プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1061: 通りがかりさん]

>>1060 検討板ユーザーさん

プラス1,000万だと安いですね！！！
抽選倍率やばそうw

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1061 通りがかりさん
今の相場なら、更にプラス20%ってとこか

[1063: 名無しさん]

1億超えるじゃないか

[1064: マンション掲示板さん]

>>1055 評判気になるさん
早く家を買うという決断ができないネガ君は、相場に取り残されてかわいそう。
心の問題も抱えてるしローンも組めないんだろ。

[1065: 検討板ユーザーさん]

人気があるから高めにってことかもしれないけど、まだ価格がわからずエントリーしてるわけだし、価格が出たら撤退を余儀なくされる人もたくさん出てくるよね

[1066: eマンションさん]

>>1048 マンション検討中さん
ここに450払うならさすがに十条を選ぶなぁ。
買い物便利だし。
400でもまぁまぁ高いと思う

[1067: 名無しさん]

>>1051 マンション掲示板さん
大規模マンションって検討者の5%とかが買えば完売ですよ？

[1068: 評判気になるさん]

>>1064 マンション掲示板さん

現金で買えるからローンなんて関係ないよ。
高値掴みさん。
十条のスレにお帰り。

[1069: マンション検討中さん]

>>1060
先行プラウドの発売時点でここの価格は決まってないから、最低限1000万プラスということで、会社として当時言える範囲としておかしくはないけどね。2000万プラスになっても、嘘はついてないわけだから。逆に当時の時点で2000万プラスになりますとは言えない。そのせいでプラウドを焦って買う客が出たら問題なので、デベとしては真面目な姿勢かと。

野村はあまり長期販売しないイメージだけど、この規模・条件の案件が続々出てくる情勢でもないのなら、高値で時間かけていくのかもしれんね。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1058 マンコミュファンさん

標準階１億弱なら安く見える
城南なんて６０平米で億超えてきてるし

[1071: 検討板ユーザーさん]

城南と比べられても…

[1072: 評判気になるさん]

>>1070 口コミ知りたいさん

いい加減にしたほうがいいよ。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1068 評判気になるさん
現金でもローンでも買えないのに妄想が捗ってるなー。

[1074: マンション掲示板さん]

小竹向原って交通の便は良いけど、コンビニやファミレスくらいで何も面白いところがないですよね。何をするにも池袋に行くことになる。坪単価450超えちゃうならもう少し頑張って池袋徒歩圏のところ買ったほうが…となっちゃうよ。

[1075: マンション検討中さん]

シティハウス西池袋で500
ブリリアタワー西池袋で550
ザ・ライオンズで600
ってとこですかね。
広い間取りが無いマンションもあるので、坪単価以外の要素も多々有りますが。

[1076: 評判気になるさん]

>>1069 マンション検討中さん
坪450なら2000万プラスではすまないのでは？

[1077: 匿名さん]

晴海フラッグに落選したノリで買えるような価格帯ではない事はわかった。

[1078: eマンションさん]

>>1074 マンション掲示板さん

通勤は便利だけど、板橋区のこんなに何もないところに450はないね。450が事実なら残念！

[1079: 名無しさん]

>>1078 eマンションさん
450がありかないかはわからないけど、
通勤便利、都会が近いけど、なにもないのがここの売り。
それを好む、そして購入する資力のある人が購入する。

[1080: 匿名さん]

>>1079 名無しさん
交通は便利だけど何もないから、何もないなりの価格になのるが小竹向原だよ。駅力高い駅と同等の坪単価なら小竹向原の意味がなくなる。

[1081: マンコミュファンさん]

>>1080 匿名さん

そうですね
でも
なにもないのが都会の直ぐ側にあるというのが良さ。
この環境は、もっと都心から離れないと体験できないのだけど、ここは池袋から5分にある。
それを価値なしと思う人と
価値アリと思う人がいる。
それぞれ人により求めるものが違うので。

[1082: マンコミュファンさん]

