プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[9346: 通りがかりさん]

>>9344 通りがかりさん
割高と思うなら買わなければ良いだけです。
いちいち醜態晒して、買った人たちを煽る必要はないと思います。

[9347: 通りがかりさん]

>>9344 通りがかりさん

閑静な住宅街に住みたい人にとって、ここは穴場で割安。
抽選は、みんなが欲しがるか？の人気投票であって割安かは判定できないよね。

[9348: 匿名さん]

大山の価格をみれば、ここは割安だなあ。

[9349: 通りがかりさん]

マンマニ、外しましたね～

[9350: 通りがかりさん]

>>9349 通りがかりさん

え、何を？

[9351: マンション掲示板さん]

>>9348 匿名さん
大山に比べれば安いっていうだけで割安かどうかは別の話。割安ならキャンセル住戸が1ヶ月も残らない。

[9352: 匿名さん]

キャンセル住戸はかなり値上げされてますからね。

[9353: 評判気になるさん]

>>9351 マンション掲示板さん
小竹向原の他のマンションと比べると、どうかなあ。

環七沿いのプラウドが、3ldk 7000万で、即売会だったよなあ。

[9354: 検討板ユーザーさん]

>>9352 匿名さん

あの住戸は、何階なんだろうか。

[9355: eマンションさん]

>>9354 検討板ユーザーさん

2階みたいですよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67726074/rooms/deta...

[9356: 名無しさん]

>>9355 eマンションさん

ほー。
それを考えると、結構値上がりしてますね。

[9357: マンコミュファンさん]

>>9355 eマンションさん
なんじゃこれ
高過ぎやろ笑　
G2の南向きなのかな？　だとしても2階でこれはやり過ぎ

[9358: eマンションさん]

>>9357 マンコミュファンさん
中古市場は値下がりムーブメントに入りそうですからね。潮目が変わる前に売り切りたいのかな。

[9359: 評判気になるさん]

>>9358 eマンションさん

新薬価格が落ちないのに、中古だけ落ちるってあるのかな？
ましてや、ここは、超築浅

[9360: 通りがかりさん]

>>9359 評判気になるさん
ここは割高だったからねぇ
しかもザ・地権者マンションだし

[9361: マンコミュファンさん]

>>9360 通りがかりさん

晴海フラッグみたいなマンションは、大抽選会ですね。

地権者いると、デメリットありますか？

[9362: 匿名さん]

古くから住んでる居住者が多い中古タワマンの方が怖いよ。住民の高齢化が進んでいて日本語が通じなかったり、認知症が進んでいて管理組合の運営もままならなかったりする。

[9364: 口コミ知りたいさん]

>>9362 匿名さん

板でもタワーでも戸建てでも、同じでは？
それが嫌なら、10年くらいで住み替えをしましょう。

[9365: マンコミュファンさん]

>>9360 通りがかりさん
小竹向原周辺の分譲マンション相場や賃貸相場とは、比較にならないスペシャルな物件なのよね。
他方で、スペシャルな賃料で借り手がいるか？は怪しい。
3ldk 賃貸は、客付け苦戦してますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75311727/

[9366: 匿名さん]

小竹向原は住環境も良いし、周辺の中古相場と比べてもここはかなり安かったと思いますよ。