プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[1: 匿名さん]

小竹向原最寄りで50戸以上の規模だと、2016年築のクレヴィア小竹向原以来8年ぶりです。名称はプラウドシティ小竹向原でしょうか。
地権者住戸が多いことは気になるものの、下記のとおりの好立地に建つ大規模マンションということで、分譲マンションを待ちわびていた地元民はもちろん、広域集客も大いに期待できる注目物件ではないでしょうか。
設備仕様も既にディスポーザが確定しています。

・有楽町線・副都心線・西武有楽町線の3線利用、池袋4分、新宿三丁目10分の交通利便
・駅から徒歩5分（駅も浅め）、信号無しほぼフラットアプローチ、動線にスーパー、ドラッグストア有り
・徒歩圏内にオーケー小茂根店有り
・都営住宅、戸建てなどが建ち並ぶ閑静な住宅街
・標高約30mで水害・土砂ハザードは白、武蔵野台地上の安定の地盤
・通学校の向原小まで徒歩5分、うち約半分は遊歩道、残りも交通量は少ない
・通学校の上板橋第二中まで徒歩5分、2022年校舎建替

[2: 匿名さん]

50戸以上だと2022年築のオープンレジデンシア小竹向原（51戸）もありましたね。
失礼しました。

[3: 匿名さん]

団地の建て替えなんですね。今後もこういう古くなった大規模団地の建て替えが増えてきそうですね。
>>1にある条件を見るとかなり望ましいところ。
最近雨量が多くなってるので水害や土砂災害の危険性がなく、地盤も固いということでしたら生活環境としては言うことなしです。
気になる点はお値段ですかね。こういうマンションっていくらくらいになるのか予想が付きません…。

[4: マンション検討中さん]

水害ハザード、白ですか？
あの辺は少し低いイメージがありました。
板橋区HPでみれますか？

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
板橋区、ハザード、で検索すればすぐ出ますよ。
外水（河川）ハザードは当然ないけど、内水ハザードは残念ながらかかってるようですね。

[6: マンション検討中さん]

アクセス抜群ですよね。
駐輪台数とかって、どの資料に載っているのしでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり内水氾濫系がちょっと心配な場所ですよね。
でも、詳しい情報が出てるの楽しみです。

[8: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
分からないですが、本当なら相当駐輪場少ないですよね、、
駅も日常の買い物も徒歩で済ませられる立地とはいえという感じがします。

[9: 匿名さん]

こちらには元団地住民の方も住まれるのでしょうか？
元住民の方が優先的に部屋を選択するといい場所は埋まってしまいそうで・・・。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
180戸分ぐらい地権者住戸（元団地住民の部屋）はあるようですが、ここはどうなんでしょうか。
地権者がいい部屋ばかり取っている場合もあれば、条件悪い部屋ばかりで大体は賃貸に出される場合もあるようですが。

[11: マンション検討中さん]

取り壊しの工事始まってるんですかね？

[12: 評判気になるさん]

>>11 マンション検討中さん
元住民です。6月末までに退去し7月から実施予定です。

[13: マンション検討中さん]

>>12 評判気になるさん
ありがとうございます。
引き続きお住まいになる予定ですか？

[14: 買い替え検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

野村不動産のマンションでは全自動浮力式の防水板が採用されるはずですので、その点は住民に負担はなく安心なのではないでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

いつ頃ＨＰできますかねぇ

[16: 通りがかりさん]

団地住民向けの図面集を見ました。
北棟、南棟の二棟構成。北棟北側は中庭と北棟南側の共用廊下ビュー、一部は中庭も見えず駐輪場ビューの列や、北東向きも有り。
地権者がどこに住むか分からないので何ともですが、単価は
北棟南側高層＞南棟高層≧北棟南側中低層≧北棟北側中庭向き≧南棟中低層（前建てキツめ）＞北棟北側駐輪場向き≧北棟北側北東向き
といった感じでしょうか。
最安で坪300ぐらいからだと嬉しいですが、どうでしょうか。

[17: 通りがかりさん]

なお、駐車場は敷地の端に機械駐をギチギチに詰め込んだものとなっており、車持ちの方にとっては厳しいかもしれないですね。
設置率自体は立地の割にそこそこある気はしますが。

[18: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん
参考になります。
ありがとうございます。
報道記事の写真しか見たことがないのですが、北向きのお部屋もあるのですね。
共用施設の情報も既に出てますか？

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
特に条件の悪そうな北東向きと駐輪場向きの列はごく一部だったので、賃貸に出す地権者がすべて持っていってしまう可能性もありますね。
共用部については「共用施設」としか記載がなく、リリースに書いてある以上の情報は得られませんでした。申し訳ありません。

