プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1021: 匿名さん]

>>1020 名無しさん
ここで70平米8500万くらいですか…

[1022: マンション検討中さん]

こんな金額だと、買うか買わないじゃなく、買えるか買えないかの世界ですね

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1021 匿名さん
最上階で70平米くらい欲しいんですけど9,000万くらいしちゃいますねたぶん。
買えるか買えないかギリギリラインだな…
貸してもらえるか貸してもらえないかともゆうか(^-^;

[1024: マンション検討中さん]

>>1022
単純に、500を買えない層が流れ込んでくる（と売る側は見込んでいる）のでしょうかね

[1025: 通りがかりさん]

急激に円が戻してるのは米インフレのピークアウト観測と日米金利差縮小の思惑から。
今がピーク論者は右肩上がりのチャートに乗れない。
5年ぐらい今がピークと思い続けてる？
いつまでたっても買えないタイプ。

[1026: マンション検討中さん]

投資で購入する場合は違うかもですが、
マイホームとしての購入は、
必要な時、欲しい時、が買い時で、その時買える金額で、条件希望に合う物件に出会えたら運命だと思います。
今後相場が、価格が下がるかもしれないから、ということで踏ん切りがつかないのなら、運命でないということ。
その物件が欲しいのではないということ。
大きなお世話かもしれませんが、
なら、買える金額であったとしても買わないほうが良いかなと。

[1027: マンコミュファンさん]

>>1026 マンション検討中さん
あと、部屋の抽選というハードルもあるから、資金面の目処がついても断念せざるを得なくなるかも…
まああまり強く執着しないほうが精神衛生上良いと思います。
いずれ中古市場に出てきます。

[1028: マンション検討中さん]

Twitterにギャラリーの看板あげてる人いますけど、もう案内が始まってるんでしょうか…

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 さん
あの画像見るとマンションギャラリーはオープンしてそうですね

[1030: 検討板ユーザーさん]

モデルルームなかなかよかったです！地権者の案内を年内に済ますみたいです！

[1031: マンション検討中さん]

画像ありがとうございます！

[1032: マンコミュファンさん]

モデルルーム行った方、平均坪単価どんなもんでした？

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンコミュファンさん

地権者向けなので価格の提示は一切ないです！

[1034: マンション検討中さん]

つまりいま案内されてる方は地権者さんってことですね。安心しました。

[1035: マンコミュファンさん]

>>1033 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます～

[1036: 匿名さん]

いや、ポエムはいいから価格表送ってこいよな。

[1037: マンション検討中さん]

またポエム。。

[1038: マンション検討中さん]

野村が同じ小竹向原で出している一戸建ての説明に行きました。そこも駅から5分なんですが、比較する材料として、こちらのマンションの話も出て、坪450万円は下らないって言ってました。駅から5分で環七の内側で交通の利便性も良く人気があるから、強気でしたよ。

[1039: マンコミュファンさん]

450はわろた

[1040: 名無しさん]

>>1038 マンション検討中さん
戸建ての方はおいくら位なのでしょう？興味があるのですが高すぎて場違いな気がしてモデルルームいけていません。

[1041: マンション検討中さん]

YO！おれは小竹向原育ち、坪単価気にしがち。くだらねぇポエム送る野村にマジ怒りバチバチ。客が欲しいのは価格表だろ勘違い営業にかます雷！

[1042: マンション検討中さん]

戸建ての価格はここでは関係ないでしょ

しかし450はひどい
買いたいのに買えない!

