プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[7310: 通りがかりさん]

>>7302 マンション掲示板さん

いや、野村の担当は寂しくないぞｗ
ほっとしてるだろう
プラウド小竹向原（環七んとこ）がなかなか売れなくて心胆を寒からしめていたが、マンション価格高騰の波に乗っていつのまにか完売、PC小竹向原も完売の勢い
ホントに悪運強ええな　デベの中でもおそらく一、ニを争う爪長だと思うんだが

[7311: 通りがかりさん]

>>7310 通りがかりさん

あっちは、火災とかも発生したしな。

[7312: マンコミュファンさん]

>>7310 通りがかりさん

小竹向原駅徒歩12分70平米で6000万円台でも、苦戦して2023年の秋に完売だったよね。

マンションマニアの記事読んでも、入居時期に問題なく資産に余力あるなら、プラウドシティ小竹向原を選べ！みたいな論調だったからね。

プラウド小竹向原は、新築でも中古でも広域検討者からは選ばれない物件よ。
板橋区は、徒歩12分なら戸建てが選ばれる街。

[7313: 検討板ユーザーさん]

>>7312 マンコミュファンさん

板橋区の板マンでどんぐりの背比べではないか
ここ高単価の割に、ほとんどの住戸は日照がネックでリセール時苦労するかもよ
郊外は価格で勝負するのが永遠の正解
タワーでもなく単に板橋区学区の団地をグレードアップしただけでこうも割高に売れるのは物件がすごいからではなく、市況の波に乗っただけ。
足立区の高級割高物件と同じ、そもそもターゲット層が微妙
市況が沈めば投機投資を考える偽投資家層がいなくなり、かなり危ない。

[7314: マンション比較中さん]

>>7313 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
早く教えてくれ。。。もう買っちゃった。。。
今手付金諦めて解約しても間に合いますかね。w

[7316: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原の弱点に関する意見まとめると、

1.板橋区アドレス(池袋5分といっても板橋区。財政、平均年収、学力、中学受験進学率、印象など、中古購入者が自治体選択の際に、板橋区アドレスがつきまとう。)
2.割高な物件(板橋区周辺の分譲やJKKコーシャハイム向原の賃貸と比べて)、ローン残債割れはしないが含み益への期待値が低い
3.駅近くに商業施設、店舗が少ない(大手スーパー、マック、スタバ、吉野家、パン屋、TSUTAYA等はない。)
4.大手中学受験塾皆無。公文式、スイミングなどの運動系などの習い事も少ない
5.城北公園まで行かないと、徒歩圏内で遊具や芝生を備えたまともな公園なし
6.都営住宅やJKKに囲まれている
7.地権者の割合が3割
8.近隣に障害児や特別支援のための施設あり
9.機械式駐車場
10.自己日影や前の建物により日当たりが遮られる部屋。
11.ハザードの色付き
12.大規模な割に、管理費、駐車場も安くはない
13.周辺にスケボー軍団の目撃情報あり。公開空地でスケボーリスク
14.駐輪場不足
15.駅周辺の再開発の余地が低い(コーシャハイムの建て替え事業が再開発という位置付け)池袋西口開発も、オフィス中心の新宿西口同様の無機質な街では？との意見も。
16.駅のエレベーターが一台(マンション側が救い)
17.住みたい街ランキングなどで100位圏外。穴場駅の位置付け。

[7317: 坪単価比較中さん]

>>7314 マンション比較中さん
野村の笑い声が止まらんから、早くやった方が良いで！はよ！

[7318: マンション検討中さん]

>>7316 マンション検討中さん
素晴らしい！
ChatGPTかと思うほど正確なコメントありがとうございます！
参考になります。

[7319: 匿名さん]

マイナス金利解除が決定されたみたい
相場どう動くか楽しみですね

[7320: デベにお勤めさん]

>>7316 マンション検討中さん
まとめてる風で、良く物件と地域特性わかってるね～　買えなかったのが余程悔しかったのかな？　もう販売終わるし、これから金利上がるもんね～　気持ちはわかるよ

[7321: eマンションさん]

>>7313 検討板ユーザーさん

> ほとんどの住戸は日照がネックで…
↑
へー
500戸のうち、何戸の日照に難があるんですか？

[7322: マンション検討中さん]

>>7321 eマンションさん
さすがに言い過ぎ。
南向きの間取りいっぱいありますけどね。笑

[7323: マンション検討中さん]

>>7316 マンション検討中さん

ネガさんの情熱すごくてかなり引く

[7324: デベにお勤めさん]

>>7313 検討板ユーザーさん
はいはい！買えませんでちたね～悔しいでちゅね～あなたはなんの波を待ってるんでちゅか？偽投資家層ってなんなん？契約者の不安煽って楽しむサイコ君ですか？

[7325: 口コミ知りたいさん]

>>7316 マンション検討中さん

これらは皆知った上で購入されてると思いますよ。
完璧な条件なんて探してたら一生買えませんから。
弱点と捉えるか美点と捉えるか人それぞれですね。

[7326: デベにお勤めさん]

自分で部屋を買うから、自分の気持ちに従った方がいいと思います。

[7327: デベにお勤めさん]

ちなみに　自分もフロントコート民になりました。

[7328: デベにお勤めさん]

>>7314 マンション比較中さん
ネタなら良いんだけど！この程度の煽りで、手附金無駄にする事ないと思うよ　そもそもそのくらいのリサーチと覚悟で買うような物件じゃないよね？

[7329: デベにお勤めさん]

この市況で、リセールバリューを第一に考えるのはナンセンス! 先のことなど誰にもわからないと思うよ～　金利上昇が遠からず見えてきた状況で含み損なしで買える物件の方が少ないと思うけどなあ　新築ってそもそもそうだし、ここ数年の不動産高騰が異常だったんじゃない？

[7330: 評判気になるさん]

やはり変動金利は上がらないみたいだね。未来のことは分からないけど、しばらく大丈夫でしょう。
「また、短期プライムレートは1.475％のまま変更しないと発表した。広報担当者は、同行の場合、住宅ローンの変動金利を短期プライムレートに連動させていることから、住宅ローンの変動金利も据え置くとしている。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/51019392c67434e659ed8ab0ae0f633cf9b5...