プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[10135: 口コミ知りたいさん]

>>10122 匿名さん

こんなこと書いてますけど、宅地だらけで合意形成が大変そうなのと、区境なので本当にやる気を出してくれるのか心配ではあります

[10136: 評判気になるさん]

>>10134 eマンションさん

有楽町線でも副都心線でも乗り換え一回の勤務地なので、
副都心線ホームに、急行来た時は、副都心線の選択肢をとってますね。

朝は、3分以上、小竹向原ホームで待ったことない。

[10137: 検討板ユーザーさん]

>>10135 口コミ知りたいさん
板橋区はここの建て替えでも全然力になってくれなかった。
建て替えをするには、周辺に比べて不当に低く設定されたこの団地の建蔽率・容積率を緩和し、一団地規制を外してもらわなければならないのだが、都市計画課の奴らはなんだかんだと言い訳ばかりして、我々の陳情をずっと無視。
構造的に耐震強度が赤信号（IS値がめっちゃ低い）、コンクリート強度も弱い、5階建てなのにEVなく高齢者は暮らせない・転出を余儀なくされる、建物が古く陳腐化、空き家が増加。。。という状況なのに、全然サポートもなく長年放置された。
その頃の区役所の奴が板橋区大谷口向原エリアの都市計画について説明したに来たことがあったが、この辺は障害者・高齢者の施設を集積させた福祉の町にすると言ってた。
出席者のひとりが
「そうすると、板橋区全域からハンディキャップを負った人が来るわけだが、ここは都心に行くには近いが、区内の移動が大変である。もう10年以上前から“コミュニティバス” の運行を頼んでいるが、いまだに実現しない。ハンディを負った人たちにどう移動せよと言うのか」
と問うたら、答えは
「採算が取れないから無理」
だった。
福祉サービスとしてのコミュニティバスなのに、採算の話してる。何て低レベル、区民のことを考えない税金ドロボー！
こんな調子でやる気のない板橋区役所が小竹向原駅前での開発で何かやってくれるだろうなんて期待しないほうが良いよ。駅んとこの道路（放射36号線？）は氷川台のほうまで延伸してるか、しつつあるんだろうから車にはメリットあるかもね。

[10138: eマンションさん]

別に旧住宅のことはどうでもいいし、
コミュニティバスもいらないんだけど、
やる気ないのは確かだろうねぇ。

上に貼ってある文書も
「土地利用を転換する」とも「アクセス向上する」とも書いてないのよ。
あくまで「それをめざして」バス路線を「働きかける」としか書いてない。
実質特に何かする気がない、としか読み取れない文章だよね。

[10139: 通りがかりさん]

自分が住んでいる街がより便利になって欲しい　
そういう気持ちは理解はするけど期待していると気持ち的に損しない？　元より再開発するような街ではないんだしさ。程良い利便性ゆえの静かさが保たれているんだと自分は思う。

[10140: マンション検討中さん]

ここって随分前も完売してましたよね。
なぜか盛り上がってすごいですね。。。
やっぱ最近新築の供給は減ってますかね。

[10141: 検討板ユーザーさん]

>>10122 匿名さん
にぎわいって…
区民は小竹向原なんて来ないんだし税金投入する価値ないし無駄遣いだろ
俺等は静かなままを望む

[10142: 評判気になるさん]

>>10140 マンション検討中さん

ゆうても、新築未入戸の販売が結構残ってますからね。

[10143: 匿名さん]

分譲時と比べるとかなり値上がりしているし、やはり立地の良い物件は強いですよ。

[10144: eマンションさん]

>>10141 検討板ユーザーさん
上板の再開発には相当の税金をぶっ込んだらしい。あと大山も。ここは板橋区の中では交通の利便性が抜群なのだが、図書館を除くと公共施設がほぼない。以前は大谷口出張所があったが、廃止された。
この利便性と人口増加を見れば、もっと公共施設があっても良いはず。しかし区は相変わらずの東上線・中山道中心主義なのだ。

[10145: 通りがかりさん]

地元民ですが、ここは小竹向原駅が出来る時、住民や小竹小との交渉事が大変だったんですよ。推測ですが練馬と板橋の二つの行政区に跨った所なので何事を進めるのも一筋縄では行かないのでは。なので再開発も難しいのでしょう。

