プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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[555: マンション検討中さん]

この辺りは夜景がどんなだかわかる方いますか？
多少狭くてもいいから上層階を狙います！池袋や新宿の夜景が綺麗に見えたりしたらいいなーと思います。

[556: 口コミ知りたいさん]

>>554 マンション検討中さん
これから金利があがる可能性考慮しても7倍が妥当なんでしょうか
あと何倍が妥当と考えるかはその人の考え方次第なので気にするだけ無駄ですよ

[557: マンション掲示板さん]

年収の7倍だと身の丈にあってないなと思います。今の時代年収の5倍程度で、納得のいくマンション買える人なんているのだろうかとのことですが、一定数いるから相場が成り立っているわけでご自身の収入を基準に考えない方が良いかと。坪単価400位だとしたら1500万近くは欲しいですよね。そうなると検討者の2割程度しかいないし自分も少し届かないですが…。

[558: マンション検討中さん]

親から1000万、2000万贈与で貰ったり、共働きで世帯年収2000万が買うマンションだから心配しなくていい
そういう人達だけで普通に完売するから

[559: 名無しさん]

自分の場合は、年齢やライフプラン、家族構成、収支、市況を辛めに読んで返し切れる購入額を試算、それを年収倍率で見ると5倍程度だったってだけですね
どう読むか、どう考えるかで全然違うし因子も人それぞれ。気になる方は試算してみては！

[560: マンション検討中さん]

元となる世帯年収それぞれ違うのに、◯倍に難癖つけるの無意味ですよね
同じ8000万の部屋を狙ってても、世帯年収が違えば、何倍かも変わるわけで

[561: 通りがかりさん]

共働きで800万×2人=世帯年収1,600万とかざらだよね。
最近は男性が育休をとることも普通になったし、女性が昇進することも増えたから共働きのまま、ライフプランが見通せる。
そしたら5倍だとしても8,000万でしょ。
そこに親の贈与があって9,000万とかね。
それが今の普通。

一馬力で世帯年収1,000万、5倍にこだわるなら、こんな都心寄り物件じゃなくて朝霞とかで探せばいいんじゃない。

[562: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
夜景などは全く期待しない方が良いです笑

[563: マンション検討中さん]

確かに現在の予想坪単価では、世帯年収1000万なら7倍は出さないと買えないですね

[564: 名無しさん]

>>562 マンション検討中さん

コーシャハイムを見学に行ったことありますが、新宿あたりは綺麗に見えましたよ

[565: 口コミ知りたいさん]

>>563 マンション検討中さん
ここに限らず世帯年収1000万なら親からの贈与や買い替えの含み益などがなければ23区内に新築マンションを購入するのは難しい時代ですね。ここの予想坪単価だと贈与や資産がなければ年収は1500万近く欲しいですし、1～2000万位の贈与や資産があれば1200万～からようやく手が出る感じですかね。

[566: マンション検討中さん]

最近の事情がよくわからないけれどマンション購入で値引きって一切ないのですか？
オプションだけ値引きとか、サービスでやってくれるとか！？
１０年ぶりの住み替えで様子が様変わりしてます…
当時は黙ってても１００万くらい引いてくれました笑

[567: 検討板ユーザーさん]

>>564 名無しさん

>>564 名無しさん
確かにこの光ってるな、程度には見えるはずが
ここのマンションを検討する時点で、夜景を目的にしている人はほぼ皆無だと思いますよ
コーシャハイムも何棟かあって、土地が高い場所と低い場所に有りますし、運要素感は否めないです。
因みにプラウドシティ小竹向原になる場所は低い土地の方です。
小竹向原に住んで27年ですが、最近は副都心線開通でやや盛り上がってますけど、ここも昔は団地ですし、目立った商業施設もありません。強いて言うなら駅前にツルハドラッグ、いさみ屋、反対側にガストがポツンとある程度です。要するに楽しさを求めて暮らす町では無いという事ですね。

[568: マンション掲示板さん]

>>564 名無しさん
ありがとうございます！
遠いけど見えそうですね！
高くて買えなかったらコーシャハイム検討します！

[569: 口コミ知りたいさん]

>>566 マンション検討中さん

この掲示板に来れるくらいなんだから少しはググれよ

[570: 検討板ユーザーさん]

建物や街自体は好きだけど、やっぱり埼京線が便利だな。
某十条のマンションと同じぐらいの価格なんだろうか？？

[571: マンション検討中さん]

自分は通勤がJRより地下鉄のほうが便利だから断然小竹向原
少し前まで練馬駅ユーザーだったから、小竹向原の便利さは良く知ってる

[572: マンション検討中さん]

長く近所に住んでいますが、
昔の第二住宅時代、南側の建物だと、4階5階は眺望抜けていました。
多分、フロントコート（?）の5階以上は眺望ありで、後ろの建物の南側8階以上は眺望いけるのでは?と思います。東側はコーシャハイムや、福祉施設が高いところなのでなんとも。
東の福祉施設に見学いったときは4階ぐらいで眺望抜けて都心が見えました。

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
北側の建物はやはり8階以上ですかー
うーん
モデルルームで眺望予想を見せてもらってからの判断するかなー

[574: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん
赤羽は治安が悪い。街の栄え具合（繁華街が無い）と治安はトレードオフなので、生活に安心を求めたいなら小竹向原を選ぶのは悪い選択肢ではない。
隣が埼玉とかはどうでも良い要素だけど、小竹向原は赤羽と比べても決して交通の便は悪くない。比較にならないというのは、あまり論理的な意見とは言えない。