プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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[8820: マンション検討中さん]

>>8817 マンション検討中さん
上記の物件や家賃27.5万の他に管理費で2万円とってますね。

色々な経費入れたら、マイナスになりますかね？どうだろうか。。。金利も住宅ローン控除使ってるかも知らんし。

[8821: 名無しさん]

賃貸で出回ってるの、地権者物件ですよね…
なんで分譲価格で盛り上がってるんですかね

[8822: 評判気になるさん]

>>8821 名無しさん

分譲住居を賃貸に回して、どのくらいの収益取れるか？のデータになるからえね。
分譲タイプだからとしても、賃貸でそこまで家賃に盛り込めないよ。

[8823: eマンションさん]

>>8818 匿名さん

石神井公園とか氷川台とか上板橋とか大山の売り出し中の新築をみていると、小竹向原は割安だと感じますね。

駅前の商業施設の脆弱性さえ割り切れればですけど。

[8824: マンコミュファンさん]

>>8822 評判気になるさん
今は新築マンション賃貸はどこも利回り低めで、ここはまだ健闘してると思います
他と比較されたら分かりますね

[8825: マンション掲示板さん]

>>8811 マンコミュファンさん
いわゆる非専任媒介ですよ。専任媒介だと不動産の集客が低いとリスクですから

[8826: マンション検討中さん]

>>8820 マンション検討中さん
賃貸に出したら住宅ローンも控除も使えないでしょ

[8827: 名無しさん]

>>8823 eマンションさん

どこも、小規模から中規模の70平米で、プラウドシティ小竹向原と同じ価格帯ですよねー。

それを考えたら、電車で池袋までの距離が近い、ココはお買い得だったと思った。

[8828: マンション掲示板さん]

通勤と居住のみを考えれば最高の場所だね。赤坂銀座、新宿渋谷の二方向に一本で行ける。そんな路線、山手線内を除けばほとんどない。そして静かな環境。夜遅くなっても治安も問題なし。買いそびれた人は残念でしたね。
でも地権者物件の放出があるのでは？

外食・買い物には難があるが、
・池袋を利用
・食材は宅配システムで入手
するなら問題なし。節約するならOKもあるし。

[8829: マンコミュファンさん]

>>8828 マンション掲示板さん
中小企業が集まる新宿渋谷にあまり用事ないけどね笑
大手町、六本木、品川あたりなら用事あるけど

[8830: 匿名さん]

>>8829 マンコミュファンさん

商業施設は、池袋、新宿を合わせたら、日本一だと思う。

[8831: 通りがかりさん]

>>8829 マンコミュファンさん
マウント取ってる気？
かんじわる～w

[8832: 匿名さん]

>>8829 マンコミュファンさん
1本じゃいけないけど
一回乗り換えで行ける
乗り換えもそんなに大変でない感じ

[8833: マンション比較中さん]

>>8828 マンション掲示板さん
そんな最高の立地なのに地権者の転売物件、売れなかったらしく価格改定が入ったよ。これで指値すら入らなければ他の物件も坪４５０万でも厳しいかもね。

[8834: 通りがかりさん]

>>8833 マンション比較中さん

3ldk と4ldkは、億だけどすぐに売れて、掲載なくなったね。
2ldk は確かに苦戦しています。

[8835: eマンションさん]

>>8834 通りがかりさん
ノムコムの２LDKは掲載消えてますね

[8836: 通りがかりさん]

いちいち電車乗るのめんどくさ
しかも地下鉄とか

[8837: マンション検討中さん]

>>8836 通りがかりさん

JRも面倒だけどね。

[8838: 口コミ知りたいさん]

>>8835 eマンションさん

色々な階数の2ldkが出ているなあー。
7000万円台を死守してもらいたい。

[8839: 名無しさん]

>>8838 口コミ知りたいさん
今売りに出ているのは当然地権者物件でしょうが、一般販売住戸と同程度の価格ですか？