[10146: 匿名さん]

小竹小の再開発は近い将来現実になるんじゃないかな。

[10147: 名無しさん]

あ～小竹小ね
昔から旭ヶ丘小に統合の話があるけど
全然進展が無いね
どうなっちゃったんだろう

[10148: 口コミ知りたいさん]

定期的に現れるなコミュニティバスw

[10149: 口コミ知りたいさん]

>>10148 口コミ知りたいさん
なんで笑う？
自分も高齢になって自家用車を手放したら、あるいは最初から持っていなければ、そして体力が落ちたり身体が不自由になったりして自転車に乗れなくなったら、このあたりから区役所など行政施設集中地帯に行くのがどんなに大変かわかるだろう。

[10150: 匿名さん]

小竹向原は駅近だし、高齢になっても便利に暮らせますよ。

[10151: eマンションさん]

区役所に行かない限りはね

[10152: 匿名さん]

小竹向原なら区役所も近くて便利だよ。

[10153: 名無しさん]

>>10149 口コミ知りたいさん
タクシーで良いじゃん
そしかもそれって日本のほぼ全ての地域に言えることだよ

[10154: 検討板ユーザーさん]

>>10152 匿名さん
近くねーよ
ここら辺のこと全然知らねーじゃん　検討すらしてないだろ

[10155: マンション掲示板さん]

>>10153 名無しさん
地方ではタクシー代補助があるから、板橋区でもやろう！

[10156: マンコミュファンさん]

>>10155 マンション掲示板さん
税金化しないで自分でなんとかしてほしい。
原資は現役世代が払う税金やで。小学生だって半額払ってるんやで。

[10157: マンコミュファンさん]

高齢者になるころには、池袋西口再開発の恩恵で含み益ガッツリで転売できるから、ええよ。

[10158: 通りがかりさん]

板橋区は区役所至近の大山や板橋(≒下板橋)、かっこいい図書館を作った上板橋などの再開発で手一杯でしょうね。

[10159: 名無しさん]

>>10157 マンコミュファンさん

ｗ

[10160: 検討板ユーザーさん]

>>10158 通りがかりさん

行政や商業は、東武東上線沿線のが開発されてます。
交通アクセスや街の静寂さや治安は、小竹向原が圧倒的ですから、両方利用していいとこ取りするのが、一番ですよ。

[10161: eマンションさん]

>>10157 マンコミュファンさん
それなら池袋買えばよくないですか?

[10162: マンション掲示板さん]

>>10161 eマンションさん
マンションのマニアが、このようにコメントしてます。

[10163: 通りがかりさん]

伊勢丹デパ地下まで２駅なのに、池袋ばかりが取り上げられる。

[10164: 評判気になるさん]

>>10163 通りがかりさん
そりゃここ買う人は池袋を何処か心の故郷と捉えてる人が多いからだろう。
西武があぁなっちゃったからウチも今は伊勢丹行ってるが…東武の建て替え終わるまでは伊勢丹も両使いかな

[10165: 検討板ユーザーさん]

>>10164 評判気になるさん

西武池袋線と東武東上線直通だからね。
俺の、実家がその沿線だったことも＋材料だった。

神奈川との距離を気にするなら、プラウドシティ日吉買ってた。

[10166: 通りがかりさん]

>>10162 マンション掲示板さん
マンションマニアが一番最初に買ったのが、板橋区のマンションだったんだって。
で、ここも狙ってたらしいんだけど、予想より値段が高かったのでキレてるんだよ笑
第二期（次？）以降、中庭面の部屋だったこともあって価格抑えめのが出てきたら辛口も控えめになった。
そして他のマンションも激しく値上がりし、ここの価格が相対的に高くなくなったので、振り上げた拳をそろそろと下ろしたのであります。
要は板橋区を馬鹿にしてたんだね。

[10167: マンコミュファンさん]

プラウドタワー池袋と豊海を落選した人は、急げ！

[10168: マンコミュファンさん]

>>10167 マンコミュファンさん
高い！

[10169: マンション検討中さん]

>>10168 マンコミュファンさん
成約価格より２割程度高いかも。

[10170: マンコミュファンさん]

