プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[9231: 匿名さん]

>>9229 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税が、数年前に1.0%から0.7%に、改悪されて、新築価格下がったか？と考えると、むしろ上がってるのよね。

パワーカップルの需要がある限り、まだまだ、上がる余地ある。

共働き率が右肩上がりが続く限り、新築価格は下がらんよ。

[9232: 通りがかりさん]

離婚率３割なのに、よくペアローン借りるよな。

[9233: 評判気になるさん]

>>9232 通りがかりさん

新築マンションでペアローンは悪くない。
注文住宅とか中古住宅でペアローンしたら、売却がキツいと思うね。

[9234: 匿名さん]

3LDKの未入戸住宅、瞬殺こないっすね。

[9235: 通りがかりさん]

>>9234 匿名さん

かなりのチャレンジ価格だからね

[9236: 匿名さん]

例の未入居3LDK1億4980万のやつ、写真見たけど明らかに分譲だね。地権者住戸じゃなかった。投資家かな

[9237: マンション掲示板さん]

>>9236 匿名さん
株価暴落、金利も上がって早くも破綻

なーんてことは無いだろうから投資家ですかね

[9238: 検討板ユーザーさん]

>>9236 匿名さん

確かに、仕様が明らかに、分譲ですねー。
8月入居者向けの内覧会で撮影したんでしょうね。

これから、分譲仕様の転売がどのくらい出てくるか、、、注目だわ。

[9239: 通りがかりさん]

マンションバブル崩壊しそうだね。価格はこれから下がると思うけど、永住想定だから大丈夫だよね。

[9240: 検討板ユーザーさん]

>>9239 通りがかりさん
株と違って、マイホームは常に需要あります。需要と供給で価格は決定されますから、株価が下がったからといって、マンションを買う人がどれだけ減るか？
確かに、サラリーマンの給与が下がれば、マンションバブル崩壊する。

[9241: 匿名さん]

>>9240 検討板ユーザーさん

株価と不動産価格は連動するよ！

[9242: 通りがかりさん]

コロナ禍の時、株価と不動産価格は、連動してましたか？

[9243: 通りがかりさん]

マンション価格と日経平均との相関係数は0.938です。つまりかなり影響を受けます。

https://t23m-navi.jp/magazine/news/nikkeistockaverage-correlation/

[9244: 通りがかりさん]

コロナのときは、株価がすぐ反発したから不動産の価格もすぐ反発したから下がった感は少なかったけど。

[9245: 匿名さん]

>>9243 通りがかりさん

2007年1月から2023年7月まで

という期間をどうとるかで、相関係数はいくらでも、操作できると思うよ。

ぱっと見2020年から2023年で区切ったら全然相関していない。

[9246: 名無しさん]

>>9245 匿名さん

2020から2023は短すぎでしょ、、、、サンプル少ない方でドヤられても、、、、

[9247: 口コミ知りたいさん]

>>9245 匿名さん
なんで短いスパンにするんや？笑
不動産は株の下落から遅れて反応するって言われてるから、下がるとしても急に下がるわけではない

[9248: 通りがかりさん]

下がる時は、郊外、駅遠からです。

ここは、先着順や未入戸部屋ありますが、まだまだ、下がらないと思います。

[9249: 検討板ユーザーさん]

>>9247 口コミ知りたいさん

コロナが2000年から3年間あったので、3年としました。
コロナショックでも、不動産は下がっていないですから。

[9250: マンション検討中さん]

>>9236 匿名さん
地権者住戸の分譲仕様だね
最初から転売するつもりだったんだろう