プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[8616: マンコミュファンさん]

大山のタワマンとかみても、不動産価格は徐々に上がっている。
小竹向原もどんどん上がって行くのでしょう。

[8617: 匿名さん]

>>8616 マンコミュファンさん
大山の相場は結構上がってますね。
駅周辺の商業施設はダントツ大山のほうが充実なので、ここより価格が高いのは納得できると思います。

[8618: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
利便性を追及するならば大山はいいかもしれません。
静かな住宅街を求めるのはやっぱりこっちですね。

[8619: 名無しさん]

>>8617 匿名さん

商業地域の公立小中学は、荒れがちなので、住宅街の方が良いですよ。
大山には、有名な反社の事務所なども複数あります。

[8620: 匿名さん]

反社って大山より港区湾岸とかの方が多くないですか？

[8621: 検討板ユーザーさん]

>>8620 匿名さん
ググれば、本部事務所もでてくる。

幸平一家（こうへいいっか）は、東京都板橋区大山金井町に本部を置く博徒系暴力団で、指定暴力団・住吉会の二次団体。


縄張
池袋、上板橋、高田馬場、椎名町、江古田、沼袋、中野、中野新橋、新宿落合、早稲田、雑司ヶ谷、牛込、神楽坂、中井、目白、井草、宇都宮、旧二本木一家の埼玉地域

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6

[8622: 口コミ知りたいさん]

>>8609 eマンションさん
７時台は埼京線レベル

[8623: 匿名さん]

>>8614 名無しさん
全然価格乗せてないね
さすがに即転売で儲けるのは厳しいか

[8624: 匿名さん]

有楽町線も副都心線も意外と空いてますよ。

[8625: eマンションさん]

>>8623 匿名さん

これだと、ローンの手数料、仲介手数料、一括修繕積立金
の初期費用をギリギリ回収できるくらいかな？

[8626: 名無しさん]

>>8625 eマンションさん
きっと地権者だから余裕だと思いますよ
分譲買った人はまだ引き渡しされてない
転売なんてまだ出来ないと思いますが

[8627: 名無しさん]

>>8625 eマンションさん
利益に税金もかかるから、さらに厳しいね
ところで地権者と分譲で売価そこまで開くかね？
マンションってオプションつけまくっても売価に影響無いことが多いじゃん
ここは標準がオプションもりもりって感じではあるけど、上記を踏まえると、地権者住戸とあんまり価格差つかないのでは？

[8628: マンコミュファンさん]

>>8627 名無しさん
ローンが払い終わった人も多いだろうから、建て替え前のマンションの資産価値（主に土地代）を差し引くと上物代ぐらいしかかからないからせいぜい3千万ぐらいとかじゃないの？

[8629: eマンションさん]

>>8627 名無しさん
地権者の部屋を分譲と同レベルに上げるためにリフォームすると百万以上費用がかかりそうだけど、安っぽいのを我慢できるなら、部屋の位置さえ気に入れば買う人はいるだろうね。価格差については何とも言えん。安っぽ内装を理由に値引き要求したら通るかも？

[8630: マンション掲示板さん]

>>8628 マンコミュファンさん

土地代、建物代、建て替え費用、野村の利益で分譲価格が決まっている。
土地代は、建て替え前の持分と同等なら、割引になる。
9000万の部屋なら、土地代は、半分くらいになるのでは？
あくまで仮説だけど。

[8631: 検討板ユーザーさん]

>>8629 eマンションさん
いや、そうではなくて
例えば全部の部屋が地権者部屋だったとして、隣の部屋が２００万円かけてリフォームして、分譲と同じ内装にしたとしたら
他の部屋より２００万円高く売れるのかって話
一般的な認識では高く売れないというのが、通説
だからリセール考えてる人はどノーマルで契約したりする

[8632: マンコミュファンさん]

>>8631 検討板ユーザーさん
当初はリフォーム代を上乗せして（価格分まるっとは無理だろうけど）売れるんじゃないかな。
中古になったらどうだろう？　自分の好きなように直したいから、設備悪くても安いほうがいいかも。かと言ってあまりに汚いと売れないだろうな。

[8633: 検討板ユーザーさん]

>>8631 検討板ユーザーさん

ミストサウナも欲しい。
タッチレス水栓も欲しい。
ソフトクローズも欲しい。
寝室の自動調光も使ってみたい。
収納の面材合わせ、1箇所数万くらいならお願いしたい。
天板もカッコいい方が良い。

と僕は思います。
ラクモアで食器棚も60万くらいで頼みました。

[8634: 匿名さん]

賃貸の部屋も順調に契約が決まっているねー。

いずれの部屋も賃料30万円は超えていない。。。

[8635: 検討板ユーザーさん]

>>8632 マンコミュファンさん
あー確かに新築未入居ならそうですね
そして築10年とかなら差はつかない可能性高そう
おっしゃるとおりかと思いました