プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1061: 通りがかりさん]

>>1060 検討板ユーザーさん

プラス1,000万だと安いですね！！！
抽選倍率やばそうw

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1061 通りがかりさん
今の相場なら、更にプラス20%ってとこか

[1063: 名無しさん]

1億超えるじゃないか

[1064: マンション掲示板さん]

>>1055 評判気になるさん
早く家を買うという決断ができないネガ君は、相場に取り残されてかわいそう。
心の問題も抱えてるしローンも組めないんだろ。

[1065: 検討板ユーザーさん]

人気があるから高めにってことかもしれないけど、まだ価格がわからずエントリーしてるわけだし、価格が出たら撤退を余儀なくされる人もたくさん出てくるよね

[1066: eマンションさん]

>>1048 マンション検討中さん
ここに450払うならさすがに十条を選ぶなぁ。
買い物便利だし。
400でもまぁまぁ高いと思う

[1067: 名無しさん]

>>1051 マンション掲示板さん
大規模マンションって検討者の5%とかが買えば完売ですよ？

[1068: 評判気になるさん]

>>1064 マンション掲示板さん

現金で買えるからローンなんて関係ないよ。
高値掴みさん。
十条のスレにお帰り。

[1069: マンション検討中さん]

>>1060
先行プラウドの発売時点でここの価格は決まってないから、最低限1000万プラスということで、会社として当時言える範囲としておかしくはないけどね。2000万プラスになっても、嘘はついてないわけだから。逆に当時の時点で2000万プラスになりますとは言えない。そのせいでプラウドを焦って買う客が出たら問題なので、デベとしては真面目な姿勢かと。

野村はあまり長期販売しないイメージだけど、この規模・条件の案件が続々出てくる情勢でもないのなら、高値で時間かけていくのかもしれんね。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1058 マンコミュファンさん

標準階１億弱なら安く見える
城南なんて６０平米で億超えてきてるし

[1071: 検討板ユーザーさん]

城南と比べられても…

[1072: 評判気になるさん]

>>1070 口コミ知りたいさん

いい加減にしたほうがいいよ。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1068 評判気になるさん
現金でもローンでも買えないのに妄想が捗ってるなー。

[1074: マンション掲示板さん]

小竹向原って交通の便は良いけど、コンビニやファミレスくらいで何も面白いところがないですよね。何をするにも池袋に行くことになる。坪単価450超えちゃうならもう少し頑張って池袋徒歩圏のところ買ったほうが…となっちゃうよ。

[1075: マンション検討中さん]

シティハウス西池袋で500
ブリリアタワー西池袋で550
ザ・ライオンズで600
ってとこですかね。
広い間取りが無いマンションもあるので、坪単価以外の要素も多々有りますが。

[1076: 評判気になるさん]

>>1069 マンション検討中さん
坪450なら2000万プラスではすまないのでは？

[1077: 匿名さん]

晴海フラッグに落選したノリで買えるような価格帯ではない事はわかった。

[1078: eマンションさん]

>>1074 マンション掲示板さん

通勤は便利だけど、板橋区のこんなに何もないところに450はないね。450が事実なら残念！

[1079: 名無しさん]

>>1078 eマンションさん
450がありかないかはわからないけど、
通勤便利、都会が近いけど、なにもないのがここの売り。
それを好む、そして購入する資力のある人が購入する。

[1080: 匿名さん]

>>1079 名無しさん
交通は便利だけど何もないから、何もないなりの価格になのるが小竹向原だよ。駅力高い駅と同等の坪単価なら小竹向原の意味がなくなる。

[1081: マンコミュファンさん]

>>1080 匿名さん

そうですね
でも
なにもないのが都会の直ぐ側にあるというのが良さ。
この環境は、もっと都心から離れないと体験できないのだけど、ここは池袋から5分にある。
それを価値なしと思う人と
価値アリと思う人がいる。
それぞれ人により求めるものが違うので。

[1082: マンコミュファンさん]

>>1081 マンコミュファンさん
その通りではあるんだけどさ
都心に近くてかつ周りにも色々便利施設がある環境の方が良いと思う人の方が多くて、そういうマンションほど高くなるわけだから
ここで坪450は結構強気だなと思うよ
十条が苦戦してるのも同じ様な理由かと

[1083: 匿名さん]

千川も要町も道一つ中に入ったら静かだよ

[1084: eマンションさん]

>>1081 マンコミュファンさん

450できみ買うの？
小茂根にそんな価値が見出せるのか？

[1085: 名無しさん]

>>1084 eマンションさん
十条の田舎に価値を見出す人がいるように、ここにも価値を見出す人がいる

[1086: 匿名さん]

十条は商店街があるし買い物環境も交通利便性も良いよ。小竹向原は交通利便性は良くても買い物環境悪いから坪単価450万だったら十条より売れなくなる。

[1087: マンション検討中さん]

個人的には十条よりこちらを選ぶよ。
駅近で地上に線路がないこと、静かな環境と都心への近さが両立できること、比較的車を使いやすいこと、そのあたりが要素かな。地味な環境面がこの都心距離だとかえってストロングポイントになるのは前に書いてる人に同意、デベもたぶんそのつもりなんじゃない？
賑やかな街のマンションの方があとあと潰しは効くようには思う。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん
ストロングポイント爆
まぁどっちも買えないと思う笑

