プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
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[6665: 検討板ユーザーさん]

マンマニが最近10件目のマンションを購入した話を書いているが、やはり大規模物件はリセールに有利で値下がりしにくい、だから今回も大規模マンションにした、とのこと。
ここは立地も良いし、大規模だし、その割に静かで緑も多い。
次の1月下旬の販売でもう終わりなのかな？

[6666: 口コミ知りたいさん]

>>6661 金利さん
有料記事貼るな

[6667: 口コミ知りたいさん]

>>6664 匿名さん

新築だから、広域で探してたどり着いた。

駅近ではあるが、住みたい街調査などで圏外ので、立地が良いか？は微妙だなあ。

中古市場になると、小竹向原の知名度は弱いと思う。
近隣や沿線の人以外には、選ばれづらいだろうなあ。

[6668: マンション掲示板さん]

>>6667 口コミ知りたいさん
近隣や沿線だけでも相当な市場があるので充分でしょう。

[6669: 匿名さん]

>>6665 検討板ユーザーさん
マンマニの発言引っ張るなら、そもそもPC小竹向原の価格は再開発も無いのに市況だよねって感じで、残価割れはしないけど、上がったりもしなそうという感じだったけどね
吉祥寺、日吉は上がり切る前の価格から上がっただけだし

[6670: 名無しさん]

>>6669 匿名さん

一応、池袋の再開発がありますから、、、
そこをどう考えるか？じゃないすか。

[6671: 検討板ユーザーさん]

>>6670 名無しさん
近隣の再開発の恩恵を受けつつ静かに暮らせる
いいと思うけどね

[6672: 名無しさん]

>>6670 名無しさん
池袋の再開発で小竹向原の評価が上がるかなぁ
ここは10年後に答え合わせだね

[6673: 素人さん]

>>6672 名無しさん
再開発で評価が上がる、というより相場が少しだけ上がるんじゃないかな。
池袋・有楽町線・副都心線大好き民はまず池袋周辺で検討して、無理なら郊外に、という流れやろ。

[6674: 匿名さん]

池袋は地盤も良いしもっと評価されて良いよね。

[6675: 匿名さん]

小竹向原から池袋西口まで3kmでしょ。

吉祥寺あたりは、駅まで3kmでも、吉祥寺の名前をつけて、マンションを売っている。

池袋再開発の恩恵あるんじゃないかなあ。

[6676: 口コミ知りたいさん]

>>6675 匿名さん
再開発よりインフレ圧力の方が影響ありそう。23区駅チカならどこ買っても全部値上がりそう。

[6677: 検討板ユーザーさん]

マンマニ砲きたね。

一気に売れそう。

[6678: 素人さん]

>>6677 検討板ユーザーさん
1期より3.5％値上げしてるね。相場というのは恐ろしい。。。

[6679: 評判気になるさん]

>>6678 素人さん

2024年1月　平均坪単価430万円

1期の坪単価は、もっと安かったのかな？

[6680: 検討板ユーザーさん]

1年前は小竹向原でこれでは高いよ
だったのに、今やこのお値段でも何も言われなくなった

[6681: 名無しさん]

>>6680 検討板ユーザーさん

確かに、そうだね。

ただ、マンマニは、小竹向原第2期買いです！とは、言っていないね。

マンマニからみると、まだまだ、他の物件のが魅力的なんだろうね。

[6682: マンコミュファンさん]

>>6681 名無しさん

マンマニが買いですというのは昨今多くない気がする
平井とかも妥当くらいの表現だったような

[6683: マンコミュファンさん]

そりゃＧＣＴ買ったやつからしたら
後背地が盛り上がるのは間接的に利益につながるからな。

[6684: マンション掲示板さん]

プラウドシティ小竹向原も、グッドデザイン賞とか、とって欲しいな。