>>1081 マンコミュファンさん
その通りではあるんだけどさ
都心に近くてかつ周りにも色々便利施設がある環境の方が良いと思う人の方が多くて、そういうマンションほど高くなるわけだから
ここで坪450は結構強気だなと思うよ
十条が苦戦してるのも同じ様な理由かと

[1083: 匿名さん]

千川も要町も道一つ中に入ったら静かだよ

[1084: eマンションさん]

>>1081 マンコミュファンさん

450できみ買うの？
小茂根にそんな価値が見出せるのか？

[1085: 名無しさん]

>>1084 eマンションさん
十条の田舎に価値を見出す人がいるように、ここにも価値を見出す人がいる

[1086: 匿名さん]

十条は商店街があるし買い物環境も交通利便性も良いよ。小竹向原は交通利便性は良くても買い物環境悪いから坪単価450万だったら十条より売れなくなる。

[1087: マンション検討中さん]

個人的には十条よりこちらを選ぶよ。
駅近で地上に線路がないこと、静かな環境と都心への近さが両立できること、比較的車を使いやすいこと、そのあたりが要素かな。地味な環境面がこの都心距離だとかえってストロングポイントになるのは前に書いてる人に同意、デベもたぶんそのつもりなんじゃない？
賑やかな街のマンションの方があとあと潰しは効くようには思う。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
ストロングポイント爆
まぁどっちも買えないと思う笑

[1089: eマンションさん]

十条の話題になるといつも乱暴な口調の荒らしが出てくるからわかりやすい
もしくは、乱暴な口調の荒らしに対して十条の話題をふるとすぐに反応する

[1090: 評判気になるさん]

>>1089 eマンションさん
他所の話しを出さないで下さい。
あなたが間違っていますよ。

[1091: マンション検討中さん]

>>1084 eマンションさん
資力があれば買いたいけど
残念ながらそれほど余裕あるとは言えないので
北側低層を狙えればと思ってます。

自宅周りだけで生活活動が完結でよい人は繁華街が身近にある方がいいかもしれないけど、
私は、大通り沿いや、人混み雑踏、踏切のそばにはすみたくないです。
私のように思う人も中にはいるかと。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
び〇ぼう人

[1093: マンション検討中さん]

ほんとわかりやすい荒らしの人いますね。笑

[1094: マンション検討中さん]

坪単価450万円はないと思うけどなー。その単価ならもう少し頑張って西池袋のブリリアタワーを検討したい。

[1095: eマンションさん]

>>1094 マンション検討中さん
本当にそう思います。坪単価450万まで予算伸ばしたら、中古だとかなり良いところに住めるし、新築でも西池袋のブリリアタワーやシティハウス、ブランズ牛込柳町等も検討できますからね。板橋区の何もない駅でその価格は一気にそっぽ向かれ売れ残ることになりますよ。400万前後だったら人気になると思いますが。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095
基本、先に販売されてる物件の方が割高感が薄いですね。市場の動向をはっきり反映してると思います。後発物件が高値になれば、比較に出された3物件も程なく完売するかもしれません。
十条やここ（確定ではありませんが）の値付けは、向こう数年新築マンション価格がどう動くかを暗示してると思いますね。デベは2年3年後の物件の仕込みをしながら、いま売る物件の値付けをしてるわけですからね。

[1097: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋WESTが余裕で買えるならこんな秘境検討しない

[1098: マンション検討中さん]

450万の部屋もあるのか平均450万なのかで大分話違うと思いますけど、どうなんでしょうね。
前者で最上階近く新宿池袋一望できる部屋なら別に450でも違和感ない。後者はさすがに無いんじゃって感覚です。

[1099: マンション掲示板さん]

1、2櫂のパンダ部屋以外、450以上の予定。

[1100: マンション検討中さん]

みんな解散！

[1101: 評判気になるさん]

建設地に家族と行ってきました。
閑静な住宅地と聞いていましたが、街並みが綺麗な区画整理された分譲住宅地ではなく、夜は女性一人で歩くのは危ないと思うほど華やかさの無いところでした。
アクセスはいいですけど周りに何もなくて、嫁は嫌がっていましたね。