[1089: eマンションさん]

十条の話題になるといつも乱暴な口調の荒らしが出てくるからわかりやすい
もしくは、乱暴な口調の荒らしに対して十条の話題をふるとすぐに反応する

[1090: 評判気になるさん]

>>1089 eマンションさん
他所の話しを出さないで下さい。
あなたが間違っていますよ。

[1091: マンション検討中さん]

>>1084 eマンションさん
資力があれば買いたいけど
残念ながらそれほど余裕あるとは言えないので
北側低層を狙えればと思ってます。

自宅周りだけで生活活動が完結でよい人は繁華街が身近にある方がいいかもしれないけど、
私は、大通り沿いや、人混み雑踏、踏切のそばにはすみたくないです。
私のように思う人も中にはいるかと。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
び〇ぼう人

[1093: マンション検討中さん]

ほんとわかりやすい荒らしの人いますね。笑

[1094: マンション検討中さん]

坪単価450万円はないと思うけどなー。その単価ならもう少し頑張って西池袋のブリリアタワーを検討したい。

[1095: eマンションさん]

>>1094 マンション検討中さん
本当にそう思います。坪単価450万まで予算伸ばしたら、中古だとかなり良いところに住めるし、新築でも西池袋のブリリアタワーやシティハウス、ブランズ牛込柳町等も検討できますからね。板橋区の何もない駅でその価格は一気にそっぽ向かれ売れ残ることになりますよ。400万前後だったら人気になると思いますが。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095
基本、先に販売されてる物件の方が割高感が薄いですね。市場の動向をはっきり反映してると思います。後発物件が高値になれば、比較に出された3物件も程なく完売するかもしれません。
十条やここ（確定ではありませんが）の値付けは、向こう数年新築マンション価格がどう動くかを暗示してると思いますね。デベは2年3年後の物件の仕込みをしながら、いま売る物件の値付けをしてるわけですからね。

[1097: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋WESTが余裕で買えるならこんな秘境検討しない

[1098: マンション検討中さん]

450万の部屋もあるのか平均450万なのかで大分話違うと思いますけど、どうなんでしょうね。
前者で最上階近く新宿池袋一望できる部屋なら別に450でも違和感ない。後者はさすがに無いんじゃって感覚です。

[1099: マンション掲示板さん]

1、2櫂のパンダ部屋以外、450以上の予定。

[1100: マンション検討中さん]

みんな解散！

[1101: 評判気になるさん]

建設地に家族と行ってきました。
閑静な住宅地と聞いていましたが、街並みが綺麗な区画整理された分譲住宅地ではなく、夜は女性一人で歩くのは危ないと思うほど華やかさの無いところでした。
アクセスはいいですけど周りに何もなくて、嫁は嫌がっていましたね。

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1087 マンション検討中さん
似たような値段でホントにこっち選ぶのか？
駅直結のタワマンと駅5分の団地板マンだよ。
駅力も十条以下。

[1103: 評判気になるさん]

ここが450以上なら十条と同じ割高物件。
どちらも苦戦だろうね。

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1101 評判気になるさん
なんか悪意ある表現ですね。
ここから更に奥の大谷口方面に帰る通行人が絶えないので、終電で帰宅しても全然危なくないです。

[1105: マンション検討中さん]

区画整理されたなんて勝手に思い込んでただけですよねぇ

[1106: 通りがかりさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
大谷口の人は千川を使います。嘘つかないで下さいね。

[1107: 評判気になるさん]

>>1106 通りがかりさん

大谷口は広い
川越街道寄りなら中板橋、大山
日大のほう、坂の上に住んでたら千川だけど
石神井川沿いの人は
普通に小竹向原使う
嘘はついてないと思う。

さっきまいばすけっと近く、遊歩道のそばを通ったけど歩行者多くはないけど絶えてはいない。

[1108: マンション掲示板さん]

>>1101 評判気になるさん

近くに住んでいるものとして、

華やかさはないですよ
でも普通に女性ひとりであるいているし、
危ないなんてことはないと思います。
この先にはコーシャハイムがあるのでそちらの方々はこの遊歩道を通って駅に向かいます。

まあ、嫌だと思うのでしたら、そういう感覚って大切だから候補から外されたほうが良いかもですね。

あと、今工事中なので、広い敷地がまだ明かりもなく夜とか真っ暗で
昼間は広い青空が広がっていますが、
これから建物がたち、明かりが灯ったらまた違った風景になると思います。

春はすごい桜がきれいですよ。

[1109: マンション検討中さん]

自分としてはあの遊歩道あたりの感じはわりと好きなんだけど、まあ他人に同意求めるものではないしね。
同居人が嫌がるならそれは大きな障害でしょう。

[1110: マンション検討中さん]

住んでみるとのんびりして良いところだなーと思うんですけどね
結婚前に小竹向原に住んでたので、また戻りたいなと思ってます