プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[10175: 匿名さん]

>>10173 匿名さん
氷川台も小竹向原も資産性が高いと思われる根拠はなんですか？

[10176: 検討板ユーザーさん]

>>10173 匿名さん

街全体の話でお茶を濁されてもな。

敷地をえぐるように騒音排ガスの源となるデカい道路が通るある意味地雷を抱えたバウスの物件と閑静な立地のプラウドを一緒にしないで欲しいわ。

[10177: 口コミ知りたいさん]

>>10168 マンコミュファンさん
実際成約価格から周辺の価格上がってるし明らかに高いとは言えないと思う

[10178: 匿名さん]

>>10177 さん

>>10177 口コミ知りたいさん
バウス氷川台の坪単価が、500弱ですからね、

急行も止まり、西武有楽町線も乗り入れているターミナル駅ということを考えれば、坪単価は、上がります。

さらに、野村不動産ですし、大規模でゲストルームやキッズルームやワークラウンジなどの共用部分充実ですからね。
23区内の非タワーの駅徒歩5分レベルの物件で、このレベルの共用部分ある新築マンションは希少です。
バウス氷川台より3ldkで1000万高くでも需要はあると思いますよ。

[10179: 口コミ知りたいさん]

氷川台の新築が9000万の話と小竹に1億の妥当性がない話は別でしょう。あちらも売れないわけです。プラウドタワー池袋を検討するような層は何もない駅の物件に見向きもしないわけですし、プラウドタワー池袋が抽選になろうとここの極小3LDKに1億出す人はいないというだけの話です。

[10180: 口コミ知りたいさん]

>>10179 口コミ知りたいさん

売れてるよ

[10181: 名無しさん]

実際23区は賃貸相場も上がってるし、じゃあマンション買おうって層はいますよね
戸建てだと駅近ないし、セキュリティや管理が大変。
ちょっと高くても時間を捻出できるなら、職場・都心へのアクセスのよいエリアで検討っていう層

[10182: マンション掲示板さん]

>>10181 名無しさん
前の家だと平日は子供が寝る前に会えなかったけど今なら会えますね。
それだけでも価値を感じますw
まぁ必ずしも小竹向原である必要はないですが

[10186: 名無しさん]

プラウドシティ方南町
2024年8月築の築浅マンション！南西向きの明るく開放感溢れる住戸！
1億880万円
3LDK ・70.65m2（壁芯）
東京メトロ丸ノ内線「方南町」歩5分

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_77000811/

同じプラウドシティで、同時期の発売。
杉並区と板橋区と行政区は違うけど、どっちのが、資産価値は高いのだろうか？

[10187: eマンションさん]

>>10186 名無しさん
まだ小竹向原と方南町比べて迷ってるの？決断力に欠けるね～　いい部屋はとっくに売れちゃったでしょw

[10188: 匿名さん]

>>10187 eマンションさん
晴海フラッグ落選したんだよね。

[10189: マンション検討中さん]

>>10178 匿名さん
駅前は明らかに氷川台のほうが賑やかでしょう。
に比べて小竹向原はゴーストタウンのようにさみしいんだよ。

[10190: マンション検討中さん]

>>10189 マンション検討中さん

第一種低層住居専用地域は、ゴーストタウンですかね。

保育園入れないくらい、賑わってますね。

このマンションができて、雰囲気が激変ですね。

[10191: マンコミュファンさん]

>>10189 マンション検討中さん
氷川台駅。
放射36号線の延伸で駅前道路を拡張し、飲食店は移転、地下鉄出口も閉鎖だかエレベーター廃止だかで揉めてるよ。