プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[10001: 名無しさん]

>>10000 評判気になるさん

とられた、、、

[10002: eマンションさん]

板橋区ブーム来てるなあ。

池袋からわずか3駅」「アーケード商店街が魅力的！」…。板橋区・大山は住むと“ちょっといい街”だ
11/2(土) 7:51

https://news.yahoo.co.jp/articles/554f3a3d978bf55b4bbfa7101608bbe2581f...

[10003: 検討板ユーザーさん]

>>10000 評判気になるさん

素晴らしいまとめで10000にふさわしいコメントですね！

[10004: 匿名さん]

過疎ってきたね

[10005: eマンションさん]

もう住んでる方にお聞きしたいのですが、クリスマスツリーって飾られていますか？

[10006: 名無しさん]

>>10005 eマンションさん

間違えて検討板に書いちゃった

[10007: 検討板ユーザーさん]

ここの、坪465の部屋売れましたねー。
小岩と、同じ価格帯かあ。

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

[10008: 職人さん]

1割程度の含み益、美味しいです

[10009: 検討板ユーザーさん]

1割なんて売ったらマイナスみたいなもんだろ
残債割れはしてなくて嬉しいです
程度にしとけ

[10010: 匿名さん]

>>9995 評判気になるさん
品川駅の海側は食肉市場や下水処理場があって地歴が良くないんだよ。小竹向原や浦和の方が立地は間違いなく上。

[10011: 検討板ユーザーさん]

>>10009 検討板ユーザーさん

普通に、嬉しいよ。
含み益取れない物件の方が多いんだから。

[10012: 12月入居予定。]

以下のような、プロモーションドラマ、観れたんですね。。。2回モデルルーム行ったけど、何も案内されなかった。。。

プラウドシティ小竹向原を検討中の雄平と涼子へ　マンションマニアからのアドバイス

プラウドシティ小竹向原のモデルルームで見ることになるプロモーションドラマ、とても面白い内容でした。

https://www.sumu-log.com/archives/51993/

[10013: 評判気になるさん]

また、話題になってますね。

https://www.youtube.com/watch?v=oOU0__seKME

[10014: 口コミ知りたいさん]

コンビニ強盗怖いですね

[10015: マンコミュファンさん]

>>10014 口コミ知りたいさん

その瞬間、店内にいたら、凍りつきますね。
カバンで防御ですね。

[10016: 口コミ知りたいさん]

この辺りって犯罪発生は前からこんな感じなのでしょうか？

[10017: 匿名さん]

治安が悪いのは都営住宅が集まるようなエリアですよ。小竹向原は治安の良い街ですよ。

[10018: 匿名さん]

>>10017 匿名さん

エリア毎の認知犯罪件数で、みればわかるよ。
都営住宅住んでる人が、皆家の近所で犯罪するわけではない。

[10019: 通りがかりさん]

>>10017 匿名さん
あーここ建て替え前団地でしたもんね
納得です

[10020: 匿名さん]

>>10019 通りがかりさん

データ確認した方がいいよ。
仕事で苦労しますよ。

[10021: 匿名さん]

都営住宅の集まる港区の埋立地とか中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしていますよ。

[10022: マンション検討中さん]

住宅地より商業地域のが、治安悪い。
それは銀座であってもね。

悲しいかな、スイーツ女子が集まるお店がある以外、何もない小竹向原の治安が、他の商業施設充実している駅より悪いわけないわけない。

[10023: マンコミュファンさん]

>>10013 評判気になるさん

どこのラクダの骨かわからないYoutubeの情報を鵜呑みにしていておめでたいこと

[10024: マンコミュファンさん]

>>10009 検討板ユーザーさん
1割程度じゃ、他の物件の高騰に追いつかない
そして売れた時でなければそれは幻

[10025: 通りがかりさん]

>>10011 検討板ユーザーさん

自分の仕事の実績は上がらないのに、マンションの含み益がボーナスみたいにかわいく思えるんだな

[10026: マンション検討中さん]

>>10022 マンション検討中さん

暗闇の中の巨大駐輪場がありますけどね

[10027: 匿名さん]

>>10021 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても小竹向原に関係がありません。

[10028: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

そうなんですね。。。

現地調査したけど、気づかなかった。
マンションと違う地下鉄出口ですね。

[10029: eマンションさん]

>>10020 匿名さん
あのー区内での話をしてるんですが…
自分のイイタイコト優先しちゃうタイプ？

[10030: 匿名さん]

>>10027 匿名さん
品川駅の海側は昔から治安が悪いから、近寄ってはいけないと教わっている人も多いはず。

[10031: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
今の駐輪場のところにせめて3階建てくらいの屋内型駐輪場にしてスペース確保して何か作ればいいのにと思うけど、地権者が許さない感じかな？

[10032: マンコミュファンさん]