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1087 マンション検討中さん
似たような値段でホントにこっち選ぶのか？
駅直結のタワマンと駅5分の団地板マンだよ。
駅力も十条以下。

[1103: 評判気になるさん]

ここが450以上なら十条と同じ割高物件。
どちらも苦戦だろうね。

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1101 評判気になるさん
なんか悪意ある表現ですね。
ここから更に奥の大谷口方面に帰る通行人が絶えないので、終電で帰宅しても全然危なくないです。

[1105: マンション検討中さん]

区画整理されたなんて勝手に思い込んでただけですよねぇ

[1106: 通りがかりさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
大谷口の人は千川を使います。嘘つかないで下さいね。

[1107: 評判気になるさん]

>>1106 通りがかりさん

大谷口は広い
川越街道寄りなら中板橋、大山
日大のほう、坂の上に住んでたら千川だけど
石神井川沿いの人は
普通に小竹向原使う
嘘はついてないと思う。

さっきまいばすけっと近く、遊歩道のそばを通ったけど歩行者多くはないけど絶えてはいない。

[1108: マンション掲示板さん]

>>1101 評判気になるさん

近くに住んでいるものとして、

華やかさはないですよ
でも普通に女性ひとりであるいているし、
危ないなんてことはないと思います。
この先にはコーシャハイムがあるのでそちらの方々はこの遊歩道を通って駅に向かいます。

まあ、嫌だと思うのでしたら、そういう感覚って大切だから候補から外されたほうが良いかもですね。

あと、今工事中なので、広い敷地がまだ明かりもなく夜とか真っ暗で
昼間は広い青空が広がっていますが、
これから建物がたち、明かりが灯ったらまた違った風景になると思います。

春はすごい桜がきれいですよ。

[1109: マンション検討中さん]

自分としてはあの遊歩道あたりの感じはわりと好きなんだけど、まあ他人に同意求めるものではないしね。
同居人が嫌がるならそれは大きな障害でしょう。

[1110: マンション検討中さん]

住んでみるとのんびりして良いところだなーと思うんですけどね
結婚前に小竹向原に住んでたので、また戻りたいなと思ってます

[1111: 匿名さん]

またいつもの婆さんか

[1112: マンション検討中さん]

とにかく価格が気になりますね。平均坪単価は380万円位だと思ってますが、蓋開けてみて400万円超えてれば撤退します。

[1113: 名無しさん]

>>1106 通りがかりさん
言葉激しいね
コーシャハイム北端の大谷口通りを超えたら大谷口北町、その辺の住民はこの道（エンガ堀）を通って小竹向原駅を利用してる
それを嘘つき呼ばわりって一体…

[1114: マンション検討中さん]

流石に400は超えてきそう。420-440と予想。

[1115: 口コミ知りたいさん]

>>1111 匿名さん
近隣情報をまじめに伝えてくれる投稿者に対して、「またいつもの婆さん」とは失礼でしょう、お暇なお爺さん

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1103 評判気になるさん
今これくらいの規模で450なら普通だと思う。400で買えると思うのが非常識じゃないかな。

[1117: マンション検討中さん]

全く普通とは思えませんけど

[1118: マンション検討中さん]

坪単価450万支払ってまで小竹向原に住みたい人などそんなにいないだろうよ。そんなに出せるならもう少し足して資産性高い駅の物件買える。しかも小竹向原でも練馬区の小竹町ではなく、板橋区の小茂根。

[1119: 口コミ知りたいさん]

>>1118 マンション検討中さん
他にあるのなら他でいいのでは

[1120: 評判気になるさん]

>>1119 口コミ知りたいさん
他でいいと思う

[1121: マンション検討中さん]

Dタイプを買うとして、予算に合わせて坪単価計算してみた
ここで噂されてるような坪単価だと予算全然足りないわ
予算を低く見積もってたつもりじゃないのに、ほんとに驚き
ここの噂が本当にならないことを祈る

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん
75平米、坪450になると1億超えますね。
条件いい部屋なら平均価格でも1億超えますよね。

[1123: マンション検討中さん]

