内はないし、案内があったとしてもオンライン後だよね
随分先だね

[1242: マンション検討中さん]

駅前のマンション売り出されてますね
あの値段であっさり売れるようであれば、ここの坪450という話も現実のものとなりそう

[1243: マンション掲示板さん]

半年ぐらい売れてないでしょ

[1244: eマンションさん]

>>1243 マンション掲示板さん

そんなに前から出てたんですね

[1245: マンコミュファンさん]

あれが売れてないのは値段以外の理由だからプラウドシティの需要とは関係ない

[1246: 口コミ知りたいさん]

むしろ半年経っててあの価格と考えるとおそろしいね

[1247: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1248: マンション検討中さん]

>>1245 マンコミュファンさん
なにがあるんだ？

[1249: 名無しさん]

>>1245 マンコミュファンさん

値段も理由の一つだろ。何でそんなことわかるんだ？

[1250: 葦久斎 弥呂アシクサイヤロ(59) 来年隠居爺]

駅前のマンションって何じゃ？

[1251: マンション掲示板さん]

ごめん、ここは坪単価380以上はないと思ってたけど確実に400いくと思うw
ほぼ同時期販売のもっと郊外の他のプラウドが330-350予想が380だったから、都内のここが380程度のわけないわw
この相場、笑うしかないw

[1252: マンション掲示板さん]

向ヶ丘遊園な、、あそこがあんな強気で、ここが弱気になる理由が無いわな、、

[1253: eマンションさん]

>>1251 マンション掲示板さん
同じく。ちょっと前に平均坪単価380万と予想してたけど、他の新築マンションの価格見たら400万下回ることはなさそうと考えが変わった。しかし、ここ半年くらいで異常に値上がりしてるように思う。マンション出る度にこれまでの坪単価を更新していく気がする。

[1254: 匿名さん]

坪400なら70平米で8500万ぐらい。全然ありじゃないですかね。

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1254 匿名さん

ごめん、400で止まるわけない。420が最低ラインだと思う

[1256: マンション検討中さん]

ま、420平均なら400切りの部屋もあるでしょ

[1257: 匿名さん]

半年前まで買えた大山が300台なのにここは400からですか…
ここ半年での価格高騰すごいですね

[1258: eマンションさん]

「450と関係筋から聞いた」と言っていたホラふきが居て混乱したが、平均410～430程度じゃないか？
これでも板橋区のレコード大幅更新。はたして売れ行きはどうなるか？
個人的には検討できるのは400まで。

[1259: eマンションさん]

>>1258 eマンションさん
70m2位の欲しいなぁと思ってましたが、坪400万超えてくると9000万円位。。そうなると私も予算オーバーなので撤退の見込みです。せいぜい8000万かなと思ってました。

[1260: マンション掲示板さん]

ここの検討者は半数以上が世帯年収1300万以下。よっぽどの資産がなければ8000万以上の不動産はきついでしょう。板橋でも年収1500万以上が必要なのか…。　厳しい時代だ。