プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[9388: 評判気になるさん]

>>9387 マンション掲示板さん
環七内側ってのは確かに大事ですね。
あの嫌われてる足立区でさえ、環七の内側の北綾瀬までは許せる雰囲気がありますから。

[9389: マンコミュファンさん]

>>9388 評判気になるさん

職住近接を望む人が多いので、この立地を守ると資産性が上がる。山手線の内側がベストだが、最悪でも環七と荒川の内側に住んでいることが資産性には必要になる。

https://president.jp/articles/-/56682?page=3

[9390: 通りがかりさん]

必死すぎ

[9392: 口コミ知りたいさん]

>>9391 匿名さん

晴海フラッグや芝浦ですかね。

[9393: 評判気になるさん]

お盆明け、先着住戸がいつまでに売れるか注目ですね。

8月末で売れる→人気物件
9月中に売れる→まずまず
年内に売れない→やばい。

[9394: eマンションさん]

>>9393 評判気になるさん
売れましたね。
盆前か盆中に申し込み入って瞬殺か。そりゃそうよね。

[9395: 匿名さん]

>>9394 eマンションさん

あれだけ値上げしてたにも拘らず、瞬殺でしたね！
ここはやはり人気物件ですね！
リセールも期待できますね

[9396: 口コミ知りたいさん]

>>9394 eマンションさん

え？うれたの？やったね！

[9397: 口コミ知りたいさん]

あとは、1億超えの3LDKがどうなるかだねー

[9398: マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜の中古価格が1億弱であることをみれば、

プラウドシティ小竹向原の新築未入戸のキャンセル住戸が1億弱でも、飛びつくよなあ。

大山と違って、値上がり幅も良心的だし。

[9399: マンション比較中さん]

>>9394 eマンションさん
もう売れましたか。
suumoのHPを見たらまだ載ってありますけど。

[9400: eマンションさん]

坪単価で1割値上げ、と言うところか。
この値上がりが残価割れのバッファーになる

[9401: マンション検討中さん]

>>9400 eマンションさん
１割以上に気がします。
ここG1の２階は販売当初390-400くらいかな。先着順価格は465程度でしたね。
まぁ大山辺りの２割以上？の値上げよりは確かに良心的ですよね。

[9402: マンコミュファンさん]

>>9399 マンション比較中さん

公式の先着販売ページは閉じてますね。
売れたのは、G1のLタイプだけど、これは、中庭向き？

含み益、10％スタートは、悪くないね。

[9403: 名無しさん]

いさみ屋やOKには、コメ売ってるかな？

[9404: マンション検討中さん]

>>9401 マンション検討中さん
恐らく販売時は下記の価格じゃないですかね？
Ｇ１ 1F～5F - 南西 3LDK 69.68平米 8558万円 406万円

[9405: マンション掲示板さん]

>>9404 マンション検討中さん

俺、G3棟だけど、、、　G1棟そんなに、割安だったのね。。。

[9406: マンション掲示板さん]

>>9404 マンション検討中さん

マンコミュに掲載されてますね。

[9407: マンコミュファンさん]

未入戸中古部屋の2ldk の三兄弟と、3ldk の王様部屋が売れるまで、このスレは、定期的に書き込みがありそうですね。

1万書き込み変えたら、それはすごい。

[9408: 匿名さん]

小竹向原は住環境も良いし住みたい人多いですからね。