[20: マンション検討中さん]

>>19 通りがかりさん
とても貴重な情報ありがとうございました。

[21: マンション検討中さん]

中村橋のプラウドが坪340で200戸あっさり完売。
ここはアドレスは板橋区とはいえ交通利便は完全に勝るわけで、一体いくらになることやら。。

[22: マンション検討中さん]

建て替えの場合でも値段は多少安くなったりしないものなんでしょうか？
そのあたり全く知見がありません。

交通利便は中村橋も小竹向原もあまり変わらないように思います。
隣駅から大江戸線使える分、使える路線が1本多いですよね。

[23: 坪単価比較中さん]

オープンレジデンシアの営業さんがここの仕入れ値は坪350以上だと言ってた。
ほんとかわからないけど。

[24: 匿名さん]

仕入れ値がそれなら売値はどうなるのか

[25: 匿名さん]

24年竣工ってずいぶん先に感じますね
いつ頃から売り始めるんでしょうか
来年頭くらい？

[26: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
有楽町線、副都心線からは種別を問わず必ず一本で行ける小竹向原と、最悪2回乗り換えが必要で運賃も高い（メトロと西武線の両方に乗るため）中村橋が交通利便性変わらないは一般的にはさすがに無い気がしますが、、
建て替えだと普通の分譲より安くなるケースもあるようなので、期待したいですね。

[27: マンション検討中さん]

石神井公園の建て替え物件、HPが公開しましたね

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
公開早いですね。ここも早くHPできるといいですね。

[29: マンション検討中さん]

石神井の方はトイレの手洗いカウンター無さそうですね。
設備は最小限なんでしょうか
同じ団地建て替えだけに、こちらの設備が気になります？

[30: 匿名さん]

交通の便はいいのですが、何もなさすぎるんですよね小竹向原は…
そこがネックです

[31: 通りがかりさん]

牛丼屋もバーガーチェーンも喫茶店も一つも無いのは驚きますよね。
飲食店がほぼ無いからこそ夜も静かでいいというのはありますが。

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
交通利便性はいいが駅力がないですね。
さて、どのような評価になるのか？
坪単価350位を予想します。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん

地権者はみんな全戸の価格表持っています。

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
もう価格は決まっているんですね。
大まかな平均坪単価等で構わないので教えていただけないでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

全戸の価格出てるんですか？！すごいですね

[36: 通りがかりさん]

小竹向原住んでましたが、板橋区の端過ぎて区役所へのアクセスがものすごく悪いのが地味に嫌でしたね。
電車で行くと3路線使うので500円近くかかりますし、便利なバス便も無し、近くに出張所も無いという。
練馬区役所なら一瞬で行けるんですけどね。。

[37: マンション検討中さん]

練馬が板橋から独立した経緯も、区役所が遠いと苦情があったからだと聞いたことがあります。

[38: マンション検討中さん]

こちらの物件の価格のだいたいの坪単価がおわかりの方がいたら教えていただけると幸いです。坪単価330万程度の可能性はありますでしょうか。

[39: 通りがかりさん]

いつもいるネコちゃん達が心配ですね

[40: 通りがかりさん]

ざっと計算だけど南東向きの中層階で坪単価350万ぐらいだった。ご参考まで

[41: 評判気になるさん]

>>40 通りがかりさん
それって確定価格なんですか？それとも予定？
マンションの値段は売れ行きを見ながら、販売期によっても変動させていますけど。

[42: 通りがかりさん]

>>41 評判気になるさん
単純に、地権者向けの単価に野村が言う利ざやを乗せて計算しただけだから、当然実際の販売価格とは異なると思います。

[44: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
まだまだ販売は先なので、市場の動向によって野村は盛ってくるかもしれないですね。

[45: マンション検討中さん]

ローン減税も縮小になるようですので、
手堅い価格で売りに出されるといいですが。。

[46: 匿名さん]

解体がほぼほぼ終わりましたね?！
ググったら外観がでてました！かっこいいし雰囲気いいですね！
楽しみです。これだとかなり高いのかな…

[47: マンション検討中さん]

これ、最初のプレスリリースの記事ですね。
それ以降ほとんど情報がないので、早く色々知りたいです

[48: 通りがかりさん]

取り壊しは長谷工がやってるみたいだけど、施工も長谷工なのかな。
仕様低くないといいけど。

[49: 匿名さん]

仕様低くして値段下げないと、この戸数は捌けないような・・・

[50: 通りがかりさん]

マンション名称は「プラウドシティ小竹向原」になるみたい。無難なところに落ち着いた気がするが印象はどう？