もしも坪単価450万だとしたら、竣工前に完売は難しいでしょうね。スミフ方式で竣工後も長期で販売していく感じになるかもですね。そうなると住む側はちょっと嫌ですね。

[1124: マンション検討中さん]

今どきメジャーブランドの都内新築マンション75平米を1億以下の予算で購入しようとするほうが誤り。

[1125: ご近所さん]

3LDKの一番狭いタイプで大体8千万前後と予想してるけどもっと高いのかな？
あといろんな施設や設備、機械式駐車場？とかもあるから月々の管理費が結構高そうだ。

[1126: 名無しさん]

>>1124 マンション検討中さん
千住大橋のタワーの部屋を買えそうな気がします。

[1127: マンション検討中さん]

1億越えの部屋が数部屋なら買う人もいると思います
ここにどうしても住みたいってひともいるでしょうから

でもほとんどの部屋がそのくらいの値段だとしたら、そのレベル払える人たちが大勢、寄ってたかって小茂根のマンション買いますかねぇ？！

[1128: マンション検討中さん]

その地域とか関係ないよ。今自分が住んでるところだって生まれた時から住んでるわけじゃないよね。その地域で一番いいマンションはその地域の富裕層しかターゲットにしない。後は他の地域から入ってくる。もっといいところが買えなくてここに来る人もいれば、逆もいる。マンションはそんなもの。それに相応しい金額を用意するしかない。

[1129: 通りがかりさん]

大山のパークハウスって当時は高いなぁって思いましたがかなりお得だったことに気付き激しく後悔
いくらメトロが便利とはいえ、小竹向原で大山より高い坪単価はなぁ
自分はこうだからずっと買えないんだろうな

[1130: マンション検討中さん]

駅ナンバーワンマンションは海外勢が盲目的に買うと聞きました
ここもそうなってすぐ転売なりこっそり賃貸に出されるのでしょうか？
大手デベはすでに日本人より海外勢を見据えた値付けをしているのでは？
日本人のお給料で１億はそうそう買えません

[1131: 評判気になるさん]

小竹向原NO.1が外人から見て価値があるかどうかじゃないでしょうか？

[1132: 匿名さん]

外国人はメジャー都心の駅の物件買うよ。
マイナー駅は買わない。
駅力に見合わない値段だと十条と同じで売れ残って先着順が出る事になると思うよ。
その駅の物件の賃料がいくらかで大体決まるからね。
価格はデベが決めるから好きにすればいいけど。

[1133: マンション検討中さん]

>>1129 通りがかりさん
価格は時代とともに徐々に上がっていくものなので早い段階で買う方が断然有利。思ったようにならないのは理由があって、あまりに儲けようとか、損をしたくないとか、思うと何も買えなくなる。ほどほどで損しない程度と考えて持っていると次第に上がっていくものじゃないかな。

[1134: eマンションさん]

>>1116 口コミ知りたいさん
そろそろいい加減にしろよ。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1124 マンション検討中さん

都内全域を一括りにするとは。。
板橋区の板マンで75m2 一億以上なんて皆無だよ。

[1136: 匿名さん]

つーか池袋のライオンズが坪600に迫ってるんだから450も十分あり得るだろ、外廊下である以外は仕様も悪くないし。いい加減にしろって誰に言ってんの？坪450だとあんた買えなくなるからけん制してんの？

[1137: 評判気になるさん]

>>1134 eマンションさん
1116だけど一体何をいい加減にするのですか？

[1138: マンション検討中さん]

環七内側で城東みたいにハザードでもなければ、坪450でもしょうがない感もこの市況ならありかも
そもそもの市況が異常という感はありつつ

[1139: マンション掲示板さん]

>>1125 ご近所さん
1、2階ならその価格もあるのでは！？

[1140: マンション検討中さん]

環七内側で他に坪450以下って今どんな選択肢がありますっけ
その程度の都心との距離感でハザードなし、70平米強、グロスで1億いかないぐらいを探してるから参考までに教えてほしい
　

[1141: eマンションさん]