[1043: 名無しさん]

>>1038 マンション検討中さん

450？事前に価格漏らすかね。疑わしいけど。事実？

[1044: 名無しさん]

>>1043 名無しさん
モデルルーム行ったことないの？他の物件も大まかに教えてくれるよ

[1045: マンション掲示板さん]

とりあえず今ここであーだこーだ言ってても仕方ないので案内が始まるまで待つしかないと思います

[1046: マンション検討中さん]

>>1044 名無しさん
450は下らない！で間違いないの？平均450以上確定かい？
だとすると買う者はあまり居ないと思うよ。

[1047: マンション検討中さん]

過去の書き込みでは、400前後って情報もありましたよ

[1048: マンション検討中さん]

平均450以上なら1期から売れ残って先着順出した十条の二の舞になりそう。

[1049: 通りがかりさん]

>>1044 名無しさん

君がウソをついていないか？という確認ですよ。

[1050: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

とはいえ３５０戸売れりゃ良いわけだからな。
ノムなら売り切るだろ

[1051: マンション掲示板さん]

検討者の半数以上が年収1300万未満なのに坪単価450万だったら絶対誰も買わないでしょう。駅近とはいえ板橋区の何もない駅でぼったくりすぎ。

[1052: 通りがかりさん]

>>1048 マンション検討中さん
いやいや十条は売れてるから。
わけわかんねー、ネガを書いてんじゃねーよ。

住宅ローン否決おじさん。

[1053: 匿名さん]

同一人物かどうかは知りませんが、このスレの最初のあたりからずっと450節を唱えてる方がいますよね

[1054: マンコミュファンさん]

>>1038 マンション検討中さん

駆け引きかもですね
やはり一戸建て買ってもらいたいから、
ちょっと高めな感じを匂わせたか。

もしくは450ということが先に出ていると、
いざ450を下らなくても、やっぱり、ってなり、
それより低く出てくると、何故か割安感が生まれる。

[1055: 評判気になるさん]

>>1052 通りがかりさん

十条は不人気で売れ残って先着順出てるじゃん。

[1056: 匿名さん]

ここの板マンが450なら大山のノースはともかくサウスはいくらになるのよ

[1057: マンション掲示板さん]

プラウド小竹向原向原のモデルルームに行って、プラウドシティ小竹向原の事を聞いたら2,000～3,000万高いような事を言ってましたので、あながち坪450万は検討外れではないかもしれないです…
ずっとプラウドを買わせるための誇張だと思ってましたけど…

[1058: マンコミュファンさん]

坪単価450万円は70平米で9500万円
うん、これはガセだね。流石に売り切れません。

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん

こんな情報もあったけど
この時はプラス1000万って話だったみたいね

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん

こんな情報もあったけど
この時はプラス1000万って話だったみたいね

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 検討板ユーザーさん

プラス1,000万だと安いですね！！！
抽選倍率やばそうw

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1061 通りがかりさん
今の相場なら、更にプラス20%ってとこか

[1063: 名無しさん]

1億超えるじゃないか

[1064: マンション掲示板さん]

>>1055 評判気になるさん
早く家を買うという決断ができないネガ君は、相場に取り残されてかわいそう。
心の問題も抱えてるしローンも組めないんだろ。

[1065: 検討板ユーザーさん]

人気があるから高めにってことかもしれないけど、まだ価格がわからずエントリーしてるわけだし、価格が出たら撤退を余儀なくされる人もたくさん出てくるよね

[1066: eマンションさん]

>>1048 マンション検討中さん
ここに450払うならさすがに十条を選ぶなぁ。
買い物便利だし。
400でもまぁまぁ高いと思う

[1067: 名無しさん]

>>1051 マンション掲示板さん
大規模マンションって検討者の5%とかが買えば完売ですよ？

[1068: 評判気になるさん]

>>1064 マンション掲示板さん

現金で買えるからローンなんて関係ないよ。
高値掴みさん。
十条のスレにお帰り。

[1069: マンション検討中さん]

>>1060
先行プラウドの発売時点でここの価格は決まってないから、最低限1000万プラスということで、会社として当時言える範囲としておかしくはないけどね。2000万プラスになっても、嘘はついてないわけだから。逆に当時の時点で2000万プラスになりますとは言えない。そのせいでプラウドを焦って買う客が出たら問題なので、デベとしては真面目な姿勢かと。

野村はあまり長期販売しないイメージだけど、この規模・条件の案件が続々出てくる情勢でもないのなら、高値で時間かけていくのかもしれんね。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1058 マンコミュファンさん

標準階１億弱なら安く見える
城南なんて６０平米で億超えてきてるし