プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[6925: マンション検討中さん]

近くのコーシャハイムが白っぽいタイルで安っぽく見えてすぐ汚れた
少しあとにできたガーデンコートは茶色でほとんど汚れが目立たない

タイルの素材にもよるだろうけど
白っぽいタイルでもつやつやしたのは汚れがつきにくいみたいでいつまでもきれいな気がする
普通のマンションでツヤツヤタイルはあまり無いと思うが

[6926: 口コミ知りたいさん]

五反田にも中目黒にも暗めの色のタワマンあるじゃんって思ったけどどっちもアトラスタワーだった

[6927: マンコミュファンさん]

住友の色格好いいね

[6928: 匿名さん]

アースカラーやらダークカラーのデザインは、以下のコンセプトと記載されているよね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/design/

素人が考えるよりプロの考えかなあ。あとは好み？

街と調和し、街に新しい彩りを。
それは、街並みと調和しながらも、
街に新しい彩りを添える佇まい。
アースカラーを基調に
格調高い雰囲気を醸し出し、
ガラス素材やダークカラーのタイルを
アクセントに洗練された印象を演出。
既存樹のケヤキ並木を継承するとともに、
新しい暮らしを象徴する邸宅感を際立たせた
クラシック＆モダンなフォルムを設えています。

[6929: 匿名さん]

実物見るととても高級感ありますよね。高級レジデンスってアースカラー使ってる物件多いですよ。

[6930: マンション検討中さん]

とうとう先着物件なくなったようですね

[6931: 口コミ知りたいさん]

今、ここ検討している人は相当焦るだろうねー。
即決しないと良い部屋からなくなるね。

買ったワイは、高みの見物。

[6932: マンコミュファンさん]

現地見て率直に長谷工設計物件とは別物の印象だが。
今日では名の通った設計と長谷工施工の組み合わせは結構合理的。スーゼネなんて現実的じゃないし、コストに見合わない。コストが安い頃は鹿島の壁式免震マンションとかあったけど。

[6933: マンコミュファンさん]

>>6854 マンション検討中さん

埼京線の混雑はひどい。駅のホームも混雑で身動きとれないし階段急いでてぶつかってくる人たちが多く落ちそうで怖い

[6934: 検討板ユーザーさん]

>>6932 マンコミュファンさん
長谷工って全マンションの7割ぐらいを施工してるって聞いたんだけど

[6935: 通りがかりさん]

マンションの建設に関わる役割

設計
「設計」は、まさにそのマンションを設計した法人（個人）のことです。著名建築士や設計事務所、大手建設会社が手掛けた設計では、よく強調されて表示されています。

マンション設計は、建物だけでなく、外構など敷地内全体もコンセプトに基づいて広範囲の設計を必要とするので、経験や実績が影響してきます。

購入者の中には、設計者あるいは設計会社でマンションを選ぶ方もいるので、購入する側にとっても大切な表記の1つです。

施工
「施工」とは、簡単に言えば「工事」のこと。厳密には、設計図書と言われる様々な図面に基づいて建物を建てることで、決められた性能や仕様、意匠（見た目やデザイン）まで造ることを言います。

間違いのないマンションを購入するためには、しっかりした施工者が建てたマンションを選ぶことが重要です。また、施工者には損害賠償責任や瑕疵担保責任といった施工者責任が課せられています。

長谷工コーポレーションでは、1968年からマンションを手掛け、マンション施工累計実績691,578戸を達成しております。（2022年11月末現在）※
マンション購入の際は、是非マンション建設No,1の長谷工コーポレーションをご検討ください。
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_139.html

[6936: 名無しさん]

>>6933 マンコミュファンさん

娘を埼京線で私立中学まで通学させたくないわ。

[6937: 通りがかりさん]

金利上がったらギリギリローンズはかなりやばいですね
特に相場からかけ離れたこの物件
戸数多いから一斉に売り出されたら逆に買い手から敬遠されて値崩れするかも
竣工まで完売できるかは大きなサインとなりそうだ

[6938: 匿名さん]

>>6937 通りがかりさん

不安なら、とりあえず2ldk買おうぜ。
今日、プラウドシティ小竹向原公式LINEから2ldkを勧めるメッセージきたな。

[6939: 口コミ知りたいさん]

>>6937 通りがかりさん
まだそんな事言ってるんですか？ありえないですね。

[6940: 通りがかりさん]

>>6937 通りがかりさん
サインとなりそうだ、とか放り投げられてもうまく反応してあげられないよ。
だから自分は買いません、とシンプルに書いてくれればいいと思うよ。

[6941: eマンションさん]

>>6937 通りがかりさん

楽しみに待っててください笑

[6942: マンコミュファンさん]

金利が上がっても、影響は限定的だと思うよ。
現に住宅ローン減税が1.0から0.7に改悪されても、不動産価格は下がっていない。

万博終わったら、インフレだな。

[6943: 口コミ知りたいさん]

>>6937 通りがかりさん
自分は買えません、でいいんじゃないですか？

[6944: マンション掲示板さん]

>>6937 通りがかりさん

相場から、かけ離れているという認定が疑問。

プラウドシティよりリーズナブルなプラウド小竹向原も3ldk が7000万程度で完売しましたし、中古でもすぐに売れていたと記憶しています。
築8年の下記物件が9000万弱で2件売りに出されています。
クレヴィア小竹向原
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_74307661/
by SUUMO

それを考えると、野村ブランド、旭化成ブランド、建て替えに定評のある設計、大規模、駅近、新築3ldk が9000万とか1億でも妥当ではないですか？