プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[9454: マンション掲示板さん]

西池袋が再開発で、オフィスがガンガン増えるから、
小竹向原の価値は上がりますよ。

池袋のイメージが一気によくなると思う。

[9455: 口コミ知りたいさん]

>>9452 マンション検討中さん
そりゃあ比較する今あるでしょ。
そもそも比較しないでリセールバリューが十分ってどういうこと？

[9456: 匿名さん]

晴海フラッグsky duo落ちて、ここを買いました。

湾岸と比較してましたよ。

[9457: マンション検討中さん]

>>9455 口コミ知りたいさん
最初に書いたじゃん
「この10年の値動きがエビデンス」だと
小竹向原駅徒歩５分以内で10年どころか20年前まで遡っても中古価格が売り出し時より下がっている物件は一つもないよ。

[9458: 評判気になるさん]

>>9457 マンション検討中さん

素晴らしい。

[9459: マンコミュファンさん]

なるほど　
池袋再開発そんなに期待してなかったんだけどオフィスも増えるのか　池袋に勤務する人にとっては中々良い立地やな(めっちゃひとごと笑)

[9460: マンション掲示板さん]

>>9459 マンコミュファンさん

来年11月に完成する丸井跡地のIT tower.
IT系企業の集約されるオフィス。

池袋がシリコンバレーのようになったら良いですね。

[9463: 口コミ知りたいさん]

>>9457 マンション検討中さん
PC小竹は新築なんだけど、、、比較しないとかいいながら周りのマンションと比較してんじゃん笑
そもそも、下がってないからリセールが良いってどういうこと？
インフレだったり、他のマンションが値上がりしてたら、実質値下がりしてるじゃん

[9464: マンコミュファンさん]

ここにいるひとは、
小竹向原の新築戸建てと、プラウドシティ小竹向原の比較はしたのでしょうか？

小竹向原は、戸建ての選択肢も豊富ですよね。
戸建てとの価格競争がある街は、マンションのインフレも限度があるような気がします。

[9465: マンション検討中さん]

>>9463 口コミ知りたいさん
読解能力のない人ですね
地域の事を知らずに買うわけないじゃん
おれは「リセールバリューを他の地域と比較する必要ある？」と言ったんだ

[9466: 通りがかりさん]

オフィスが東京から脱出し商業施設が無くなったり、労働者が都心に通勤しなくなったら、リセールバリューは激下がりでしょう
それまではこの便利かつ住環境もまあまあの小竹向原の価値は下がらない
自分はここに住み続けるつもりなので、大きく上がるか小さくしか上がらないかは興味ない

[9467: 通りがかりさん]

>>9465 マンション検討中さん
じゃあ何をもって小竹向原のリセールがいいっていえるの？
他の地域がより値上がりしてたら、額面上値下がりしなくても、実質的には値下がりしてることになるけど、そこはいいの？
あなたの小竹向原だけで考えるやり方だと、値下がりしてても値上がりしてても関係ないのでは？
そしてあなたの小竹向原という世界にはインフレはないの？

[9468: 通りがかりさん]

>>9467 通りがかりさん

もしもし…
なんか顔真っ赤になってないw
なんでそんなに詰問調なのかな
そしてその話題に執着してるの何故？
そもそも貴殿はここの購入者なのですか　購入者でないなら別に上がろうが下がろうが関係ないじゃないですか
ちな自分は9465ではありません

[9469: マンコミュファンさん]

>>9467 通りがかりさん

インフレより、局所的に上がっていたら、それはベスト。

でも、最優先は、ローンの残債との関係なので、購入金額より高く売れるかどうか？という検討でしょう。

[9470: eマンションさん]

>>9469 マンコミュファンさん
入金より高く売れても、次はどこに住むの？他がもっと上がっていたら住むところないですよ？
リセールバリューの話をする時に比較しないってのは無理がある

[9471: 検討板ユーザーさん]

>>9470 eマンションさん

既に局所バブルが起きている都心一等地のエリアはありますけど、
その局所バブルが弾けて、そのエリアだけ大きく、リセール悪くなる可能性あるので、下がる場合も含めて期待値計算したら、神様しか未来はわからないかな。

なので、5年、10年スパンで見たら、局所的に上がるのは再開発エリアというのが、定石なんでしょう。

ここは、池袋、大山、上板橋の再開発の恩恵や東京メトロ上場による利便性向上が受けられれば、ハッピーな結果にはなると思います。

小竹向原は、局所バブルが起きていないから、市況が悪くなっても、そこまで下落しないと思うね。

[9472: マンコミュファンさん]

資産形成はオルカンで、住むところは静かな小竹向原でいいんでない？
静かなところ&交通利便性がいいところがいいから実需で小竹向原を選んでいるのであって。

投資やら資産形成のためにこれから湾岸含めてマンション買うとかアホでしょ。一点張りにも程があるよ。あれほど分散投資の重要性を習ったよね？

[9473: マンション検討中さん]

引っ越す前からこんなに濃い付き合いができて嬉しいよ。
早く小竹住みたいな

[9474: 検討板ユーザーさん]

>>9464 マンコミュファンさん
うちは全く戸建てとは比較しませんでした　
戸建てだと狭小3階建とかになっちゃうし、注文住宅はキリがないので、、、って理由です

[9475: マンション掲示板さん]

>>9474 検討板ユーザーさん

小竹向原でも、9000万だと、3階建てになっちゃいますねー。
3階建ては、リセールがしんどい