>>1129 通りがかりさん
交通の利便性は大山より小竹向原のほうがずっと高いから、大山より高くてもおかしくない。
まああんまりがっかりしなさんな。
この価格高騰はそろそろ終わるし、中古もたくさん出てくるよ。その中から好きなのを選んでリフォームするのも良い。
ただし中古買うなら2000年半ば以降のものにすべし。それ以前の建物と断熱性など機能面で大きく違う。

[1142: マンコミュファンさん]

>>1140 マンション検討中さん

環七内側？そのこだわりは何？

[1143: マンション検討中さん]

環七は単に距離感の目安ですね。
JR沿線ならもっと遠くても通勤時間変わらないかもしれないですが、ラッシュを避けたいし、会社最寄りがメトロなので。
ほぼリモートなしの共働きなので通勤で消耗しないことが最優先なんです。。。

[1144: マンション検討中さん]

>>1141 eマンションさん
価格高騰がこれからも続くというのが世の中一般なんだけど。

[1145: 評判気になるさん]

>>1141 eマンションさん
池袋までの時間はほぼ一緒、東上線はメトロ、JR乗換スムーズ。大山は場所によっては三田線も使える。
交通利便性はたいして変わらないと思うよ。
駅力は雲泥の差。

[1146: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
つーかライオンズはそんなにしないだろ。600は角部屋の上層階のみ。何か目的地で価格盛ってるんだ？
5階　9,800万円台　坪単価527万円～
6階　9,900万円台　坪単価532万円～
7階　10,200万円台　坪単価548万円～

[1147: マンション検討中さん]

>>1141 eマンションさん
変動まだまだ下がるって言ってるけど価格下がるんかね

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん

数年後まで下がらない。野村もそれは分かってる。数年後も更に上がっても不思議じゃないね。

[1149: eマンションさん]

坪250くらいでお願いします。そしたら私でも買えるかも！！

[1150: 匿名さん]

>>1149 eマンションさん さん
つまらないって。坪250なんかあるわけないじゃん。買えないからこのスレ見なくていいよ。

[1151: 通りがかりさん]

ここは坪450が妥当、交通利便は圧倒的
自分が買える価格帯じゃないからと必死に割高を唱える連中がどうかしてる

[1152: 検討板ユーザーさん]

ど素人予想はどうでもいい。

[1153: eマンションさん]

>>1150 匿名さん
いや小竹向原だったら坪250もありえますよ。多分。そうであってほしい。

[1154: マンション比較中さん]

割高かどうかさておき本当にすごい時代ですよね
坪450となると世帯年収1500くらいが目安ですよね？

[1155: 評判気になるさん]

>>1140 マンション検討中さん
地所の板橋大山大楠の杜買えばよかったのに

[1156: 口コミ知りたいさん]

>>1155 評判気になるさん
大楠の杜は素敵なマンションであることは間違いないし、中庭とかすごい。確か坪３５０くらいだったかな。
あのマンションより坪単価高くなるはずはないので、坪330くらいと予想

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンション比較中さん
世帯年収は最低1500万以上は必要でしょうね。後はそれなりに預金や資産もないと。一億クラスを平気で支払える500世帯が、高級住宅街でもない庶民的な板橋区の小茂根にどかんとまとめて住むことになるなんて誰も想像できないでしょう。

[1158: マンション掲示板さん]

>>1145 評判気になるさん
新宿・永田町銀座へ直通と乗り換えじゃ雲泥の差
でも大山の駅力が勝ると思うなら、別に小竹向原なんかで探さないでそっち買えばいいじゃん
東上線の駅って整備されてなくて、沿線随一の高級住宅街とされるときわ台ですら汚いし、お店も数はあるけどあんまりパッとしなくて行きたいところは少ないな

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1156 口コミ知りたいさん

過去と比較してどうするの？
当時よりだいぶ市場は高騰してまっせ！
今販売したらあっちも400いくよ

[1160: 通りがかりさん]

>>1156 口コミ知りたいさん
敷地の広さが全然違うでしょ笑
そこのマンションより安いはずがない