ここなら9000万いくかいかないくらいが妥当でしょうね。

[10171: 匿名さん]

>>10170 マンコミュファンさん
バウス氷川台が、9000万くらいよね。
坪単価440

[10172: 検討板ユーザーさん]

氷川台なんかと一緒にはならんね
バウス氷川台のスレ見てみたが、放射36号線が延長しバウスのすぐ横を通る、道路拡幅により駅前の店が立ち退きになる、地下鉄の一番近い入り口が廃止？など、驚くことが書いてあった。
ただでさえ氷川台なんか小竹向原に比べると電車本数も減るし、バウスの分譲戸数も土地の広さもここの1/5以下だし、デベは中央日本土地とかいう会社で後発組だし、こことは比較にならん笑
書き込んでるのバウスの業者か？
最近出たプラウドは低層で真南向いていないことを考えると高いとは思う　盛って1億くらいが妥当な線だろう

[10173: 匿名さん]

氷川台も小竹向原も住環境が良いし、資産性の高いエリアだと思いますよ。

[10174: 口コミ知りたいさん]

>>10173 匿名さん
氷川台は小竹向原より安いです

[10175: 匿名さん]

>>10173 匿名さん
氷川台も小竹向原も資産性が高いと思われる根拠はなんですか？

[10176: 検討板ユーザーさん]

>>10173 匿名さん

街全体の話でお茶を濁されてもな。

敷地をえぐるように騒音排ガスの源となるデカい道路が通るある意味地雷を抱えたバウスの物件と閑静な立地のプラウドを一緒にしないで欲しいわ。

[10177: 口コミ知りたいさん]

>>10168 マンコミュファンさん
実際成約価格から周辺の価格上がってるし明らかに高いとは言えないと思う

[10178: 匿名さん]

>>10177 さん

>>10177 口コミ知りたいさん
バウス氷川台の坪単価が、500弱ですからね、

急行も止まり、西武有楽町線も乗り入れているターミナル駅ということを考えれば、坪単価は、上がります。

さらに、野村不動産ですし、大規模でゲストルームやキッズルームやワークラウンジなどの共用部分充実ですからね。
23区内の非タワーの駅徒歩5分レベルの物件で、このレベルの共用部分ある新築マンションは希少です。
バウス氷川台より3ldkで1000万高くでも需要はあると思いますよ。

[10179: 口コミ知りたいさん]

氷川台の新築が9000万の話と小竹に1億の妥当性がない話は別でしょう。あちらも売れないわけです。プラウドタワー池袋を検討するような層は何もない駅の物件に見向きもしないわけですし、プラウドタワー池袋が抽選になろうとここの極小3LDKに1億出す人はいないというだけの話です。

[10180: 口コミ知りたいさん]

>>10179 口コミ知りたいさん

売れてるよ

[10181: 名無しさん]

実際23区は賃貸相場も上がってるし、じゃあマンション買おうって層はいますよね
戸建てだと駅近ないし、セキュリティや管理が大変。
ちょっと高くても時間を捻出できるなら、職場・都心へのアクセスのよいエリアで検討っていう層

[10182: マンション掲示板さん]

>>10181 名無しさん
前の家だと平日は子供が寝る前に会えなかったけど今なら会えますね。
それだけでも価値を感じますw
まぁ必ずしも小竹向原である必要はないですが

[10183: 名無しさん]

ここ、なんもないが故に、小学校の帰宅とか習い事とか、低学年の子ども一人に任せても、安心感はあるのよね。

ここにしてよかったわ。

ブクロでは、不安すぎるな。

[10184: 匿名さん]

>>10183 名無しさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[10185: 検討板ユーザーさん]

>>10184 匿名さん

リビオタワー品川あたりですかね。

[10186: 名無しさん]

プラウドシティ方南町
2024年8月築の築浅マンション！南西向きの明るく開放感溢れる住戸！
1億880万円
3LDK ・70.65m2（壁芯）
東京メトロ丸ノ内線「方南町」歩5分

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_77000811/

同じプラウドシティで、同時期の発売。
杉並区と板橋区と行政区は違うけど、どっちのが、資産価値は高いのだろうか？