>>10029 eマンションさん

区内だと、暴力団事務所の本拠地がある大山とかのが、治安悪いですよ。

[10033: 評判気になるさん]

>>10031 匿名さん
下に副都心線通っているので上に新しく建てるのは難しいですよ

[10034: マンション掲示板さん]

2008年に副都心線開業してから、駅前が発達したらいいなーと、住民は期待しているけど、これまで、大きな開発はゼロ。

区のホームページみても、駅前にバス停を作るくらいしか買いてないから、今後も、期待しないほうが良いよ。

[10035: マンション掲示板さん]

小学生低学年ですけど、

塾は、

スクールIE小竹向原、
明光義塾小竹向原、
俊英館フレックス小竹向原、

の三つ選択肢がありますね。

サピックスや早稲アカ行くまでの繋ぎで、通わせるなら、どこがいいのだろうか。。。

[10040: 匿名さん]

リビオタワー品川よりは小竹向原の方が断然立地が良いと思うぞ。

[10041: 検討板ユーザーさん]

>>10040 匿名さん
それはそう。

でも、高輪ゲートウェイの再開発あるから、資産価値が上がる期待値は、三駅隣の池袋西口再開発とは、比べものにならいないのよ

[10042: 職人さん]

>>10033 評判気になるさん
どこでも線路の真横や真上で再開発してるのだから、線路があるはなんら言い訳にならない。
やる気と金と収益が見込めるならやるだろ。寝ぼけてんじゃねえよ

[10043: マンション検討中さん]

>>10033 評判気になるさん
杭打ちしないなら何も問題ないかと思います。

[10045: マンション検討中さん]

この物件、SUUMOから消えてますね。
売れたのか、持ち主が高値売却を諦め引っ込めただけなのかどちらか気になります。

[10046: eマンションさん]

>>10045 マンション検討中さん
まだ、あるよ。
https://www.nomu.com/mansion/id/E55QY036/

[10047: 検討板ユーザーさん]

乱立していた、賃貸物件が整理されて、相場が高くなってきましたね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100409576031/

[10048: 検討板ユーザーさん]

小竹向原は、江古田グルメと千川グルメを徒歩圏内で楽しめるから、外食には、困らない。

江古田『長男、ほそのたかし』

スープは大量の鶏ガラや豚頭、ゲンコツ、豚足、モミジなどの動物素材と、サバ節や数種類の煮干しなどの魚介素材を2日間かけてじっくり炊き上げたもの。さらにひと晩寝かせることで、一層深みのある味わいに仕立てている。麺は国産小麦100％で作るもちもちの極太麺で、超濃厚なつけ汁に浸し、口にした瞬間、小麦の香りがスパークする。

https://news.yahoo.co.jp/articles/835438c3277d7ec68d23e799e181874513fe...

[10049: 名無しさん募集中。。。]

住民スレ向けと知りつつも…

チャリダーの自分は、たまに高級食材を求めて江古田のエスカマーレに足を運ぶ
その際、新江古田まで足を伸ばし、ロートンヌで江古田シューやロールケーキを購入してしまう

千川以来の付き合いなのに、サントスに悪いと思いつつも、ついつい浮気をしてしまう…

[10050: マンション掲示板さん]

>>10049 名無しさん募集中。。。さん

エスカマーレ！初めて知りました！

自分は、チャリでビッグ築地で新鮮な海鮮をゲットしたいですね。

[10051: eマンションさん]

>>10049 名無しさん募集中。。。さん

>>10049 名無しさん募集中。。。さん
ロートンヌも美味しいですよね。サントスさんの所とは系統の違う味。カステラもよく買います。

[10052: マンコミュファンさん]

>>10051 eマンションさん

サントスって、どこにあるの？
検索しても出てこない。

[10053: 名無しさん]

>>10052 マンコミュファンさん

『サントス』はクリオロのオーナーシェフ(ショコラティエ？)のお名前(^_^;)

[10054: 名無しさん]

>>10053 名無しさん

なるほど。

今は、サントスでなく、バイトが作ってるんでしょう。

[10055: 検討板ユーザーさん]

>>10054 名無しさん

まあ、日本料理も花板の一番の仕事は献立を決めることだしね
実際に料理するのは煮方や椀方

不粋な輩には解らんかw

[10056: マンコミュファンさん]

そろそろ、第二期購入者の引き渡しですね。

マンション内が賑やかになりそうですね。

[10057: eマンションさん]

これに、俺の人生賭けてる。中野サンプラザみたいになるなよー。

池袋駅西口再開発が始動　歩行者優先、芸術文化の拠点に：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC233I60T21C24A0000000/

[10058: マンション検討中さん]

バウス氷川台の値段を見るとここを買っておいて良かったと思うね。

[10059: マンション掲示板さん]

