プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[9087: eマンションさん]

>>9086 匿名さん

ここは長期プロジェクトで地権者もいる。
管理費や修繕費は、売り出された2023年の相場ではなく、建て替え時の相場に基づき、2020年以前の相場に基づき、設定されていると思う。

インフレを考慮して微修正はあるかもしれないが。

よって、管理費は割安ですよ。

１．「向原第二住宅団地」建替え事業の経緯について
「向原第二住宅団地」は東京都住宅供給公社により分譲された1969年竣工の団地型分譲住宅(246戸)で、高度経済成長期における東京の住宅不足を解消するため、都心近接の約1.8haという広大な敷地に建設されました。現在では築後50年が経ち、耐震強度の不足に加え、設備配管の劣化・断熱・遮音性の不良など、建物の老朽化の問題を
抱え、2005年頃から向原第二住宅団地管理組合法人にて建替えを含む再生の検討が開始されました。
当社と旭化成不動産レジデンスは、2014年8月より事業協力者として参画し、管理組合と共に行政協議や全権利者との合意形成活動など、建替えに向けた事業協力を行ってまいりました。本年4月29日に一括建替え決議が成立し、板橋区の認可を受け、11月22日に「向原第二住宅団地」マンション建替組合が設立されました。
今後は、2021年7月の解体工事着工・2024年夏の竣工を予定しており、建替え後は、「SDGs（エスディージーズ）」を踏まえ環境に配慮し、また地域社会と共にサスティナブルな街づくりを実現する500戸(予定)のマンションへと生まれ変わります。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf

[9088: マンコミュファンさん]

割安な管理費・修繕積立金の設定。
一方で管理清掃などの人材不足（給与アップで当面はカバーできるかもしれないが、将来の人口減少でどうなるか？）、建築資材や職人賃金の高騰などで管理費や積立金が足りなくなる可能性はあるでしょうね。
その場合、どうなるんでしょうか。
まさか野村が責任取って、不足分を出してくれる？笑

[9089: 匿名さん]

>>9083 マンション検討中さん

住まいるサポーターが2名週7日出勤と、野村からもらった、管理費の積算内訳みたら記載されてきました。
住まいるサポーターの業務範囲も別表2に、まとめられたいましたね。ほんとに助かりそうです。

その他に、毎日4名清掃員もいますね。
なので、プラウドシティ小竹向原には、6名のスタッフが常駐。

https://www.nomura-pt.co.jp/smile/worker/vol88/

[9090: 検討板ユーザーさん]

>>9089 匿名さん
清掃員は週5日出勤、それとも7日？

[9091: マンコミュファンさん]

>>9090 検討板ユーザーさん

住まいるサポータ週7回2名体制。
清掃員も週7回4名体制。
ただし、いずれも年末年始などの除外日有り。

[9092: eマンションさん]

>>9084 マンション検討中さん
すいません、分かんないっす笑　内覧会で前通ったときはたまたま不在だった

[9093: マンション検討中さん]

>>9089 匿名さん
おおー流石っす　
ちゃんと見てますね　スマサポの方達だったんだ
ありがとうございます

[9094: 検討板ユーザーさん]

どうせ管理費も上がるでしょう。
清掃の人も受付の人も、給料を上げていく必要があるのだから。

[9095: 口コミ知りたいさん]

とにかく、入居が待ち遠しい。

自治会主催の夏祭りとかは、開催されるのだろうか？

焼きそばでも焼きたいわ。

[9096: 通りがかりさん]

>>9094 検討板ユーザーさん

コンシェルジュの方はわかりませんが、清掃の方は第一ビルメンテナンスの方かと思われます。以前のマンションの清掃の方と同じ制服でしたので。

[9097: 口コミ知りたいさん]

>>9096 通りがかりさん

プラウドからプラウドへの引越しですかね

[9098: 評判気になるさん]

>>9097 口コミ知りたいさん

三井系から野村です

[9099: 名無しさん]

G3棟購入者ですが、12月の引越しの希望日を申請しましたー。

フロント棟は、2025年から引越しですよね？

[9100: 評判気になるさん]

>>9099 名無しさん
なんで竣工時期はほぼ同じなのにここまで時期に差があるんでしょうね　

[9101: マンション検討中さん]

>>9100 評判気になるさん

内覧会や引き渡し会の対応を同時にできないという、マンパワーの話ですかなー。

地権者6月入居
G1,2 8月入居
G3 12月入居
フロント棟　翌2月入居

各回100から150戸の引越しですねー。

[9102: 評判気になるさん]

明日、NHKで小竹向原駅に触れるみたいです。
操作が最難関らしい。

[9103: マンション掲示板さん]

池袋から小竹向原に来る時、カーブがあっていつも揺れるポイントがある。
過去に六本木？駅近辺で脱線事故が起き、麻布高校の生徒が亡くなったが、あれもカーブが原因だと言われている。
興味深いテーマだね、是非見たいが何て番組だろう？

[9104: マンション掲示板さん]

>>9103 マンション掲示板さん

7/22 (月)
19:57
~
20:42
１００カメ　東京メトロ　巨大地下鉄ネットワークを観察！
NHK総合1・東京

[9105: マンコミュファンさん]

>>9104 マンション掲示板さん
サンキュー！
見る！

[9106: マンコミュファンさん]

ここは、大山や上板橋や池袋西口再開発の恩恵を享受できる、
住宅街なので、資産価値は高いですよ。

首都圏のマンション価格が１３％下落　３年ぶり、平均は７６７７万円　２４年上半期
2024/7/22 16:20
https://www.sankei.com/article/20240722-3UEDNVB5PJOQ7F2RHLG7I65KHQ/