プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[10001: 名無しさん]

>>10000 評判気になるさん

とられた、、、

[10002: eマンションさん]

板橋区ブーム来てるなあ。

池袋からわずか3駅」「アーケード商店街が魅力的！」…。板橋区・大山は住むと“ちょっといい街”だ
11/2(土) 7:51

https://news.yahoo.co.jp/articles/554f3a3d978bf55b4bbfa7101608bbe2581f...

[10003: 検討板ユーザーさん]

>>10000 評判気になるさん

素晴らしいまとめで10000にふさわしいコメントですね！

[10004: 匿名さん]

過疎ってきたね

[10005: eマンションさん]

もう住んでる方にお聞きしたいのですが、クリスマスツリーって飾られていますか？

[10006: 名無しさん]

>>10005 eマンションさん

間違えて検討板に書いちゃった

[10007: 検討板ユーザーさん]

ここの、坪465の部屋売れましたねー。
小岩と、同じ価格帯かあ。

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

[10008: 職人さん]

1割程度の含み益、美味しいです

[10009: 検討板ユーザーさん]

1割なんて売ったらマイナスみたいなもんだろ
残債割れはしてなくて嬉しいです
程度にしとけ

[10010: 匿名さん]

>>9995 評判気になるさん
品川駅の海側は食肉市場や下水処理場があって地歴が良くないんだよ。小竹向原や浦和の方が立地は間違いなく上。

[10011: 検討板ユーザーさん]

>>10009 検討板ユーザーさん

普通に、嬉しいよ。
含み益取れない物件の方が多いんだから。

[10012: 12月入居予定。]

以下のような、プロモーションドラマ、観れたんですね。。。2回モデルルーム行ったけど、何も案内されなかった。。。

プラウドシティ小竹向原を検討中の雄平と涼子へ　マンションマニアからのアドバイス

プラウドシティ小竹向原のモデルルームで見ることになるプロモーションドラマ、とても面白い内容でした。

https://www.sumu-log.com/archives/51993/

[10013: 評判気になるさん]

また、話題になってますね。

https://www.youtube.com/watch?v=oOU0__seKME

[10014: 口コミ知りたいさん]

コンビニ強盗怖いですね

[10015: マンコミュファンさん]

>>10014 口コミ知りたいさん

その瞬間、店内にいたら、凍りつきますね。
カバンで防御ですね。

[10016: 口コミ知りたいさん]

この辺りって犯罪発生は前からこんな感じなのでしょうか？

[10017: 匿名さん]

治安が悪いのは都営住宅が集まるようなエリアですよ。小竹向原は治安の良い街ですよ。

[10018: 匿名さん]

>>10017 匿名さん

エリア毎の認知犯罪件数で、みればわかるよ。
都営住宅住んでる人が、皆家の近所で犯罪するわけではない。

[10019: 通りがかりさん]

>>10017 匿名さん
あーここ建て替え前団地でしたもんね
納得です

[10020: 匿名さん]

>>10019 通りがかりさん

データ確認した方がいいよ。
仕事で苦労しますよ。

[10021: 匿名さん]

都営住宅の集まる港区の埋立地とか中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしていますよ。

[10022: マンション検討中さん]

住宅地より商業地域のが、治安悪い。
それは銀座であってもね。

悲しいかな、スイーツ女子が集まるお店がある以外、何もない小竹向原の治安が、他の商業施設充実している駅より悪いわけないわけない。

[10023: マンコミュファンさん]

>>10013 評判気になるさん

どこのラクダの骨かわからないYoutubeの情報を鵜呑みにしていておめでたいこと

[10024: マンコミュファンさん]

>>10009 検討板ユーザーさん
1割程度じゃ、他の物件の高騰に追いつかない
そして売れた時でなければそれは幻

[10025: 通りがかりさん]

>>10011 検討板ユーザーさん

自分の仕事の実績は上がらないのに、マンションの含み益がボーナスみたいにかわいく思えるんだな

[10026: マンション検討中さん]

>>10022 マンション検討中さん

暗闇の中の巨大駐輪場がありますけどね

[10027: 匿名さん]

>>10021 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても小竹向原に関係がありません。

[10028: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

そうなんですね。。。

現地調査したけど、気づかなかった。
マンションと違う地下鉄出口ですね。

[10029: eマンションさん]

>>10020 匿名さん
あのー区内での話をしてるんですが…
自分のイイタイコト優先しちゃうタイプ？

[10030: 匿名さん]

>>10027 匿名さん
品川駅の海側は昔から治安が悪いから、近寄ってはいけないと教わっている人も多いはず。

[10031: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
今の駐輪場のところにせめて3階建てくらいの屋内型駐輪場にしてスペース確保して何か作ればいいのにと思うけど、地権者が許さない感じかな？

[10032: マンコミュファンさん]

>>10029 eマンションさん

区内だと、暴力団事務所の本拠地がある大山とかのが、治安悪いですよ。

[10033: 評判気になるさん]

>>10031 匿名さん
下に副都心線通っているので上に新しく建てるのは難しいですよ

[10034: マンション掲示板さん]

2008年に副都心線開業してから、駅前が発達したらいいなーと、住民は期待しているけど、これまで、大きな開発はゼロ。

区のホームページみても、駅前にバス停を作るくらいしか買いてないから、今後も、期待しないほうが良いよ。

[10035: マンション掲示板さん]

小学生低学年ですけど、

塾は、

スクールIE小竹向原、
明光義塾小竹向原、
俊英館フレックス小竹向原、

の三つ選択肢がありますね。

サピックスや早稲アカ行くまでの繋ぎで、通わせるなら、どこがいいのだろうか。。。

[10036: 検討板ユーザーさん]

>>10032 マンコミュファンさん
港区の埋立地の方が大山より遥かに治安悪いですよ。

[10037: マンション検討中さん]

>>10036 検討板ユーザーさん

港区は、新宿区と同じでエリアによっては、結構しんどいと思う。
ファミリーで六本木の飲み近くには住みたくないね

[10038: 匿名さん]

>>10037 マンション検討中さん
品川駅の海側とか酔っ払いだらけだし、ホームレスや精神障害者も多くてかなり怖いですよ。

[10039: 匿名さん]

>>10038 匿名さん

リビオタワー品川買いたいけどね。

[10040: 匿名さん]

リビオタワー品川よりは小竹向原の方が断然立地が良いと思うぞ。

[10041: 検討板ユーザーさん]

>>10040 匿名さん
それはそう。

でも、高輪ゲートウェイの再開発あるから、資産価値が上がる期待値は、三駅隣の池袋西口再開発とは、比べものにならいないのよ

[10042: 職人さん]

>>10033 評判気になるさん
どこでも線路の真横や真上で再開発してるのだから、線路があるはなんら言い訳にならない。
やる気と金と収益が見込めるならやるだろ。寝ぼけてんじゃねえよ

[10043: マンション検討中さん]

>>10033 評判気になるさん
杭打ちしないなら何も問題ないかと思います。

[10044: 匿名さん]

>>10041 検討板ユーザーさん
高輪GWと港南って離れすぎてない？都内のマンションは住環境良いところは上がってるけど、屎尿処理施設の集まるエリアはリセール良くないですよ。

[10045: マンション検討中さん]

この物件、SUUMOから消えてますね。
売れたのか、持ち主が高値売却を諦め引っ込めただけなのかどちらか気になります。

[10046: eマンションさん]

>>10045 マンション検討中さん
まだ、あるよ。
https://www.nomu.com/mansion/id/E55QY036/