>>10058 マンション検討中さん

1,2年前にマンション買って、後悔している人はいないと思う。
小竹向原の中古価格も上昇中ですね

[10060: 匿名さん]

氷川台も小竹向原も住環境が良いしまだまだ上がりそう。

[10061: 検討板ユーザーさん]

>>10060 匿名さん

パワーカップルの定義が、それぞれ年収700万以上で世帯で年収1400万以上。

そういう層の方々は、1億2000万くらいのマンションはローンで買えますからね。

そういう、層に選ばれ得る立地ですから、まだまだ伸び代はあると思いますよ。

どんなに住環境良くても、通勤利便性の観点からパワーカップルに選ばれない街は、億超えは難しいと思います。

[10062: eマンションさん]

https://x.com/itabashikeizai/status/1866802015021703434?s=46

凄いことになっていますね。

[10063: 通りがかりさん]

買っていないのに、住民版まだ見ている。

ローン組めなくて、買えなかった地縛霊ですかね。

コーシャハイム向原に住んで成仏してください

[10064: 名無しさん]

>>10057 eマンションさん
輩や中国人がたむろする絵しか見えないけど

[10065: eマンションさん]

>>10064 名無しさん

今の勝ちどき、晴海がそんな感じかなあ。

敷地内の迷惑駐車や民泊利用でゲストルームが全く予約できなかったり。

[10066: マンション掲示板さん]

>>10065 eマンションさん
池袋歩いたことない人？
街が綺麗になっても人が変わらないから無意味だよって話
板橋と湾岸だと中国人の質すら違うよね
池袋の歩いてる人の小汚さ、ダサさは再開発しても変わらないよ

[10067: マンコミュファンさん]

>>10066 マンション掲示板さん

どちらも歩いた事あるけどあまり変わらないけどどう違うの？
具体的に教えて欲しい。偏見抜きで見たいので出来ればデータとかあれば。

[10068: マンション掲示板さん]

>>10067 マンコミュファンさん
それはさすがに悪手では？
私はプラウドシティ小竹向原に住んでいて、10066じゃないし、データも持ってないけど、池袋と湾岸では大分質が違うかと。それこそ歩いていればわかるかと。
流石に質が同じっていう人はマイノリティだと思いますよ。

[10069: 匿名さん]

>>10068 マンション掲示板さん
偏見かもしれませんが、正論ですね。
池袋には埼玉から遊びに来た人が大半ですから、湾岸にいる方とやっぱ違いますね。
差別発言と思われても事実だからしかたない。。。
ちなみに自分も池袋の近くに住んでます。

[10070: マンション検討中さん]

偏見の塊だな
どんだけ湾岸に夢を抱いてるんだよ？

人は街に集まるんじゃなくて施設に集まるんだよ
池袋だっていい場所悪い場所があるし湾岸だって同じ

[10072: マンコミュファンさん]

池袋のデパートにいる外国人は民度高いよ。

他方で、ロサ会館とか北口エリアにいるヤカラは、国籍問わず、ガラが悪い。

湾岸も、豊洲近くの枝川とかどーなんすかね。

[10073: 匿名さん]

>>10072 マンコミュファンさん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[10074: 口コミ知りたいさん]

なんでここの奴らはすぐ湾岸と比べるの？板橋と湾岸全く違う価値観じゃん
湾岸のマンションスレでは板橋のイの字もでてないのに、こっちだけ意識して恥ずかしいよ

[10075: 口コミ知りたいさん]

板橋は馬鹿にされるから？

[10076: 口コミ知りたいさん]

そもそも他がどうかって論点ずらししてくるのって、まともな反論できないですって言ってるようなもの
長年池袋を植民地としてきた埼玉県民からすれば、池袋に来る人は低所得者中国人と埼玉県民なのは明らか
街がきれいになっても変わらないよ
むしろ埼玉県民が寄り集まって田舎っぽさが増すだけだと思うよ
再開発してるのが池袋だけどでも思ってんのかね

[10077: 住民さん5]

いつも何で湾岸地域の話が出てくるわけ？笑　
なんかこのマンションと関係あるんか？笑

[10078: マンション検討中さん]

池袋が埼玉県民の拠り所なら湾岸はおのぼりさんが見栄を張る所
昔からの富裕層は湾岸なんか住まない

[10080: 職人さん]

よくわからないですけど、いつまで売り切れた人気マンションスレッドで
くだらないことを語り合っているのですか？

[10081: 評判気になるさん]

>>10080 職人さん

まだ、新築未入戸転売の部屋が2つ残ってますからね。

[10082: 名無しさん]

グングンいきますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/E55Q9013/

[10083: 通りがかりさん]

>>10082 名無しさん

王様部屋だ！

[10084: マンション検討中さん]

>>10082 名無しさん
これは高すぎ、売れないよw